Россия вроде бы проигрывает Китаю битву за иностранные инвестиции. На сегодняшний день инвесторы вкладывают в экономику России в 5-8 раз меньше, чем в экономику Китая, согласно World Bank. В последнем рейтинге World Bank среди стран мира по благоприятности условий ведения бизнеса Россия заняла 120-ю позицию из 183 стран, уступив даже таким странам, как Самоа, Вануату и Косово.

Но так ли неблагоприятны вложения в недвижимость России на самом деле? И существует ли на самом деле битва за иностранные инвестиции между Россией и Китаем? Посмотрим. Прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» более оптимистичны (см. «Картина маслом»: частные инвестиции в недвижимость России. Квартиры и офисы»).

Объем инвестиций в недвижимость в 2011 г. вырос более чем на 70% по сравнению с показателем 2010 г., по данным компании S. A. Ricci, составив около $9,5 млрд ($8,4 млрд, по данным JLL, для сравнения, – см. «Картина маслом»: инвестиции в недвижимость России опять ждут своего часа»).

Доля сделок за пределами Московского региона (в Санкт-Петербурге и региональных городах, по данным S. A. Ricci) увеличилась с 7% в 2010 году до 26% в 2011 году. В абсолютном выражении объем региональных сделок возрос в 6,5 раз, составив в 2011 г. около $ 2,4 млрд.


Соотношение объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и регионов

Недвижимость

Источник: S. A. Ricci


На конец 2011 г. было известно о нескольких незавершенных крупных инвестиционных сделках, общая сумма которых составляет около $ 2,2 млрд руб.

Доля иностранных инвестиций увеличилась с 11% в 2010 г. до 34% в 2011 г. В абсолютном выражении объем сделок с участием зарубежного капитала вырос с $630 млн до $3,2 млрд, т.е. более чем в пять раз.


Иностранные и российские инвестиции в коммерческую недвижимость

Недвижимость

Источник: S. A. Ricci


Инвестиции в готовые объекты и объекты незавершенного строительства

Недвижимость

Источник: S. A. Ricci


Примеры инвестиционных сделок, заключенных в 2011 году

ОБЪЕКТ/ PROPERTY NAME ГОРОД/ CITY СТОИМОСТЬ ($ млн.)/ PRICE ($ mln)* ПРОДАВЕЦ/ VENDOR ИНВЕСТОР/ INVESTOR
32,5% в проекте «Парк Сити»/ 32,5% of Park City project Москва/ Moscow 76 Группа компаний ПИК/ PIK Group of Companies НОМОС-банк/ NOMOS-bank
ТК «Esfera»/ Esfera SC Санкт-Петербург/ Saint-Petersburg 12 RBI Группа инвесторов/ Group  of Investors
БЦ «Белые ночи»/ Belye Nochi BC Санкт-Петербург/ Saint-Petersburg 6,8 КУГИ Санкт-Петербурга/KUGI of Saint-Petersburg ЗАО «Гоголя, 23»/ ZAO «Gogolya, 23»
Гостиница «Союз»/ Soyuz Hotel Москва/ Moscow 19* Гостиничный комплекс «Лефортово»/ Lefortovo hotel complex Захар Илиев, Год Нисанов/ Zakhar Iliev, God Nisanov
Гостиница «Пекин»/ Pekin Hotel Москва/ Moscow 75* ВАО «Интурист»/ VAO Inturist Система-Галс/ Sistema-Hals
Портфель торговых центров «Макромир»/ Macromir SC portfolio Санкт-Петербург/ Saint-Petersburg confidential Макромир/ Macromir Fort Group
Складской комплекс «Южные Врата»/ South Gate Warehouse Complex Москва/ Moscow 99,3 Giffels Van Riet Capital and Latidge Investments Limited
3 торговых центра «МетроМаркет»/ 3 MetroMarket Shopping Centers Москва/ Moscow confidential Capital Group РМБ-Инвест/ RMB-Invest
50% + 1 акция в проекте МФК в «Москва-Сити» Москва/ Moscow 125* Emmomax InternationalN.V. Система-галс/ Sistema-Hals
Альфа Арбат Центр/ Alfa Arbat Center Москва/ Moscow 230 ТНК-ВР/ TNK-BP Confidential
Отель Ritz-Carlton/ Ritz-Carlton Hotel Москва/ Moscow 700 Capital Partners ТОО Verny Investments Holding
Складской комплекс FM Logistic/ FM Logistic warehouse complex Химки (МО)/ Khimki (Moscow Region) 80 AIG European Real Estate Partners Hines Global REIT
Доля в БЦ «Белая Площадь» и часть проекта «Белые Сады»/ Part of White Square BC and a part of White Gardens project Москва/ Moscow 675 Coalco ВТБ Капитал/ VTB Capital
Проект ТЦ/ SC project Иркутск/ Irkutsk 30* Торговый квартал – Иркутск/ Torgovy Kvartal Irkutsk DVI Group
3-я фаза ТЦ «Комсомолл»/ 3d phase of Comsomall SC Волгоград/ Volgograd 7* DVI Group Castorama
ТЦ «Горбушкин Двор» и ТЦ «Филион»/ Gorbushkin Dvor SC and Philion SC Москва/ Moscow 600* МТЗ «Рубин»/ Rubin MTZ confidential
49% гостиницы «Москва»/ 49% of Moscow hotel Москва/ Moscow 126* Гостиничная Компания/ Gostinichnaya Companiya БИН Банк/BIN Bank
БЦ «Метрополис» (1 здание)/ Metropolis BC (1 building) Москва/ Moscow 140* Capital Partners Heitman
ТЦ «Пассаж»/ Passage SC Санкт-Петербург/ Saint-Petersburg 70* Банк ВТБ/ VTB Bank Jensen Group
БЦ «Конкорд» (в т.ч. ТЦ «МетроМаркет»)/ Concord BC (including MetroMarket SC) Москва/ Moscow 181 Capital Group UFG Real Estate
БЦ «Пушкинский Дом»/ Pushkinsky Dom BC Москва/ Moscow 133 Capital Group UFG Real Estate
ТК Dream House/ Dream House SC Московская область/ Moscow Region 104* n/a Romanov Property Holdings Fund
Отель Park Inn/ Park Inn hotel Ижевск/ Izhevsk 16* ООО «Ижевск-Отель»/ OOO Izhevsk-Hotel Региональная Гостиничная Сеть/ Regionalnaya Gostinichnaya Set'
Проект ТPЦ имени Райкина/ Raikina SEC project Москва/ Moscow 50 ОПИН/ OPIN ГК «Ташир»/ Tashir group of companies
Складские комплексы «Восточный» (50%) и «Кулон-Пулково» (50%)/ Vostochny (50%) and Kulon-Pulkovo (50%) warehouse complexes Ногинск (МО), Санкт-Петербург/ Noginsk (Moscow Region), St. Petersburg confidential Aldama (Overseas) Limited Raven Russia
Новинский Пассаж (24,99%)/ Novinsky Passage (24,99%) Москва/ Moscow 47 Правительство Москвы Sutton Holdings
БЦ «Немецкая Слобода»/ Nemetskaya Sloboda BC Москва/ Moscow 70* AEON Corporation Связь-банк/ Svyaz-bank
БЦ «Нагатинский»/ Nagatinsky BC Москва/ Moscow 110* AEON Corporation Marins Group
БЦ «Западные Ворота» (2 здания)/ Western Gate BC Москва/ Moscow 213* Evraz Group Федеральная Сетевая Компания/ Federalnaya Setevaya Companiya
БЦ «Гоголевский»/ Gogolevsky BC Москва/ Moscow 100 Fleming Family & Partners Hines
БЦ «Гамма»/ Gamma BC Москва/ Moscow 30* O1 Properties Бизнес Альянс/ Business Aliance
Отель «Националь»/ National Hotel Москва/ Moscow 156 Правительство Москвы/ Moscow Government Группа БИН/ BIN Group
Проект БЦ «Эвоком Плаза»/ Evokom Plaza Project Москва/ Moscow 25 - O1 Properties
Офисно-складской комплекс на ул. 8 Марта/ Office and Warehouse Complex on 8 Marta Street Москва/ Moscow 40* Aton Real Estate, Эспро Девелопмент/ Aton Real Estate, Espro Development VTBC-Ashmore Real Estate Partners I L.P.
БЦ «Лесная Плаза»/ Lesnaya Plaza BC Москва/ Moscow 200* ВТБ-Капитал/ VTB-Capital O1 Properties

Представление интересов собственника в транзакции, а также привлечение финансирования для инвестора осуществляла компания Praedium Oncor International

Источник: Praedium Oncor International

*Инвестиционная стоимость некоторых активов экспертная


Последние сведения
По итогам выставки MIPIM-2012 в Каннах было подписано несколько соглашений по инвестициями в Россию, но не все из них в традиционные объекты недвижимости. Индустриальное строительство тоже не осталось забытым.

Только Ростовская область подписала два соглашения - на $22 млн и 10 млн евро - с американской компанией Praxair и французской Imerys, сообщила пресс-служба областного агентства инвестиционного развития.

Imerys - глобальный лидер в производстве минеральных веществ - намеревается построить на Дону первый в России завод стоимостью 10 млн евро, а Praxair - один из крупнейших в мире производителей промышленных газов - инвестирует $22 млн в строительство производственного комплекса по выпуску азота и водорода и в строительство газонаполнительной станции, говорится в сообщении.

А вот презентованная Ростовской областью на MIPIM-2012 новая концепция развития левого берега Дона и набережной Ростова-на-Дону пока осталась невостребованной. Впрочем, целевое назначение предусмотренных объектов там заставит задуматься любого инвестора, отмечают в www.irn.ru.

План развития «Большого Ростова», проекты создания на левом берегу Дона нового центра Ростова-на-Дону, строительства спортивного кластера – футбольного стадиона, реконструкции и продления ростовской набережной презентовались как единый мегапроект.

Для сравнения: в мире
Сектор офисной недвижимости по-прежнему остается фаворитом у иностранных инвесторов, хотя в последние годы торговая недвижимость наращивает свою долю. По итогам 2011 г. на офисы в мире пришлось 46% сделок, а доля торговой недвижимости достигла 29%, что является самым высоким уровнем, зафиксированным Jones Lang LaSalle.

Распределение мировых инвестиций по секторам

Недвижимость

Источник: Jones Lang LaSalle


Опять ситуация абсурдная. В мире кризис нарастает, а вроде бы в «опасной» России инвестиции достигают рекордного уровня. Но в этом и заключаются новые возможности, пусть и рискованные. Их просто нужно увидеть, считают аналитики www.irn.ru.

Актуальные проекты компании ПИК (январь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь2 кв. 2022 г.от 7 783 160 руб.
Барклая 6Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 9 096 850 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2022 г.от 7 038 000 руб.
Зеленый ПаркМосква, Зеленоградский округ, район Старое Крюково3 кв. 2024 г.от 5 358 640 руб.
Белая Дача паркг. Котельники1 кв. 2023 г.от 8 663 200 руб.
Солнцево паркНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское2 кв. 2022 г.от 2 578 100 руб.
Green parkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад3 кв. 2022 г.от 7 384 482 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг1 кв. 2023 г.от 4 869 530 руб.
Никольские ЛугаМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово4 кв. 2023 г.от 4 921 060 руб.
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2023 г.от 6 874 200 руб.
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2023 г.от 4 403 600 руб.
Сокольнический Вал 1Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники4 кв. 2023 г.от 6 587 244 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2023 г.от 6 148 590 руб.
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская1 кв. 2023 г.от 6 900 300 руб.
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2022 г.от 7 704 450 руб.
ЯрославскийМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 8 170 470 руб.
Кольская 8Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово2 кв. 2023 г.от 6 793 360 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково2 кв. 2023 г.от 6 150 000 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловскаяот 31 451 400 руб.
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. ГоворовоСданот 8 024 520 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовскаяот 10 236 710 руб.
Лосиноостровский паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовскогоот 6 345 171 руб.
Кронштадтский 14Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 7 400 820 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская4 кв. 2023 г.от 7 324 020 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2024 г.от 4 176 760 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.от 6 174 000 руб.
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.от 7 618 336 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 5 539 640 руб.
Митино паркКрасногорский район, г. Красногорскот 4 094 310 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская1 кв. 2023 г.от 6 032 900 руб.
Лефортово паркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 10 691 400 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 5 025 240 руб.
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК4 кв. 2023 г.от 6 360 200 руб.
Восточное БутовоЛенинский район4 кв. 2023 г.от 3 849 440 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.от 6 318 562 руб.
Кузьминский лесг. Котельники1 кв. 2022 г.от 10 047 680 руб.
Кронштадтский 9Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 8 305 760 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.от 5 854 840 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 7 807 140 руб.
ПутилковоКрасногорский район, д. ПутилковоСданот 4 991 220 руб.
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2022 г.от 5 474 700 руб.
Кавказский бульвар 51Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировскаяот 5 955 840 руб.
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино2 кв. 2023 г.от 6 054 000 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская3 кв. 2021 г.от 8 202 000 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский2 кв. 2023 г.от 6 427 980 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея3 кв. 2023 г.от 5 603 400 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 9 583 340 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект4 кв. 2022 г.от 6 818 565 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2023 г.от 6 028 200 руб.
Оранж паркг. Котельники1 кв. 2019 г.от 7 185 900 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные проекты компании Capital Group (январь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
МФК ОКОМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ВыставочнаяСданот 54 779 100 руб.
La RueМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Трубная--
ЗолотойМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Боровицкая--
БадаевскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская--
Sky HouseМосква, Центральный округ, район Якиманка, м. Шаболовская4 кв. 2021 г.от 39 158 400 руб.
НебоМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменкиот 26 903 100 руб.
ТриколорМосква, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК3 кв. 2015 г.от 24 651 700 руб.
The Residences at Mandarin OrientalМосква, Центральный округ, район Якиманка--
ЛицаМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАСданот 36 849 946 руб.
White KhamovnikiМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 30 680 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все