Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок новостроек Подмосковья: число новых объектов выросло на 45%

Но средние цены почти не изменились

Продажи в Московской области в IV квартале 2011 г. стартовали почти в 200 новостройках, а в 169 из них – в пределах 30 км от МКАД. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», число новых проектов и домов, реализация которых была возобновлена, выросло на 45% относительно III квартала и на 50,8% – по сравнению со II кварталом.

Больше всего девелоперам приглянулась зона в 5-30 км от МКАД, где, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», в октябре-декабре на рынок вышло 90 корпусов, не продававшихся в предыдущем квартале. Для сравнения: в III квартале таковых было на 41% меньше – лишь 53 объекта.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (далее 30 км от МКАД).

Среди крупных «новинок» IV квартала в Подмосковье средней удаленности можно назвать ЖК «Новые Снегири» в селе Рождественно Истринского района, который представляет собой квартал комплексной застройки площадью 40 га. На этой территории планируется возвести монолитно-кирпичные дома высотой до 12 этажей. Сдача госкомиссии первой очереди намечена на 2013 г.

Также в IV квартале в Домодедово открылись продажи двух корпусов в микрорайоне Новое Домодедово, ввод в эксплуатацию которых планируется уже в 2012 г. Микрорайон в целом рассчитан на 26 многоэтажных (от 9 до 17 этажей) панельных домов серии Евро’Па.

Надо отметить, что новостройки в 5-30 км от МКАД в IV квартале пользовались повышенным спросом среди покупателей: в этой зоне было распродано или снято с реализации около 100 домов. Это в три раза больше, чем в Москве, в два раза – чем в ближнем Подмосковье и в пять раз – чем в дальнем. Относительно III квартала количество реализованных домов увеличилось вдвое. Но это не привело к существенному сокращению числа новостроек в продаже в 5-30 км от МКАД благодаря большому количеству объектов, поступивших на реализацию в IV квартале. К концу 2011 г. общий объем предложения на рынке первичного жилья в этом сегменте составил 356 домов, т.е. всего на 3% меньше, чем в III квартале.

В ближнем Подмосковье, в радиусе 5 км от МКАД, в последние три месяца 2011 г. появилось 79 объектов, не предлагавшихся на продажу в предыдущем квартале. Это на 30% больше, чем вышло на рынок с июля по сентябрь. В числе «свежих» предложений – пять панельных домов в микрорайоне Восточное Щитниково Балашихинского района с квартирами от 35 до 103 кв. м. В Реутове начались продажи квартир площадью 27 – 104 кв. м в трех новых корпусах серии Евро’Па в микрорайоне Новокосино-2. А в Красногорске вышли на рынок четыре новых монолитно-кирпичных дома во второй очереди ЖК «Изумрудные холмы», где предусмотрены квартиры от 35 до 88 кв. м.

Темпы продаж в ближнем Подмосковье остались на уровне предыдущего квартала: всего в этом сегменте было реализовано или снято с продаж 45 корпусов, то есть почти в два раза меньше, чем количество поступивших на продажу объектов. Таким образом, число новостроек в ближнем Подмосковье увеличилось на 14% по сравнению с III кварталом – с 241 до 275 домов.

В Москве и дальнем Подмосковье в IV квартале 2011 г. количество распроданных и снятых с реализации новостроек оказалось примерно равным числу объектов, поступивших в продажу. Поэтому общий объем предложения почти не изменился по сравнению с III кварталом. В Москве количество новостроек немного снизилось – на 3,1% (с 194 до 188), а в дальнем Подмосковье, напротив, чуть подросло – на 1,5% (с 137 до 139).


Что касается цен
В IV квартале новостройки, поступившие на реализацию в предыдущие периоды, подорожали на 3-5% во всех сегментах Московского региона. Но несмотря на это, средняя стоимость 1 кв. м почти не изменилась ни в столице, ни в Подмосковье.

В Москве средняя цена новостроек за три месяца подросла всего на 0,4% (с 157 100 до 157 700 руб.), так как за этот период здесь были распроданы готовые и сравнительно дорогие дома, а на рынок вышли объекты с более дешевыми квартирами.

В ближнем Подмосковье средняя цена находилась на уровне 79 000 руб. за метр и в третьем, и в четвертом кварталах 2011 г. Выход на продажу большого количества объектов на начальном этапе строительства, где стоимость квартир ниже, чем в готовых домах, полностью «съел» рост цен в давно реализуемых новостройках.

Среди наиболее доступного жилья в этом сегменте можно назвать монолитно-кирпичные дома в Люберцах – на улице Льва Толстого (д. 23) и в микрорайоне 35Ж (к.1), где стоимость квартир не превышала 65 000 руб. за «квадрат». Оба объекта находились на нулевом цикле строительства. Жилье от 60 000 до 74 000 руб. за метр можно было приобрести в микрорайоне Завидное в городе Видное в монолитно-кирпичном и панельных домах на начальных этапах строительства. Самым дорогим оказался новый корпус во второй очереди ЖК «Квартал А101» в поселке Коммунарка Ленинского района: за 1 кв. м в этом монолитно-кирпичном доме на нулевом цикле просили 80 000 – 83 000 руб. за метр.

В населенных пунктах в 5-30 км от МКАД новостройки подорожали чуть больше, чем в других сегментах Московского региона, – на 2,1% (с 60 000 до 61 250 руб. за 1 кв. м), так как здесь был самый большой прирост цен у объектов, поступивших на продажу в предыдущие периоды (на 5%). Поэтому даже выход на рынок большого числа домов на начальных этапах строительства с более низкой стоимостью не смог «сбить» до нуля прирост цен в этом сегменте.

Среди новостроек, не продававшихся в III квартале, самыми доступными были дома в ЖК «Новые Снегири» в селе Рождественно Истринского района, где стоимость квартир в большинстве корпусов варьировалась от 30 000 до 40 000 руб. за метр. Однако подобные цены – скорее исключение, чем правило: основной объем предложения новых проектов на начальных этапах строительства приходился на квартиры стоимостью 50 000 – 70 000 руб. за «квадрат». Такое жилье можно было купить в монолитно-кирпичных домах в Лыткарино на улице Первомайской, корпус 1 и в корпусе 5 ЖК «Новое Измайлово» в Балашихе. А также в панельных домах серии П-111М в ЖК «Андреевская Ривьера – 2» в Солнечногорском районе, корпус 2 и в корпусе 1 микрорайона Катюшки в Лобне. Одними из самых дорогих стали корпуса 16-18 ЖК «Микрогород в лесу» в деревне Марьино Красногорского района. Стоимость жилья здесь составляла 87 000 – 121 000 руб. за метр.

В дальнем Подмосковье средняя стоимость метра выросла с 47 000 до 47 800 руб., или на 1,8%, благодаря приросту цен в давно реализуемых объектах и небольшому количеству новых домов, поступивших на продажу в IV квартале, с более низкой стоимостью жилья.

Более подробная информация обо всех новых проектах, поступивших на продажу в столице и Подмосковье, об их свойствах и уровне цен содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2012 г.


Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3930 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте