Российский рынок недвижимости постепенно стабилизируется, однако отдельные всплески взлетов и падений в разных регионах налицо. Такой вывод следует из опубликованных почти одновременно на прошлой неделе итоговых данных за прошлый год Федеральной службы госстатистики (Росстата) по строительству жилья в регионах России и Российской гильдии риелторов (РГР) по ценам на жилье.

Эти сведения подтверждают заключения и прогнозы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сформулированные его руководителем Олегом Репченко в конце прошлого года в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?». В целом ситуация на рынке стабилизируется, хотя в некоторых регионах цены за последние два года порой «то взлетают ракетой, то падают камнем» (поговорка биржевиков с Уолл-стрита). Такая волатильность, характерная для финансовых рынков, но не для рынков недвижимости, вполне может появляться, считают специалисты www.irn.ru, хотя в целом скорее вероятен рост цен на уровне инфляции.

Что касается Москвы, то в столице снизившиеся в три раза по сравнению с предкризисными объемы строительства не так сильно повлияли на первичный рынок жилья, как могло бы показаться. В основном упали объемы строительства муниципального жилья – для очередников и по другим социальным программам (подробнее см. «В Москве строят в три раза меньше, чем до кризиса»). Соответственно и цены, по данным РГР, поднялись в столице всего на 8% – как раз примерно на официальном уровне инфляции.

Итоговая статистика в РГР на постоянной основе присутствует на сайте только за последние три года и не всегда коррелируется по одним и тем же городам. Тем не менее в www.irn.ru решили сохранить все показатели за 2011 г., даже если не по всем регионам можно проследить статистику за предыдущие годы.


Цены на жилье в некоторых городах России

 

Города РФ Средняя цена предложения (руб./кв.м) Динамика цен по годам
  30.01.12  31.12.2010 31.12.09 2011/2010 2010/2009 2011/2009
Москва 182935 169275 154350 8% 10% 19%
Санкт-Петербург 88164 80936 79042 9% 2% 12%
Московская область 72005 70548 69918 2% 1% 3%
Екатеринбург 64204 54777 53344 17% 3% 20%
Хабаровск 60718          
Калуга 56004          
Ростов-на-Дону 52993 50830 48916 4% 4% 8%
Новосибирск 52445 49302 46275 6% 7% 13%
Самара 51074 47430 48530 8% -2% 5%
Уфа 50709          
Тюмень 50503 43581   16%    
Казань 49728 41785 37206 19% 12% 34%
Белгород 49710 43496   14%    
Красноярск 49472 42689 38883 16% 10% 27%
Ярославль 49129 40700   21%    
Калининград 48469          
Нижний Новгород 48328 44299 46338 9% -4% 4%
Краснодар 48098 46356   4%    
Владимир 46145 41608   11%    
Пермь 45177   40190     12%
Тула 43621 41325   6%    
Воронеж 42344 36622 33767 16% 8% 25%
Липецк 42282          
Оренбург 42148          
Смоленск 39481 35344 33572 12% 5% 18%
Кострома 38146          
Тольятти 37802 32951 27789 15% 19% 36%
Иваново 35355 30188 30936 17% -2% 14%
Саратов 34234 32747   5%    
Ульяновск 34145 31541   8%    
Набережные Челны 33948          
Курск 32764 29188 29885 12% -2% 10%
Новокузнецк 32137 33615   -4%    
Пенза 26316          
Омск 25658 34322 28174 -25% 22% -9%

Источник: данные РГР, расчеты динамики цен www.irn.ru


Среди наиболее ярких примеров волатильности цен специалисты www.irn.ru отмечают Омск. Прибавив 22% в 2010 г. после почти 10-процентного снижения в 2009-м, за 2011 г. стоимость жилья в столице Колчака упала сразу на четверть. Стабильный резкий рост цен за последние два года отмечается в Тольятти – на 36%, и в Казани – на 34%.

Что касается итогов исключительно прошлого года, то рекордсменами роста можно считать Ярославль (+21%) и Казань (+19%). Спад, кроме упомянутого Омска (-25%), зафиксирован в прошлом году только в Новокузнецке (-4%). К сожалению, отсутствие данных за прошлые годы не позволяет проследить динамику цен по многим другим городам. Но, подчеркивают в www.irn.ru, доступная статистика позволяет заметить, что наряду с бурным ростом в отдельных городах, во многих других повышение цен даже не отыграло уровень инфляции.


Итоги строительного года
В 2011 г. в России введено в эксплуатацию 788 200 квартир общей площадью 62,3 млн кв. м, что на 6,6% больше, чем в 2010 г., когда было введено 58,4 млн кв. метров жилья, свидетельствуют данные Росстата. В 2010 г. было зафиксировано снижение жилищного строительства на 2,4%.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 13,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 5,9%, Санкт-Петербурге - 4,3%, Республике Татарстан - 3,8%, Республике Башкортостан - 3,4%, Тюменской области - 3,3%, Ростовской области - 3,0%, Москве и Свердловской области - по 2,9%, Нижегородской и Новосибирской областях - по 2,4%. В этих субъектах РФ построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.

Индивидуальными застройщиками в прошлом году введено 201 200 жилых домов общей площадью 26,7 млн кв. метров, что на 4,6% больше, чем в 2010 г. Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила: в целом по России - 42,9%; в республиках Алтай, Башкортостан, Ингушетия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Астраханской и Белгородской областях - от 73,3% до 94,5%.

Цены на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 335 000 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово1 кв. 2022 г.от 7 066 490 руб.
Клубный дом «Точка отсчета»Одинцовский район4 кв. 2022 г.от 15 844 240 руб.
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская4 кв. 2022 г.от 8 574 160 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 8 468 800 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 361 386 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 19 616 120 руб.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 875 960 руб.
Жилой район ALIAМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 12 779 037 руб.
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская3 кв. 2023 г.от 13 105 096 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ОдинбургОдинцовский район, г. ОдинцовоСкидка до 8%
Станция «Л»Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. БратиславскаяСкидка 10 000 руб./кв.м.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. ВатутинкиИпотека от 2,3% для всех.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяИпотека от 0,1%.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаРассрочка 0% на 2 года.
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦКСкидка до 8%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяИпотека от 0,8%!
Жилой остров Nagatino i–LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркСкидки до 6%, при 100% оплате.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяИпотека от 0,9%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 7% до 30.06
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКВыгода до 1.8 млн рублей!
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллеяИпотека от 0,1% на весь срок.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. АлексеевскаяИпотека от 0,9%
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектИпотека 0,01% на весь срок.
Светлый мир «БиоПолис…»Ленинский районСкидка 10 000 руб./кв.м.
Жилой квартал PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. ЦСКАИпотека и рассрочка от 0%.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. КоммунаркаИпотека от 0,1%.
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. СосенскоеИпотека от 0,1%.
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяИпотека 0,01% на весь срок
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшиноhttp://a101.ru/projects/prokshino/?utm_source=metrinfo&u
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. КоммунаркаИпотека от 0,1% на весь срок.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяИпотека 0,01% на весь срок.
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяИпотека 0,01% на весь срок.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаИпотека 0,01% на весь срок.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все