Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Число коттеджных поселков Подмосковья в 2011 г. увеличилось на четверть

По некоторым критериям еще больше

2011 г. ознаменовался активным развитием коттеджного рынка Подмосковья: существенно увеличилось и количество поселков, и число операторов – застройщиков и продавцов. Если в конце 2010 г. на реализацию предлагалось 284 поселка – столько же, сколько и в конце 2009 г., – то за 2011 г. их количество выросло на 70 и в конце года составило 354. Аналогичная тенденция характерна и для операторов рынка, число которых за год увеличилось с 207 до 243.

Все это свидетельствует об оживлении спроса на загородном рынке в конце 2010 – 2011 гг., что в свою очередь способствовало активизации застройщиков и выходу на рынок новых проектов, а также пересмотру концепций ряда поселков с участками без подряда в пользу продажи коттеджей и участков с подрядом. Поэтому в 2011 г. заметно выросло число поселков со смешанной концепцией застройки. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», количество объектов, где предлагались коттеджи, участки с подрядом и без подряда, за последний год увеличилось на 36% – со 125 до 170.

Такие объекты вместе с новыми проектами и поселками, реализация которых была возобновлена после временной приостановки продаж, обеспечили существенный прирост числа коттеджных поселков в Подмосковье в 2011 г. В первом полугодии 2011 г. на рынок вышел 71 объект, не предлагавшийся на продажу в конце 2010 г., а во втором полугодии 2011 г. – еще 75 поселков, не продававшихся в первой половине года.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самое большое увеличение числа объектов во втором полугодии 2011 г. зафиксировано на традиционно престижных направлениях между первым и вторым бетонным кольцом (в 31-60 км от МКАД). В первой половине года здесь предлагалось 70 поселков, а во втором полугодии их стало 87. Лидером по количеству новых проектов в этом сегменте стало Дмитровское шоссе: десять поселков за полгода. На втором месте Новая Рига с четырьмя объектами, затем Пятницкое шоссе с двумя поселками и Минское шоссе с одним проектом. В основном это сравнительно небольшие дачные поселки, включающие не более 100 домовладений.

В качестве примера можно привести поселок Smart Village в 56 км по Дмитровскому шоссе, включающий 94 коттеджа и участка с подрядом стоимостью от 3,5 млн руб. за дом площадью 116 кв. м на 7,7 сотки земли до 12,4 млн руб. за дом 342 кв. м на участке в 23 сотки. На Новорижском шоссе примером может служить поселок Апрель в 47 км от МКАД, рассчитанный на 48 домовладений. Во втором полугодии 2011 г. здесь можно было приобрести коттедж за 6,2 млн руб. (156 кв. м на 6 сот.) или заказать строительство дома 150 - 245 кв. м на 9 - 15 сотках земли стоимостью от 6,7 до 11,8 млн руб.

Несмотря на увеличение количества поселков, расположенных на традиционно престижных шоссе в 31-60 км от МКАД, общее число домовладений в этом сегменте выросло незначительно. Во-первых, потому, что на рынок вышли сравнительно небольшие поселки, а во-вторых, здесь было распродано несколько крупных проектов.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

Заметный прирост количества коттеджей и участков с подрядом во втором полугодии 2011 г. отмечался на менее престижных направлениях в 61-90 км от Москвы – на 38%. В первом полугодии здесь предлагалось на продажу 26 поселков, рассчитанных почти на 3400 домовладений, а во втором полугодии – уже 30 объектов, включающих в сумме более 4600 домов.

Во второй половине 2011 г. здесь вышло на продажу шесть крупных поселков, рассчитанных более чем на 100 коттеджей и участков с подрядом. А количество распроданных и снятых с реализации за этот период проектов оказалось небольшим – всего два поселка. Из шести объектов, которые поступили на реализацию во втором полугодии, четыре расположены на Симферопольском шоссе и два – на Ярославском. Как пример можно привести поселок Романовский парк в 89 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, включающий 402 участка, которые можно приобрести с подрядом и без. Дома площадью 87 - 243 кв. м на 8 - 18 сотках земли здесь предлагались по 2,4 - 9,2 млн руб. Еще один пример – поселок Полянка в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе, рассчитанный на 205 домовладений. Во втором полугодии 2011 г. стоимость домов 100 - 200 кв. м на участках 10 - 15 соток варьировалась от 3,0 до 8,0 млн руб.

Благодаря увеличению доли экономичных поселков во второй половине 2011 г. на рынке коттеджного жилья Подмосковья продолжилась тенденция к сокращению площади земельных наделов и домов. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, по сравнению с первым полугодием средний размер участков уменьшился на 7% и по итогам года составил 16,5 соток, а средняя площадь домов – на 3% – до 276,8 кв. м.

Кроме того, активное развитие экономичного сегмента на коттеджном рынке Подмосковья сдерживало прирост цен. Если в поселках, которые начали реализовываться в предыдущие годы, средняя стоимость метра с учетом стоимости земли и коммуникаций повысилась на 7% – с 74 800 до 80 100 руб., то из-за появления большого количества экономичных проектов со средним уровнем цен 58 500 руб. за «квадрат» средняя стоимость метра на рынке коттеджного жилья в целом скорректировалась вверх всего на 2,2%. В первой половине 2011 г. она составляла 73 200 руб., а к концу года – 74 800 руб.

Более подробная информация о новых проектах, поступивших на продажу в 2011 г., об их отличительных особенностях в сравнении с поселками, реализация которых началась до кризиса, а также данные по динамике объемов предложения, площади домовладений и стоимости коттеджного жилья содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2012 г.

Коттеджи Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2876 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте