Рынок земельных участков Ленинградской области продолжает испытывать на себе последствия кризиса. Спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство ориентирован преимущественно на недорогие объекты, отмечают эксперты АРИН.

«В структуре предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства наиболее широко представлены четыре района Ленинградской области: Всеволожский (28%), Выборгский (17%), Ломоносовский (14%) и Гатчинский (10%)», - рассказывает Оксана Малеева, руководитель отдела аналитических исследований АРИН.

В удаленных от Санкт-Петербурга районах Ленинградской области предложение ограниченно. Менее всего предложений участков приходится на Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский, Сланцевский районы (в общей сложности менее 1%).


Структура предложения участков под индивидуальное жилищное строительство по районам

Недвижимость

Источник: АРИН


По данным АРИН, основной объем предложения земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляют участки со статусом ИЖС (порядка 56%) и участки садоводств (29%). Около 5% предложений приходится на участки ДНП. Участки прочих категорий (ЛПХ, участки фермерских хозяйств) составляют в общей сложности около 10%.


Структура предложения участков под индивидуальное жилищное строительство по статусу участка

 

 

Недвижимость

Источник: АРИН


В общей структуре предложения преобладают участки площадью 10-20 соток – они составляют 55% предложений на рынке. Значительная доля рынка приходится на участки площадью до 10 соток (16%) и участки площадью 20-30 соток (14%).


Структура предложения участков под индивидуальное жилищное строительство по размеру участка

 

 

Недвижимость

Источник: АРИН


Самые дорогие земельные участки со статусом ИЖС площадью до 40 соток расположены во Всеволожском (средняя цена порядка 2 583 руб. за кв. м) и Выборгском районах (средняя цена кв. м составляет порядка 1639 руб. за кв. м). Самые дешевые участки – в Бокситогорском и Тихвинском районах (средняя цена 250 - 320 руб. за кв. м).

«Близость к водоемам, в особенности крупным водным объектам (Финский залив, Ладожское оз.), существенно повышает стоимость земельных участков ИЖС, - комментирует Малеева. - Дорогие земельные участки могут группироваться в зоны элитной коттеджной застройки, а также примыкать к крупным развлекательным объектам (например, курорт «Игора»)».

Размер земельного участка оказывает влияние на удельную стоимость кв. метра земли. Так, при пятикратном увеличении размера земельного участка цена кв. метра земли в той же локации снижается в среднем на 32%.

По данным АРИН, средняя цена предложения земельных участков садоводств варьирует от 98 руб./кв.м в Лодейнопольском районе до 1 434 руб./кв.м во Всеволожском районе.

Наиболее дорогие земельные участки садоводств предлагаются к продаже во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Кировском районах, наиболее дешевые – в удаленных районах Ленинградской области (Лодейнопольский, Сланцевский, Киришский).

Среди ДНП самые дорогие участки расположены в Выборгском (средняя цена порядка 1500 руб. за кв. м) и Всеволожском районах (средняя цена около 1300 руб. за кв. м). Наиболее дешевое предложение в Лужском районе – порядка 300 руб. за кв. м.

Что касается ЛПХ (личные подсобные хозяйства), их цена выше во Всеволожском районе (1800 руб. за кв. м), в Лодейнопольском средняя стоимость кв. м составляет порядка 250 руб. – это самый низкий показатель. На стоимость земельных участков ЛПХ существенное влияние оказывает близость к водоемам, например, к Ладожскому оз., побережью Финского и др.

Предложение земельных участков колхозно-фермерских хозяйств площадью до 40 соток ограниченно. В наиболее престижных районах, прилегающих к административной границе Санкт-Петербурга (Выборгский, Ломоносовский), стоимость участков К/Х составляет в среднем около 570 руб./кв. м. В Тосненском районе участки К/Х предлагаются к продаже по 450 руб./кв. м, в Волосовском – 412 руб./кв. м.


Ценовая характеристика крупных участков под коттеджные поселки (участки площадью от 1 га)

 

 

Район Ср. цена / диапазон, руб./кв. м
Земли поселений Земли с/х назначения
Всеволожский 1 625 / 968 – 2 858 644 / 133 – 1 398
Волосовский 130 20 – 42
Волховский 1 080 75 / 31 – 100
Выборгский 1 200 / 213 – 1 900 241 / 35 – 979
Гатчинский 840 – 2 250 144 / 65 – 310
Кингиссепский 853
Лодейнопольский 500
Ломоносовский 1 846 / 463 – 3 562 254 / 117 – 590
Лужский 306 / 200 – 480 23 / 14 – 31
Приозерский 500 432 / 248 – 777
Тосненский 33 – 700 453 / 115 – 621

Источник: АРИН