Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ветхие дома: переселение или обрушение?

Московская и Кемеровская области вытягивают статистику РФ

Развитию программы расселения жителей из ветхого жилья в Москве и России препятствуют главным образом две проблемы. Законы оказываются препоной не меньше, чем экономические реалии, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Когда новая московская администрация запретила возведение новых объектов в центре города, начала пересматривать все инвестконтракты, стало понятно, что само слово «строительство» оказалось «нон грата». Можно было ожидать, что термины «волновое переселение», «реконструкция кварталов» станут символами очередного «новояза» (см. статью «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?»). Но простой подмены словосочетаний оказалось недостаточно, стройки размораживаются не быстрыми темпами.


Как всегда, в основе экономика
Принятые год назад поправки в закон о переселении жителей пятиэтажек («О внесении изменений в статьи 7 и 13 Закона города Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от 26 января 2011 г. № 4) запретили раньше срока улучшать жилищные условия очередникам, переселяющимся из пятиэтажек. Прежний закон не препятствовал тому, чтобы люди, чья очередь формально еще не подошла, переезжали в новые квартиры со значительным расширением жилплощади. После нововведений им предоставляются квартиры только такого же метража, что и старое жилье, где они должны продолжать ждать очереди – 10, 15, 20 лет (см. статью «Расселение пятиэтажек: ждать бунта или вялого сопротивления»).

Резоны принятия нового закона были понятны. Как только дом назначался к сносу, еще до официального объявления об этом (после него прописка закрывалась) во многих квартирах начинали бурно прописываться родственники до 20-го колена (иногда на каждый квадратный сантиметр). Ответственный квартиросъемщик быстро подавал документы на признание его очередником. Обычно оказывалось, что кто-то из этой группы родственников имел связи в местной управе или префектуре. В результате город был вынужден платить за десятки лишних квартир, общая стоимость которых такова, что в бюджете эти деньги были совсем не лишними.

Но с момента принятия поправок исчезла какая-либо мотивация для переезда у переселяемых граждан. «Я посмотрю, каким ОМОНом будут вытаскивать из этих квартир людей, какие будут суды, пересуды и где будут наши инвестиционные проекты. Хотим сэкономить – потеряем в 10 раз больше. Скупой платит дважды, а то и 10 раз. Хочется наступить на грабли… Грабли – вот они, к вашим услугам», – так прокомментировал коллегам вероятные последствия этого закона депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов на том самом заседании, когда документ принимался.


Результат
В Москве предстоит расселить еще более 350 хрущевок сносимых серий, по данным главы департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николая Федосеева. По его словам, в 2011 г. Москва направила почти 300 000 кв. м жилья на программу переселения. «Переселено 5200 семей москвичей в новые комфортабельные квартиры», - уточнил он на пресс-конференции в офисе агентства «Интерфакс» в среду, 18 января.

Он отметил, что в Москве жестко соблюдается городское законодательство и жители переселяются в дома, построенные в границах района проживания. Это не распространяется лишь на Центральный округ и Зеленоград, где расселение происходит в территориальных границах округов.

«В программе 2011 года у нас было 72 дома на переселение. Из них мы уже полностью отселили половину, 35 домов», - сообщил Федосеев. Остальные 37 домов считаются частично отселенными, работы по переселению москвичей из этих домов в новые продолжатся в 2012 г.

То есть программа выполнена наполовину. Но это вряд ли вина департамента жилищной политики. Либо в частично отселенных домах есть люди, которые не соглашаются на предложенные варианты, либо метража для отселения не хватило. Направленные 300 000 кв. м – это меньше, чем по 60 кв. м на семью. И семья не обязательно состоит только из трех человек. А переезд в новую квартиру той же площади – когда нужно много денег потратить, а никаких выгод нет, да еще и в худший район (хоть и в пределах ЦАО) – разве это интересно?

Нет. Поэтому и надеются жители до последнего, что удастся правдами-неправдами получить квартиры получше. А если не удается – часто обращают гнев на нового застройщика: мол, он тут самый богатый, вот пусть и платит.


У застройщика свои проблемы
Обратная сторона медали тоже связана с деньгами. Еще раньше был принят федеральный закон о том, что земельные участки должны распределяться только через открытые аукционы. В результате сложилась абсурдная ситуация: застройщик давно подписал контракт с городом на отселение жителей, снос ветхого жилого фонда, приступил к освоению новой площадки, а теперь должен на аукционе вновь покупать права на нее (подробнее см. «Закон суров. Dura lex. Но стройки-то нужно размораживать»).

В результате застройщики в очередной раз теряют веру во власть, которая не способна обеспечить им хотя бы стабильные «правила игры». Целесообразность вхождения в городские программы оказывается отрицательной. Пока что по инерции многие девелоперы готовы идти на убытки, только чтобы сохранить хорошие отношения с властью. Но что будет дальше? Такой вопрос мучает не только аналитиков, а намного больше – участников рынка. Но главное – тех, кто живет в ветхих и аварийных домах.


Сносимые серии, ветхое жилье, аварийное… Что дальше?
Только в 2011 г. в России произошло минимум два десятка обрушений ветхих зданий. Например, летом в городке Струнино Владимирской области обрушился жилой дом 1932 г. постройки, в котором проживали примерно 90 человек. (См. «Старый жилой фонд в России требует замены».) Два человека погибли (один из них – шестилетний ребенок).

Летом прошлого года в Тольятти разразился скандал. В аварийном подъезде из 100 проживающих жильцов 63 не хотели переезжать во временное жилье. Тринадцать из них дети. Люди мотивировали это тем, что жилье, которое им предоставила мэрия, в плохом состоянии. «Сейчас все квартиры отремонтированы, заменена сантехника, кафель, окна, но люди теперь требуют купить им новое жилье», – сказал представитель пресс-службы.

В сентябре прошлого года Фонд содействия реформированию ЖКХ создал и опубликовал на портале «Реформа ЖКХ» реестр аварийных домов по всей России. Как заявило ведомство, цель этого – повысить прозрачность сферы ЖКХ. О Москве данных нет, писал тогда аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Цифра «ноль» фигурировала в графе о ждущих переселения жителях и об аварийных квадратных метрах (см. статью «Аварийные дома подсчитали по всей России»).

Прошли месяцы, в сведениях о Москве по-прежнему гордо фигурирует «ноль». С этим показателем великолепного состояния жилого фонда соперничает только Чукотка – там тоже сейчас ни один квадратный метр не признан аварийным, ни одна семья не нуждается в переселении из ветхого жилья.

В других регионах наметились сдвиги.


Выборочные сведения

 

Регион Число нуждающихся в переселении человек
  Сентябрь 2011 г. Январь 2012 г.
Москва 0 0
Санкт-Петербург 18 150 18 368
Московская область 30 397 15 713
Ленинградская область 12 153 12 556
Кемеровская область более 48 000 40 847
Ненецкий автономный округ 308 308
Всего по России 1 006 707 1 004 421

Источник: госкорпорация «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», архив IRN.RU

Всего в России, по данным сформированного реестра, в сентябре было 58 693 аварийных дома, в которых проживали 1 006 707 человек. Площадь находящихся в аварийном состоянии жилых помещений составляла 15,25 млн кв. м. По данным на январь 2012 г., число нуждающихся в отселении из аварийных домов по всей России сократилось на 2286 человек.

Но за счет каких регионов? В Московской области, где ведется наиболее активное жилищное строительство, этот показатель сократился почти в два раза – аж примерно на 15 000 чел. В Кемеровской области – на 8000 чел. А даже в экономически хорошо развитых Санкт-Петербурге и Ленобласти – хоть немного, но увеличился. И если в двух регионах из аварийных домов переселили 23 000 человек, а в стране в целом ситуация улучшилась только на 2286 человек, то ситуация в большинстве регионов представляется печальной. В целом по России площадь аварийных помещений увеличилась до 15,8 млн кв. м, согласно данным Фонда содействия реформированию ЖКХ на 20 января 2012 г.

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

На эту тему:

«Собственники жилья не считают капремонт своей обязанностью»

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6698 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 532 709
до 12 434 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 31 метра. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте