Север Подмосковья: меньше всего новостроек, самый большой прирост цен
А основная масса предложения – за 15 км от МКАД
В III квартале 2011 г. северное направление занимало самую маленькую долю на рынке новостроек Подмосковья: менее 7% от общего количества объектов, предлагающихся на продажу. Доля других направлений была существенно выше, достигая 20%. Важно, что основное количество новостроек на севере Московской области сосредоточено за 15-м километром от МКАД (более 90%). А по другим направлениям эта доля не превышала 80%. Благодаря этому средний уровень цен на севере Подмосковья оказался существенно ниже, чем по другим направлениям: 54 400 против 57 900 – 73 400 руб. за «квадрат».
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», север Московской области – это наименее застраиваемое направление. В III квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу всего 49 объектов, в то время как по другим направлениям количество новостроек варьировалось от 58 до 145. Основная доля объектов на севере – более 90% – располагалась за 15-м км от МКАД. А в ближнем Подмосковье предлагалось всего 8% новостроек. Для сравнения: по другим направлениям доля объектов в радиусе 5 км от МКАД варьировалась от 20% до 60%.
Примечание. Новостройки на севере Подмосковья расположены вдоль Дмитровского и Рогачевского шоссе в следующих населенных пунктах: г. Долгопрудный (4 км от МКАД), г. Лобня (15 км от МКАД), г. Дмитров (55 км от МКАД), пос. Вербилки (Талдомский р-н, 80 км от МКАД), г. Талдом (100 км от МКАД).
По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», основной объем предложения на севере Подмосковья формирует Лобня. Здесь в III квартале 2011 г. продавалось 28 объектов, из которых 16 домов приходились на мкр-н Катюшки. Это практически 60% всего первичного предложения в городе.
На втором месте по объемам строительства находился Дмитров. Здесь в III квартале 2011 г. квартиры предлагались в 10 новостройках. В ближнем Подмосковье этого направления находится только один город – Долгопрудный, где на продажу предлагалось всего четыре дома.
Общее количество новостроек на севере Подмосковья в III квартале 2011 г. не изменилось по сравнению со II кварталом 2011 г. А вот уровень цен, напротив, увеличился. Такой рост оказался максимальным по сравнению с другими направлениями Московской области. Более подробно www.irn.ru писал об этом в статье «Новостройки Подмосковья: север и юго-запад дорожают быстрее всего».
Наиболее заметный прирост цен характерен для Долгопрудного и Лобни (14% и 10% соответственно). По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в Долгопрудном это связано с изменением структуры предложения. Поскольку здесь предлагалось небольшое количество новостроек, то уход с рынка или выход на продажу одного-двух объектов может существенно повлиять на изменение средней стоимости метра во всем городе. Во II квартале 2011 г. здесь предлагались квартиры в панельных домах на начальной стадии строительства по 50 000 – 57 000 руб. за «квадрат». В III квартале 2011 г. их продажа была приостановлена, а на реализацию вышел новый монолитно-кирпичный дом на Лихачевском проспекте, стоимость метра в котором колебалась от 73 000 до 88 000 руб.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
В Лобне повышение цен связано с увеличением степени готовности жилья и хорошим спросом на квартиры. Во II квартале 2011 г. средняя стоимость метра составляла 52 900 руб., а в III квартале 2011 г. – уже 58 200 руб.
Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», в Дмитрове отмечалось снижение цен. Средняя стоимость метра во II квартале 2011 г. составляла 49 400 руб., а в III квартале 2011 г. – уже 46 400 руб. Это произошло благодаря тому, что большинство новостроек в городе находятся на завершающих этапах строительства или полностью готовы. В них постепенно распродаются наиболее ликвидные 1-2-комнатные квартиры. В результате на рынке первичного жилья повышается доля больших квартир, стоимость метра которых ниже, чем 1- и 2-комнатных. А новых проектов в Дмитрове очень мало, поэтому существенного увеличения доли квартир небольших размеров не происходит. В III квартале 2011 г. здесь вышел на продажу не предлагавшийся ранее дом на Гравийной улице, где стоимость квартир варьировалась от 37 500 до 42 500 руб. за «квадрат».
Поскольку основное количество новостроек на севере Подмосковья расположено за 15-м км от МКАД, это направление оказалось самым дешевым в Московской области. Более подробную информацию о стоимости первичного жилья в Подмосковье, а также сравнительный анализ цен в разных городах и населенных пунктах Московской области аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.
Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
- Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 70 исследований за 9 лет
