Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные районы Москвы: не стоит замыкаться на Остоженке

В столице складываются новые престижные агломерации

Новый образующийся элитный район – Хамовники – окончательно разрушил представления экспертов первых лет постсоветской действительности о том, что в Москве никогда не будет других элитных мест проживания, кроме Остоженки-Пречистенки. Сначала эту легенду расшатали Патриаршие пруды, потом ее добили арбатские переулки, овеянные окуджавской легендой.

В обществе возникли новые веяния, и центр российской столицы уже не рассматривается как исключительно возможный район элитного жилья. В Москве есть и другие анклавы.

Такое мнение высказал главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков в программе «Экономика» телеканала «Москва-24».

«Рынок элитных квартир в Москве отнюдь не замыкается в пределах Центрального административного округа», - считает он. Сейчас на первый план выходит Западный округ с его Кутузовским, Мичуринским проспектами, Воробьевским и Староволынским шоссе (ближняя дача Сталина). На ул. Вересаева (пересечение Можайского и Рублевского шоссе) был построен один из первых элитных домов. А самый нашумевший элитный дом Арас Агаларов возвел вообще в районе Малой Грузинской улицы, которую к элитному району никто не причислял. «Ну, угадал он этот район, угадал», – сетовал в те времена один из консультантов, который ранее доказывал исключительность Остоженки.

Но в целом рынок элитного жилья Москвы за прошедший год немного скорректировался, но не пострадал. «Единственный серьезный ценовой провал произошел в сентябре-октябре, когда разговоры о второй волне кризиса достигли пика, люди стали бояться приобретать, а продавцам не оставалось ничего другого, как привлекать покупателей снижением цен. Впрочем, уже к ноябрю покупатели вернулись на рынок, и стоимость квадратного метра стала расти», - комментирует Ольга Шибаева, директор по маркетингу и развитию Moscow Sotheby's International Realty.

Внимание специалистов Sotheby’s Moscow Realty привлекают только самые эксклюзивные предложения на рынке. Свидетельством того, что ценовая ситуация в высшем сегменте рынка элитной недвижимости отличается устойчивостью, может служить сравнение стоимостных характеристик предложений, которые составляли top-10 самых дорогих объектов Москвы в начале (феврале) и конце (декабре) 2011 года.


Tор-10 самых дорогих предложений столичного рынка в начале 2011 г.

# Цена, $/кв.м Адрес
1 45 594 Молочный пер., д.1    
2 41 886 Пожарский пер., д.11
3 41 714 Бронная М. ул., д.44  
4 35 754 Брюсов пер., д.19   
5 34 124 Поварская ул., д.20   
6 32 925 Молочный пер., д.2 
7 32 372 Зачатьевский 1-й пер., д.8
8 32 282 Молочный пер., д.7  
9 32 263 1-й пер Зачатьевский., д.21    
10 31 990 Колымажный пер., д.10           

Источник: данные информационно-аналитического партнера Moscow Sotheby's International Realty - «Неспроста.ру»


Tор-10 самых дорогих предложений столичного рынка в конце 2011 г.

# Цена, $/кв.м Адрес
1 48 346 Бронная М. ул., д.44            
2 45 673 Молочный пер., д.1              
3 42 474 1-й Зачатьевский пер., д.5  
4 39 109 Бутиковский пер., д.3          
5 38 220 1-й Голутвинский пер., д.7
6 37 390 Колымажный пер., д.10
7 37 237 3-я Фрунзенская ул., д.19
8 35 211 Усачева ул., д.2, стр.3    
9 34 520 Молочный пер., д.6       
10 33 519 Грузинская Б. ул., д.19

Источник данных: Неспроста.ru - информационно-аналитический партнер Moscow Sotheby's International Realty


Но что интересно: по их сведениям, сейчас на рынке по тем же адресам выставлены уже другие квартиры, не те, что продавались год назад. Были они сняты с продажи или проданы – неизвестно.

Как видно из представленных данных, в начале года разрыв между первым и десятым местом составлял $13 604 / кв. м, в конце – $14 827 / кв. м. Первое место за год «подорожало» на $2752 / кв. м, а десятое – на $1529 / кв. м.

Анализ географии предложения свидетельствует, что за год лидирующая десятка обновилась на 70%. В ней появились адреса, которые еще пару лет назад сложно было бы себе представить в списке самых дорогих в Москве – в частности, ул. Усачева, что связано с появлением трех проектов высокого ценового сегмента в данном округе Москвы: «Садовые кварталы», Knight Bridge, Малая Трубецкая, отмечают в Moscow Sotheby's International Realty.

Единственное предложение «с видом на Патриаршие» свидетельствует о том, что собственники жилья в этом районе Москвы не стремятся выставлять его в открытую продажу. По мнению Moscow Sotheby's International Realty, в противном случае нет сомнений в том, что «патриаршие» предложения заняли бы гораздо больше строк в «самой дорогой десятке» года.

Однако специалисты Sotheby’s Moscow Realty отмечают, что «сливки» элитного рынка сегодня интересны далеко не всем покупателям, чьи предпочтения сместились от пафоса и престижности к разумности и функциональности. «Безусловно, есть любители особняков-пентхаусов-лофтов, есть те, кто любит жить с русским размахом на 500 кв. метрах. Но основной покупатель сегодняшнего дня давно уже владеет многими разноформатными объектами недвижимости. Он требователен к качеству и внимателен к ликвидности», - добавляет Надежда Кот, глава по продажам в России Moscow Sotheby's International Realty.

Оценки Sotheby’s Moscow Realty совпадают с данными объединенной риелторской статистики, которые гласят: сегодня более половины покупателей ищут квартиры площадью от 100 до 150 кв.м. и при этом стремятся уложиться в сумму от $1,7 млн до $2,5 млн. Для сравнения: сделку стоимостью $2,5 - 3,2 млн и выше готовы рассматривать только 11% потенциальных покупателей.

Более подробно о рынке элитной недвижимости читайте на этой неделе на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5303 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "На Циолковского" Станция метро Тушинская в шаговой доступности. Развитая инфраструктура. Подземная автостоянка на 530 мест. Акции на 3х и 4х комн.квартиры! от 9,3 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея В продаже квартиры в готовых домах площадью 70-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 23-110 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте