Поселки в Подмосковье становятся больше, а квартиры-секции - меньше

Вторая половина 2011 г. характеризовалась стабилизацией рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья. Общее число реализуемых поселков незначительно выросло: весной их было 114, а осенью стало 117. За этот период на продажу поступило почти в 2,5 раза меньше новых проектов, чем с осени 2010 г. по весну 2011 г. Зато средняя стоимость жилья в этих поселках оказалась в 1,5 раза ниже, чем в тех, что начали продаваться в предыдущие годы. Благодаря этому средний уровень цен на рынке таунхаусов стабилизировался и по итогам 2011 г. составил 71 300 руб. за метр.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во второй половине 2011 г. на рынке таунхаусов Московского региона наблюдалось некоторое затишье. Количество объектов увеличилось совсем незначительно: со 114 во II квартале 2011 г. до 117 в IV квартале 2011 г., или на 2,6%. С лета 2011 г. на рынок вышло 12 проектов, не предлагавшихся на реализацию в первой половине года, и девять поселков были распроданы или временно сняты с продаж. Для сравнения: в период с осени 2010 г. по весну 2011 г. на рынке таунхаусов отмечалось большее оживление. За этот период количество новых проектов и распроданных поселков оказалось примерно в 2,5 раза больше, чем во второй половине 2011 г. (см. статью «Рынок таунхаусов изобилует новыми поселками по доступным ценам»).

Результаты регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru свидетельствуют о том, что во второй половине 2011 г. продолжилась тенденция к увеличению размеров поселков. Если осенью 2010 г. поселки в среднем состояли из 91 секции таунхаусов, то к лету 2011 г. этот показатель вырос до 94, а к концу 2011 г. – до 99. В первую очередь это связано с увеличением числа поселков, где предусмотрено более 190 квартир-секций. Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», с осени 2010 г. их доля выросла на 4,6%.

Вместе с этим в поселках таунхаусов продолжает уменьшаться средняя площадь участков и квартир-секций. Количество объектов с участками от 1 до 3 соток увеличилось почти на 10% во второй половине 2011 г., что привело к сокращению средней площади участков на 11%: с 3,8 до 3,4 сотки. Уменьшение среднего размера квартир-секций с 213 до 200 кв. м за последние полгода связано с увеличением числа поселков с таунхаусами до 170 кв. м. По итогам 2011 г. доля таких объектов достигла 36% от общего количества реализуемых поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье, хотя еще весной 2011 г. она составляла 29%, а осенью 2010 г. – всего 21%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость метра таунхаусов в IV квартале 2011 г. практически не изменилась по сравнению со II кварталом 2011 г. и составила примерно 71 300 руб. А средний уровень цен в поселках, которые предлагались на продажу в первом и во втором полугодии 2011 г., увеличился на 4%: с 70 100 до 73 000 руб. за «квадрат». Другими словами, во второй половине года дорожали поселки, реализация которых началась в предыдущие периоды. Это означает, что стабилизация средней стоимости метра таунхаусов обусловлена выходом на рынок новых недорогих поселков и распродажей более дорогих проектов.

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Действительно, во второй половине 2011 г. на реализацию поступили поселки, где квартиры-секции предлагались в среднем по 47 300 руб. за «квадрат». В то время как уровень цен в распроданных поселках составлял в среднем 79 800 руб. за метр, что в 1,7 раза дороже, чем в новых проектах. Дело в том, что практически все реализованные поселки располагались на традиционно престижных направлениях и были полностью готовы или находились на завершающих этапах строительства. А среди проектов, реализация которых началась во второй половине 2011 г., 40% составили поселки на менее престижных шоссе и 50% – проекты на ранних стадиях строительства.

Хотя второе полугодие 2011 г. характеризовалось стабилизацией цен за метр жилья на рынке таунхаусов, средняя стоимость квартиры-секции снизилась с 15,1 млн руб. до 14,3 млн руб. благодаря уменьшению средней площади домовладений. Несмотря на сокращение средних размеров таунхаусов, общий объем рынка в квадратных метрах немного вырос вследствие увеличения числа поселков в продаже: с 2,28 млн кв. м во II квартале 2011 г. до 2,32 млн кв. м в IV квартале 2011 г. Этот фактор также привел к росту объемов рынка таунхаусов в денежном эквиваленте. По данным маркетинговых исследований, суммарная стоимость всех квартир-секций увеличилась со 161,44 до 165,38 млрд руб., или на 2,5%.

Более подробная информация о том, какие проекты вышли на продажу в 2011 г. и чем они отличаются от поселков, реализация которых началась до кризиса, как изменились объемы предложения, площади участков и домов, какие поселки подорожали, а какие, напротив, стали дешевле, содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами www.irn.ru в январе 2012 г.

Таунхаусы Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также: