Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Без решения проблемы коррупции в России продолжат рушиться дома

Можно быть уверенным только в качестве того дома, который строишь сам

Качество строительства вызывает нарекания как у экспертов, так и у обывателей. Ошибки проектировщиков, строителей и управляющих компаний порой заканчиваются весьма трагично – в России рушатся дома, многие из которых были построены совсем недавно. Относительной гарантией качества может быть только самостоятельное возведение дома – к такому выводу пришли вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев и генеральный директор компании «Брикфорд» Илья Бочаров в ходе онлайн-конференции «Строительство в России – как повысить качество?», которая прошла 29 ноября на www.irn.ru.


Тяп-ляп и готово
За год, с мая 2010 г. по июнь 2011 г., в России обрушилось 86 зданий. По данным «Городского центра экспертизы», всего в 15% случаев причина обрушения заключалась в ветхости и аварийности, тогда как 44% зданий обрушились из-за несоблюдения технологий строительно-монтажных работ, а в 18% случаев причиной стали недоработки проектировщиков.

Известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат в одном из интервью заявил: «В Москве сейчас строят хуже, чем строили в 1990 г., даже многие старые панельные дома по качеству лучше того, что строят сейчас. И это меня очень беспокоит: Россия может очень легко скатиться к азиатской модели массового строительного производства при бросовом качестве». Владимир Пономарев признает, что такая опасность существует, а Илья Бочаров считает, что строительство в России уже скатилось на столь низкий уровень, особенно это касается социального жилья.

«Это супервыгодный бизнес при использовании бюджетных средств! Себестоимость метра низкая (при непомерно завышенной конечной цене). Миллионы квадратных метров для госзаказов растут на глазах, а тот факт, что в них жить даже бесплатно никто не хочет, никого не волнует – не стоит задача отбить вложения, - сетует эксперт. - Так что у «быстрого» строительства в России, увы, все еще впереди. Обидно, что такое жилье россияне получают в обмен на уплаченные налоги».

Поэтому приобретение нового жилья – весьма опасное дело. «Покупать жилье в новостройках можно лишь при условии, что вы получите убедительные рекомендации, а также сами проанализируете информацию о том доме, где вы приобретаете квартиру», - говорит Владимир Пономарев. Также стоит обратиться за консультацией в саморегулирующую организацию, членом которой является застройщик.

Однако не только новые дома отличаются ненадежностью. Массовый снос ветхого жилья за последнее десятилетие показал, что так называемые хрущевки давно изжили себя. Между тем Илья Бочаров уверен, что у хорошего жилья не должно быть срока годности: «Если вы внимательно прочитаете о плане Хрущева по строительству домов, то поймете, что эти здания изначально планировались как временная мера по переселению людей, и был конкретный срок этой временности – 15-20 лет, после чего, по замыслу Хрущева, все волшебным способом должны были переехать в постоянное жилье. Нормальный же дом должен служить столетия. Качество материала и соблюдение технологии уже сами по себе служат бессрочной гарантией его надежности».

По мнению Владимира Пономарева, дело в самом подходе к строительству в России: «Мы всегда на первый план ставим количество, а не качество, вот и получается – тяп-ляп и готово». Это усугубляется высоким уровнем коррупции. «В ближайшие пять лет вряд ли изменится ситуация с качеством строительства, - делает неутешительный прогноз Илья Бочаров. - Самым слабым звеном в этой системе, по моему мнению, является тендерное предложение. Оно изначально направлено не на строительство с оптимальными материалами и качеством, а на низкосортное и дешевое действо под названием «мы его слепили из того, что было». А с учетом российских реалий, из этого еще чего-нибудь попросят, и до стройки доходит совсем мало денег, которые тоже есть кому «освоить».


Неэкономная экономия
Для надежности здания важны все этапы – начиная с принятия решения заказчиком, продолжая проектировкой, закупкой материалов, выбором подрядчика. Ошибки на любом из них ведут к потере качества. Правда, девелоперы любят перекладывать всю ответственность на строителей.

«Мы говорим: «Каков девелопер, таков и строитель», - отмечает Илья Бочаров («Брикфорд»). - После кризиса 2008 г. состав девелоперов обновился почти на 70%. По отзывам архитекторов, наступили времена дикого девелопера. У таких компаний есть деньги, но нет опыта общения ни с архитекторами, ни со строителями. Думаю, остается элементарно одно – ждать завершения этапа накопления новыми игроками рынка опыта реализации крупных и не очень девелоперских проектов».

Однако это не снижает важности самого процесса строительства. Владимир Пономарев (АСР) считает, что на стройках Москвы работает очень большое количество неквалифицированных рабочих: «Это огромная проблема, т.к. развалена система подготовки кадров».

Даже использование качественного материала не спасет, если строители не умеют работать. «В рекламе домов обычно указывают, что использованы новейшие технологии (например, «умный дом»), самые дорогие материалы в отделке. Дом из кирпича – по-прежнему знак качества для покупателей. Но правда в другом – все эти материалы на стройке попадают в руки простым гастарбайтерам, зачастую не имеющим строительной специальности и не способным ею овладеть, так как они не понимают по-русски. И это на объектах, стоимость кв. метра которых перевалила далеко за 150 000 руб.! То есть даже там, где покупателями квартир являются самые обеспеченные слои населения!»

Принято считать, что застройщики используют низкоквалифицированный труд из-за скупости. По подсчетам Владимира Пономарева, если нанять хороших рабочих, стоимость строительства возрастет как минимум на 10%.

Но, как известно, скупой платит дважды. В доказательство этого тезиса Илья Бочаров привел пример из собственной практики. Заказчик при строительстве здания в центре Москвы использовал качественные стройматериалы. Но на рабочих решил сэкономить, нанимая бригады, стоимость работы которых составляла от $8 за кв. м (для сравнения, цены высококвалифицированных бригад на такие работы начинаются от $25 кв. м). Но рабочие просто не справлялись и буквально сбегали через три дня.

«Каждый день со своим инженером и консультантом мы пытались научить этих людей работать с материалом, который они в жизни никогда не видели. В результате облицовка фасадов шла в два раза дольше, чем это должно быть (а это деньги!); дважды мы довозили кирпич и смесь – а заказчик, соответственно, за это платил (еще деньги!); в результате все фасады пришлось мыть специальной строительной химией, так как неумелые мастера работали, как дети в песочнице (и опять деньги!), - рассказывает эксперт. - Мы для себя посчитали, если бы работали квалифицированные каменщики – у заказчика остались бы деньги на еще один такой же фасад из импортного (!) кирпича. Вот и вся экономия с экономикой».


Хочешь сделать хорошо – сделай сам
В ходе онлайн-конференции эксперты пришли к неутешительному выводу – можно быть уверенным в качестве только при строительстве частного дома, когда можно самостоятельно проконтролировать ход работ и соблюдение всех норм. Однако и в загородном индивидуальном строительстве в последнее время получили распространение технологии, главный принцип которых – дешево и быстро. В надежности таких построек люди зачастую сомневаются. По данным опроса «Народное мнение» (совместный проект «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru» и аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»), всего 9,3% респондентов отдали бы предпочтение быстровозводимым технологиям при строительстве загородного дома, в то время как почти половина опрошенных строили бы из традиционных материалов: 25,1% - из дерева, 20,2% - из кирпича. Полностью результаты опроса можно узнать из материала «Народное мнение: люди не знают, как быстро и недорого построить дачу».

Вопрос выбора материала для строительства возник у читательницы www.irn.ru: какой дом построить – каркасный, газобетонный, деревянный или кирпичный. Эксперты поделились своим мнением по поводу каждого из этих материалов.

По словам Ильи Бочарова («Брикфорд»), каркасные технологии изначально использовались для решения временных задач, поэтому не стоит рассчитывать на долговечность таких строений. «Например, в Канаде такие дома возводились для временного проживания иммигрантов в северных провинциях по программе переселения. В программе стоял четкий срок переезда специалиста из этого дома при условии отработки по нужной специальности не менее пяти лет, часто – с момента получения гражданства. В России такие дома возводились в советские времена для специалистов сельского хозяйства тоже на 3-4 года», - рассказал эксперт.

Газобетон использовался для возведения техническо-административных зданий (поликлиник, больниц, санаториев). В последнее время этот материал применяется и в загородном строительстве. Но стоит учитывать, что по советским СНиПам жилье из него возводить было нельзя. Правда, Владимир Пономарев (АСР) считает, что новых материалов бояться не нужно. «Я сам строил дом из газобетона», - говорит он, правда, отмечает, что важно знать поставщиков и производителей материалов и следить за соблюдением технологий.

«Дерево – отличный и самый старый стройматериал, - считает Илья Бочаров. - Но, к сожалению, в настоящее время вы вряд ли найдете качественный лес и людей, умеющих с ним работать. И самое главное – лес горюч, пожароопасен».

Самым надежным материалом эксперт назвал кирпич. Правда, он дороже остальных, и не всегда можно быть уверенным в его качестве. «Кирпич – природный, экологически чистый керамический материал, известный с незапамятных времен. По технологии производства он не может быть дешевым, так как проходит такие этапы, как сушка и обжиг, которые позволяют правильно сделанному кирпичу служить людям и радовать глаз не одно столетие, - рассказывает Илья Бочаров. - Вопрос надо ставить не о цене данного материала, а о том – почему при практически одинаковой цене в Германии на заводе получают высококачественный черепок с отличными потребительскими характеристиками, которые и влияют на срок его службы, а в России приобретение кирпича – это игра в русскую рулетку. Да, если вам повезет попасть на хорошую партию, то кирпич будет служить верой и правдой, не повезет – стена вашего дома начнет разрушаться после первой зимы».

Проверить качество материала достаточно тяжело. Кирпич не подлежит сертификации, поэтому не должен соответствовать ГОСТу. «Завод должен предоставить паспорт качества или документ о добровольной сертификации. Но это теория. На практике сегодня в строительной сфере – отсутствие контроля и хаос. Уровень материала, по моему мнению, можно определить лишь по косвенным признакам, таким как наличие паспорта изделия, качество упаковки, грамотность продавца. Если завод потратился на это, то шанс на адекватное качество товара значительно возрастает», - полагает Илья Бочаров.

По словам эксперта, стоимость кирпича российского производства для фасада дома в 200 кв. м ориентировочно составит 200 000 руб., немецкого – 500 000 руб. «Главное помнить: дороже всего обходятся ошибки строителей при заливке фундамента, «перезакладки» и накрутки прорабов в смете, - говорит он. - Проект лучше «осмечивать» у независимых специалистов. И вы увидите: стоимость материала составляет значительно меньшую часть в затратах, чем может показаться. Очень важно иметь на старте четкий проект. Необходимо создать хотя бы предварительный эскизный проект вашего дома, попытаться сделать его смету, включая стоимость электрики, сантехники, обстановки, и тогда вы поймете, сколько денег придется потратить на тот или иной этап строительства».


Как в послевоенной Германии
В Германии после Второй мировой войны, когда начался строительный бум, были те же проблемы: нехватка стройматериалов, спекуляция на дефиците, огромный поток неквалифицированной рабочей силы и, как результат, некачественно построенные здания. «Но немцы есть немцы – порядок во всем. Уже к 1950 г. были выработаны документы, четко регламентирующие обязанности и ответственность всех участников строительного рынка. Неприятно, конечно, ощущать себя как в послевоенной стране. С другой стороны, есть повод для оптимизма – это не навсегда», - верит Илья Бочаров.

Чтобы ситуация изменилась, необходимо заставить застройщиков отвечать за результат при строгом и непредвзятом контроле со стороны государства. «Может, тогда неповадно станет писать в рекламе: «Дом бизнес-класса», а для фасадов покупать кирпич, не соответствующий никаким адекватным стандартам качества, лишь бы стеночки казались ровными», - говорит эксперт.

Однако, помимо коррупции и отсутствия надзора, одной из важнейших причин низкого качества строительства является низкая требовательность покупателей и их правовая неграмотность. Рынок может сам регулировать эти механизмы, но, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», для этого необходимо, чтобы потребители перестали «голосовать рублем» за низкокачественные материалы и дешевую рабочую силу.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3237 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 659 700
до 9 117 310 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Площади : 29 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 20 мин. транспортом Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.1 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.2 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.3 Десеновское с/о, влизи дер. Тупиково, уч.51, к.4 Застройщик: МИЦ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте