Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Стартовые цены строящихся таунхаусов падают

Поселки в Подмосковье становятся больше, а квартиры-секции - меньше

Вторая половина 2011 г. характеризовалась стабилизацией рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Общее число реализуемых поселков незначительно выросло: весной их было 114, а осенью стало 117. За этот период на продажу поступило почти в 2,5 раза меньше новых проектов, чем с осени 2010 г. по весну 2011 г. Зато средняя стоимость жилья в этих поселках оказалась в 1,5 раза ниже, чем в тех, что начали продаваться в предыдущие годы. Благодаря этому средний уровень цен на рынке таунхаусов стабилизировался и по итогам 2011 г. составил 71 300 руб. за метр.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во второй половине 2011 г. на рынке таунхаусов Московского региона наблюдалось некоторое затишье. Количество объектов увеличилось совсем незначительно: со 114 во II квартале 2011 г. до 117 в IV квартале 2011 г., или на 2,6%. С лета 2011 г. на рынок вышло 12 проектов, не предлагавшихся на реализацию в первой половине года, и девять поселков были распроданы или временно сняты с продаж. Для сравнения: в период с осени 2010 г. по весну 2011 г. на рынке таунхаусов отмечалось большее оживление. За этот период количество новых проектов и распроданных поселков оказалось примерно в 2,5 раза больше, чем во второй половине 2011 г. (см. статью «Рынок таунхаусов изобилует новыми поселками по доступным ценам»).

Результаты регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru свидетельствуют о том, что во второй половине 2011 г. продолжилась тенденция к увеличению размеров поселков. Если осенью 2010 г. поселки в среднем состояли из 91 секции таунхаусов, то к лету 2011 г. этот показатель вырос до 94, а к концу 2011 г. – до 99. В первую очередь это связано с увеличением числа поселков, где предусмотрено более 190 квартир-секций. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», с осени 2010 г. их доля выросла на 4,6%.

Вместе с этим в поселках таунхаусов продолжает уменьшаться средняя площадь участков и квартир-секций. Количество объектов с участками от 1 до 3 соток увеличилось почти на 10% во второй половине 2011 г., что привело к сокращению средней площади участков на 11%: с 3,8 до 3,4 сотки. Уменьшение среднего размера квартир-секций с 213 до 200 кв. м за последние полгода связано с увеличением числа поселков с таунхаусами до 170 кв. м. По итогам 2011 г. доля таких объектов достигла 36% от общего количества реализуемых поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье, хотя еще весной 2011 г. она составляла 29%, а осенью 2010 г. – всего 21%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость метра таунхаусов в IV квартале 2011 г. практически не изменилась по сравнению со II кварталом 2011 г. и составила примерно 71 300 руб. А средний уровень цен в поселках, которые предлагались на продажу в первом и во втором полугодии 2011 г., увеличился на 4%: с 70 100 до 73 000 руб. за «квадрат». Другими словами, во второй половине года дорожали поселки, реализация которых началась в предыдущие периоды. Это означает, что стабилизация средней стоимости метра таунхаусов обусловлена выходом на рынок новых недорогих поселков и распродажей более дорогих проектов.

Действительно, во второй половине 2011 г. на реализацию поступили поселки, где квартиры-секции предлагались в среднем по 47 300 руб. за «квадрат». В то время как уровень цен в распроданных поселках составлял в среднем 79 800 руб. за метр, что в 1,7 раза дороже, чем в новых проектах. Дело в том, что практически все реализованные поселки располагались на традиционно престижных направлениях и были полностью готовы или находились на завершающих этапах строительства. А среди проектов, реализация которых началась во второй половине 2011 г., 40% составили поселки на менее престижных шоссе и 50% – проекты на ранних стадиях строительства.

Хотя второе полугодие 2011 г. характеризовалось стабилизацией цен за метр жилья на рынке таунхаусов, средняя стоимость квартиры-секции снизилась с 15,1 млн руб. до 14,3 млн руб. благодаря уменьшению средней площади домовладений. Несмотря на сокращение средних размеров таунхаусов, общий объем рынка в квадратных метрах немного вырос вследствие увеличения числа поселков в продаже: с 2,28 млн кв. м во II квартале 2011 г. до 2,32 млн кв. м в IV квартале 2011 г. Этот фактор также привел к росту объемов рынка таунхаусов в денежном эквиваленте. По данным маркетинговых исследований, суммарная стоимость всех квартир-секций увеличилась со 161,44 до 165,38 млрд руб., или на 2,5%.

Более подробная информация о том, какие проекты вышли на продажу в 2011 г. и чем они отличаются от поселков, реализация которых началась до кризиса, как изменились объемы предложения, площади участков и домов, какие поселки подорожали, а какие, напротив, стали дешевле, содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами www.irn.ru в январе 2012 г.

Таунхаусы Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4246 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8,5 млн руб! Дома готовы. Скоро ключи! Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте