Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стартовые цены строящихся таунхаусов падают

Поселки в Подмосковье становятся больше, а квартиры-секции - меньше

Вторая половина 2011 г. характеризовалась стабилизацией рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Общее число реализуемых поселков незначительно выросло: весной их было 114, а осенью стало 117. За этот период на продажу поступило почти в 2,5 раза меньше новых проектов, чем с осени 2010 г. по весну 2011 г. Зато средняя стоимость жилья в этих поселках оказалась в 1,5 раза ниже, чем в тех, что начали продаваться в предыдущие годы. Благодаря этому средний уровень цен на рынке таунхаусов стабилизировался и по итогам 2011 г. составил 71 300 руб. за метр.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во второй половине 2011 г. на рынке таунхаусов Московского региона наблюдалось некоторое затишье. Количество объектов увеличилось совсем незначительно: со 114 во II квартале 2011 г. до 117 в IV квартале 2011 г., или на 2,6%. С лета 2011 г. на рынок вышло 12 проектов, не предлагавшихся на реализацию в первой половине года, и девять поселков были распроданы или временно сняты с продаж. Для сравнения: в период с осени 2010 г. по весну 2011 г. на рынке таунхаусов отмечалось большее оживление. За этот период количество новых проектов и распроданных поселков оказалось примерно в 2,5 раза больше, чем во второй половине 2011 г. (см. статью «Рынок таунхаусов изобилует новыми поселками по доступным ценам»).

Результаты регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru свидетельствуют о том, что во второй половине 2011 г. продолжилась тенденция к увеличению размеров поселков. Если осенью 2010 г. поселки в среднем состояли из 91 секции таунхаусов, то к лету 2011 г. этот показатель вырос до 94, а к концу 2011 г. – до 99. В первую очередь это связано с увеличением числа поселков, где предусмотрено более 190 квартир-секций. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», с осени 2010 г. их доля выросла на 4,6%.

Вместе с этим в поселках таунхаусов продолжает уменьшаться средняя площадь участков и квартир-секций. Количество объектов с участками от 1 до 3 соток увеличилось почти на 10% во второй половине 2011 г., что привело к сокращению средней площади участков на 11%: с 3,8 до 3,4 сотки. Уменьшение среднего размера квартир-секций с 213 до 200 кв. м за последние полгода связано с увеличением числа поселков с таунхаусами до 170 кв. м. По итогам 2011 г. доля таких объектов достигла 36% от общего количества реализуемых поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье, хотя еще весной 2011 г. она составляла 29%, а осенью 2010 г. – всего 21%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость метра таунхаусов в IV квартале 2011 г. практически не изменилась по сравнению со II кварталом 2011 г. и составила примерно 71 300 руб. А средний уровень цен в поселках, которые предлагались на продажу в первом и во втором полугодии 2011 г., увеличился на 4%: с 70 100 до 73 000 руб. за «квадрат». Другими словами, во второй половине года дорожали поселки, реализация которых началась в предыдущие периоды. Это означает, что стабилизация средней стоимости метра таунхаусов обусловлена выходом на рынок новых недорогих поселков и распродажей более дорогих проектов.

Действительно, во второй половине 2011 г. на реализацию поступили поселки, где квартиры-секции предлагались в среднем по 47 300 руб. за «квадрат». В то время как уровень цен в распроданных поселках составлял в среднем 79 800 руб. за метр, что в 1,7 раза дороже, чем в новых проектах. Дело в том, что практически все реализованные поселки располагались на традиционно престижных направлениях и были полностью готовы или находились на завершающих этапах строительства. А среди проектов, реализация которых началась во второй половине 2011 г., 40% составили поселки на менее престижных шоссе и 50% – проекты на ранних стадиях строительства.

Хотя второе полугодие 2011 г. характеризовалось стабилизацией цен за метр жилья на рынке таунхаусов, средняя стоимость квартиры-секции снизилась с 15,1 млн руб. до 14,3 млн руб. благодаря уменьшению средней площади домовладений. Несмотря на сокращение средних размеров таунхаусов, общий объем рынка в квадратных метрах немного вырос вследствие увеличения числа поселков в продаже: с 2,28 млн кв. м во II квартале 2011 г. до 2,32 млн кв. м в IV квартале 2011 г. Этот фактор также привел к росту объемов рынка таунхаусов в денежном эквиваленте. По данным маркетинговых исследований, суммарная стоимость всех квартир-секций увеличилась со 161,44 до 165,38 млрд руб., или на 2,5%.

Более подробная информация о том, какие проекты вышли на продажу в 2011 г. и чем они отличаются от поселков, реализация которых началась до кризиса, как изменились объемы предложения, площади участков и домов, какие поселки подорожали, а какие, напротив, стали дешевле, содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами www.irn.ru в январе 2012 г.

Таунхаусы Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4236 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте