Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Италии

Самая соблазнительная страна Европы

Кто не хотел бы жить в Италии - самой интригующей и обольстительной стране Европы? Достаточно подумать о ее теплом климате, утонченном стиле и прекрасной кухне, ее экспансивных людях. Ее сокровищницах искусства, архитектурной славе и древней великолепной истории.

Экономическая ситуация, правда, не самая лучшая, но если иметь надежный зарубежный источник дохода, то вроде не так и страшно. Правда, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», Италия по итогам 2011 г. покинула список топ-10 стран, признанных журналом InternatiolLiving самыми перспективными «гаванями» для жизни на пенсии. Но это проблемы не только Италии – в топ-листе из всех европейских стран вообще осталась только Испания, даже поднявшаяся с девятого места на восьмое. Сказываются экономические проблемы еврозоны.

Все равно в Италии можно подыскать местечко по сердцу и по карману, если не ограничиваться Римом, Венецией или другими крупными городами. Ландшафты Италии столь же великолепны, как разнообразны. Озерный район Италии, по общему признанию, наводнен иностранцами, но что мы знаем о Сардинии и Сицилии (кроме сплетен о мафии)? Или о Ле Марше, изысканном регионе на восточном побережье, о пейзажах Тосканы и Умбрии, где недвижимость продается по гораздо более скромной цене? Или Апулии на юге: томные земли с оливковыми деревьями, простирающиеся бахромой по берегу Адриатического моря?


Основные факты
История: Италия стала национальным государством в 1861 г., когда региональные государства полуострова наряду с Сардинией и Сицилией были объединены под рукой короля Виктора Эммануила II. Эпоха парламентского правления подошла к концу в начале 1920-х гг., когда Бенито Муссолини создал фашистскую диктатуру. Его союз с нацистской Германией привел к поражению Италии во Второй мировой войне. Демократическая республика заменила монархию в 1946 г. и началось экономическое возрождение. Италия стала членом НАТО и Европейского экономического сообщества (ЕЭС). Она была в авангарде европейского экономического и политического объединения, экономического и валютного союза в 1999 г.

  • Площадь: 116 348 кв. миль (301 340 кв. км). Немного меньше, чем Томская область Сибирского федерального округа России.
  • Население: 61 млн чел. (по данным на июль 2011 г.)
  • Столица: Рим
  • Климат: преимущественно средиземноморский; альпийский на крайнем севере, жаркий, сухой на юге.
  • Правительство: республика
  • Язык: итальянский (официальный), используются также немецкий (в некоторых регионах), французский (небольшие франкоязычные меньшинства в регионе Валле-д'Аоста), словенский (в области Триеста).
  • Религия: римско-католическая 90% (примерно около одной трети постоянно посещают церковь), другие - 10% (включая зрелые протестантские и еврейские общины, растущие мусульманские иммигрантские общины).
  • Электричество: электричество в Италии – 220 вольт, 50 герц переменного тока (AC). В розетках используются два или три круглых контактных разъема. Может быть сочетание разных типов розеток в одном доме и даже в одной комнате.
  • Курение: курение в Италии было запрещено в общественных местах, включая бары, рестораны, дискотеки и офисы, с 2005 г.


Экономика в Италии
В середине января эксперты агентства Standard&Poor's объявили о снижении суверенных кредитных рейтингов девяти стран еврозоны. На два уровня понижены рейтинги Италии, Испании, Португалии и Кипра, на один - Франции, Австрии, Мальты, Словакии и Словении. В «высшей лиге» с тремя А остались: Финляндия, Германия и Нидерланды. Международный финансовый кризис вызвал ухудшение условий на рынке труда Италии, с ростом безработицы с 6,2% в 2007 г. до 8,4% в 2010 г.

В целом Италия имеет диверсифицированную индустриальную экономику, которая делится на развитый промышленный север, где преобладают частные компании, и менее развитый юг, благосостояние которого зависит от сельского хозяйства, с высоким уровнем безработицы.

Постоянные проблемы включают незаконную иммиграцию, организованную преступность, коррупцию, безработицу. Италия имеет значительную теневую экономику, которая, по некоторым оценкам, составляет не менее 15% от ВВП. Это наиболее распространено в сельском хозяйстве, строительстве и сфере услуг.


Где купить недвижимость в Италии

Тоскана
Для многих людей Тоскана воплощает в себе все, что есть в Италии. Это квинтэссенция чудесных городов и великолепных ландшафтов.

К сожалению, это один из самых дорогих регионов Италии для покупателей недвижимости. Но и здесь можно найти реальные объекты, если приглядываться не к самым центральным местам. Подальше от области Кьянти и поближе к областям вокруг Лукки и Луниджана.

Хотя Тоскана является одной из наиболее известных провинций Италии, немногие знают о Луниджана. Апеннины и Апуанские Альпы, где высекали белый мрамор для Микеланджело, служат фоном для средневековых замков, укрепленных городов и деревень на холмах.


Варианты недвижимости в Тоскане:
Недалеко от Лукки, загородный дом в 80 кв. м, полностью отреставрирован в традиционном тосканском стиле, с двумя спальнями, ванной комнатой, кабинетом, крытым патио, с панорамными видами. Чуть более 19 миль от побережья. Цена: 180 000 евро ($234 000).

В районе Часентино, к северо-востоку от Тосканы, квартира с тремя спальнями, 100 кв. м. В тихом районе на термальном курорте, есть большая кухня-столовая, гостиная с камином, три террасы и гараж. Цена: 149 000 евро ($193 700).


Абруццо
Бахромой вокруг пляжей Адриатики, в регионе Абруццо спускается гобелен из гор, оливковых рощ, виноградников и сосновых лесов. На живописных холмах лежат города с мощеными улицами, небольшими церквями и средневековыми сторожевыми башнями. Трудно выбрать, какой городок красивее здесь.

Часто упускают из виду туристы, что Абруццо насыщен впечатляющими декорациями – средневековыми замками и деревнями, монастырями и римскими руинами. Это на самом деле главный итальянский заповедник для охотников за истинно итальянскими объектами недвижимости. Здесь можно найти десятки доступных домов и квартир на рынке.


Недвижимость в Абруццо:
Дом, требующий восстановления, два этажа, расположен на очень маленькой площади в старой части Вичоли. Всего 65 кв. м. Горнолыжные курорты в 40 минутах езды, как и море, и аэропорт Пескара. Цена: 23 000 евро ($33 592).

В маленькой деревушке Фрезаграндинария, всего в 20 минутах езды от побережья Адриатического моря, есть таунхаус из двух спален и одной ванной. Спальни имеют стеклопакеты, ванная комната была недавно отремонтирована. Гостиная с видом на море в ясный день. Цена: 55 000 евро ($80 330).

В городе Сулома есть квартира с двумя спальнями в отреставрированном подъезде (110 кв. м). Цена: 165 000 евро ($240 995).


Процедура приобретения недвижимости
Италия не самая простая страна для покупки недвижимости. Это процедура сложная и обычно состоит из трех этапов.

Хотя некоторые покупают самостоятельно, большинство иностранных покупателей пользуются услугами риелтора (mediatore, Immobiliare, или Аgente), зарегистрированного в местной торгово-промышленной палате. Если вы не знакомы с итальянской практикой рынка недвижимости, нужно время, чтобы найти риелтора с хорошей репутацией и необходимой квалификацией. Это налагает на агента ряд обязанностей (в отличие от братии неквалифицированной).

Центральное место в покупке занимает нотариальный процесс – Notaio. Итальянский notaiois – квалифицированный человек с широкой правовой ответственностью. Он представляет государство в процессе продажи недвижимости и несет ответственность за обеспечение подлинности и несомненности сделки. Notaio обычно выступает в качестве свидетеля для обеих сторон, составляет договор купли-продажи и, если нужно, оформляет ипотечный кредит. Желательно также у земельного инспектора (Geometra) проверить объект собственности до подписания предварительного договора – Compromesso.

В зависимости от типа недвижимости, которая является объектом сделки, и вида на жительство покупателя, общая сумма гонорара, как правило, колеблется от 5% до 10% от продажной цены (или больше для коммерческой недвижимости). Эти сборы платят и итальянцы, не только иностранцы. Для последних нет никаких ограничений на приобретение недвижимости в Италии.


Аренда в Италии
Если вы собираетесь арендовать жилье на год-два, лучше искать меблированную квартиру или дом. «Без мебели» на самом деле означает голые стены: выезжая из дома, итальянцы заберут карнизы для штор, лампочки и унитаз с собой.


Здравоохранение
Италия входит в число 10 лучших стран в рейтинге Всемирной организации здравоохранения по качеству медицинских услуг (для сравнения: США находятся лишь на 37-м месте, несмотря на огромные бюджетные расходы). Однако, хотя медицинские учреждения считаются достаточными для любых чрезвычайных ситуаций, многие государственные больницы переполнены и недостаточно финансируются.

Конечно, не надо полагаться только на государственные учреждения здравоохранения. Как и многие итальянцы, вы можете воспользоваться частным медицинским обслуживанием, которое покрывается частным медицинским страхованием.

Однако в некоторых малых городах, особенно на юге, вы сможете получить доступ только к государственной системе здравоохранения: частные врачи и больницы обитают в крупных городах, где у жителей больше шансов иметь частную медицинскую страховку.


Стоимость жизни
Многие туристы уверены, что жить в Италии дорого. Достаточно выпить чашку кофе на площади Сан-Марко в Венеции, и эти страхи подтвердятся. Правда, за пределами туристических «горячих точек» не придется тратить целое состояние на комфортную жизнь.

Очевидно, что стоимость проживания будет зависеть от образа жизни и места, где вы решили обосноваться. Без учета трат на жилье одиночки могут вести комфортную жизнь в северной и центральной Италии на годовой доход от 16 000 до 25 000 евро. Семейным парам потребуется от 25 000 до 40 000 евро в год.

В практическом плане это означает, что учитель английского языка во Флоренции, например, может ожидать заработка около 1200 евро в месяц после уплаты налогов. После ежемесячной арендной платы, скажем, 600 евро, чистый доход составит около 600 евро в месяц, или 7200 евро в год. Маловато без дополнительного источника дохода.


Налоги
Итальянский индивидуальный подоходный налог называется imposta sul reddito delle persone fisiche или IRPEF. Ставки являются прогрессивными и варьируются от 23% до 43%. Дополнительные налоги – региональные (от 0,9% до 1,4%) и местные (0,1 - 0,8%).

Иностранного гражданина, работающего в Италии, облагают налогом только на доход, полученный в Италии. Но если вы проводите здесь больше чем 183 дня в году, и ваш «центр экономического интереса» (то есть бизнес и инвестиции) сконцентрирован в Италии, то доход облагается IRPEF. Доходы, получаемые от сдачи в аренду имущества, облагаются налогом как обычные доходы физических лиц.


Родина белых трюфелей
Спросите любого итальянца о Тоскане, Ломбардии, Венеции, и они могут отбарабанить полный список их достопримечательностей. Но упомяните о Ле Марше между Апеннинами и Адриатическим морем, и они могут умолкнуть.

Расположенный менее чем в трех часах езды от Рима, Ле Марше располагает песчаными пляжами и большим выбором морепродуктов на побережье Адриатического моря; холмами, увенчанными средневековыми укрепленными городами и деревнями на западе; заснеженными вершинами на юге. Здесь родился композитор Россини.

Но когда наступает октябрь…Здесь начинается сезон поисков белого трюфеля – главного объекта притяжения Ле Марше. Если никогда не пробовать трюфель, то в этом можно не увидеть смысла. Даже формальное описание – «плодовое тело подземных грибов» – звучит не очень приятно. Но эти «бриллианты кухни» высоко ценятся. В 2007 г. один белый трюфель весом 1,5 кг был продан за рекордную сумму в $330 000.

Трюфели имеют острый аромат гриба-чеснока-ореха, они используются для ароматизации множества блюд, от ризотто до попкорна. Вкус и аромат наиболее силен осенью, когда освобождаются споры, и резко слабеет на протяжении короткого срока. Поэтому и цена его очень сильно колеблется.

Белые трюфели можно найти только в Италии (правда, бывают и черные). Самый известный рынок для них в городе Альба, расположенном более чем 300 милях северо-западнее Ле Марше в регионе Пьемонт возле Альп. Но опытные путешественники знают, что фестивали белого трюфеля в Ле Марше затмевают все, что происходит там.

В городе Сан-Анджело в 70 милях к западу от столицы Анконы ежегодный фестиваль трюфелей начинается с полного дня дегустации пищи и вин, демонстраций способов поиска трюфелей (выискивают их по запаху специально обученные собаки).

Праздник продолжается в течение октября, а сезон трюфелей длится до конца декабря. В конце 2011 г. на рынке килограмм белых трюфелей стоил около $4200. Интенсивная засуха сократила урожай, но эксперты говорят, что урожай следующего года должен быть экстраординарным.


Сергей Жарков, главный редактор www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
22494 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте