Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Новая Москва» застыла в неопределенности

От расширения столицы выиграют соседние города Подмосковья

Расширение границ Москвы стало главным событием прошлого года на рынке недвижимости. Как и ожидалось, первая активизация рынка была основана исключительно на ажиотаже вокруг неожиданного решения. Сейчас можно констатировать, что новые территории замерли в ожидании конкретных действий властей и принятия нового генплана. Зато территории вне границ «Новой Москвы» смогли избежать бюрократических проволочек. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшей перспективе они находятся в более выгодном положении (см. «Руководитель IRN.RU: от расширения Москвы выиграют районы, оставшиеся в Подмосковье»). Эксперты ожидают активизации игроков рынка недвижимости в Подольске, Апрелевке и Видном.


Ждать еще два года
В начале декабря 2011 г. Мосгордума и Мособлдума одновременно утвердили новые границы Москвы. А 27 декабря изменение границ одобрил Совет Федерации. В результате столица получила 148 000 га новых территорий и «уперлась» в Калужскую область. В состав Москвы войдет 21 муниципальное образование, в том числе два городских округа – Троицк и Щербинка, а также 19 городских и сельских поселений, входивших в Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы Подмосковья. Также к столице перейдет часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья, а области отдадут участок в Куркино площадью 1,4 га.

Однако конкретных решений по развитию территорий придется ждать еще достаточно долго. К октябрю 2012 г. будет разработано десять проектных предложений в рамках конкурса на концепцию развития московской агломерации. Затем последуют общественные слушания и подготовка требований для разработки перспективной строительной документации для Москвы и Московской области. В соответствии с этими решениями будет разработан новый генплан столицы. Эксперты ожидают его появления не раньше 2013 – 2014 гг.


Лендлорды не спешат
В начале октября на круглом столе, организованном АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в рамках выставки «Домэкспо», управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов рассказал о том, кому принадлежат земли «Новой Москвы». Крупнейшими лендлордами на тот момент числились УК «Масштаб» (около 13 000 га в собственности) и «Абсолют менеджмент» (7000 га). Также крупными территориями владеют ВЭБ, RDI Group, Фонд РЖС, ВТБ и Сбербанк.

Крупнейшие землевладельцы «Новой Москвы»

 

УК Масштаб/Авгур Эстейт 13 000 га Мегапроект «А101»
Абсолют менеджмент 7000 га Проекты малоэтажной и многоэтажной застройки, оптовые продажи, с/х производство
ВЭБ 1700 га Подольский район, земли банка «Глобэкс»
RDI Group 1300 га Проекты малоэтажной и комплексной застройки, оптовые продажи, с/х производство
Фонд РЖС 1247 га Предоставление участков девелоперам по результатам аукционов
ВТБ 1100 га Земли ОПК на Рублево-Успенском шоссе
Сбербанк/Бинбанк 430 га Проект «Рублево-Архангельское»

Источник: Blackwood

К настоящему времени никаких существенных изменений в составе крупнейших лендлордов, по словам Тимура Сайфутдинова, не произошло: «Были закрыты несколько сделок по продаже небольших (до 15-20 га) земельных участков под торговую/складскую недвижимость».

По мнению Антона Иванова, руководителя проектов Land Management, сделки на новых территориях в последние полгода не прекратились, но их не стало больше. «С момента появления информации активность на территориях «Новой Москвы» скорее снизилась, чем наоборот. Из тех клиентов, с которыми сталкивались за последние полгода, подавляющее большинство искало землю для покупки вне территорий «Новой Москвы». То есть новость о расширении Москвы точно не «подстегнула» рынок», - отмечает эксперт.

Руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet Денис Бобков отмечает, что активные продажи землевладений могут начаться лишь после утверждения схем развития строительства на новых территориях, в частности внесения корректировок и утверждения нового генплана Москвы.

Сейчас землевладельцам и желающим приобрести участки не ясны правила игры, непонятно, с какими из структур – московскими или подмосковными – проводить согласования, тем более что набор необходимых согласований для этих двух административных единиц различается. «И, разумеется, нужно иметь в виду и тот факт, что инвестор, например, может сегодня купить землю, а завтра узнает, что на этом участке планируется строительство каких-то административных объектов», - говорит Антон Иванов.


Рост цен? Не факт
В конце декабря 2011 года глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин заявил, что строительные проекты на территории «Новой Москвы», находящиеся в стадии согласования, будут корректироваться в соответствии со столичными нормативами. Реализовать проекты в первоначальном виде смогут лишь те девелоперы, которые успели получить разрешения на строительство от чиновников Московской области. Сейчас власти проводят ревизию всех инвестконтрактов на присоединенных территориях, девелоперам придется подстраиваться под новые требования.

Тимур Сайфутдинов из компании Blackwood рассказал, что лишь два новых проекта поступили в продажу с момента принятия решения о расширении границ Москвы – в Московском и Щербинке. По данным газеты «Коммерсантъ», подвисли проекты строительства от 5 до 9 млн кв. м жилья на территории «Новой Москвы»: областные власти уже отказываются подписывать документы, а столичные пока не имеют права этого делать. «В настоящее время по всем новостройкам, строительство которых было начато летом 2011-го и ранее, ведутся строительные работы. Однако ввиду отсутствия видения вопроса развития новых территорий под вопросом встает полномасштабное развитие крупных существующих проектов, таких как «Квартал А101», «Эдальго» и других ранее заявленных объектов («Звезда Газпрома», «Газойл Парк» и др.)», - полагает Денис Бобков (Est-a-Tet).

Активный рост цен на новостройки «Новой Москвы», о котором так радостно сообщали риелторы и застройщики в первые месяцы после появления сообщений о расширении Москвы, уже осенью завершился. Как и предсказывали специалисты www.irn.ru, это был искусственный рост на ажиотаже, реальных оснований для подорожания жилья пока нет. Более того, даже после принятия генплана и начала активного строительства цены вовсе не обязательно вырастут. Масштабная стройка может даже сбить цены, особенно на вторичном рынке (подробнее в публикации «Руководитель IRN.RU: большая стройка собьет цены на жилье в «Новой Москве»).


Выиграют соседи
Эксперты солидарны во мнении о том, что в условиях неопределенности ждать активного развития новых территорий в ближайшей перспективе не стоит. По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, наибольшую выгоду от расширения столицы может получить не «Новая Москва», а те районы Подмосковья, которые не вошли в состав столицы.

С точки зрения загородной недвижимости более перспективно смотрятся альтернативы «Новой Москве» именно по фактору «загородной жизни», считает Тимур Сайфутдинов (Blackwood): «Это и минское, и можайское направления, и Новая Рига – лидер по объему предложения в загородке и наиболее активно осваиваемое направление».

В свою очередь толчок для развития многоквартирной застройки получили города, расположенные рядом с «Новой Москвой» – Подольск, Видное, Апрелевка. В этих городах девелоперы избежали новых бюрократических проблем, зато в перспективе их жители смогут пользоваться инфраструктурой «Большой Москвы».

Подольск уже сейчас входит в число городов Подмосковья с самым большим количеством новостроек. Поэтому существенного роста объемов строительства из-за соседства с «Новой Москвой» эксперты не ждут. Однако расширение Москвы повлияет на цены. «В перспективе можно прогнозировать рост цен на жилье в данном районе», - предполагает Денис Бобков (Est-a-Tet).

Город Видное также застраивается весьма активно, появляются новые проекты. В 2012 г. начнутся продажи в новом жилом комплексе «Двенадцать дубов» («МФК Видное»). В рамках жилого комплекса будет построено 12 малоэтажных многоквартирных домов, а также таунхаусы на 50 секций. «Когда мы узнали о грядущем расширении границ Москвы и о том, что Видное окажется рядом с этими территориями, но не войдет в них, то обрадовались. Мы считаем, что проект от этого только выигрывает. Есть перспектива развития инфраструктуры и реконструкции дорог, но нет рисков, связанных с изменением статуса земель и неопределенности планов властей по развитию новых территорий», - поделился Дмитрий Сергеев, генеральный директор ЗАО «МФК Видное».

Апрелевка в настоящее время застраивается не слишком активно. По данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», в настоящее время в нем строится всего 4 дома. Однако в город уже приходят новые игроки – недавно о старте нового проекта объявила компания ОПИН. В 2012 г. девелопер начнет строительство 220 000 кв.м жилья в районе Апрелевки.

Пока «Новая Москва» застыла в неопределенности, девелоперы в соседних городах Подмосковья получили шанс обыграть эту ситуацию в свою пользу. По мнению специалистов www.irn.ru, активизация строительства отмечается уже сейчас, в будущем число новых проектов будет расти.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений
 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
12713 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 401 650
до 8 838 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Теплый Стан, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 99 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 19 мин. транспортом Столбово д., уч.40/2, к.2 Столбово д., уч.40/2, к.3 Столбово д., уч.40/2, к.4 Столбово д., уч.40/2, к.5 Столбово д., уч.40/2, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте