Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На северо-западе Подмосковья растет количество новостроек

Цены поднимаются в Химках и снижаются в Красногорске

Северо-запад Подмосковья стал лидером по росту числа новостроек в III квартале 2011 г. по сравнению с другими направлениями Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца количество объектов здесь выросло на 28% – с 89 до 114. Наибольшее увеличение объемов предложения на первичном рынке жилья зафиксировано в Химках, Красногорске и Клину.

Примечание. К северо-западному направлению Подмосковья относятся населенные пункты, расположенные вдоль Волоколамского, Пятницкого и Ленинградского шоссе. Среди них г. Химки (примыкает к МКАД), г. Красногорск (2 км от МКАД), г. Сходня (13 км от МКАД), пос. Брехово (Солнечногорский район, 18 км от МКАД) и г. Клин (66 км от МКАД).

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», лидером по увеличению числа объектов стали Химки. Во II квартале 2011 г. их было 25, а в III квартале 2011 г. – уже 35. Это связано с выходом на рынок новых объектов, в том числе шести корпусов в ЖК «Правый Берег 2» и по одному дому в мкр. Новокуркино и мкр. Левобережный. Более подробно www.irn.ru писал об этом в статье «Новостройки Подмосковья: северо-запад и юг лидируют по числу новых объектов».

Существенный прирост количества новостроек также отмечался в Красногорске. Основной причиной стало возобновление продаж строящихся корпусов в ЖК «Красногорье» и «Красногорье DeLuxe», реализация которых началась в предыдущие периоды. В итоге число объектов, предлагавшихся на продажу в Красногорске в III квартале 2011 г., выросло с 25 до 31.



В дальнем Подмосковье северо-западного направления также отмечалось увеличение объемов предложения, в основном за счет города Клин. За последние три месяца количество новостроек здесь выросло с 6 до 14, в первую очередь благодаря выходу на продажу шести новых корпусов в ЖК «Олимп». Примечательно, что в III квартале 2011 г. все квартиры в этом комплексе предлагались по 52 000 руб. за метр. Это привело к увеличению средней стоимости первичного жилья в Клину на 5,2%, т.к. во II квартале 2011 г. цены во всех новостройках города варьировались от 41 000 до 51 000 руб. за «квадрат».

По информации аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самый большой скачок цен на северо-западе Московской области зафиксирован в Химках – с 77 300 до 84 500 руб. за метр. Причина состоит, во-первых, в увеличении количества готовых домов в продаже. Во II квартале 2011 г. их было 8, а в III квартале стало 16. А во-вторых, в выходе на рынок ЖК «Правый Берег 2», где средняя стоимость «квадрата» значительно выше, чем у конкурентов. К примеру, в III квартале 2011 г. средний уровень цен в разных корпусах этого жилого комплекса варьировался от 92 000 до 122 000 руб., в то время как в других объектах, поступивших на рынок за этот период, составлял 67 000 – 103 000 руб.

Подобная разница объясняется небольшой площадью квартир в ЖК «Правый берег 2». В трех корпусах комплекса предусмотрены только 1-комнатные квартиры по 29 кв. м, а в других трех домах – 1-2-комнатные по 29 и 59 кв. м соответственно. В результате средняя стоимость квартир получается не выше, чем у конкурентов. Например, в третьем корпусе мкр. Левобережный, панельном доме серии П-3М на начальном этапе строительства, «единичка» площадью 42 кв. м стоила, как и в ЖК «Правый берег 2», около 3,5 млн руб.



В свою очередь в Красногорске, втором по количеству новостроек городе после Химок, средняя стоимость метра в новостройках снизилась. Во II квартале 2011 г. она составляла 91 500 руб., а в III квартале 2011 г. – уже 84 000 руб. Это связано с увеличением количества панельных домов в продаже в 2,4 раза (с пяти до 12), где цены на квартиры несколько ниже, чем в монолитно-кирпичных объектах. В результате средняя стоимость первичного жилья в Химках и Красногорске сравнялась, хотя еще во II квартале разница составляла 18% в пользу Красногорска.

Повышение среднего уровня цен на новостройки в Химках и понижение в Красногорске способствовало тому, что средняя стоимость первичного жилья на северо-западе Подмосковья практически не изменилась. Во II квартале 2011 г. она составляла 73 300 руб. за метр, а в III квартале – 73 400 руб. за «квадрат». Несмотря на стабилизацию цен, данное направление остается самым дорогим в Московской области, поскольку почти 60% объектов расположены в радиусе 5 км от МКАД. Для сравнения: доля новостроек в ближнем Подмосковье по другим направлениям не превышает 40%.

Более подробная информация о количестве объектов в разных городах Московской области, их свойствах и уровне цен содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4925 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте