Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Юго-запад Подмосковья: новостроек стало меньше, а цены выросли

Динамика рынка новостроек на юго-западе Подмосковья во 2-3 кв. 2011 г

В III квартале 2011 г. количество новостроек на юго-западе Подмосковья немного сократилось по сравнению с предыдущим кварталом: с 79 до 74. Это обусловлено тем, что ряд крупных жилых комплексов, реализация которых началась здесь два-три года назад, постепенно достраиваются и распродаются. А вот стоимость первичного жилья, напротив, выросла во всех населенных пунктах юго-западного направления. Планы по присоединению новых территорий к столице способствуют росту цен.

Благодаря выходу на рынок новых крупных проектов на юго-западе Подмосковья с начала 2010 г. до середины текущего года здесь отмечалось увеличение числа новостроек. В I квартале 2010 г. их было 61, через год – 77, а во II квартале 2011 г. – уже 79 (см. статью «Рынок новостроек на юго-западе Подмосковья: новые проекты, доступные цены»).

Однако в III квартале 2011 г. здесь появилась обратная тенденция: объем предложения на первичном рынке жилья снизился на 6,3% и составил 74 объекта. Это связано с тем, что на юго-западе Подмосковья есть несколько крупных жилых комплексов, которые начали строиться два-три года назад. К настоящему моменту они практически готовы, и в них осталось мало квартир. Поэтому они довольно быстро распродаются и уходят с рынка. В качестве примеров можно привести ЖК «Эдальго» в поселке Коммунарка Ленинского района и ЖК «Град Московский» в одноименном городе. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», за последние три месяца здесь было распродано восемь корпусов.

Для сведения: Рынок новостроек на юго-западе Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе: пос. Коммунарка (Ленинский р-н, 4 км от МКАД), пос. Московский (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), пос. Внуково (Ленинский р-н, 8 км от МКАД), пос. Марушкино (Наро-Фоминский р-н, 16 км от МКАД), пос. Первомайское (Наро-Фоминский р-н, 22 км от МКАД), г. Апрелевка (30 км от МКАД).

Существенного снижения объемов предложения на юго-западе Подмосковья не произошло благодаря выходу на рынок новых корпусов в активно застраиваемых жилых комплексах. Это ЖК «Солнцево-парк» в пос. Внуково, где в III квартале 2011 г. были выставлены на продажу три новых дома серии П-44К. А также ЖК «Квартал А101» в пос. Коммунарка, который пополнился двумя новыми корпусами за последние три месяца.

Стоит отметить появление нового жилого комплекса «Магистр» в пос. Коммунарка. Проектом предусматривается строительство трех домов серий П-44Т и П-44К. Ввести комплекс в эксплуатацию планируется в 2012 г. В III квартале были открыты продажи двух корпусов.


Недвижимость


По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние три месяца во всех населенных пунктах юго-западного направления Подмосковья увеличилась стоимость первичного жилья. Во многом это связано с планами присоединения данных территорий к столице (см. статью «Новая Москва» подогревает цены на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД»).

Согласно регулярному мониторингу от www.irn.ru, самым недорогим из наиболее крупных жилых комплексов на юго-западе Подмосковья является ЖК «Солнцево-парк». В III квартале 2011 г. минимальная стоимость метра здесь составляла 52 700 руб. Примечательно, что цены в почти готовых корпусах были сопоставимы со стоимостью квартир в домах на начальных этапах строительства.

 

Недвижимость


На втором месте по уровню цен находится город Московский. В III квартале квартиры в построенных и достраивающихся корпусах здесь предлагались от 54 500 руб. за «квадрат». Самым дорогим оказался пос. Коммунарка. Минимальная стоимость жилья здесь составляла 63 000 руб. за метр – в ЖК «Магистр» и ЖК «Квартал А101». Самые высокие цены в Коммунарке зафиксированы в ЖК «Эдальго»: от 95 000 руб. за «квадрат».

Более подробную информацию о стоимости и условиях приобретения квартир разной комнатности аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений
 

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3126 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте