Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка коттеджных поселков Рязани

Маркетинговое агентство «Деловая сфера» провело исследование рынка организованных коттеджных поселков Рязани. Этот сегмент рынка недвижимости сейчас наиболее динамично развивается, переходит на качественно новый уровень. На этапах разработки и строительства находятся более 20 проектов коттеджной или комплексной малоэтажной застройки. Девелоперы анонсируют выход еще нескольких крупных проектов.

Данный сегмент не является «массовым», таким, как квартиры в многоквартирных домах, то есть ориентированным на большинство потенциальных покупателей. Пока сложно говорить о классификации коттеджных поселков Рязани. Качественное индивидуальное жилье остается продуктом для наиболее обеспеченного слоя населения, но несмотря на это по своим характеристикам подавляющее число реализуемых проектов по общепринятой классификации относится к классу «эконом».


Анализ предложения
Малоэтажный жилищный фонд Рязани сформирован преимущественно отдельно стоящими индивидуальными домовладениями, у которых разный класс, год постройки, архитектурный стиль и т.д. Исключением являются немногочисленные зоны, рассчитанные на несколько домовладений одного класса. Но, как правило, такие "поселки" не имеют общего плана застройки, собственной инфраструктуры и огороженной территории, поэтому относить их к организованным проектам в сегменте малоэтажной жилой недвижимости невозможно.

Точкой отсчета рынка организованных коттеджных поселков Рязани можно считать начало продаж в коттеджном поселке «Зеленинские дворики» в Рыбновском районе Рязанской области, возводимом по программе «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в 2005 году. Позже периодически девелоперы заявляли о запуске масштабных проектов коттеджных поселков, но занимали скорее выжидательную позицию, потому что не могли спрогнозировать спрос. Поворотным моментом на рынке организованных коттеджных поселков Рязани можно считать начало продаж в коттеджных поселках «Снегири» и «Английский рожок» в 2010 году. Впервые на рязанском рынке коттеджных поселков были опубликованы правила проживания в поселке, прописана инфраструктура поселка, проекты домов, условия продажи, согласованы с банками ипотечные программы, построены демонстрационные коттеджи, огорожена территория.

В настоящий момент рынок организованных коттеджных поселков Рязани переходит от стадии зарождения к стадии формирования.

По оценкам Маркетингового агентства «Деловая сфера», в Рязани строятся 20 коттеджных поселков, в которых ведется продажа объектов на открытом рынке. Только три из них введены в эксплуатацию и семнадцать находятся в стадии проектирования и строительства. В активной фазе (построены демонстрационные дома, ведется реклама, огорожена территория, определены проекты и т.д.) находятся следующие проекты: «Снегири», «Английский рожок», «Алеканово-1», «Радужный», «Новое Семкино, «Новый посад». Остальные находятся на этапе проектирования и разработки концепции.

На рынке представлены деревянные, кирпичные, блочные, сборно-щитовые коттеджи.

Преимущественно предлагаются проекты коттеджей площадью 120-180 кв.м., с черновой отделкой. Все застройщики готовы составлять индивидуальные графики оплаты, предоставить рассрочку, принять в зачет имеющееся жилье.


Ценовая ситуация
На сегодняшний день минимальная стоимость коттеджей в организованных коттеджных поселках Рязани составляет 2,5 млн. руб. с внутренней отделкой. За эти деньги можно купить коттедж площадью 72,6 кв.м., выполненный по технологии каркасного домостроения с земельным участков 8-9 соток.

Максимальная стоимость коттеджа составляет 9800 тыс.руб. за кирпичный коттедж площадью 330 кв.м. на земельном участке в 12 соток без внутренней отделки коттеджа.


Анализ спроса
В самом начале развития рынка организованных коттеджных поселков Рязани (2005 г.) продажа велась только в одном проекте: "Зеленинские дворики". С 2006 г. объем рынка стал ежегодно возрастать. Однако ожидаемого роста активности потенциальных покупателей не произошло — следствие всё еще невысокой стадии готовности проектов. В 2009 г. кризисные явления экономики оказали негативное влияние на рынок. Следует отметить, что большая часть загородного жилья приобретается все-таки для отдыха, а не для постоянного проживания. Другими словами покупка такого жилья не являлась первой необходимостью. А в кризисный период относительно активными в первую очередь являются те покупатели, которые приобретают жилье вынужденно.

С 2010 г. и по сегодняшний день активность покупателей стала возрастать. Это происходит благодаря постепенному восстановлению их платежеспособности, а также за счет появления концептуальных проектов коттеджных поселков для постоянного проживания, появления доступных проектов.

  • Проведенное Маркетинговым агентством «Деловая сфера» исследование спроса на жилье в организованных коттеджных поселках Рязани позволяет сделать следующие выводы:
  • Платежеспособный спрос постепенно смещается от отдельно-стоящих домов в сторону домов в концептуальных коттеджных поселках
  • Ценовые ожидания потенциальные покупатели коттеджей формулируют во фразе «коттедж должен стоить столько же, как и хорошая квартира в городе».
  • Помимо цены играют важную роль и другие критерии при выборе дома в коттеджном поселке, такие как месторасположение поселка, технология строительства, репутация застройщика, наличие инфраструктуры.


Основные тенденции
Рынок организованных коттеджных поселков Рязани вступает в цивилизованную фазу. Вышли на рынок концептуальные проекты, завершается процесс формирования платежеспособного спроса на загородные коттеджи для постоянного проживания.

Сдерживающим платежеспособный спрос фактором являются высокие цены и низкая степень готовности объектов. Способствует спросу на дома в коттеджных поселках рост цен на жилье бизнес-класса в многоквартирных домах в Рязани. Как только она достигнет критической отметки, спрос на коттеджи будет постепенно возрастать. В то же время только совокупность выгодных характеристик коттеджного поселка, его концептуальность и доступность обеспечивают успех проекта на рынке. Наиболее доступны сейчас следующие проекты: «Английский рожок», «Алеканово-1», «Новое Семкино» и «Новый Посад». Следует ожидать увеличения темпов продаж в этих поселках и появление еще нескольких концептуальных проектов весной 2012 года.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2010 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте