Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: офисная недвижимость в Москве – осень 2011

Столичный рынок движется от собственника к арендатору. И обратно

Офисный рынок Москвы далек от стабильности, хотя его основные тенденции специалисты разных компаний определяют сходным образом. В целом он оправляется от кризиса, говорят они, однако представленная статистика свидетельствует, что до заоблачного уровня доходности и инвестиционной привлекательности второй половины прошлого десятилетия еще далеко.

Ведущие специалисты рынка коммерческой недвижимости Москвы оказались в растерянности, встретившись лицом к лицу. На прошлой неделе эксперты Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle, Colliers International, Knight Frank, S.A. Ricci подводили итоги 2011 г. по рынку офисной недвижимости на круглом столе, организованном компанией «Галс-Девелопмент». Но ответ на ключевой вопрос аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»: кто же диктует правила игры – арендатор или собственник – участникам дискуссии пришлось согласовывать на ходу. (О дополнительных факторах нестабильности – в статье «Картина маслом»: офисы в Москве, осень-2011. Часть II».)

Совместный вердикт был таков: влияние арендаторов и собственников на рынок сейчас примерно одинаково. Поводом для разногласий послужил небольшой нюанс. По мнению Николы Обайдина, заместителя директора отдела офисной недвижимости Knight Frank Russia and CIS, Москва является рынком собственника (по сравнению с Лондоном). А Михаил Миндлин, старший директор отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield, указал, что уровень вакантных площадей в Москве сейчас составляет примерно 18% в классе А и 11% в классе В. Такой показатель никак не может быть свидетельством «рынка собственника», отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Тем не менее московский рынок недвижимости остается привлекательным для инвесторов: в I - III кв. капвложения составили примерно $6,5 млрд, а до конца года, по оценкам, должны возрасти до $9 млрд.


Предложение
В III квартале 2011 г. ввод объема качественной недвижимости Москвы увеличился на 180 000 кв. м, по данным NAI Becar, и по результатам января-сентября составил 72% от общего ввода за 2010 г. По сравнению с предыдущим кварталом объем ввода увеличился в 2,5 раза.


Динамика нового строительства и общего предложения в 2006 - 2011 гг.

Недвижимость

Источник: NAI Becar


Общий объем качественных офисных площадей в Москве по итогам III квартала 2011 г. составляет более 11,9 млн кв. м. Обеспеченность качественными офисными помещениями на 1000 человек экономически активного населения в Москве составила около 1200 кв. м. Соотношение офисных помещений класса А и В на рынке незначительно изменилось и составило 23,9 % и 76,1 % соответственно.


Структура предложения офисных площадей по классам

 

Недвижимость

Источник: NAI Becar


Спрос
В III квартале 2011 г. спрос на офисную недвижимость был сформирован компаниями информационной, транспортной, торговой и финансовой сферы деятельности. Наиболее востребованная площадь аренды варьируется в пределах от 200 до 1500 кв.м, отмечают в NAI Becar. Однако, по наблюдениям специалистов www.irn.ru, одновременно существует огромный неохваченный предложением спрос на отдельные кабинеты (или кабинеты с приемными) от 30 до 100 кв.м.

В связи с неустойчивым курсом рубля к евро/доллару наибольшая активность наблюдалась в сегменте инвестиционных сделок (73% в общем объеме транзакций). Объем сделок по аренде в III квартале 2011 г. увеличился в восемь раз, а объем сделок купли-продажи в пять раз по сравнению с аналогичным периодом 2010 г.

По словам президента «Галс-Девелопмент» Сергея Калинина, 2011 г. был интересен многоэтапностью. Он начинался со всеобщего оживления, когда компании смогли уверенно сказать, что кризис пройден и впереди стабильное развитие. Вроде бы появилось «окно», во время которого бизнес строил планы по расширению и активно рассматривал новые площади, но уже к осени вернулось ощущение, что кризис возможен опять, поэтому многие компании решили посмотреть на развитие ситуации на рынке.

В этой ситуации менеджмент «Галс-Девелопмент» отличился рекордами: он получил два из пяти крупнейших договоров аренды в году. В октябре в аренду был полностью сдан «Даниловский форт» (23 863 кв.м) Сбербанку. В начале декабря прошла крупнейшая сделка года объемом почти 30 000 кв.м: «Галс-Девелопмент» и Mail.Ru Group подписали долгосрочный договор аренды в бизнес-центре класса А SkyLight (Ленинградский проспект, д.39).

Следующий по размеру арендатор-рекордсмен также работает в области IT-технологий. «Лаборатория Касперского» арендовала площадь всего менее чем на 100 кв.м в «Олимпия Парке» (29 840 кв.м).

 


Крупнейшие сделки по аренде 2011 г.

Арендатор Отрасль Здание Арендованная площадь Квартал
Mail.ru Group Информационные технологии SkyLight 29 932 Q4
Лаборатория Касперского Информационные технологии Олимпия Парк 29 840 Q3
Россельхозбанк Банки/Финансы Альфа Арбат             центр 27 450 Q2
Сбербанк Технологии Банки/Финансы Даниловский Форт 23 863 Q3
Газэлектрокомплект Энергетика Газойл Сити 21 702 Q4
Юникредит Банки/Финансы Нагатино I-Land 11 683 Q3
GroupM Реклама/Медиа Легенда Цветного 10 794 Q2

Источник: CW Research


Тенденции
Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер S.A. Ricci, подтвердил тенденцию роста спроса среди арендаторов. «Спрос на офисные площади в 2011 г. по динамике приближается к докризисным показателям: за первые три квартала 2011 г. было арендовано и куплено конечными пользователями около 650 000 кв.м офисных площадей, что сравнимо с урожайными предкризисными кварталами 2008 г.», – говорит эксперт.

Всего в течение года было совершено более 26 крупных офисных сделок арендуемой площадью более 5000 кв.м», – говорит Михаил Мидлин. Эксперт заметил, что сейчас рынок находится на пике очередного цикла офисной недвижимости, который в этот раз в России оказался довольно коротким (четыре года – с 2007 по 2011 гг.). По словам Мидлина, в ближайшие два-три года, скорее всего, активность на офисном рынке Москвы будет умеренной, а следующим ярким годом может стать 2014-й.

Ольга Побуковская, директор департамента офисной недвижимости Colliers International считает, что в 2011 году основными потребителями офисных площадей, помимо финансовых корпораций и IT компаний, стали организации из добывающего сектора, а также строительные и фармацевтические компании. А основными потребителями офисной недвижимости были российские компании (72% от всех заключенных сделок). Подавляющий объем сделок составили сделки аренды офисных помещений (81%).

«На протяжении 2011 года мы наблюдали, как воплощаются в жизнь прогнозы о грядущей децентрализации сегмента офисной недвижимости в Москве, - заявил Алексей Ефимов, директор по России и СНГ, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами Jones Lang LaSalle, Russia & CIS. - Объем арендованных и приобретенных офисов по итогам года достигнет около 1,7 млн кв. м, что отражает достаточно высокий уровень деловой активности, сравнимый с докризисными показателями». Эксперт отметил, что в течение года выделились несколько направлений, пользовавшихся наибольшим спросом у потенциальных арендаторов и покупателей офисных площадей. Наиболее ярко в этом году был раскрыт потенциал Ленинградского шоссе. Высокой популярностью также пользуются офисы в районе «Москва-Сити» и Кутузовского проспекта/Можайского шоссе, а на южном направлении арендаторы предпочитают выбирать офисы класса B или B+. Алексей Ефимов также прогнозирует, что тенденция к децентрализации в перспективе будет усиливаться, подкрепляясь недостатком готовых качественных площадей и офисных проектов в ЦАО. В результате офисные здания, расположенные за пределами ТТК, будут пользоваться все большей популярностью, считают в www.irn.ru.

Никола Обайдин, заместитель директора отдела офисной недвижимости Knight Frank Russia and CIS, заметил, что ввод новых офисных проектов оказался на самом низком уровне с 2006 г. при высокой степени поглощения в качественных бизнес-центрах класса А и B. По словам эксперта, эти факторы повлияли на величину арендных ставок, которые значительно укрепили свои позиции за последние 1 - 1,5 года и достигли в премиальном секторе уровня около $1100 - 1200. В III - IV кварталах ставки стабилизировались на уровне около $750 - 850 за 1 кв.м в год в классе А. «В ближайшее время мы не ожидаем значительных изменений ставок на рынке ввиду неопределенности ситуации в экономике в целом, - резюмировал Обайдин. - Волатильность на мировых финансовых рынках во второй половине 2011 г. не обошла стороной московский рынок недвижимости».


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2521 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте