Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Новая Москва» застыла в неопределенности

От расширения столицы выиграют соседние города Подмосковья

Расширение границ Москвы стало главным событием прошлого года на рынке недвижимости. Как и ожидалось, первая активизация рынка была основана исключительно на ажиотаже вокруг неожиданного решения. Сейчас можно констатировать, что новые территории замерли в ожидании конкретных действий властей и принятия нового генплана. Зато территории вне границ «Новой Москвы» смогли избежать бюрократических проволочек. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшей перспективе они находятся в более выгодном положении (см. «Руководитель IRN.RU: от расширения Москвы выиграют районы, оставшиеся в Подмосковье»). Эксперты ожидают активизации игроков рынка недвижимости в Подольске, Апрелевке и Видном.


Ждать еще два года
В начале декабря 2011 г. Мосгордума и Мособлдума одновременно утвердили новые границы Москвы. А 27 декабря изменение границ одобрил Совет Федерации. В результате столица получила 148 000 га новых территорий и «уперлась» в Калужскую область. В состав Москвы войдет 21 муниципальное образование, в том числе два городских округа – Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений, входивших в Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы Подмосковья. Также к столице перейдет часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья, а области отдадут участок в Куркино площадью 1,4 га.

Однако конкретных решений по развитию территорий придется ждать еще достаточно долго. К октябрю 2012 г. будет разработано десять проектных предложений в рамках конкурса на концепцию развития московской агломерации. Затем последуют общественные слушания и подготовка требований для разработки перспективной строительной документации для Москвы и Московской области. В соответствии с этими решениями будет разработан новый генплан столицы. Эксперты ожидают его появления не раньше 2013 – 2014 гг.


Лендлорды не спешат
В начале октября на круглом столе, организованном АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках выставки «Домэкспо», управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов рассказал о том, кому принадлежат земли «Новой Москвы». Крупнейшими лендлордами на тот момент числились УК «Масштаб» (около 13 000 га в собственности) и «Абсолют менеджмент» (7000 га). Также крупными территориями владеют ВЭБ, RDI Group, Фонд РЖС, ВТБ и Сбербанк.

Крупнейшие землевладельцы «Новой Москвы»

 

УК Масштаб/Авгур Эстейт 13 000 га Мегапроект «А101»
Абсолют менеджмент 7000 га Проекты малоэтажной и многоэтажной застройки, оптовые продажи, с/х производство
ВЭБ 1700 га Подольский район, земли банка «Глобэкс»
RDI Group 1300 га Проекты малоэтажной и комплексной застройки, оптовые продажи, с/х производство
Фонд РЖС 1247 га Предоставление участков девелоперам по результатам аукционов
ВТБ 1100 га Земли ОПК на Рублево-Успенском шоссе
Сбербанк/Бинбанк 430 га Проект «Рублево-Архангельское»

Источник: Blackwood

К настоящему времени никаких существенных изменений в составе крупнейших лендлордов, по словам Тимура Сайфутдинова, не произошло: «Были закрыты несколько сделок по продаже небольших (до 15-20 га) земельных участков под торговую/складскую недвижимость».

По мнению Антона Иванова, руководителя проектов Land Management, сделки на новых территориях в последние полгода не прекратились, но их не стало больше. «С момента появления информации активность на территориях «Новой Москвы» скорее снизилась, чем наоборот. Из тех клиентов, с которыми сталкивались за последние полгода, подавляющее большинство искало землю для покупки вне территорий «Новой Москвы». То есть новость о расширении Москвы точно не «подстегнула» рынок», - отмечает эксперт.

Руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet Денис Бобков отмечает, что активные продажи землевладений могут начаться лишь после утверждения схем развития строительства на новых территориях, в частности внесения корректировок и утверждения нового генплана Москвы.

Сейчас землевладельцам и желающим приобрести участки не ясны правила игры, непонятно, с какими из структур – московскими или подмосковными – проводить согласования, тем более что набор необходимых согласований для этих двух административных единиц различается. «И, разумеется, нужно иметь в виду и тот факт, что инвестор, например, может сегодня купить землю, а завтра узнает, что на этом участке планируется строительство каких-то административных объектов», - говорит Антон Иванов.


Рост цен? Не факт
В конце декабря 2011 года глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил, что строительные проекты на территории «Новой Москвы», находящиеся в стадии согласования, будут корректироваться в соответствии со столичными нормативами. Реализовать проекты в первоначальном виде смогут лишь те девелоперы, которые успели получить разрешения на строительство от чиновников Московской области. Сейчас власти проводят ревизию всех инвестконтрактов на присоединенных территориях, девелоперам придется подстраиваться под новые требования.

Тимур Сайфутдинов из компании Blackwood рассказал, что лишь два новых проекта поступили в продажу с момента принятия решения о расширении границ Москвы – в Московском и Щербинке. По данным газеты «Коммерсантъ», подвисли проекты строительства от 5 до 9 млн кв. м жилья на территории «Новой Москвы»: областные власти уже отказываются подписывать документы, а столичные пока не имеют права этого делать. «В настоящее время по всем новостройкам, строительство которых было начато летом 2011-го и ранее, ведутся строительные работы. Однако ввиду отсутствия видения вопроса развития новых территорий под вопросом встает полномасштабное развитие крупных существующих проектов, таких как «Квартал А101», «Эдальго» и других ранее заявленных объектов («Звезда Газпрома», «Газойл Парк» и др.)», - полагает Денис Бобков (Est-a-Tet).

Активный рост цен на новостройки «Новой Москвы», о котором так радостно сообщали риелторы и застройщики в первые месяцы после появления сообщений о расширении Москвы, уже осенью завершился. Как и предсказывали специалисты www.irn.ru, это был искусственный рост на ажиотаже, реальных оснований для подорожания жилья пока нет. Более того, даже после принятия генплана и начала активного строительства цены вовсе не обязательно вырастут. Масштабная стройка может даже сбить цены, особенно на вторичном рынке (подробнее в публикации «Руководитель IRN.RU: большая стройка собьет цены на жилье в «Новой Москве»).


Выиграют соседи
Эксперты солидарны во мнении о том, что в условиях неопределенности ждать активного развития новых территорий в ближайшей перспективе не стоит. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, наибольшую выгоду от расширения столицы может получить не «Новая Москва», а те районы Подмосковья, которые не вошли в состав столицы.

С точки зрения загородной недвижимости более перспективно смотрятся альтернативы «Новой Москве» именно по фактору «загородной жизни», считает Тимур Сайфутдинов (Blackwood): «Это и минское, и можайское направления, и Новая Рига – лидер по объему предложения в загородке и наиболее активно осваиваемое направление».

В свою очередь толчок для развития многоквартирной застройки получили города, расположенные рядом с «Новой Москвой» – Подольск, Видное, Апрелевка. В этих городах девелоперы избежали новых бюрократических проблем, зато в перспективе их жители смогут пользоваться инфраструктурой «Большой Москвы».

Подольск уже сейчас входит в число городов Подмосковья с самым большим количеством новостроек. Поэтому существенного роста объемов строительства из-за соседства с «Новой Москвой» эксперты не ждут. Однако расширение Москвы повлияет на цены. «В перспективе можно прогнозировать рост цен на жилье в данном районе», - предполагает Денис Бобков (Est-a-Tet).

Город Видное также застраивается весьма активно, появляются новые проекты. В 2012 г. начнутся продажи в новом жилом комплексе «Двенадцать дубов» («МФК Видное»). В рамках жилого комплекса будет построено 12 малоэтажных многоквартирных домов, а также таунхаусы на 50 секций. «Когда мы узнали о грядущем расширении границ Москвы и о том, что Видное окажется рядом с этими территориями, но не войдет в них, то обрадовались. Мы считаем, что проект от этого только выигрывает. Есть перспектива развития инфраструктуры и реконструкции дорог, но нет рисков, связанных с изменением статуса земель и неопределенности планов властей по развитию новых территорий», - поделился Дмитрий Сергеев, генеральный директор ЗАО «МФК Видное».

Апрелевка в настоящее время застраивается не слишком активно. По данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», в настоящее время в нем строится всего 4 дома. Однако в город уже приходят новые игроки – недавно о старте нового проекта объявила компания ОПИН. В 2012 г. девелопер начнет строительство 220 000 кв.м жилья в районе Апрелевки.

Пока «Новая Москва» застыла в неопределенности, девелоперы в соседних городах Подмосковья получили шанс обыграть эту ситуацию в свою пользу. По мнению специалистов www.irn.ru, активизация строительства отмечается уже сейчас, в будущем число новых проектов будет расти.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений
 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12726 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км.