Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Север Подмосковья: меньше всего новостроек, самый большой прирост цен

А основная масса предложения – за 15 км от МКАД

В III квартале 2011 г. северное направление занимало самую маленькую долю на рынке новостроек Подмосковья: менее 7% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу. Доля других направлений была существенно выше, достигая 20%. Важно, что основное количество новостроек на севере Московской области сосредоточено за 15-м километром от МКАД (более 90%). А по другим направлениям эта доля не превышала 80%. Благодаря этому средний уровень цен на севере Подмосковья оказался существенно ниже, чем по другим направлениям: 54 400 против 57 900 – 73 400 руб. за «квадрат».

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», север Московской области – это наименее застраиваемое направление. В III квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу всего 49 объектов, в то время как по другим направлениям количество новостроек варьировалось от 58 до 145. Основная доля объектов на севере – более 90% – располагалась за 15-м км от МКАД. А в ближнем Подмосковье предлагалось всего 8% новостроек. Для сравнения: по другим направлениям доля объектов в радиусе 5 км от МКАД варьировалась от 20% до 60%.

Примечание. Новостройки на севере Подмосковья расположены вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), г. Дмитров (55 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Талдом (100 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», основной объем предложения на севере Подмосковья формирует Лобня. Здесь в III квартале 2011 г. продавалось 28 объектов, из которых 16 домов приходились на мкр-н Катюшки. Это практически 60% всего первичного предложения в городе.

На втором месте по объемам строительства находился Дмитров. Здесь в III квартале 2011 г. квартиры предлагались в 10 новостройках. В ближнем Подмосковье этого направления находится только один город – Долгопрудный, где на продажу предлагалось всего четыре дома.


Недвижимость


Общее количество новостроек на севере Подмосковья в III квартале 2011 г. не изменилось по сравнению со II кварталом 2011 г. А вот уровень цен, напротив, увеличился. Такой рост оказался максимальным по сравнению с другими направлениями Московской области. Более подробно www.irn.ru писал об этом в статье «Новостройки Подмосковья: север и юго-запад дорожают быстрее всего».

Наиболее заметный прирост цен характерен для Долгопрудного и Лобни (14% и 10% соответственно). По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в Долгопрудном это связано с изменением структуры предложения. Поскольку здесь предлагалось небольшое количество новостроек, то уход с рынка или выход на продажу одного-двух объектов может существенно повлиять на изменение средней стоимости метра во всем городе. Во II квартале 2011 г. здесь предлагались квартиры в панельных домах на начальной стадии строительства по 50 000 – 57 000 руб. за «квадрат». В III квартале 2011 г. их продажа была приостановлена, а на реализацию вышел новый монолитно-кирпичный дом на Лихачевском проспекте, стоимость метра в котором колебалась от 73 000 до 88 000 руб.


Недвижимость


В Лобне повышение цен связано с увеличением степени готовности жилья и хорошим спросом на квартиры. Во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра составляла 52 900 руб., а в III квартале 2011 г. – уже 58 200 руб.

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», в Дмитрове отмечалось снижение цен. Средняя стоимость метра во II квартале 2011 г. составляла 49 400 руб., а в III квартале 2011 г. – уже 46 400 руб. Это произошло благодаря тому, что большинство новостроек в городе находятся на завершающих этапах строительства или полностью готовы. В них постепенно распродаются наиболее ликвидные 1-2-комнатные квартиры. В результате на рынке первичного жилья повышается доля больших квартир, стоимость метра которых ниже, чем 1- и 2-комнатных. А новых проектов в Дмитрове очень мало, поэтому существенного увеличения доли квартир небольших размеров не происходит. В III квартале 2011 г. здесь вышел на продажу не предлагавшийся ранее дом на Гравийной улице, где стоимость квартир варьировалась от 37 500 до 42 500 руб. за «квадрат».

Поскольку основное количество новостроек на севере Подмосковья расположено за 15-м км от МКАД, это направление оказалось самым дешевым в Московской области. Более подробную информацию о стоимости первичного жилья в Подмосковье, а также сравнительный анализ цен в разных городах и населенных пунктах Московской области аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5012 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте