Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка коттеджных поселков Рязани

Маркетинговое агентство «Деловая сфера» провело исследование рынка организованных коттеджных поселков Рязани. Этот сегмент рынка недвижимости сейчас наиболее динамично развивается, переходит на качественно новый уровень. На этапах разработки и строительства находятся более 20 проектов коттеджной или комплексной малоэтажной застройки. Девелоперы анонсируют выход еще нескольких крупных проектов.

Данный сегмент не является «массовым», таким, как квартиры в многоквартирных домах, то есть ориентированным на большинство потенциальных покупателей. Пока сложно говорить о классификации коттеджных поселков Рязани. Качественное индивидуальное жилье остается продуктом для наиболее обеспеченного слоя населения, но несмотря на это по своим характеристикам подавляющее число реализуемых проектов по общепринятой классификации относится к классу «эконом».


Анализ предложения
Малоэтажный жилищный фонд Рязани сформирован преимущественно отдельно стоящими индивидуальными домовладениями, у которых разный класс, год постройки, архитектурный стиль и т.д. Исключением являются немногочисленные зоны, рассчитанные на несколько домовладений одного класса. Но, как правило, такие "поселки" не имеют общего плана застройки, собственной инфраструктуры и огороженной территории, поэтому относить их к организованным проектам в сегменте малоэтажной жилой недвижимости невозможно.

Точкой отсчета рынка организованных коттеджных поселков Рязани можно считать начало продаж в коттеджном поселке «Зеленинские дворики» в Рыбновском районе Рязанской области, возводимом по программе «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в 2005 году. Позже периодически девелоперы заявляли о запуске масштабных проектов коттеджных поселков, но занимали скорее выжидательную позицию, потому что не могли спрогнозировать спрос. Поворотным моментом на рынке организованных коттеджных поселков Рязани можно считать начало продаж в коттеджных поселках «Снегири» и «Английский рожок» в 2010 году. Впервые на рязанском рынке коттеджных поселков были опубликованы правила проживания в поселке, прописана инфраструктура поселка, проекты домов, условия продажи, согласованы с банками ипотечные программы, построены демонстрационные коттеджи, огорожена территория.

В настоящий момент рынок организованных коттеджных поселков Рязани переходит от стадии зарождения к стадии формирования.

По оценкам Маркетингового агентства «Деловая сфера», в Рязани строятся 20 коттеджных поселков, в которых ведется продажа объектов на открытом рынке. Только три из них введены в эксплуатацию и семнадцать находятся в стадии проектирования и строительства. В активной фазе (построены демонстрационные дома, ведется реклама, огорожена территория, определены проекты и т.д.) находятся следующие проекты: «Снегири», «Английский рожок», «Алеканово-1», «Радужный», «Новое Семкино, «Новый посад». Остальные находятся на этапе проектирования и разработки концепции.

На рынке представлены деревянные, кирпичные, блочные, сборно-щитовые коттеджи.

Преимущественно предлагаются проекты коттеджей площадью 120-180 кв.м., с черновой отделкой. Все застройщики готовы составлять индивидуальные графики оплаты, предоставить рассрочку, принять в зачет имеющееся жилье.


Ценовая ситуация
На сегодняшний день минимальная стоимость коттеджей в организованных коттеджных поселках Рязани составляет 2,5 млн. руб. с внутренней отделкой. За эти деньги можно купить коттедж площадью 72,6 кв.м., выполненный по технологии каркасного домостроения с земельным участков 8-9 соток.

Максимальная стоимость коттеджа составляет 9800 тыс.руб. за кирпичный коттедж площадью 330 кв.м. на земельном участке в 12 соток без внутренней отделки коттеджа.


Анализ спроса
В самом начале развития рынка организованных коттеджных поселков Рязани (2005 г.) продажа велась только в одном проекте: "Зеленинские дворики". С 2006 г. объем рынка стал ежегодно возрастать. Однако ожидаемого роста активности потенциальных покупателей не произошло — следствие всё еще невысокой стадии готовности проектов. В 2009 г. кризисные явления экономики оказали негативное влияние на рынок. Следует отметить, что большая часть загородного жилья приобретается все-таки для отдыха, а не для постоянного проживания. Другими словами покупка такого жилья не являлась первой необходимостью. А в кризисный период относительно активными в первую очередь являются те покупатели, которые приобретают жилье вынужденно.

С 2010 г. и по сегодняшний день активность покупателей стала возрастать. Это происходит благодаря постепенному восстановлению их платежеспособности, а также за счет появления концептуальных проектов коттеджных поселков для постоянного проживания, появления доступных проектов.

  • Проведенное Маркетинговым агентством «Деловая сфера» исследование спроса на жилье в организованных коттеджных поселках Рязани позволяет сделать следующие выводы:
  • Платежеспособный спрос постепенно смещается от отдельно-стоящих домов в сторону домов в концептуальных коттеджных поселках
  • Ценовые ожидания потенциальные покупатели коттеджей формулируют во фразе «коттедж должен стоить столько же, как и хорошая квартира в городе».
  • Помимо цены играют важную роль и другие критерии при выборе дома в коттеджном поселке, такие как месторасположение поселка, технология строительства, репутация застройщика, наличие инфраструктуры.


Основные тенденции
Рынок организованных коттеджных поселков Рязани вступает в цивилизованную фазу. Вышли на рынок концептуальные проекты, завершается процесс формирования платежеспособного спроса на загородные коттеджи для постоянного проживания.

Сдерживающим платежеспособный спрос фактором являются высокие цены и низкая степень готовности объектов. Способствует спросу на дома в коттеджных поселках рост цен на жилье бизнес-класса в многоквартирных домах в Рязани. Как только она достигнет критической отметки, спрос на коттеджи будет постепенно возрастать. В то же время только совокупность выгодных характеристик коттеджного поселка, его концептуальность и доступность обеспечивают успех проекта на рынке. Наиболее доступны сейчас следующие проекты: «Английский рожок», «Алеканово-1», «Новое Семкино» и «Новый Посад». Следует ожидать увеличения темпов продаж в этих поселках и появление еще нескольких концептуальных проектов весной 2012 года.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2031 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте