Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Главный редактор IRN.RU: докризисные объемы строительства жилья в Москве не вернутся

По крайней мере, городская программа «Жилище» этого не предполагает

Правительство Москвы разработало и утвердило городскую среднесрочную программу «Жилище» на 2012 - 2016 гг. еще в конце лета – начале осени. Теперь в целях ее осуществления предпринят первый шаг – создан штаб по ее реализации во главе с заместителем мэра, руководителем стройкомплекса Маратом Хуснуллиным. То есть программа встает на нормальные бюрократические рельсы, появились ответственные за ее исполнение, и многие вопросы, возникавшие у аналитиков рынка, вроде должны отпасть сами собой.

В новом документе есть много положений, заслуживающих внимания. Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в первую очередь стоит присмотреться к двум из них.

Среди сформулированных «приоритетов политики правительства Москвы в сфере реализации государственной программы» говорится только о завершении строительства объектов жилищной сферы по ранее начатым инвестиционным контрактам и реновации существующей жилой застройки за счет средств бюджета города и средств инвесторов.

В списке приоритетов отсутствует какое-либо упоминание о наращивании объемов жилищного строительства. Только в общих характеристиках состояния рынка жилья глухо говорится о нежелательности снижения объемов нового строительства ниже уровня в 2 - 2,5 млн кв.м в год – это может привести к росту цен, по мнению правительственных экспертов.

Судя по всему, о возврате к докризисным показателям ввода жилья в 5 - 5,5 млн кв.м в год можно забыть. В этом году, по словам Марата Хуснуллина, будет возведено 2,2 млн кв.м, что укладывается в программу (см. статью «Транспортная ситуация приоритетна»).

Поэтому, исходя из раздела «Приоритеты…» городской программы «Жилище», специалисты IRN.RU считают, что основной точкой приложения сил для девелоперов на территории нынешней Москвы могут стать в основном районы сноса жилых домов «сносимых» серий первого периода индустриального домостроения и реновация кварталов с домами «несносимых» серий.

Особенно если учесть недавнее заявление Хуснуллина, что две первые крупные промзоны, подлежащие реновации, – территории «ЗИЛа» и «Москвича» не предназначены для возведения жилья. Там планируется строить в основном технопарки. «Правительство Москвы намерено строить не новые спальные агломерации, откуда нужно будет опять ездить на работу в другой конец города, а районы создания рабочих мест, приближенных к существующим анклавам массовой жилой застройки», – прокомментировал это главный редактор портала www.irn.ru Сергей Жарков в интервью телеканалу «Россия-24».

Также среди приоритетов названо возможное перепрофилирование нежилой недвижимости в жилую, реконструкция отдельных зданий с надстройкой этажей, переселение из аварийного жилья.

Второй очень важный момент программы «Жилище» – пристальное внимание к развитию рынка арендного жилья. В списке «Приоритетов…» значится:

«3.4. Создание цивилизованного рынка найма и аренды жилья. Необходимо сформировать несколько сегментов:

  • Доходные и бездотационные дома, построенные за счет средств бюджета города для очередников со снятием и без снятия с очереди.
  • Доходные дома экономкласса (для граждан, занятых в сфере сервисных услуг).
  • Доходные дома «среднего» уровня (для жителей Москвы, относящихся к «среднему классу», и приглашенных специалистов).
  • Доходные дома «элитного» уровня (для топ-менеджеров российских и зарубежных компаний, реализации концепции «Москва – международный финансовый центр»).

Кроме того необходимо:

  • определить стратегию развития и использования фонда общежитий (в т.ч. при учреждениях здравоохранения, образования, спорта и культуры).
  • легализовать существующий рынок найма частного жилья.

3.5. Развитие гостиничной отрасли города Москвы (включая гостиницы для длительного проживания, малые гостиницы, мини-отели, апарт-отели, мотели)».

Все это означает постепенный поворот государственной политики к прекращению практики бесплатной приватизации жилья и переход к организации массовой системы социального и коммерческого найма для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как выразился недавно заместитель министра регионального развития Илья Пономарев, «государство обязано обеспечить нуждающихся жильем, но кто сказал, что оно должно обеспечивать их собственностью?».

Учитывая, что городская среднесрочная программа «Жилище» рассчитана на 2012 - 2016 гг., а следующие выборы придутся только на столетие Октябрьской революции, следует предположить, что окончательная отмена бесплатной приватизации жилья придется на конец 2014 – 2015 гг. К этому времени возможно успеть создать первичную инфраструктуру массового городского найма жилья, а предвыборное политическое давление на власть будет еще не слишком сильно.

Подробный анализ опубликованной программы – дело будущего, но, по мнению специалистов www.irn.ru, девелоперам и другим участникам рынка жилья в Москве имеет смысл ее изучить. Полный текст документа и приложений к нему см. ниже.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2449 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте