Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В прошлом году в Москве элитных квартир раскупили на $1,122 млрд

В столице на рынок выходят все новые премиум-проекты

Несмотря на пессимистические прогнозы в связи с запретом на строительство в центре Москвы, на рынок продолжают выходить элитные проекты. Конечно, они заложены несколько лет назад, однако все равно пополняют объем предложения, который в противном случае мог бы исчерпаться за 3-4 года, учитывая сохраняющиеся темпы продаж на элитном рынке, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По данным агентства Contact Real Estate, организовавшем вчера обсуждение итогов 2011 г. на рынке элитной недвижимости, объем первичного предложения на конец года составил в Москве 1167 квартир (180 700 кв. м). Число элитных новостроек на 18% превысило показатели начала 2011 г. – тогда продавцами было выставлено 985 квартир (153 100 кв. м). Всего на рынок, по словам управляющего партнера компании Дениса Попова, вышло за год 12 новых проектов (около 310 000 кв. м).

Правда, другие участники рынка приводят иные оценки. По данным IntermarkSavills, в течение 2011 г. на первичный рынок элитного жилья вышло только шесть новых проектов премиум-класса. Суммарная площадь квартир в новых элитных новостройках – около 90 000. кв.м (450 квартир). В течение года первичные продажи были завершены в двух проектах, а еще в одном (ранее замороженном) - возобновлены. Таким образом, по состоянию на конец декабря 2011 г. первичные продажи имели место в 30 элитных комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»), в совокупности включающих 2500 квартир суммарной площадью около 416 000 кв.м.

По данным Contact Real Estate, темпы продаж в 2011 г. уменьшились, но незначительно: на 1,6% – с 668 квартир в 2010 г. до 657 сделок в 2011-м.

Эксперты IntermarkSavills используют иную методику отнесения тех или иных проектов к элитным и «не очень». «По сравнению с прошлым годом число совершенных первичных сделок в элитном сегменте увеличилось на 7% и сравнялось с показателем 2008 г.», – говорит Екатерина Пхидо, менеджер по продажам департамента городской недвижимости IntermarkSavills. Количество заключенных первичных сделок с элитными квартирами в 2011 г., по оценкам IntermarkSavills, соответствует уровню докризисного 2008 г.

Но если эти компании расходятся в оценках численного выражения проданных объектов, то их выводы о денежном выражении рынка почти совпадают. По данным Пхидо, с января 2011 г. фактическая емкость первичного рынка жилья премиум-класса превысила 450 заключенных сделок с квартирами в элитных новостройках (или около 70 000 кв. м проданного жилья). В денежном выражении это более $1,2 млрд, что превосходит показатель 2010 г. почти на четверть.

Обе компании подчеркивают, что в расчетах не учитывают объемы продаваемых апартаментов в «Москва-Сити», отмечают аналитики www.irn.ru.

Основная доля предложения, по данным Contact Real Estate, пришлась на квартиры стоимостью $1 - 1,5 млн (28%). Небольших квартир ценой менее $1 млн застройщики также предлагали довольно много (17%), учитывая тенденцию снижения потребительского спроса на излишне огромные площади, которые не отвечали потребностям покупателей прежде всего из-за слишком высокой конечной цены объекта.

Средневзвешенная цена предложения по состоянию на конец 2011 года составила $15 810 за кв. м, что на 6,3% выше показателей начала 2011 года ($14 874 за кв. м). Совокупный объем продаж в денежном эквиваленте в 2011 г. составил $1,122 млрд.

Однако, по данным информационно-аналитического партнера Moscow Sotheby's International Realty - «Неспроста.ру», цена самых дорогих объектов на конец 2011 г. доходила до $48 346 за кв. м (см. «Элитные районы Москвы: не стоит замыкаться на Остоженке»).

Подробнее о динамике цен на наиболее известные элитные комплексы можно прочитать на www.irn.ru в заметке «Цены на элитные новостройки Москвы в 2011 году лишь отыграли инфляцию».


Перспективы крупных объектов
Крупные проекты по-прежнему выходят на рынок элитной недвижимости. В IV квартале 2011 г. официально были открыты продажи в ЖК Knightsbridge Private park (общая площадь квартир 49 900 кв. м) и ЖК «Литератор» (общая площадь квартир 26 000 кв. м).

Наиболее вероятным районом для развития крупных проектов есть и будет район Хамовники, по мнению экспертов Contact Real Estate. А основной спрос по-прежнему будет сосредоточен в крупных проектах, за счет менее высокой цены предложения.


Прогнозы на 2012 г. от Contact Real Estate

  • В 2012 году заявлено к выходу на рынок несколько проектов. В I квартале планируется открытие продаж апартаментов на Новом Арбате. Объем предложения в течение 2012 г. продолжит увеличиваться.
  •  Спрос сосредоточится в домах с высокой стадией строительства в относительно недорогих объектах.
  •  Средневзвешенная цена предложения за первое полугодие вырастет в диапазоне 3–5%.
  •  В 2012 г. ожидается выход на рынок ряда проектов, преобладающим планировочным решением в которых станут апартаменты и лофт-апартаменты.
  •  Во II квартале 2012 г. одним из последствий выборов президента могут стать временные колебания спроса на рынке элитной недвижимости Москвы. В  целом можно ожидать повышения потребительской активности и увеличения количества заключенных сделок, с учетом объема «отложенного спроса» с осени 2011 г.
  • Нестабильность финансовых рынков США и Европы также может спровоцировать российский бизнес к инвестициям в недвижимость как за рубежом, так и в России.
  • Вкупе с ростом объема предложения ожидаемый временный всплеск спроса во II квартале 2012 года не должен повлечь за собой масштабных корректировок цен основных предложений ЦАО Москвы.

 

Прогноз от IntermarkSavills
В 2012 году спрос на городское высокобюджетное жилье будет стабилен. Ежемесячное число первичных сделок сохранится на уровне последних месяцев 2011 года – 30-40 проданных квартир в месяц.

Текущая средняя цена 1 кв.м на первичном рынке элитного жилья все еще уступает докризисным максимумам. На текущий момент нет глобальных предпосылок для их «штурма» в 2012 г. Более вероятно увидеть рост цен в отдельных проектах на уровне 15-20%, связанный с повышением степени строительной готовности. Для всего первичного рынка элитных новостроек максимальный рост среднерыночных долларовых цен предложения по итогам 2012 г. составит около 10%, до $19 000 - 19 500 за 1 кв. м.

Покупательские интересы будут смещаться в сторону функциональных площадей, в связи с этим подобрать достойные качественные варианты будет значительно труднее. Наиболее востребованным предложением будут квартиры площадью 100-150 кв.м.

Массового пополнения первичного предложения не ожидается – примерно четыре новых проекта в Хамовниках и Замоскворечье-Якиманке.


Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2344 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте