2011 г. ознаменовался активным развитием коттеджного рынка Подмосковья: существенно увеличилось и количество поселков, и число операторов – застройщиков и продавцов. Если в конце 2010 г. на реализацию предлагалось 284 поселка – столько же, сколько и в конце 2009 г., – то за 2011 г. их количество выросло на 70 и в конце года составило 354. Аналогичная тенденция характерна и для операторов рынка, число которых за год увеличилось с 207 до 243.

Все это свидетельствует об оживлении спроса на загородном рынке в конце 2010 – 2011 гг., что в свою очередь способствовало активизации застройщиков и выходу на рынок новых проектов, а также пересмотру концепций ряда поселков с участками без подряда в пользу продажи коттеджей и участков с подрядом. Поэтому в 2011 г. заметно выросло число поселков со смешанной концепцией застройки. По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», количество объектов, где предлагались коттеджи, участки с подрядом и без подряда, за последний год увеличилось на 36% – со 125 до 170.

Такие объекты вместе с новыми проектами и поселками, реализация которых была возобновлена после временной приостановки продаж, обеспечили существенный прирост числа коттеджных поселков в Подмосковье в 2011 г. В первом полугодии 2011 г. на рынок вышел 71 объект, не предлагавшийся на продажу в конце 2010 г., а во втором полугодии 2011 г. – еще 75 поселков, не продававшихся в первой половине года.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самое большое увеличение числа объектов во втором полугодии 2011 г. зафиксировано на традиционно престижных направлениях между первым и вторым бетонным кольцом (в 31-60 км от МКАД). В первой половине года здесь предлагалось 70 поселков, а во втором полугодии их стало 87. Лидером по количеству новых проектов в этом сегменте стало Дмитровское шоссе: десять поселков за полгода. На втором месте Новая Рига с четырьмя объектами, затем Пятницкое шоссе с двумя поселками и Минское шоссе с одним проектом. В основном это сравнительно небольшие дачные поселки, включающие не более 100 домовладений.

В качестве примера можно привести поселок Smart Village в 56 км по Дмитровскому шоссе, включающий 94 коттеджа и участка с подрядом стоимостью от 3,5 млн руб. за дом площадью 116 кв. м на 7,7 сотки земли до 12,4 млн руб. за дом 342 кв. м на участке в 23 сотки. На Новорижском шоссе примером может служить поселок Апрель в 47 км от МКАД, рассчитанный на 48 домовладений. Во втором полугодии 2011 г. здесь можно было приобрести коттедж за 6,2 млн руб. (156 кв. м на 6 сот.) или заказать строительство дома 150 - 245 кв. м на 9 - 15 сотках земли стоимостью от 6,7 до 11,8 млн руб.

Несмотря на увеличение количества поселков, расположенных на традиционно престижных шоссе в 31-60 км от МКАД, общее число домовладений в этом сегменте выросло незначительно. Во-первых, потому, что на рынок вышли сравнительно небольшие поселки, а во-вторых, здесь было распродано несколько крупных проектов.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское, Новокаширское и Симферопольское шоссе).

Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Заметный прирост количества коттеджей и участков с подрядом во втором полугодии 2011 г. отмечался на менее престижных направлениях в 61-90 км от Москвы – на 38%. В первом полугодии здесь предлагалось на продажу 26 поселков, рассчитанных почти на 3400 домовладений, а во втором полугодии – уже 30 объектов, включающих в сумме более 4600 домов.

Во второй половине 2011 г. здесь вышло на продажу шесть крупных поселков, рассчитанных более чем на 100 коттеджей и участков с подрядом. А количество распроданных и снятых с реализации за этот период проектов оказалось небольшим – всего два поселка. Из шести объектов, которые поступили на реализацию во втором полугодии, четыре расположены на Симферопольском шоссе и два – на Ярославском. Как пример можно привести поселок Романовский парк в 89 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, включающий 402 участка, которые можно приобрести с подрядом и без. Дома площадью 87 - 243 кв. м на 8 - 18 сотках земли здесь предлагались по 2,4 - 9,2 млн руб. Еще один пример – поселок Полянка в 85 км от МКАД по Ярославскому шоссе, рассчитанный на 205 домовладений. Во втором полугодии 2011 г. стоимость домов 100 - 200 кв. м на участках 10 - 15 соток варьировалась от 3,0 до 8,0 млн руб.

Благодаря увеличению доли экономичных поселков во второй половине 2011 г. на рынке коттеджного жилья Подмосковья продолжилась тенденция к сокращению площади земельных наделов и домов. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, по сравнению с первым полугодием средний размер участков уменьшился на 7% и по итогам года составил 16,5 соток, а средняя площадь домов – на 3% – до 276,8 кв. м.

Кроме того, активное развитие экономичного сегмента на коттеджном рынке Подмосковья сдерживало прирост цен. Если в поселках, которые начали реализовываться в предыдущие годы, средняя стоимость метра с учетом стоимости земли и коммуникаций повысилась на 7% – с 74 800 до 80 100 руб., то из-за появления большого количества экономичных проектов со средним уровнем цен 58 500 руб. за «квадрат» средняя стоимость метра на рынке коттеджного жилья в целом скорректировалась вверх всего на 2,2%. В первой половине 2011 г. она составляла 73 200 руб., а к концу года – 74 800 руб.

Более подробная информация о новых проектах, поступивших на продажу в 2011 г., об их отличительных особенностях в сравнении с поселками, реализация которых началась до кризиса, а также данные по динамике объемов предложения, площади домовладений и стоимости коттеджного жилья содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2012 г.

Коттеджи Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также: