Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: квартира, полученная Женей Лукашиным в 1975 г., сейчас стоит 10,3 млн руб.

А в этом году очередникам в Москве достанется меньше запланированного

Москва не смогла в уходящем году выполнить план по строительству жилья за счет городского бюджета. По предварительным данным, в 2011 г. за счет средств городского бюджета будет введено только 570 000 кв.м жилья, а не предусмотренные адресной инвестиционной программой города 671 800 кв. м. Однако это не должно повлиять на ценовую ситуацию на столичном рынке, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Муниципальные квартиры изначально не предполагались для выхода на открытый рынок.

Как сообщила руководитель департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина в ходе интернет-конференции, организованной «Интерфаксом», очередники, военные и другие категории нуждающихся в улучшении жилищных условий в уходящем году получат только 85% жилья от годового плана.

«Недовыполнение обусловлено проблемой освобождения площадок под строительство», - пояснила министр столичного правительства. Хотя в будущем году вроде бы ситуация должна улучшиться. Госпрограммой «Жилище» на 2012-2016 гг. определены целевые показатели строительства по городскому заказу – 760 000 кв. метров жилья ежегодно.

Тем не менее 15% очередников, ожидающих квартир, которые пока еще можно приватизировать, в этом году оказались разочарованы, лишившись многомиллионной собственности.

Классическая квартира экономкласса, воспетая в ежегодно демонстрируемом культовом советском фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас оценивается в 10,3 млн рублей. Конечно, если говорить о московской квартире главного героя – врача Жени Лукашина (Андрей Мягков). Ее «зеркальное отражение» в Санкт-Петербурге, полученное учительницей Надей Шевелевой (Барбара Брыльска), стоит вполовину меньше.

По сюжету Женя Лукашин проживает в типовой панельной новостройке в районе Черемушки на Юго-Западе Москвы. Вместе с мамой ему принадлежит двухкомнатная квартира полезной площадью 32 кв. м. По оценке специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», стоимость такой квартиры сейчас на вторичном рынке составляет 10,3 млн рублей.

По сценарию фильма дом Лукашина якобы находится на 3-й улице Строителей, 25. Такого адреса на момент съемок киноленты в столице не существовало. В качестве типовой новостройки, в которой в Москве проживал врач Женя Лукашин, а в Ленинграде – учительница Надя Шевелева, был снят панельный дом на Проспекте Вернадского, 125. На экране его можно узнать по расположенной напротив подъезда церкви Архангела Михаила, порой мелькающей в кадре.


Экономкласс в центре внимания
Рост цен в 2011-2012 гг. вряд ли превысит инфляцию, считают в компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН). Эта точка зрения совпадает с мнением IRN.RU (см. «Будет ли недвижимость «тихой гаванью?» и «Обзор рынка недвижимости по итогам 2011 года»). Такой вывод подтверждают наблюдения компании «НДВ – Недвижимость»: по ее данным, с января 2011 г. цена 1 кв. м вторичной недвижимости в Москве в долларах выросла на 5,6%, а в рублях - на 8,6%.

Специалисты ГМСН ждут развития новых форматов предложения – комплексного малоэтажного строительства, квартир-студий в качестве обязательного элемента проектов в сегменте «эконом». И видят главным трендом будущего года в 2012 г. переход в экономклассе от конкуренции цены и качества предложения к конкуренции идеи и философии объекта.

По данным аналитиков ГМСН, на рынке вторичного жилья спрос на недвижимость в 2011 г. вырос на 20–25% по сравнению с 2010 годом. Однако предложение в 5–6 раз превысило спрос, и в итоге общий рост цен составил 8–9%. По оценке компании, динамика была крайне неустойчива: если до сентября цены росли, то в октябре-ноябре они упали на 3–4%. Рост цен обеспечивался преимущественно сокращением объема предложения новостроек в Москве.

На рынке новостроек, по данным на 1 декабря, рост цен в Подмосковье составил 5–7% в зависимости от направления. В Москве цены поднялись еще меньше — на 3–5% Максимальный спрос пришелся на жилье экономкласса. При этом интерес к новостройкам в Подмосковье стабильно растет: в этом году в области сделок зафиксировано на треть больше, чем в прошедшем.

«С одной стороны, мы наблюдаем растущий спрос, с другой — цены растут в пределах инфляции, — отмечает генеральный директор ГМСН Татьяна Решняк. — Очевидно, что это отложенный и не удовлетворенный спрос прошлых лет, который не может вызвать более существенный рост цен. Покупатели ограничены в возможностях: большинство может позволить себе покупку только за счет продажи старого жилья или кредита».

К аналогичным выводам пришли и эксперты информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест». По их данным, с начала года стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке недвижимости столицы в долларах не изменилась, в рублях выросла всего лишь на 3,3%. За год (ноябрь 2010-ноябрь 2011) квартиры Москвы в долларах и в рублях подорожали на 7,2%. Правда, в абсолютных цифрах оценки «Пересвет-Инвеста» выше, чем у специалистов www.irn.ru, которые не учитывают элитное жилье.


Недвижимость

Источник: «Пересвет-Инвест»

В компании «НДВ-Недвижимость» подсчитали, во сколько обойдется самая бюджетная покупка в Москве, городе-лидере по стоимости недвижимости. Самым дешевым предложением являются малогабаритные «единички» на рынке вторичного жилья, стоимостью от 3,8 млн руб., считают ее специалисты. Именно по такой цене выставлены, например, малометражные «единички» на окраинах Москвы, площадью от 23 кв. м (кухня - 3 кв. м). Для тех, кто не обладает такой суммой, входным билетом на рынок недвижимости становятся недорогие комнаты. Приобрести такую жилплощадь в Москве можно в среднем от 2 млн руб. На рынке новостроек, отмечают аналитики «НДВ-Недвижимости», минимальный порог покупки находится на уровне 4,4-4,6 млн руб.

«Дешевое жилье постепенно вымывается с рынка недвижимости, – говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Если раньше можно было найти в столице недвижимость от 3,5 млн руб., то сейчас поиск квартиры за 3,8-4 млн рублей отнимает много времени». По ее словам, недорогое жилье, даже очень маленькое и расположенное в устаревшем доме, всегда находит покупателя. Представьте себе квартиру, где площадь кухни составляет всего 3 кв. м. Проживание здесь комфортным не назовешь, и тем не менее, при назначении адекватной цены, такое жилье продается очень быстро.

В целом по итогам ноября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила 162 400 руб. за кв. м, по оценке «Инком-Недвижимости». В сегменте наиболее дешевых квартир этот показатель оценивался в 138 000 руб., а в сегменте качественных недорогих предложений – 149 500 руб. Общий объем предложения на вторичном рынке столицы составляет 50 400 объектов. «Пересвет-Инвест» оценивает число выставленных на продажу квартир в 65 900 предложений.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

Актуальные проекты компании НДВ-недвижимость (март 2020)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
СомельеМосква, Центральный округ, район Замоскворечьеот 125 000 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3251 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
«Резиденция Май» от 4,5 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,5 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дабл». Квартиры от 2,6 млн. руб. Ипотека от 5%. 8 км от МКАД. Утепленные фасады. Двухуровневые квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,9 млн руб. ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Современные квартиры в готовых домах площадью от 63 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры от 7,5 млн. руб.! Квартиры с отделкой в центре Москвы. Парк, школа и детский сад, 3 ст. метро. Самый надежный застройщик Москвы! квартиры от 7,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Александровский сад Спешите! Новые квартиры у м.Александровский сад. Квартиры в готовых домах. Площадь от 43 до 155 кв.м. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Просторные 2-х комнатные квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ В центре исторической Москвы! Квартиры класса DELUXE! Роскошь и комфорт высочайшего уровня. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,7 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 9,4 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,7 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,8 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! квартиры с отделкой от 8,8 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ! Новый корпус! Квартиры в европейском квартале Раменки! Детский сад в корпусе. Парк! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК Nakhimov Апартаменты бизнес-класса всего от 6,12 млн руб! 15 мин пешком от м. Профсоюзная. Свободная планировка, подземный паркинг от 6,12 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Небоскрёбы рядом с Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесплатное такси. Бесконтактная сделка. от 11,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.3 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10.3 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж! Выдаем ключи! Элитные квартиры у Тверской! Лучшая инфраструктура города в пешей доступности! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 4,3 млн. рублей. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Ключи в этом году. квартиры от 4,3 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс Fresh! Скидки! Получите скидку до 4 % на квартиры с отделкой! От самого надежного застройщика Москвы - ДОНСТРОЙ Проектная декларация на рекламируемом сайте