Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные районы Москвы: не стоит замыкаться на Остоженке

В столице складываются новые престижные агломерации

Новый образующийся элитный район – Хамовники – окончательно разрушил представления экспертов первых лет постсоветской действительности о том, что в Москве никогда не будет других элитных мест проживания, кроме Остоженки-Пречистенки. Сначала эту легенду расшатали Патриаршие пруды, потом ее добили арбатские переулки, овеянные окуджавской легендой.

В обществе возникли новые веяния, и центр российской столицы уже не рассматривается как исключительно возможный район элитного жилья. В Москве есть и другие анклавы.

Такое мнение высказал главный редактор портала «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков в программе «Экономика» телеканала «Москва-24».

«Рынок элитных квартир в Москве отнюдь не замыкается в пределах Центрального административного округа», - считает он. Сейчас на первый план выходит Западный округ с его Кутузовским, Мичуринским проспектами, Воробьевским и Староволынским шоссе (ближняя дача Сталина). На ул. Вересаева (пересечение Можайского и Рублевского шоссе) был построен один из первых элитных домов. А самый нашумевший элитный дом Арас Агаларов возвел вообще в районе Малой Грузинской улицы, которую к элитному району никто не причислял. «Ну, угадал он этот район, угадал», – сетовал в те времена один из консультантов, который ранее доказывал исключительность Остоженки.

Но в целом рынок элитного жилья Москвы за прошедший год немного скорректировался, но не пострадал. «Единственный серьезный ценовой провал произошел в сентябре-октябре, когда разговоры о второй волне кризиса достигли пика, люди стали бояться приобретать, а продавцам не оставалось ничего другого, как привлекать покупателей снижением цен. Впрочем, уже к ноябрю покупатели вернулись на рынок, и стоимость квадратного метра стала расти», - комментирует Ольга Шибаева, директор по маркетингу и развитию Moscow Sotheby's International Realty.

Внимание специалистов Sotheby’s Moscow Realty привлекают только самые эксклюзивные предложения на рынке. Свидетельством того, что ценовая ситуация в высшем сегменте рынка элитной недвижимости отличается устойчивостью, может служить сравнение стоимостных характеристик предложений, которые составляли top-10 самых дорогих объектов Москвы в начале (феврале) и конце (декабре) 2011 года.


Tор-10 самых дорогих предложений столичного рынка в начале 2011 г.

# Цена, $/кв.м Адрес
1 45 594 Молочный пер., д.1    
2 41 886 Пожарский пер., д.11
3 41 714 Бронная М. ул., д.44  
4 35 754 Брюсов пер., д.19   
5 34 124 Поварская ул., д.20   
6 32 925 Молочный пер., д.2 
7 32 372 Зачатьевский 1-й пер., д.8
8 32 282 Молочный пер., д.7  
9 32 263 1-й пер Зачатьевский., д.21    
10 31 990 Колымажный пер., д.10           

Источник: данные информационно-аналитического партнера Moscow Sotheby's International Realty - «Неспроста.ру»


Tор-10 самых дорогих предложений столичного рынка в конце 2011 г.

# Цена, $/кв.м Адрес
1 48 346 Бронная М. ул., д.44            
2 45 673 Молочный пер., д.1              
3 42 474 1-й Зачатьевский пер., д.5  
4 39 109 Бутиковский пер., д.3          
5 38 220 1-й Голутвинский пер., д.7
6 37 390 Колымажный пер., д.10
7 37 237 3-я Фрунзенская ул., д.19
8 35 211 Усачева ул., д.2, стр.3    
9 34 520 Молочный пер., д.6       
10 33 519 Грузинская Б. ул., д.19

Источник данных: Неспроста.ru - информационно-аналитический партнер Moscow Sotheby's International Realty


Но что интересно: по их сведениям, сейчас на рынке по тем же адресам выставлены уже другие квартиры, не те, что продавались год назад. Были они сняты с продажи или проданы – неизвестно.

Как видно из представленных данных, в начале года разрыв между первым и десятым местом составлял $13 604 / кв. м, в конце – $14 827 / кв. м. Первое место за год «подорожало» на $2752 / кв. м, а десятое – на $1529 / кв. м.

Анализ географии предложения свидетельствует, что за год лидирующая десятка обновилась на 70%. В ней появились адреса, которые еще пару лет назад сложно было бы себе представить в списке самых дорогих в Москве – в частности, ул. Усачева, что связано с появлением трех проектов высокого ценового сегмента в данном округе Москвы: «Садовые кварталы», Knight Bridge, Малая Трубецкая, отмечают в Moscow Sotheby's International Realty.

Единственное предложение «с видом на Патриаршие» свидетельствует о том, что собственники жилья в этом районе Москвы не стремятся выставлять его в открытую продажу. По мнению Moscow Sotheby's International Realty, в противном случае нет сомнений в том, что «патриаршие» предложения заняли бы гораздо больше строк в «самой дорогой десятке» года.

Однако специалисты Sotheby’s Moscow Realty отмечают, что «сливки» элитного рынка сегодня интересны далеко не всем покупателям, чьи предпочтения сместились от пафоса и престижности к разумности и функциональности. «Безусловно, есть любители особняков-пентхаусов-лофтов, есть те, кто любит жить с русским размахом на 500 кв. метрах. Но основной покупатель сегодняшнего дня давно уже владеет многими разноформатными объектами недвижимости. Он требователен к качеству и внимателен к ликвидности», - добавляет Надежда Кот, глава по продажам в России Moscow Sotheby's International Realty.

Оценки Sotheby’s Moscow Realty совпадают с данными объединенной риелторской статистики, которые гласят: сегодня более половины покупателей ищут квартиры площадью от 100 до 150 кв.м. и при этом стремятся уложиться в сумму от $1,7 млн до $2,5 млн. Для сравнения: сделку стоимостью $2,5 - 3,2 млн и выше готовы рассматривать только 11% потенциальных покупателей.

Более подробно о рынке элитной недвижимости читайте на этой неделе на www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5286 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. от 39 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте