Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Сколково»: инноград на рынке недвижимости

Строящийся инновационный центр, идея создания которого принадлежит президенту РФ Дмитрию Медведеву, на бумаге уже состоялся - он имеет четко обведенные границы и отмечается на интернет-картах


После возведения, согласно планам столичного правительства, он войдет в состав новых территорий Москвы под названием "инноград "Сколково". Отведенная под «Сколково» территория практически смыкается с МКАД, что способствует легкости прокладывания транспортных артерий и обеспечению быстрой связи со столицей. А значит, уже сегодня можно и нужно говорить о росте интереса к недвижимости, строящейся внутри и вовне границ будущего иннограда – как для его будущих жителей, так и просто для тех, кто захочет иметь коттедж с видом на "город будущего".

Первое здание в «Сколково», запоминающийся куб-трансформер, достроят к лету 2012 года. Оно появится раньше прочих, являясь своеобразным символом иннограда. Здесь разместится администрация, отсюда будут вестись наблюдения за развитием инфраструктуры «Сколково», призванного стать крупнейшей площадкой для апробации новой экономической политики. Здесь создаются условия для проведения исследований и разработок в сфере энергетических, энергоэффективных, ядерных, космических, биомедицинских и компьютерных технологий. Территории «Сколково» уже выведены из состава земель сельхозназначения и переведены в категорию земель населенных пунктов: 29 июня 2011 года Госдума приняла соответствующий закон, одобренный затем Советом Федерации. Строительство иннограда, прокладывание инженерной инфраструктуры, развитие дорожной сети – все ведется одновременно. На сегодняшний день готовность сотрудничать со «Сколково» уже выразили Microsoft, Nokia и Philips. Здесь также разместит свои подразделения МЧС России, внедряя новые системы безопасности для предупреждения различных рисков на стадии строительства. «Сколково должно быть «умным», как «умный дом», который сейчас у всех на слуху», - заявил министр Сергей Шойгу.

Резиденты «Сколково» получили масштабные льготы: компании, открывающие здесь бизнес, получат право беспошлинного ввоза товаров для проектов за пределами иннограда, указывая минимальные суммы в налоговой отчетности. Им дано право на беспошлинный ввоз товаров, требующихся специалистам или необходимых для строительства или ремонта на территории «Сколково», и освобождение от большинства налогов. На сегодняшний день статус резидентов получило уже 69 компаний по всей России, в 2014 году они приступят к работе. 100-200-миллиардное строительство под руководством Виктора Вексельберга должно сделать инноград привлекательным и для ученых (он строится как аналог Кремниевой долины в Штатах), и для обычных жителей, присматривающихся сегодня к будущему городу и к территориям вокруг него. Будущее вхождение «Сколково» и прилегающих к нему земель в состав Москвы влияют на интерес, проявляемый к жилью как внутри, так и вовне городской черты.

«В краткосрочной перспективе цены на недвижимость рядом с инноградом будут падать в цене. Ничто так не влияет на уменьшение стоимости недвижимости как длительная стройка, неопределенность, непонимание, что будет находиться рядом с домом через несколько лет. Такая ситуация продлится как минимум в ближайшие 3-5 лет. По прошествии времени спрос и цена на местную недвижимость начнут расти, причем эта тенденция коснется не только объектов загородной недвижимости сколковского направления, но и квартир в малоэтажных комплексах», - анализирует ситуацию Дмитрий Цветков, директор Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty.

На сегодняшний день свободной земли рядом с будущим инноградом практически не осталось, вся она раскуплена, причем стоит отметить, что рынок в основном переоценен. В пример самых интересных объектов можно привести поселки «Кунцево-4», «Кунцево-9», «Осень», где средняя стоимость за сотку составляет порядка 150 тысяч долларов. Эти поселки на рынке давно, и их предложения неинтересны рядовым покупателям. Но те, кто, что называется, в теме, готовы покупать земли бывшей загородной резиденции Брежнева и дач членов Политбюро за любую сумму. Учитывая, что сейчас на Сколковском шоссе отсутствует разветвленная социальная инфраструктура, не приходится удивляться, что основную аудиторию этого направления составляют полуолигархи, не привязанные к магазинам и детским садам.

На другой чаше весов находятся более молодые поселки, расположенные на Сколковском шоссе. В пример можно привести «Заречье» или «Тихомирово», где огороженная охраняемая территория, развитая инфраструктура являются несомненными плюсами для проживания, но главное – земля находится в долевой собственности жильцов, в отличие от Москвы, где вся земля в аренде. «Учитывая, что Сколковские территории осваиваются с чистого листа, первоначальная стоимость здесь находится на уровне 4-6 тысяч долларов», - говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба».

Спрос на объекты загородной недвижимости вблизи «Сколково» будет постепенно расти: государственная поддержка, концентрация финансирования, крупные вливания денежных средств означают в будущем появление большого количества рабочих мест.

«Развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, а также вхождение «Сколково» в границы Москвы будут способствовать интересу ко всем видам жилья, и стоит отметить, что объекты загородной недвижимости на Сколковском направлении будут наиболее привлекательны в первую очередь для жителей самого иннограда», - полагает Маргарита Волянская, директор по продажам департамента загородной недвижимости Vesco Group.

«Поддержка, которую оказывает президент, хорошая экология, качество жизни в целом, наличие отличной образовательной инфраструктуры и хорошее, однородное социальное окружение – все говорит о том, что сюда будут тянуться состоятельные люди», - присоединяется к мнению коллеги по цеху Наталья Кац.

В основном недвижимость в Сколково относится к сегментам бизнес и де-люкс. Люди ценят в Сколково сразу несколько моментов: во-первых, собственный выезд в Москву – что означает отсутствие пробок. Во-вторых, Сколковское направление располагает развитой образовательной инфраструктурой, начиная от гимназий и заканчивая Международным Университетом, а также планируемым инновационным центром. Кроме того, здесь хорошая экология и инфраструктура. Упомянутая цена комплексов бизнес-класса по 4-6 тысяч долларов за метр также играет свою роль. Если речь идет о живописных местах, с красивыми видами, то там стоимость квадратного метра в квартире составляет от 7 тысяч долларов за метр, а квартирах с отделкой - 12-13 тыс. долларов.

«Мы знаем случаи, когда люди продавали квартиры в центре Москвы и переезжали в Сколково. Мотивы – удобство жизни с детьми, отсутствие пробок, экология. Что касается влияния московской регистрации, для состоятельных клиентов она не слишком важна – в большей степени плюсы московской регистрации необходимы социально менее защищенным категориям населения», - добавила Наталья Кац.

До тех пор, пока границы разделения Москвы и области не озвучены официально, дать уверенный прогноз интереса к Сколковскому направлению сложно, и будет сложно на протяжении нескольких ближайших лет. Очевидно, когда Сколково войдет в состав Москвы, рост интереса к загородному жилью на этом направлении будет глобальным. Сегодня рынок замер в ожидании, не понимая, в какую сторону двигаться, и можно говорить лишь об искусственном завышении цен на ряд проектов. Как рассказали аналитики компании Vesco Consulting, в июле, после объявления о переносе границ Москвы, в коттеджном комплексе «Дубровка» (Калужское шоссе, 7 км от МКАД) однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 160 тыс. руб. Выросли цены на таунхаусы в коттеджном поселке «Бристоль» (Киевское шоссе, 10 км от МКАД). Так, если еще в июне секция площадью 81 кв.м. стоила 5,6 млн. руб., то в июле ее можно было приобрести уже за 5,8 млн. руб.

«Появление конкретных покупателей и арендаторов на жилье вокруг иннограда сделает дальнейший спрос на объекты более значительным. Это случится уже после завершения строительства и сдачи «Сколково» в эксплуатацию – тогда цены на недвижимость в радиусе 10 км от иннограда поднимутся в сравнении с аналогичными объектами большей удаленности на 15-25%», - считает Валерий Лукинов, руководитель офиса «Преображенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость». Спрос застройщиков на землю вокруг Сколково определенно будет повышаться, но преимущественно на жилье эконом-класса. Сегодня рядом со «Сколково» имеет смысл строить таунхаусы и малоквартирные дома: они будут иметь несомненный успех как у покупателей, так и у арендаторов, - полагает эксперт.

Реализация проекта иннограда даст толчок глобальному развитию близлежащих земель: разностороннему формированию инфраструктуры, появлению новых поселков и жилых комплексов. «Чтобы обеспечить жильем 40 тысяч сотрудников будущего наукограда в подмосковном Сколково, как минимум необходимо построить несколько сотен тысяч квадратных метров жилья, а также объекты социальной инфраструктуры», - напоминает Дмитрий Цветков.

Пока не подтверждены документально границы «нью-Москвы», в которые должен войти будущий инноград «Сколково», любые оценки выносятся с осторожностью. Все эксперты сходятся на мнении о том, что с развитием региона вырастут и спрос, и предложение, а с ними и цены, и престижность района. Жить рядом со «Сколково» в экологичной тишине, купив сегодня коттедж или таунхаус, придется отнюдь не с завтрашнего дня: несколько лет активного строительства, которое должно завершиться не раньше 2015 года, означают проносящиеся ночью по трассе строительные фуры, а днем - автомобильные пробки. Нельзя сбрасывать со счетов разбиваемые и постоянно чинимые дороги, нехватку объектов инфраструктуры и множество мелких бытовых неудобств. Зато сейчас можно говорить о покупке загородного дома на Сколковском направлении как об инвестировании в будущее: через несколько лет цены на квадратные метры окажутся несопоставимы с сегодняшними. И возможно, если все пойдет хотя бы вполовину так гладко, как выглядит на бумаге, рядом с Москвой появится собственная Кремниевая долина: инноград «Сколково».

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1714 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте