Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Потери площадок наружной рекламы не снизили активность рекламодателей

Девелоперы и риелторы находят другие варианты

Рекламная активность игроков рынка недвижимости отражает его общее состояние: грянул кризис – и многие компании «порезали» расходы на продвижение и собственные службы маркетинга/рекламы. Продажи пошли – и бюджеты выросли. Минувший год ознаменовался подъемом, большими планами и, как результат - возросшей активностью в части продвижения. Важную роль сыграли драматические события в области наружной рекламы, которые отразились на медиабюджетах игроков рынка, но не заставили снизить интенсивность работы.


«Инком» продолжает лидировать
Если сравнивать с прошлогодней десяткой лидеров (см. «Топ-рекламодатели недвижимости – 2010. Ряды – множатся, количество рекламы – растет, в авангарде – те же»), то из нее выбыли «Дон-Строй», «Главстрой», «Альянс» и «Агентство Недвижимости Московско-Парижского Банка» (АНМПБ). Появились: «НДВ-Недвижимость», ФСК «Лидер», «Доходный дом» и «Садовые кварталы». Оставшиеся шесть участников оказались в нынешнем топе уже на других местах, и только «Инком-недвижимость» неизменно занимает первое место вот уже третий год.


Самые активные рекламодатели рынка недвижимости по количеству рекламных выходов за 2011 г.

 

  Рекламодатель Общее число рекламных выходов*
1 «Инком-недвижимость» (все бренды) 15118
2 «Единая Городская Служба Недвижимости» (ЕГСН) 9484
3 «НДВ-Недвижимость» 6281
4 «Малоэтажный квартал» 6236
5 «Деулинские просторы» 5869
6 Capital Group 5549
7 ФСК «Лидер» 3032
8 «Доходный дом» 2651
9 «Мортон» 2622
10 «Садовые кварталы» 2489

Источник: TNS Media Intelligence.

Примечание: TNS Media Intelligence измеряет рекламные выходы, а НЕ рекламные бюджеты. В силу технических особенностей сбора подобной статистики учитываются выходы в прессе, на радио, на телевидении и в наружной рекламе в пределах МКАД. НЕ учитываются выходы в интернете и в наружной рекламе за пределами Москвы и др.

Достоверными данными по крупнейшим бюджетам рекламодателей рынка недвижимости, которые к тому же учитывали бы все медианосители и все рекламные затраты (включая, скажем, текстово-графические блоки и размещение в базах объектов в интернете, seo-оптимизацию, BTL, спонсорство, выставки, smm продвижение, и т.п.), не обладает никто. Тем, кто хочет оценить расходы на рекламу, приходится довольствоваться статистикой по выходам на отдельных медиаканалах, главным и наиболее авторитетным поставщиком которой в России является TNS Media Intelligenceи оценками независимых экспертов, которые делаются на основании медиааудита (с учетом все того же количества выходов и стоимости тех или иных площадок).


Много – не значит дорого
Разумеется, размер рекламных бюджетов далеко не находится в прямо пропорциональной зависимости от количества выходов – необходимо принимать во внимание различия в расценках СМИ (например, один выход в журнале «Недвижимость и цены» – не то же, что в «Коммерсанте»), в стоимости форматов (сравните, скажем, модуль на страницу или 1/8 полосы) и множество других нюансов.

Специально по запросу редакции в компании «АДВ» (один из лидеров в сфере маркетинговых коммуникаций в России, Украине и ряде стран СНГ) привели приблизительную оценку рекламных бюджетов перечисленных компаний на основании медиааудита (учтены только ТВ, радио, пресса, наружная реклама).


Оценка рекламных бюджетов отдельных участников рынка недвижимости за 2011 г.

 

Рекламодатель Оценка рекламного бюджета (без учета НДС), янв.-дек. 2011 г.
«Инком-недвижимость» (все бренды) 240 млн руб.
Capital Group 170 млн руб.
«НДВ-Недвижимость» 100 млн руб.
«Мортон» 90 млн руб.
«Деулинские просторы» 80 млн руб.
«Малоэтажный квартал» 50 млн руб.
«Садовые кварталы» 40 млн руб.
«Доходный дом» 30 млн руб.
«Единая Городская Служба Недвижимости» (ЕГСН) 30 млн руб.
ФСК «Лидер» 25 млн руб.

Источник: «АДВ»


Приведенные цифры – это только предположительные бюджеты указанных компаний. Сами же участники топа делятся оценками, не называя цифр. Судить о них можно лишь по отдельным косвенным данным.

Например, у ФСК «Лидер» 80% реализуемых объектов расположены в области, соответственно, как минимум 50% наружной рекламы приходится на Подмосковье. А доля интернет-рекламы, по собственным данным компании, составляет примерно половину от всего рекламного бюджета.

«Уверен, что с учетом интернет-рекламы, рейтинг TNS выглядел бы иначе. К примеру, непременно фигурировала бы компания «Баркли». Да и позиция нашей компании была бы существенно выше. То же можно сказать о «Мортон», чьими магистральными щитами буквально заставлены обочины Щелковского шоссе и шоссе Энтузиастов, - размышляет ведущий аналитик ФСК «Лидер» Сергей Грудолов. – А если говорить о бюджетах, есть все основания предположить, что в топ-3 в обязательном порядке присутствуют как «Инком», так и «НДВ».

В «НДВ» это предположение частично подтвердили. «Если судить именно по объему рекламного бюджета, то в тройку лучших, по моим оценкам, должны войти «Мортон», «ПИК» и «НДВ-Недвижимость», – предположил глава компании Александр Хрусталев. «НДВ-Недвижимость» в минувшем году особое внимание уделяла стартапам объектов и акциям (в том числе и новогодним). В этом году, по словам Хрусталева, компания продолжит на том же уровне, причем рекламная активность будет расти вместе с выходом новых объектов.


Без «наружки»
Если говорить о медиаканалах, наиболее востребованных игроками рынка недвижимости, то эксперты сходятся во мнении, что лидирующие позиции сейчас занимает интернет (если не по бюджетам, так как он относительно дешев, то именно по числу выходов). По мнению независимого консультанта в области продвижения объектов недвижимости Романа Курышева, сейчас основным средством коммуникаций являются интернет-реклама и клиентоориентированный сайт. «Если в 2002 г. количество покупателей, посетивших сайт, было 30%, то в 2004-м – уже 100%. Еще с того года стоило обратить пристальное внимание на интернет. Клиент никогда не понесет большую сумму денег, не проанализировав все предложения на выбранном «пятачке». Самый удобный способ – интернет. И там клиента надо «ловить». Особенно это чувствуется на «загородке», где достаточно большое предложение, покупатель не в состоянии объехать 100 поселков, поэтому выбор, к кому поехать, он делает через интернет», - делится опытом эксперт.

«Остановившись однажды на двух рекламных площадках – телевидение и интернет, наша компания не изменяет им несколько лет. Работают эти площадки по-разному: ТВ приводит клиентов, которые уже успели принять твердое решение о продаже или покупке недвижимости, а интернет - в основном тех, кто только зондирует почву. Последних, разумеется, больше», - объясняет на примере «ЕГСН» специалист по связям с общественностью компании Римма Балясникова.

(О возможностях и роли продвижения в интернете см. также «Игроки рынка недвижимости ловят покупателей в сети».)

Другим весьма значительным каналом коммуникации в сфере недвижимости была и является наружная реклама. Поэтому события в минувшем году на рынке «наружки» серьезно затронули многих игроков, заставив менять планы и пересматривать медиабюджеты.

Летом 2011 г. новые московские власти в рамках борьбы с наружной рекламой, в частности с перетяжками, которые, по их мнению, уродуют город, в одностороннем порядке расторгли договоры с несколькими ведущими операторами наружной рекламы. Также был введен запрет на размещение рекламы на строительных сетках, на крышных конструкциях. Да еще произошла смена рекламного оператора в метро.

«Наиболее болезненно переживался запрет перетяжек – проверенного годами эффективного инструмента для недвижимости, особенно в сезон (демонтаж состоялся в начале сентября). До этого решения московского правительства многие игроки на рынке недвижимости строили рекламные стратегии присутствия в наружной рекламе – только или преимущественно на перетяжках», - утверждает руководитель отдела по работе с клиентами коммуникационного агентства «Медиа-Шторм» Екатерина Беспалова.

«Поскольку мы крайне редко использовали рекламные перетяжки, данный запрет на нашей деятельности никак не сказался. Однако могу сказать как обыватель – подсознание стало выдавать все меньше названий жилых комплексов, кварталов и т.д. А значит, с этим запретом была утрачена действительно эффективная площадка. На самом деле ее заменить нельзя. Можно лишь увеличить присутствие на других рекламных носителях», - говорит Балясникова из ЕГСН.


Горячие билборды
Осенью 2011 года ситуация развивалась следующим образом: начался сезонный повышенный спрос на щиты 6х3, усугубленный запретом перетяжек, а также демонтажом части билбордов, признанных незаконно установленными. Как вспоминает Екатерина Беспалова, стал ощущаться дефицит свободных конструкций. Сформировать программы, костяк которых состоял из поверхностей с хорошим трафиком на крупных магистралях, становилось все труднее, хорошие щиты продавались как горячие пирожки. Некоторые операторы ужесточили политику скидок. В качестве альтернативы стационарным щитам прежде всего рассматривалось метро. Но планирование рекламной кампании в Московском метрополитене в этот период тоже, мягко говоря, не было стабильным в связи со сменой оператора. Несколько месяцев размещение вообще не осуществлялось, когда же продажи возобновились, цены выросли на 20-30%.

«Таким образом, в арсенале рекламодателей остались в основном магистральные щиты, размещение рекламы на которых сейчас носит долговременный характер - договор подписывается сразу на полгода-год. Соответственно, в условиях дефицита действует правило - кто успел, тот и съел», - развивает тему Сергей Грудолов. Стоимость стационарных конструкций уже выросла и будет расти, убежден эксперт. Еще в 2010 г. их владельцы стали пересматривать прайс-листы и скидочную политику. Период, когда скидки доходили до 70%, канул в Лету. А вследствие описанных событий на рынке «наружки» аппетиты владельцев щитов в прошлом году увеличились на 15-20%, а порою и больше. По словам эксперта, размещение рекламы на магистральном щите 3х6 в районе ТЦ «Москва» на улице Цимлянской до кризиса стоило 35 000 руб./мес., в 2010 году – 25 000 руб./мес., сейчас же составляет около 40 000 руб./мес.

Впрочем, участники рынка сходятся в том, что описанные события не сломили их дух, а лишь заставили перераспределить рекламные бюджеты в пользу альтернативных носителей, скажем, рекламы на транспорте, а также других медиа, например, увеличить присутствие в интернете. Екатерина Беспалова отмечает выход на телевидение компании «НДВ-Недвижимость» - это особенно заметно, поскольку игроки рынка редко используют для рекламы этот коммуникационный канал.


Надежда Козицкая, редактор www.mvn.ru - «Маркетинг в недвижимости»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2150 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте