Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: квартира, полученная Женей Лукашиным в 1975 г., сейчас стоит 10,3 млн руб.

А в этом году очередникам в Москве достанется меньше запланированного

Москва не смогла в уходящем году выполнить план по строительству жилья за счет городского бюджета. По предварительным данным, в 2011 г. за счет средств городского бюджета будет введено только 570 000 кв.м жилья, а не предусмотренные адресной инвестиционной программой города 671 800 кв. м. Однако это не должно повлиять на ценовую ситуацию на столичном рынке, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Муниципальные квартиры изначально не предполагались для выхода на открытый рынок.

Как сообщила руководитель департамента экономической политики и развития столицы Марина Оглоблина в ходе интернет-конференции, организованной «Интерфаксом», очередники, военные и другие категории нуждающихся в улучшении жилищных условий в уходящем году получат только 85% жилья от годового плана.

«Недовыполнение обусловлено проблемой освобождения площадок под строительство», - пояснила министр столичного правительства. Хотя в будущем году вроде бы ситуация должна улучшиться. Госпрограммой «Жилище» на 2012-2016 гг. определены целевые показатели строительства по городскому заказу – 760 000 кв. метров жилья ежегодно.

Тем не менее 15% очередников, ожидающих квартир, которые пока еще можно приватизировать, в этом году оказались разочарованы, лишившись многомиллионной собственности.

Классическая квартира экономкласса, воспетая в ежегодно демонстрируемом культовом советском фильме «Ирония судьбы, или С легким паром», по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сейчас оценивается в 10,3 млн рублей. Конечно, если говорить о московской квартире главного героя – врача Жени Лукашина (Андрей Мягков). Ее «зеркальное отражение» в Санкт-Петербурге, полученное учительницей Надей Шевелевой (Барбара Брыльска), стоит вполовину меньше.

По сюжету Женя Лукашин проживает в типовой панельной новостройке в районе Черемушки на Юго-Западе Москвы. Вместе с мамой ему принадлежит двухкомнатная квартира полезной площадью 32 кв. м. По оценке специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», стоимость такой квартиры сейчас на вторичном рынке составляет 10,3 млн рублей.

По сценарию фильма дом Лукашина якобы находится на 3-й улице Строителей, 25. Такого адреса на момент съемок киноленты в столице не существовало. В качестве типовой новостройки, в которой в Москве проживал врач Женя Лукашин, а в Ленинграде – учительница Надя Шевелева, был снят панельный дом на Проспекте Вернадского, 125. На экране его можно узнать по расположенной напротив подъезда церкви Архангела Михаила, порой мелькающей в кадре.


Экономкласс в центре внимания
Рост цен в 2011-2012 гг. вряд ли превысит инфляцию, считают в компании «Главмосстрой-недвижимость» (ГМСН). Эта точка зрения совпадает с мнением IRN.RU (см. «Будет ли недвижимость «тихой гаванью?» и «Обзор рынка недвижимости по итогам 2011 года»). Такой вывод подтверждают наблюдения компании «НДВ – Недвижимость»: по ее данным, с января 2011 г. цена 1 кв. м вторичной недвижимости в Москве в долларах выросла на 5,6%, а в рублях - на 8,6%.

Специалисты ГМСН ждут развития новых форматов предложения – комплексного малоэтажного строительства, квартир-студий в качестве обязательного элемента проектов в сегменте «эконом». И видят главным трендом будущего года в 2012 г. переход в экономклассе от конкуренции цены и качества предложения к конкуренции идеи и философии объекта.

По данным аналитиков ГМСН, на рынке вторичного жилья спрос на недвижимость в 2011 г. вырос на 20–25% по сравнению с 2010 годом. Однако предложение в 5–6 раз превысило спрос, и в итоге общий рост цен составил 8–9%. По оценке компании, динамика была крайне неустойчива: если до сентября цены росли, то в октябре-ноябре они упали на 3–4%. Рост цен обеспечивался преимущественно сокращением объема предложения новостроек в Москве.

На рынке новостроек, по данным на 1 декабря, рост цен в Подмосковье составил 5–7% в зависимости от направления. В Москве цены поднялись еще меньше — на 3–5% Максимальный спрос пришелся на жилье экономкласса. При этом интерес к новостройкам в Подмосковье стабильно растет: в этом году в области сделок зафиксировано на треть больше, чем в прошедшем.

«С одной стороны, мы наблюдаем растущий спрос, с другой — цены растут в пределах инфляции, — отмечает генеральный директор ГМСН Татьяна Решняк. — Очевидно, что это отложенный и не удовлетворенный спрос прошлых лет, который не может вызвать более существенный рост цен. Покупатели ограничены в возможностях: большинство может позволить себе покупку только за счет продажи старого жилья или кредита».

К аналогичным выводам пришли и эксперты информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест». По их данным, с начала года стоимость 1 кв.м. на вторичном рынке недвижимости столицы в долларах не изменилась, в рублях выросла всего лишь на 3,3%. За год (ноябрь 2010-ноябрь 2011) квартиры Москвы в долларах и в рублях подорожали на 7,2%. Правда, в абсолютных цифрах оценки «Пересвет-Инвеста» выше, чем у специалистов www.irn.ru, которые не учитывают элитное жилье.


Недвижимость

Источник: «Пересвет-Инвест»

В компании «НДВ-Недвижимость» подсчитали, во сколько обойдется самая бюджетная покупка в Москве, городе-лидере по стоимости недвижимости. Самым дешевым предложением являются малогабаритные «единички» на рынке вторичного жилья, стоимостью от 3,8 млн руб., считают ее специалисты. Именно по такой цене выставлены, например, малометражные «единички» на окраинах Москвы, площадью от 23 кв. м (кухня - 3 кв. м). Для тех, кто не обладает такой суммой, входным билетом на рынок недвижимости становятся недорогие комнаты. Приобрести такую жилплощадь в Москве можно в среднем от 2 млн руб. На рынке новостроек, отмечают аналитики «НДВ-Недвижимости», минимальный порог покупки находится на уровне 4,4-4,6 млн руб.

«Дешевое жилье постепенно вымывается с рынка недвижимости, – говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Если раньше можно было найти в столице недвижимость от 3,5 млн руб., то сейчас поиск квартиры за 3,8-4 млн рублей отнимает много времени». По ее словам, недорогое жилье, даже очень маленькое и расположенное в устаревшем доме, всегда находит покупателя. Представьте себе квартиру, где площадь кухни составляет всего 3 кв. м. Проживание здесь комфортным не назовешь, и тем не менее, при назначении адекватной цены, такое жилье продается очень быстро.

В целом по итогам ноября средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве составила 162 400 руб. за кв. м, по оценке «Инком-Недвижимости». В сегменте наиболее дешевых квартир этот показатель оценивался в 138 000 руб., а в сегменте качественных недорогих предложений – 149 500 руб. Общий объем предложения на вторичном рынке столицы составляет 50 400 объектов. «Пересвет-Инвест» оценивает число выставленных на продажу квартир в 65 900 предложений.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3231 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте