Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ветхие дома: переселение или обрушение?

Московская и Кемеровская области вытягивают статистику РФ

Развитию программы расселения жителей из ветхого жилья в Москве и России препятствуют главным образом две проблемы. Законы оказываются препоной не меньше, чем экономические реалии, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Когда новая московская администрация запретила возведение новых объектов в центре города, начала пересматривать все инвестконтракты, стало понятно, что само слово «строительство» оказалось «нон грата». Можно было ожидать, что термины «волновое переселение», «реконструкция кварталов» станут символами очередного «новояза» (см. статью «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?»). Но простой подмены словосочетаний оказалось недостаточно, стройки размораживаются не быстрыми темпами.


Как всегда, в основе экономика
Принятые год назад поправки в закон о переселении жителей пятиэтажек («О внесении изменений в статьи 7 и 13 Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от 26 января 2011 г. № 4) запретили раньше срока улучшать жилищные условия очередникам, переселяющимся из пятиэтажек. Прежний закон не препятствовал тому, чтобы люди, чья очередь формально еще не подошла, переезжали в новые квартиры со значительным расширением жилплощади. После нововведений им предоставляются квартиры только такого же метража, что и старое жилье, где они должны продолжать ждать очереди – 10, 15, 20 лет (см. статью «Расселение пятиэтажек: ждать бунта или вялого сопротивления»).

Резоны принятия нового закона были понятны. Как только дом назначался к сносу, еще до официального объявления об этом (после него прописка закрывалась) во многих квартирах начинали бурно прописываться родственники до 20-го колена (иногда на каждый квадратный сантиметр). Ответственный квартиросъемщик быстро подавал документы на признание его очередником. Обычно оказывалось, что кто-то из этой группы родственников имел связи в местной управе или префектуре. В результате город был вынужден платить за десятки лишних квартир, общая стоимость которых такова, что в бюджете эти деньги были совсем не лишними.

Но с момента принятия поправок исчезла какая-либо мотивация для переезда у переселяемых граждан. «Я посмотрю, каким ОМОНом будут вытаскивать из этих квартир людей, какие будут суды, пересуды и где будут наши инвестиционные проекты. Хотим сэкономить – потеряем в 10 раз больше. Скупой платит дважды, а то и 10 раз. Хочется наступить на грабли… Грабли – вот они, к вашим услугам», – так прокомментировал коллегам вероятные последствия этого закона депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов на том самом заседании, когда документ принимался.


Результат
В Москве предстоит расселить еще более 350 хрущевок сносимых серий, по данным главы департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николая Федосеева. По его словам, в 2011 г. Москва направила почти 300 000 кв. м жилья на программу переселения. «Переселено 5200 семей москвичей в новые комфортабельные квартиры», - уточнил он на пресс-конференции в офисе агентства «Интерфакс» в среду, 18 января.

Он отметил, что в Москве жестко соблюдается городское законодательство и жители переселяются в дома, построенные в границах района проживания. Это не распространяется лишь на Центральный округ и Зеленоград, где расселение происходит в территориальных границах округов.

«В программе 2011 года у нас было 72 дома на переселение. Из них мы уже полностью отселили половину, 35 домов», - сообщил Федосеев. Остальные 37 домов считаются частично отселенными, работы по переселению москвичей из этих домов в новые продолжатся в 2012 г.

То есть программа выполнена наполовину. Но это вряд ли вина департамента жилищной политики. Либо в частично отселенных домах есть люди, которые не соглашаются на предложенные варианты, либо метража для отселения не хватило. Направленные 300 000 кв. м – это меньше, чем по 60 кв. м на семью. И семья не обязательно состоит только из трех человек. А переезд в новую квартиру той же площади – когда нужно много денег потратить, а никаких выгод нет, да еще и в худший район (хоть и в пределах ЦАО) – разве это интересно?

Нет. Поэтому и надеются жители до последнего, что удастся правдами-неправдами получить квартиры получше. А если не удается – часто обращают гнев на нового застройщика: мол, он тут самый богатый, вот пусть и платит.


У застройщика свои проблемы
Обратная сторона медали тоже связана с деньгами. Еще раньше был принят федеральный закон о том, что земельные участки должны распределяться только через открытые аукционы. В результате сложилась абсурдная ситуация: застройщик давно подписал контракт с городом на отселение жителей, снос ветхого жилого фонда, приступил к освоению новой площадки, а теперь должен на аукционе вновь покупать права на нее (подробнее см. «Закон суров. Dura lex. Но стройки-то нужно размораживать»).

В результате застройщики в очередной раз теряют веру во власть, которая не способна обеспечить им хотя бы стабильные «правила игры». Целесообразность вхождения в городские программы оказывается отрицательной. Пока что по инерции многие девелоперы готовы идти на убытки, только чтобы сохранить хорошие отношения с властью. Но что будет дальше? Такой вопрос мучает не только аналитиков, а намного больше – участников рынка. Но главное – тех, кто живет в ветхих и аварийных домах.


Сносимые серии, ветхое жилье, аварийное… Что дальше?
Только в 2011 г. в России произошло минимум два десятка обрушений ветхих зданий. Например, летом в городке Струнино Владимирской области обрушился жилой дом 1932 г. постройки, в котором проживали примерно 90 человек. (См. «Старый жилой фонд в России требует замены».) Два человека погибли (один из них – шестилетний ребенок).

Летом прошлого года в Тольятти разразился скандал. В аварийном подъезде из 100 проживающих жильцов 63 не хотели переезжать во временное жилье. Тринадцать из них дети. Люди мотивировали это тем, что жилье, которое им предоставила мэрия, в плохом состоянии. «Сейчас все квартиры отремонтированы, заменена сантехника, кафель, окна, но люди теперь требуют купить им новое жилье», – сказал представитель пресс-службы.

В сентябре прошлого года Фонд содействия реформированию ЖКХ создал и опубликовал на портале «Реформа ЖКХ» реестр аварийных домов по всей России. Как заявило ведомство, цель этого – повысить прозрачность сферы ЖКХ. О Москве данных нет, писал тогда аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Цифра «ноль» фигурировала в графе о ждущих переселения жителях и об аварийных квадратных метрах (см. статью «Аварийные дома подсчитали по всей России»).

Прошли месяцы, в сведениях о Москве по-прежнему гордо фигурирует «ноль». С этим показателем великолепного состояния жилого фонда соперничает только Чукотка – там тоже сейчас ни один квадратный метр не признан аварийным, ни одна семья не нуждается в переселении из ветхого жилья.

В других регионах наметились сдвиги.


Выборочные сведения

 

Регион Число нуждающихся в переселении человек
  Сентябрь 2011 г. Январь 2012 г.
Москва 0 0
Санкт-Петербург 18 150 18 368
Московская область 30 397 15 713
Ленинградская область 12 153 12 556
Кемеровская область более 48 000 40 847
Ненецкий автономный округ 308 308
Всего по России 1 006 707 1 004 421

Источник: госкорпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», архив IRN.RU

Всего в России, по данным сформированного реестра, в сентябре было 58 693 аварийных дома, в которых проживали 1 006 707 человек. Площадь находящихся в аварийном состоянии жилых помещений составляла 15,25 млн кв. м. По данным на январь 2012 г., число нуждающихся в отселении из аварийных домов по всей России сократилось на 2286 человек.

Но за счет каких регионов? В Московской области, где ведется наиболее активное жилищное строительство, этот показатель сократился почти в два раза – аж примерно на 15 000 чел. В Кемеровской области – на 8000 чел. А даже в экономически хорошо развитых Санкт-Петербурге и Ленобласти – хоть немного, но увеличился. И если в двух регионах из аварийных домов переселили 23 000 человек, а в стране в целом ситуация улучшилась только на 2286 человек, то ситуация в большинстве регионов представляется печальной. В целом по России площадь аварийных помещений увеличилась до 15,8 млн кв. м, согласно данным Фонда содействия реформированию ЖКХ на 20 января 2012 г.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

На эту тему:

«Собственники жилья не считают капремонт своей обязанностью»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6686 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте