Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Поселков с участками без подряда в Подмосковье становится больше

А размер их – меньше

Во второй половине 2011 г. для рынка подмосковных поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, были характерны те же тенденции, что и для рынка коттеджного жилья: увеличение количества поселков за счет появления большого числа экономичных проектов. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за этот период на продажу вышло 125 поселков, не предлагавшихся в первом полугодии, а было распродано или временно снято с продаж 59 проектов. В результате общее число организованных поселков в Подмосковье, где можно купить участок без подряда с электричеством и газом, во втором полугодии выросло на 21%: с 314 до 380.

Больше всего поселков – 23 – во второй половине прошлого года поступило в продажу на Симферопольском шоссе. На втором месте – Новая Рига с 21 проектом. Третье место занимает Ярославское шоссе с 18 поселками. На четвертом и пятом – Калужское и Киевское шоссе, где появилось 13 и 12 поселков соответственно. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенного специалистами www.irn.ru в январе 2012 г.

В целом на традиционно престижных направлениях вышло 67 поселков, а на бюджетных – 58. Причем на престижных шоссе больше всего поселков появилось в радиусе 31-60 км от МКАД – 20 штук. Но общий объем предложения в этом сегменте по итогам года увеличился несущественно, так как за тот же период здесь было продано 15 проектов.

Примечание

К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные (Калужское и Киевское). Менее престижными (бюджетными) направлениями считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).            

За 90-м километром от Москвы количество поселков выросло на рекордные 68%. В первой половине 2011 г. здесь продавалось 22 проекта с участками без подряда, а во втором полугодии – уже 37. За это время появилось 17 поселков, не предлагавшихся в первом полугодии, а ушло с рынка всего два.

В качестве примера новых поселков в этом сегменте можно привести Хрустали в 105 км от Москвы по Киевскому шоссе и Калугу Кантри в 180 км от МКАД по Калужскому шоссе. В поселке Хрустали, рассчитанном на 187 участков, можно было приобрести от восьми до 27 соток земли под индивидуальное жилищное строительство по 24 000 – 34 200 руб. за сотку. За прокладку коммуникаций просили еще 375 000 руб. В Калуге Кантри земля с таким же статусом продавалась по 90 000 – 130 000 руб. за сотку с учетом стоимости всех центральных коммуникаций. Поселок «нарезан» на 77 участков площадью 13-23 сотки.

По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, на традиционно престижных направлениях в радиусе 61-90 км от МКАД за июль-декабрь 2011 г. предложение выросло на 30%: с 33 до 43 проектов. В продаже появилось 16 поселков с участками без подряда, а распродали шесть.

Одними из таких новых поселков стали Истьинская Ривьера в 65 км от МКАД по Калужскому шоссе и Тиликтинские дачи в 81 км от Москвы по Новорижскому шоссе. В поселках предлагалось соответственно 135 и 125 участков площадью 15-25 и 9-25 соток, предназначенных «под дачное строительство». В Истьинской Ривьере сотку оценили в 65 000 руб., 100 000 руб. надо было доплатить за магистральный газ. В Тиликтинских дачах цена сотки варьировалась от 45 000 до 100 000 руб., а стоимость коммуникаций составляла 500 000 руб.

Выход на рынок большого количества новых поселков за 61-м километром от МКАД, где земля дешевле, чем в окрестностях столицы, способствовал увеличению доли экономкласса на престижных шоссе. Кроме того, на 30%, с 78 до 102, увеличилось число поселков в радиусе 31-90 км от МКАД на бюджетных шоссе. Во втором полугодии здесь были открыты продажи в 41 проекте, не предлагавшемся в первой половине года, а с рынка ушло всего 17 поселков.

Например, во второй половине 2011 г. появились в продаже участки в поселках Большое Петровское в 50 км от МКАД и в Березовой Роще в 80 км от Москвы по Симферопольскому шоссе. В Большом Петровском 128 участков под ИЖС по 8-20 соток. Цена сотки – 67 000 руб., коммуникаций – 550 000 руб. Березовая Роща рассчитана на 215 домовладений площадью от семи до 14 соток. Участки под дачное строительство предлагались по 55 000 – 106 000 руб. за сотку, включая стоимость коммуникаций.

Много новых поселков за этот период появилось и на Ярославском шоссе. Среди них – Калина красная в 45 км от Москвы и Красная сторожка в 65 км от МКАД со 128 и 376 участками, предназначенными «под дачное строительство». В Калине красной участки от восьми до 22 соток продавались по 71 000 – 131 300 руб. за сотку с коммуникациями. В Красной сторожке 10–26 соток можно было приобрести по 45 000 – 80 000 руб. за сотку. За коммуникации собирали еще по 520 000 руб. с каждого участка.  

Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя цена сотки с учетом стоимости коммуникаций в подмосковных поселках, поступивших в продажу во втором полугодии 2011 г., оказалась на 27% ниже, чем в распроданных объектах, и на 20% ниже, чем в поселках, реализация которых началась в предыдущие годы: 187 200 против 255 000 и 235 300 руб. соответственно. Во второй половине 2011 г. среднестатистический участок без подряда площадью 14 соток с коммуникациями в новом поселке стоил примерно 2,6 млн руб., а в давно реализуемом проекте просили в среднем около 3,8 млн руб. за 16 соток земли, т.е. почти в 1,5 раза больше.

Заметный рост числа сравнительно недорогих поселков, расположенных на бюджетных шоссе, а также на престижных направлениях, но далеко от Москвы, привел к снижению средней цены сотки с 228 440 руб. до 221 750 руб. В поселках, которые вышли на продажу в предыдущие годы, сотка, напротив, подорожала на 4,4%: с 225 400 до 235 300 руб. в среднем.

Из-за роста доли экономичных поселков, рассчитанных, как правило, на большое количество небольших по площади участков, среднее число домовладений в проектах увеличилось на 8,8% (со 136 до 148), а средний размер участков уменьшился на 7,8% (с 17,5 до 16,1 сотки). Общий объем рынка земли без подряда в предлагающихся на продажу поселках с электричеством и газом вырос с 7450 до 9050 га, или на 21,5%, в первую очередь благодаря увеличению числа проектов.

Более подробная информация об объемах и структуре предложения, площади и стоимости земельных наделов на рынке участков без подряда, а также детальный анализ зависимости этих показателей от расположения и степени готовности поселка, обеспеченности его инфраструктурой и коммуникациями содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2012 г.

Участки без подряда в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3043 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте