Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Государство ищет бизнес-партнеров на рынке недвижимости

Совпадение или сигнал рынку?

Власти до последнего времени не очень охотно шли на широкое сотрудничество с бизнесом в плане приватизации и даже долгосрочной (на 5-10 лет) аренды городского имущества. Либо распродавали «что поплоше», либо вдруг выставляли на аукционы суперобъекты типа гостиницы «Космос», когда суровая необходимость требовала любой ценой пополнить похудевшую казну. Поэтому сразу два призыва со стороны государственных компаний к сотрудничеству с частным бизнесом заставили специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» насторожиться. Неужели появляются признаки того, что государственно-частное партнерство может быть не только декларировано?

Департамент имущества Москвы – обладатель примерно пяти миллионов квадратных метров нежилых помещений. В том числе очень лакомых объектов. Только 40% из них арендовано частными предприятиями, по данным СГУП по продаже имущества Москвы. Остальные практически не вовлечены в хозяйственный оборот.

Конечно, не обходилось без сомнительных решений, когда даже при соблюдении буквы всех правил и законов в обход духа последних наиболее интересные участки, здания оказывались в распоряжении или собственности приближенных к власти компаний. В результате – скандалы, суды и очень мало ощутимой пользы для рядовых граждан. Поэтому соблюдать дистанцию в отношениях с частным бизнесом, тем более на рынке недвижимости, стало казаться хорошим тоном.

Федеральные власти после печального опыта слишком тесного сотрудничества с олигархами в девяностых также не афишировали стремления налаживать партнерство с любыми бизнес-структурами, даже некоммерческими объединениями. Предпочитали обходиться своими силами. Хотя призывы к развитию государственно-частного партнерства постоянно звучали, на практике они в основном оставались на бумаге.


Новые веяния
Но не успел самый короткий месяц в этом, хоть и високосном, году начаться, как рынок получил со стороны власти сразу два сигнала о повороте лицом к бизнесу. Вчера, 8 февраля, во Всероссийский день риелтора генеральный директор СГУП по продаже имущества Москвы Тимур Зельдич призвал членов Московской ассоциации риелторов (МАР) и Российской гильдии риелторов (РГР) (для них была организована специальная презентация) активнее участвовать в торгах на аукционной площадке СГУПа, приводить клиентов или выступать от их имени. «Мы открыты не декларативно, а операционно, – подчеркнул Зельдич. – Мы проводим торги без ограничений по составу участников, если у вас есть иностранные клиенты - готовы проводить презентации для них на английском языке. Мы пока плохо владеем хинди и китайским, но с основными языками проблем не будет», – пошутил он.

Неделей ранее заместитель федерального Фонда РЖС Денис Филиппов на обучающем семинаре для девелоперов заявил, что фонду необходимо знать мнение участников рынка о необходимости проведения дополнительных работ при подготовке участков к аукционам. По его словам, фонд может не только обозначить минимальную площадь застройки на выделяемом участке, но и провести геолого-исследовательские работы, маркетинговые исследования и даже «привязать» оптимальный набор зданий к местности. Конечно, у девелоперов возник вопрос, а какова тогда будет их собственная функция? Не говоря уже о том, что фонд только сделает расчеты, утвердит проект, а затем девелопер будет его финансировать и нести все коммерческие риски. С другой стороны, участники дискуссии отметили, что девелопер не обязан придерживаться разработок фонда, а может найти собственное, более устраивающее его решение.


Привлекая партнеров
И Фонд РЖС, и СГУП по продаже имущества Москвы отмечают, что готовы оказывать содействие в ускорении оформления необходимых документов (подробнее о деятельности фонда в этом направлении см. «Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки»). СГУП тоже готов помогать деловым партнерам. «Если по закону минимальный срок оформления документа 21 день, то за 22 дня мы это сделаем», – заявил Тимур Зельдич. Что же, административный ресурс есть у обеих структур, отмечают в www.irn.ru.

Еще одно преимущество работы со СГУПом для риелторов – выставленный на торги объект гарантированно юридически чист, подчеркнул Зельдич. Иногда возникают споры, особенно с товариществами собственников жилья (ТСЖ), отметил он. Но с начала осени 2011 г. СГУП не проиграл ни одного дела в суде по таким спорам, хотя судебных тяжб хватает, сказал он.


Для справки
На должность руководителя СГУП Тимур Зельдич назначен в июне прошлого года. Он родился в 1972 г. в Москве, по данным газеты «Ведомости». В 1995 г. окончил МИФИ. В 1996 г. стал гендиректором торгового дома «Игроник». С 1999 г. – первый заместитель генерального директора, вице-президент группы компаний «Игроник». С 2008 г. – первый заместитель управляющего делами, директор департамента закупок Росбанка. С марта 2010 г. – управляющий партнер логистического оператора «Правильная логистика».


Объединенные усилия?
Еще одна мысль, заставляющая специалистов www.irn.ru думать о некоей согласованности действий, – приглашение участников рынка со стороны и СГУПа, и Фонда РЖС к самостоятельному поиску интересных объектов и участков.

«Если девелопер обращает внимание на какой-то участок, находящийся в федеральной собственности, и считает его интересным для жилой застройки экономкласса, то ему достаточно обратиться к нам с письмом в произвольной форме. Нужно указать только кадастровый номер участка», – сказал Филиппов из Фонда РЖС (см. «Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки»).

«Если вы заинтересованы в каком-то объекте недвижимости, находящемся в собственности в Москвы, обращайтесь к нам – по электронной почте, по телефону. Хотя выставляемые на аукционы объекты поступают к нам на реализацию по решению Департамента имущества, а туда отправлять заявки – прерогатива его территориальных органов, мы найдем способ привлечь к объекту внимание», – сказал Зельдич.

«Но потом все равно этот участок (объект) будет выставлен на аукцион», – слово в слово подчеркнули один за другим Филиппов и Зельдич. Впрочем, это понятно: деятельность и той, и другой организации регламентирована одними и теми же законами и другими нормативными актами.

Подробности
Среди отмеченных во время презентации СГУПа объектов, выставляемых на ближайшие аукционы, особое внимание было уделено, например, помещению на Старой Басманной ул. (160 кв. м с потолками высотой 3,7 м) – стартовая цена аренды 13 452 руб. за кв. м в год. Или помещение на ул. Сергия Радонежского (всего 35 кв. м), стартовая цена аренды – 22 328 руб. за кв. м в год.

«Я сам пришел работать в СГУП из бизнеса и знаю, как трудно найти помещение по адекватной цене менее 50 кв. м, – сказал Зельдич. – Наша задача как раз в том, чтобы работать с самыми востребованными площадями – по 100 - 200 кв. м и менее».

Он также особо отметил, что информационная открытость СГУПа одинакова для всех, никаких преференций для членов МАР или РГР предоставляться не будет. Однако, по словам Зельдича, у профессиональных риелторов все равно есть некоторые преимущества перед другими претендентами на аукционах. Во-первых, знание и чувство рынка, которые могут быстро понять преимущества и недостатки выставляемых объектов для представляемых клиентов. Во-вторых, привычка к оформлению множества документов, связанных с недвижимостью.

Среди других важных моментов для потенциальных претендентов на победу на аукционе глава СГУП отметил, что если, например, победитель получает право аренды на помещение в 170 кв. м, а его деятельность разнообразна, то он может поделить объект на несколько частей. Например, если компания (или предприниматель) одновременно торгует одеждой, занимается ремонтом одежды и оказывает фотоуслуги, то можно поставить перегородки, чтобы все три вида деятельности здесь «уживались» одновременно. Но вот при подозрении в сдаче части помещения в субаренду Департамент имущества будет беспощаден. Проверки будут приходить каждую неделю, отмечают в www.irn.ru.

Впрочем, все подробности желающие могут узнать на бесплатных семинарах СГУП по продаже имущества Москвы, где будущих потенциальных участников в том числе тренируют держать себя в руках во время эмоционального накала аукционов.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2400 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 742 800
до 54 150 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 1-5-комнатные апартаменты Площади : 34 - 181 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Алексеевская, 5 мин. пешком Новоалексеевская, вл.16, к.1 Новоалексеевская, вл.16, к.2 Новоалексеевская, вл.16, к.2 (сек. 1,2) Новоалексеевская, вл.16, к.4 Застройщик: Серебряный Фонтан.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 31 метра.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте