Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В прошлом году в Москве элитных квартир раскупили на $1,122 млрд

В столице на рынок выходят все новые премиум-проекты

Несмотря на пессимистические прогнозы в связи с запретом на строительство в центре Москвы, на рынок продолжают выходить элитные проекты. Конечно, они заложены несколько лет назад, однако все равно пополняют объем предложения, который в противном случае мог бы исчерпаться за 3-4 года, учитывая сохраняющиеся темпы продаж на элитном рынке, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

По данным агентства Contact Real Estate, организовавшем вчера обсуждение итогов 2011 г. на рынке элитной недвижимости, объем первичного предложения на конец года составил в Москве 1167 квартир (180 700 кв. м). Число элитных новостроек на 18% превысило показатели начала 2011 г. – тогда продавцами было выставлено 985 квартир (153 100 кв. м). Всего на рынок, по словам управляющего партнера компании Дениса Попова, вышло за год 12 новых проектов (около 310 000 кв. м).

Правда, другие участники рынка приводят иные оценки. По данным IntermarkSavills, в течение 2011 г. на первичный рынок элитного жилья вышло только шесть новых проектов премиум-класса. Суммарная площадь квартир в новых элитных новостройках – около 90 000. кв.м (450 квартир). В течение года первичные продажи были завершены в двух проектах, а еще в одном (ранее замороженном) - возобновлены. Таким образом, по состоянию на конец декабря 2011 г. первичные продажи имели место в 30 элитных комплексах (без учета апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити»), в совокупности включающих 2500 квартир суммарной площадью около 416 000 кв.м.

По данным Contact Real Estate, темпы продаж в 2011 г. уменьшились, но незначительно: на 1,6% – с 668 квартир в 2010 г. до 657 сделок в 2011-м.

Эксперты IntermarkSavills используют иную методику отнесения тех или иных проектов к элитным и «не очень». «По сравнению с прошлым годом число совершенных первичных сделок в элитном сегменте увеличилось на 7% и сравнялось с показателем 2008 г.», – говорит Екатерина Пхидо, менеджер по продажам департамента городской недвижимости IntermarkSavills. Количество заключенных первичных сделок с элитными квартирами в 2011 г., по оценкам IntermarkSavills, соответствует уровню докризисного 2008 г.

Но если эти компании расходятся в оценках численного выражения проданных объектов, то их выводы о денежном выражении рынка почти совпадают. По данным Пхидо, с января 2011 г. фактическая емкость первичного рынка жилья премиум-класса превысила 450 заключенных сделок с квартирами в элитных новостройках (или около 70 000 кв. м проданного жилья). В денежном выражении это более $1,2 млрд, что превосходит показатель 2010 г. почти на четверть.

Обе компании подчеркивают, что в расчетах не учитывают объемы продаваемых апартаментов в «Москва-Сити», отмечают аналитики www.irn.ru.

Основная доля предложения, по данным Contact Real Estate, пришлась на квартиры стоимостью $1 - 1,5 млн (28%). Небольших квартир ценой менее $1 млн застройщики также предлагали довольно много (17%), учитывая тенденцию снижения потребительского спроса на излишне огромные площади, которые не отвечали потребностям покупателей прежде всего из-за слишком высокой конечной цены объекта.

Средневзвешенная цена предложения по состоянию на конец 2011 года составила $15 810 за кв. м, что на 6,3% выше показателей начала 2011 года ($14 874 за кв. м). Совокупный объем продаж в денежном эквиваленте в 2011 г. составил $1,122 млрд.

Однако, по данным информационно-аналитического партнера Moscow Sotheby's International Realty - «Неспроста.ру», цена самых дорогих объектов на конец 2011 г. доходила до $48 346 за кв. м (см. «Элитные районы Москвы: не стоит замыкаться на Остоженке»).

Подробнее о динамике цен на наиболее известные элитные комплексы можно прочитать на www.irn.ru в заметке «Цены на элитные новостройки Москвы в 2011 году лишь отыграли инфляцию».


Перспективы крупных объектов
Крупные проекты по-прежнему выходят на рынок элитной недвижимости. В IV квартале 2011 г. официально были открыты продажи в ЖК Knightsbridge Private park (общая площадь квартир 49 900 кв. м) и ЖК «Литератор» (общая площадь квартир 26 000 кв. м).

Наиболее вероятным районом для развития крупных проектов есть и будет район Хамовники, по мнению экспертов Contact Real Estate. А основной спрос по-прежнему будет сосредоточен в крупных проектах, за счет менее высокой цены предложения.


Прогнозы на 2012 г. от Contact Real Estate

  • В 2012 году заявлено к выходу на рынок несколько проектов. В I квартале планируется открытие продаж апартаментов на Новом Арбате. Объем предложения в течение 2012 г. продолжит увеличиваться.
  •  Спрос сосредоточится в домах с высокой стадией строительства в относительно недорогих объектах.
  •  Средневзвешенная цена предложения за первое полугодие вырастет в диапазоне 3–5%.
  •  В 2012 г. ожидается выход на рынок ряда проектов, преобладающим планировочным решением в которых станут апартаменты и лофт-апартаменты.
  •  Во II квартале 2012 г. одним из последствий выборов президента могут стать временные колебания спроса на рынке элитной недвижимости Москвы. В  целом можно ожидать повышения потребительской активности и увеличения количества заключенных сделок, с учетом объема «отложенного спроса» с осени 2011 г.
  • Нестабильность финансовых рынков США и Европы также может спровоцировать российский бизнес к инвестициям в недвижимость как за рубежом, так и в России.
  • Вкупе с ростом объема предложения ожидаемый временный всплеск спроса во II квартале 2012 года не должен повлечь за собой масштабных корректировок цен основных предложений ЦАО Москвы.

 

Прогноз от IntermarkSavills
В 2012 году спрос на городское высокобюджетное жилье будет стабилен. Ежемесячное число первичных сделок сохранится на уровне последних месяцев 2011 года – 30-40 проданных квартир в месяц.

Текущая средняя цена 1 кв.м на первичном рынке элитного жилья все еще уступает докризисным максимумам. На текущий момент нет глобальных предпосылок для их «штурма» в 2012 г. Более вероятно увидеть рост цен в отдельных проектах на уровне 15-20%, связанный с повышением степени строительной готовности. Для всего первичного рынка элитных новостроек максимальный рост среднерыночных долларовых цен предложения по итогам 2012 г. составит около 10%, до $19 000 - 19 500 за 1 кв. м.

Покупательские интересы будут смещаться в сторону функциональных площадей, в связи с этим подобрать достойные качественные варианты будет значительно труднее. Наиболее востребованным предложением будут квартиры площадью 100-150 кв.м.

Массового пополнения первичного предложения не ожидается – примерно четыре новых проекта в Хамовниках и Замоскворечье-Якиманке.


Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2377 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выхино В продаже квартиры в готовых домах 20 мин. транспортом от м.Выхино. Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте