Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Двухуровневая квартира — своеобразный тренд, который подчеркивает индивидуальность ее владельца.

Двухуровневая квартира — своеобразный тренд, который подчеркивает индивидуальность ее владельца. До недавнего времени считалось, что такие квартиры есть только в бизнес-классе и в элитных объектах. Однако в последнее время на рынке недвижимости столицы стали появляться двухуровневые квартиры экономкласса.


Эксперименты с апартаментами
Двухуровневые апартаменты в первую очередь прерогатива бизнес-класса и элитного сегмента, однако интерес к ним заставил девелоперов внедрить два этажа и в экономкласс.

"Сейчас двухуровневую квартиру можно найти уже во всех сегментах недвижимости,— пояснил Леонард Блинов, директор по маркетингу компании Urban Group.— В экономклассе этот формат утвердился совсем недавно, буквально пару лет назад. В последние годы вырос спрос на нетиповое жилье: люди все больше стремятся индивидуализировать свою квартиру. Поэтому мы пошли на эксперимент и ввели в проект "Город набережных" двухуровневые квартиры (около 10% жилого фонда). Они стали хитом продаж".

Однако решение создать двухуровневые апартаменты приняли не только застройщики городского экономкласса. По словам генерального директора ОАО "Главмосстрой-недвижимость" Татьяны Решняк, двухуровневый формат появился и в проектах малоэтажной комплексной застройки в ближайшем Подмосковье, в частности в "Городе набережных" в Химках.

Поскольку спрос на этот формат жилья есть, застройщики уже начали с ним экспериментировать. Интересный пример — ЖК "Миракс Парк", где архитекторы перевернули понятие двухуровневого жилья с ног на голову. Попадая в квартиру, владелец не поднимается с первого на второй уровень, а, наоборот, спускается. Личная зона в этом случае располагается не наверху, как обычно, а внизу. "Сразу возникает ассоциация с яхтой,— пояснил Дмитрий Котровский, управляющий по продажам ЖК "Олимпийская деревня Новогорск".— Поэтому такие квартиры были по достоинству оценены яхтсменами".


Двухуровневое ценообразование
Несмотря на высокий спрос, о котором говорят девелоперы, на столичном рынке недвижимости двухуровневые апартаменты занимают незначительную долю рынка, не превышающую 1%. Однако по словам генерального директора компании Welhome Анастасии Могилатовой, на первичном рынке элитной городской недвижимости доля двухуровневых квартир составляет порядка 5% от общего объема предложения, а на вторичном — 7%.

По словам Леонарда Блинова, двухуровневые апартаменты чаще всего располагаются в кирпично-монолитных домах на верхних этажах. Поэтому нет ничего удивительного в том, что меньше всего таких предложений встречается в сегменте массового жилья, где преобладают панельные новостройки. Однако с развитием монолитного строительства и в этом сегменте появились двухуровневые квартиры.

Что же касается стоимости двухуровневых квартир, то цены на них весьма разнообразны. По словам экспертов, многое зависит от расположения дома, его статуса и даже транспортной доступности. По словам генерального директора компании Bonton Realty Евгении Коростелевой, в целом квартиры в двух уровнях обычно дороже на 10-20% по сравнению с остальными квартирами в конкретном доме — и то только из-за верхних этажей, из окон которых открываются лучшие виды.

По данным Вадима Ламина, управляющего партнера агентства недвижимости Spenser Estate, в ЖК "Садовые кварталы" средняя цена на двухуровневые апартаменты составляет $20 тыс. за 1 кв. м, а в ЖК "Город набережных" стоимость двухуровневой квартиры площадью 51 кв. м может составить 4 млн руб. (около $2,7 тыс. за 1 кв. м). По словам Тимура Сухарева, коммерческого директора инвестиционно-строительной компании "Реставрация Н", стоимость квадратного метра на двухуровневые квартиры в исторических особняках в районах Остоженки и Патриарших прудов варьируется в пределах $15-28 тыс. в зависимости от отделки помещения и качества реставрации самого дома.

Даниил Раздольский, руководитель офиса "Арбатское" компании "Инком-недвижимость", тоже привел свои данные: средняя стоимость двухуровневой квартиры в столице оценивается в 32 млн руб., а средняя площадь составляет 175 кв. м. В базе компании самое дешевое предложение среди двухуровневого жилья в Москве выглядит следующим образом: 13,5 млн руб. за трехкомнатную квартиру площадью 132 кв. м в панельном 14-этажном доме, расположенном возле метро "Петровско-Разумовская". Самый дорогой объект выставлен на продажу за $127,3 млн руб. и представляет собой десятикомнатную двухуровневую квартиру площадью 383 кв. м в пятиэтажном монолитно-кирпичном доме на Трубной улице.

"Лестничное" пространство можно использовать в качестве картинной галереи
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ
По данным Александра Подускова, директора по продажам компании KR Properties, двухуровневые квартиры в Сколково продаются по цене от $7 тыс. за 1 кв. м, а пентхаусы в центре города — по самым высоким ценам. "Вообще, в Москве самая дешевая двухуровневая квартира стоит от $5 тыс. за 1 кв. м, а самая дорогая — $50 тыс.",— пояснил он.

По данным компании Blackwood, двухуровневые квартиры экономкласса в Москве предлагаются по цене $5,46 тыс. за 1 кв. м, а в сегменте бизнес-класса — от $7,5 тыс. до $14,7 тыс. за 1 кв. м.

Поскольку предложение двухуровневых квартир на московском рынке весьма ограниченно, большая часть объектов предлагается на вторичном рынке. "Это либо две объединенные квартиры, либо квартиры с присоединенными чердаками,— пояснил Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty.— Например, сейчас на продажу выставлена двухуровневая квартира на Долгоруковской улице площадью 226 кв. м по цене $2,3 млн. Второй жилой этаж в ней был надстроен вместо террасы".

Что же касается первичного и вторичного рынков, то, по данным компании Welhome, средняя цена за 1 кв. м элитных двухуровневых квартир на первичном рынке городской недвижимости составляет $24,8 тыс. и варьируется в диапазоне от $20,97 тыс. до $31,8 тыс., а на вторичном рынке средняя цена составляет $19,5 тыс. и варьируется в пределах от $8,2 тыс. до $52,6 тыс. Самый дорогой двухуровневый пентхаус в центре Москвы без отделки площадью 560 кв. м, по данным компании, оценивается в $17 млн, а самый дешевый — площадью 174 кв. м, расположенный за пределами ТТК, оценивается в $1,42 млн.

По словам Татьяны Решняк, цены на двухуровневые квартиры могут сильно колебаться в зависимости от направления, близости к МКАД и множества других факторов. К примеру, в пригородах при средней цене 75-80 тыс. руб. за 1 кв. м в экономклассе общая стоимость такого жилья может составить от 4 млн до 8 млн руб., а уже на расстоянии 15 км от города можно приобрести квартиру по средней цене 60-65 тыс. руб. за 1 кв. м.

Леонард Блинов уверяет, что обычно цены на двухуровневые апартаменты сопоставимы с ценами на обычные многокомнатные квартиры, однако они могут существенно отличаться в большую сторону, если у такой квартиры есть особенности, например панорамное остекление, большой балкон или терраса и пр. "Наша наценка за формат составляет около 6 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть около 10% от стоимости трехкомнатной квартиры",— отметил эксперт.


Лестница для среднего класса
Если в советские времена двухуровневые квартиры пользовались популярностью у партийной номенклатуры, то с развалом СССР состав покупателей существенно изменился.

"Какие бы портреты кто ни рисовал, все это довольно условно и с большими погрешностями,— заявила Надежда Кот, глава по продажам в России Moscow Sotheby`s International Realty.— Можно предположить, что в квартире с лестницей будет неудобно как пожилым людям, так и маленьким детям. Хотя и это условность — сколько процентов американцев живет в собственных домах с лестницами? И среди них есть люди в возрасте и малыши". Действительно, единого портрета среднестатистического покупателя двухуровневых апартаментов нет. По словам Тимура Сухарева, основной покупатель таких квартир — это состоятельный холостяк, желающий приобрести статусное жилье. Даниил Раздольский уверяет, что покупают двухэтажные квартир в основном те, у кого есть свободные средства и хочется вложиться во что-то дорогое и необычное. То есть объекты приобретаются не для жизни, а для инвестирования.

Александр Подусков пояснил, что портрет покупателя двухуровневых апартаментов в Москве весьма разнороден. Это и коренные жители столицы, и жители регионов, имеющие крупный бизнес, и топ-менеджеры иностранных компаний, и представители культурной богемы. Дмитрий Котровский также отметил, что двухуровневые квартиры часто приобретают и семьи с детьми, и люди в возрасте от 40 лет, которые хотят внести разнообразие в привычный образ жизни.

"Долгое время двухуровневые квартиры имели имидж жилья для преуспевающих холостяков, ведущих артистичный образ жизни,— рассказал Леонард Блинов.— Мы считаем, что это тот тип жилья, который легко приспособить к разному образу жизни: и семейному, и артистическому. Семьям вертикальное зонирование помогает разнести пространство нескольких поколений семьи. Для тех, кто работает дома, двухуровневая квартира помогает отделить рабочее пространство от личного". По словам эксперта, сейчас двухуровневые квартиры наиболее популярны у руководителей и владельцев бизнеса, состоящих в браке, в возрасте 35-45 лет, которые покупают их в качестве дополнительного жилья. Такие покупатели составили около 30% от всех покупателей двухуровневых квартир (в сегменте типовых квартир их доля — 21%), а в Москве доля таких покупателей — более 80%. Но пока эксперты Urban Group обобщали полученную о покупателях информацию, выяснилось, что двухуровневые квартиры привлекают не только обеспеченных бизнесменов.

"Согласно нашим данным, 52% покупателей двухуровневых квартир оказались специалистами и менеджерами среднего звена. Причем возраст большинства из них составляет 25-35 лет,— отметил Леонард Блинов.— Покупателей двухуровневых квартир в этом возрастном диапазоне оказалось 38%, и многие из них покупали первое жилье. Это лишнее подтверждение того, что двухуровневый формат уверенно шагнул в сегмент доступного жилья".


То вширь, то ввысь
Покупка любой недвижимости — дело серьезное, поэтому многие потенциальные покупатели прежде всего стараются оценить преимущества и недостатки выбираемого жилья. То же касается и двухуровневых квартир, которые имеют вполне серьезные минусы. "В двухуровневой квартире полезная площадь меньше, поскольку дополнительные метры уходят на размещение между этажами лестницы. Помимо этого планировка второго уровня не всегда бывает функциональной,— пояснила заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-недвижимость" Ольга Новикова, отметив, что фактически единственным преимуществом двухуровневого жилья является только необычность планировки. Правда, если говорить о функциональности, то стоит отметить, что в двухуровневых апартаментах проще изолировать общественную или рабочую зону от личной. "С эстетической точки зрения лестница — оригинальный элемент декора, позволяющий создавать интересные интерьерные решения,— оправдывает главный недостаток двухуровневых квартир Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed. Однако и она отмечает, что наличие лестницы и двух уровней жилья скорее отягощающие обстоятельства. Поэтому, считает эксперт, если бы застройщики спросили, какими делать пентхаусы, то, основываясь на многолетнем опыте продаж, эксперты Tweed отдали бы предпочтение одноэтажным, ведь даже в загородной недвижимости уже обозначился тренд развития площадей вширь, а не ввысь.


Оптимизация пространства
Основное преимущество двухуровневых квартир — необычное пространство — каждый владелец стремится использовать по максимуму, порой совершая ошибки. Чаще всего люди стараются максимально оптимизировать пространство, что сказывается на безопасности. "Не нужно оптимизировать пространство за счет безопасности и качества жизни,— советует Марина Измайлова, директор дизайн-бюро Archwood.— В целях экономии места часто используются винтовые лестницы. Они компактнее, но менее безопасны и неудобны в эксплуатации". Кроме того, эксперт отметила, что отсутствие выхода наружу на втором этаже создает проблему с подъемом крупных предметов мебели наверх.

Да, пожалуй, отделку двухуровневых квартир лучше поручить специалистам, чтобы избежать типичных ошибок. Кроме того, дизайнеры лучше знают, как использовать пространство под лестницей, и помогут оформить лестничные пролеты, сократив потери полезной площади до минимума без ущерба для комфорта и безопасности. Но с тем фактом, что лестница съедает около 10% полезной площади, все-таки придется смириться. "При грамотной работе архитектора пространство получается интереснее: в нем больше движения света и воздуха,— объяснила Марина Измайлова.— Кроме того, во многих двухуровневых квартирах и пентхаусах есть возможность сделать второй свет в гостиной, что создает ощущение загородного дома".

В общем, у всего на свете есть свои достоинства и недостатки. Но все-таки если двухуровневые квартиры выбирают, значит, это кому-то нужно. А раз есть спрос, то и предложение не заставит себя ждать. Но поскольку большая часть населения страны не имеет возможности пользоваться благами премиальных сегментов, то вполне логично предположить, что двухуровневые квартиры вскоре станут обычным явлением в домах экономкласса.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11111 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 23 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте