Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка коттеджных поселков Рязани

Маркетинговое агентство «Деловая сфера» провело исследование рынка организованных коттеджных поселков Рязани. Этот сегмент рынка недвижимости сейчас наиболее динамично развивается, переходит на качественно новый уровень. На этапах разработки и строительства находятся более 20 проектов коттеджной или комплексной малоэтажной застройки. Девелоперы анонсируют выход еще нескольких крупных проектов.

Данный сегмент не является «массовым», таким, как квартиры в многоквартирных домах, то есть ориентированным на большинство потенциальных покупателей. Пока сложно говорить о классификации коттеджных поселков Рязани. Качественное индивидуальное жилье остается продуктом для наиболее обеспеченного слоя населения, но несмотря на это по своим характеристикам подавляющее число реализуемых проектов по общепринятой классификации относится к классу «эконом».


Анализ предложения
Малоэтажный жилищный фонд Рязани сформирован преимущественно отдельно стоящими индивидуальными домовладениями, у которых разный класс, год постройки, архитектурный стиль и т.д. Исключением являются немногочисленные зоны, рассчитанные на несколько домовладений одного класса. Но, как правило, такие "поселки" не имеют общего плана застройки, собственной инфраструктуры и огороженной территории, поэтому относить их к организованным проектам в сегменте малоэтажной жилой недвижимости невозможно.

Точкой отсчета рынка организованных коттеджных поселков Рязани можно считать начало продаж в коттеджном поселке «Зеленинские дворики» в Рыбновском районе Рязанской области, возводимом по программе «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в 2005 году. Позже периодически девелоперы заявляли о запуске масштабных проектов коттеджных поселков, но занимали скорее выжидательную позицию, потому что не могли спрогнозировать спрос. Поворотным моментом на рынке организованных коттеджных поселков Рязани можно считать начало продаж в коттеджных поселках «Снегири» и «Английский рожок» в 2010 году. Впервые на рязанском рынке коттеджных поселков были опубликованы правила проживания в поселке, прописана инфраструктура поселка, проекты домов, условия продажи, согласованы с банками ипотечные программы, построены демонстрационные коттеджи, огорожена территория.

В настоящий момент рынок организованных коттеджных поселков Рязани переходит от стадии зарождения к стадии формирования.

По оценкам Маркетингового агентства «Деловая сфера», в Рязани строятся 20 коттеджных поселков, в которых ведется продажа объектов на открытом рынке. Только три из них введены в эксплуатацию и семнадцать находятся в стадии проектирования и строительства. В активной фазе (построены демонстрационные дома, ведется реклама, огорожена территория, определены проекты и т.д.) находятся следующие проекты: «Снегири», «Английский рожок», «Алеканово-1», «Радужный», «Новое Семкино, «Новый посад». Остальные находятся на этапе проектирования и разработки концепции.

На рынке представлены деревянные, кирпичные, блочные, сборно-щитовые коттеджи.

Преимущественно предлагаются проекты коттеджей площадью 120-180 кв.м., с черновой отделкой. Все застройщики готовы составлять индивидуальные графики оплаты, предоставить рассрочку, принять в зачет имеющееся жилье.


Ценовая ситуация
На сегодняшний день минимальная стоимость коттеджей в организованных коттеджных поселках Рязани составляет 2,5 млн. руб. с внутренней отделкой. За эти деньги можно купить коттедж площадью 72,6 кв.м., выполненный по технологии каркасного домостроения с земельным участков 8-9 соток.

Максимальная стоимость коттеджа составляет 9800 тыс.руб. за кирпичный коттедж площадью 330 кв.м. на земельном участке в 12 соток без внутренней отделки коттеджа.


Анализ спроса
В самом начале развития рынка организованных коттеджных поселков Рязани (2005 г.) продажа велась только в одном проекте: "Зеленинские дворики". С 2006 г. объем рынка стал ежегодно возрастать. Однако ожидаемого роста активности потенциальных покупателей не произошло — следствие всё еще невысокой стадии готовности проектов. В 2009 г. кризисные явления экономики оказали негативное влияние на рынок. Следует отметить, что большая часть загородного жилья приобретается все-таки для отдыха, а не для постоянного проживания. Другими словами покупка такого жилья не являлась первой необходимостью. А в кризисный период относительно активными в первую очередь являются те покупатели, которые приобретают жилье вынужденно.

С 2010 г. и по сегодняшний день активность покупателей стала возрастать. Это происходит благодаря постепенному восстановлению их платежеспособности, а также за счет появления концептуальных проектов коттеджных поселков для постоянного проживания, появления доступных проектов.

  • Проведенное Маркетинговым агентством «Деловая сфера» исследование спроса на жилье в организованных коттеджных поселках Рязани позволяет сделать следующие выводы:
  • Платежеспособный спрос постепенно смещается от отдельно-стоящих домов в сторону домов в концептуальных коттеджных поселках
  • Ценовые ожидания потенциальные покупатели коттеджей формулируют во фразе «коттедж должен стоить столько же, как и хорошая квартира в городе».
  • Помимо цены играют важную роль и другие критерии при выборе дома в коттеджном поселке, такие как месторасположение поселка, технология строительства, репутация застройщика, наличие инфраструктуры.


Основные тенденции
Рынок организованных коттеджных поселков Рязани вступает в цивилизованную фазу. Вышли на рынок концептуальные проекты, завершается процесс формирования платежеспособного спроса на загородные коттеджи для постоянного проживания.

Сдерживающим платежеспособный спрос фактором являются высокие цены и низкая степень готовности объектов. Способствует спросу на дома в коттеджных поселках рост цен на жилье бизнес-класса в многоквартирных домах в Рязани. Как только она достигнет критической отметки, спрос на коттеджи будет постепенно возрастать. В то же время только совокупность выгодных характеристик коттеджного поселка, его концептуальность и доступность обеспечивают успех проекта на рынке. Наиболее доступны сейчас следующие проекты: «Английский рожок», «Алеканово-1», «Новое Семкино» и «Новый Посад». Следует ожидать увеличения темпов продаж в этих поселках и появление еще нескольких концептуальных проектов весной 2012 года.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2066 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте