Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Настоящие таунхаусы в Москве и Подмосковье в дефиците

Всего 22 таунхауса можно назвать действительно городскими домами

В последние годы сложилась традиция относить таунхаусы к загородной недвижимости. Однако, как следует из названия, таунхаус буквально – это городской дом.

И хотя застройщики малоэтажного жилья предпочитают продвигать прелести жизни на природе и делать акценты на воде, зелени и т.п., аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» решил пойти от обратного и выявить таунхаусы, максимально включенные в городскую среду. В нашем понимании это прежде всего возможность добраться до дома, не имея собственного автомобиля - на общественном транспорте и маршрутках, а также оснащенность городскими коммуникациями.

Выяснилось, что в московской области таунхаусов в таком исконном, классическом понимании этого слова очень мало. Но они есть.


Настоящий таунхаус
На Западе таунхаусы – привычный и достаточно старый формат жилья. Он появился в Англии в XIX веке. «В Россию моду на таунхаусы привезли иностранцы в середине 1990-х годов. Первые поселки таунхаусов были ориентированы именно на них – например, «Сетунь» на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц, построенный около 10 лет назад», - рассказывает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Со временем этот вид недвижимости стал популярным как у застройщиков, так и у покупателей-россиян. Директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Дмитрий Кузнецов объясняет это возрождением традиций добрососедства, с одной стороны, и большей независимостью жильцов, чем в многоквартирных домах, с другой.

Однако спрос на таунхаусы пока в полной мере не удовлетворен. В Москве и Подмосковье наблюдается дефицит таунхаусов: по данным компании «Инком», спрос на 3% превышает предложение. Если же говорить о городских таунхаусах, предложение выглядит совсем ограниченным: по данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», из 117 поселков с таунхаусами в городской черте находятся лишь 33, а подключены к городским коммуникациям 22.

В этом заключается существенное отличие российского рынка таунхаусов от западного. По словам главного специалиста управления реализации проектов компании «Велес Девелопмент» Виктора Мартанова, в Европе таунхаус подразумевает повседневное проживание: «Инженерное обеспечение всех основных коммуникаций - это данность, которая мало кого удивляет. Транспортная доступность на работу и к объектам социальной инфраструктуры не превышает 25-30 минут».


В России
В России этим признакам соответствуют лишь некоторые таунхаусы – те, что расположены в Москве или в подмосковных городах и пригородах. «Остальные, входящие в состав мультиформатных или отдельно стоящих поселков, расположенных на расстоянии от 20 до 85 км, а то и далее от какого-либо городского образования, назвать «городским домом» можно только в России и то с больной головы», - недоумевает Виктор Мартанов.

Распространенность «ненастоящих» таунхаусов во многом объясняется тем, что получить разрешение на строительство в городе намного сложнее, рассказывает Дмитрий Сергеев, генеральный директор ЗАО «МФК Видное» (проект «12 дубов»). Девелоперы сталкиваются со множеством специфических архитектурных требований, серьезными ограничениями на использование земли. Список ведомств, согласующих проектные, градостроительные документы для городской земли, в несколько раз больше, чем для загородной. Да и стоимость земли в черте города, по словам Дмитрия Сергеева, обычно в разы выше.

Между тем стоимость жизни в городских таунхаусах намного ниже, чем в их загородных «аналогах». Отдаленность городской инфраструктуры намного увеличивает ежемесячные траты. Скажем, собственные детские сады и школы на территории загородного поселка – явление нечастое, а дополнительные кружки – тем более. Поэтому тем, кто хочет отдать ребенка в музыкальную школу или спортивную секцию, придется либо нанимать водителя, либо бросать работу хотя бы одному члену семьи.

Более очевидная экономия – в затратах на коммуникации. Еще на этапе строительства это одна из самых высоких статей расходов там, где коммуникации у поселка собственные. Например, эксперты по загородному рынку нередко говорят, что стоимость строительства коммуникаций обычно равна или даже превышает цену самого участка.

Да и ежемесячная плата за пользование электричеством, водопроводом и коммуникациями в загородных поселках намного выше, чем в городских домах. В городе есть социально обусловленные ограничения роста тарифов, то есть они частично регулируются государством. В загородном поселке с собственными коммуникациями тарифы определяет только управляющая компания, и никто не в праве ее ограничить. «Стоимость ежемесячного обслуживания жилья в городских условиях редко превышает 5000 руб., а сборы на содержание загородной недвижимости могут достигать и нескольких десятков тысяч рублей», - сравнивает Дмитрий Сергеев (ЗАО «МФК Видное»).


Real houses - in towns
В Москве шире всего представлены дорогие таунхаусы, так как стоимость земли в столице обычно не позволяет возводить даже относительно дешевое малоэтажное жилье. Наиболее известные таунхаусы, по мнению Александра Зиминского (Penny Lane Realty), расположены в центре Москвы – это «Палаты Муравьевых» в 1-м Зачатьевском переулке в районе Остоженки, а также таунхаусы в комплексе «Три тополя» во 2-м Вражском». Дмитрий Кузнецов (Est-a-Tet) упоминает также новый жилой квартал класса премиум Knightsbridge Private Park в Хамовниках, в который входят в том числе и таунхаусы.

Помимо центра города высокобюджетные таунхаусы представлены в традиционно престижных западных, юго-западных и северо-западных районах. Татьяна Шарова (Welhome) выделила среди них «Золотые ключи-2» (Минская ул., м. «Университет»), «Годуново» (м. «Крылатское»), таунхаусы на Нежинской улице (м. «Славянский б-р»), Silver Place, Серебряный Бор и камерный жилой комплекс из 26 таунхаусов на проезде Досфлота (м. «Сходненская»). Цены в перечисленных объектах начинаются от $9140 за кв. м, а максимальная стоимость квадратного метра составляет $25 000.

Из-за дефицита земли под строительство в Москве новые таунхаусы возводятся все дальше от центра города, из-за этого они доступнее. По данным АЦ «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в столице за МКАД строятся пять жилых комплексов с таунхаусами: ЖК «Новая Пальмира» (район Куркино), поселок «Северная слобода» (в 1 км по Дмитровскому шоссе на территории СВАО), а также два квартала таунхаусов в поселке «Марк Твен» и один в «Потаповской слободе» (оба в микрорайоне Потапово - Южное Бутово).

Цены на эти таунхаусы начинаются от 63 000 руб. за кв. м (в квартале «Марк Твен») до 98 000 руб. за кв. м (в «Северной слободе»). Правда, из-за того что площади московских таунхаусов заметно превышают средние размеры квартиры, то и общая стоимость секции получается выше. Так, самая доступная секция в таунхаусе в черте Москвы обойдется в 13 760 000 рублей (в квартале «Марк Твен»), а самая дорогая продается по соседству - в «Потаповской слободе» за 22 963 500 рублей.

В Подмосковье большинство таунхаусов строится в рамках загородных поселков, и лишь 17 располагаются в городской черте и подключены к городским коммуникациям. Они находятся в городах Балашиха, Видное, Дубна, Коломна, Королев, Троицк, Химки, Чехов, Электроугли, а также в поселке городского типа Малаховка и городском поселении Красково.

Некоторые подмосковные таунхаусы могут посоревноваться с московскими по ценам, а в отдельных жилых комплексах даже превышают их. Например, в «Олимпийской деревне Новогорск» в Химках квартиры-секции продаются за 26 – 64,1 млн руб. Еще один пример высокобюджетных таунхаусов Подмосковья – «Красногорье DeLuxe ski-club & water-house». Купить жилье в нем можно за 27,4 – 45,1 млн руб.

Обычно элитные таунхаусы застройщики развивают, если они расположены близко к Москве и в удачном окружении. Например, тот же «Красногорье DeLuxe ski-club & water-house» расположен на берегу Москвы-реки с видом на дом правительства Московской области. Правда, есть у его расположения и минус – он находится в новом районе Красногорска Павшинская пойма, который в настоящее время активно застраивается. Поэтому в ближайшей перспективе жители могут испытывать некоторые неудобства из-за строительных работ вокруг. Но в целом стоимость подмосковных городских таунхаусов заметно ниже, чем в Москве. Например, секцию в жилом комплексе «Жемчужина Коренево», который строится в Красково, можно купить за 4,8 млн руб. Среди других бюджетных предложений - «12 дубов» (МФК «Видное»), «Дубна Ривер Клаб», Papillon в городе Электроугли, «Сосновый бор» в Королеве.


Самые близкие и доступные «городские таунхаусы» в МО
Рассмотрим все преимущества городских таунхаусов на примере тройки самых доступных предложений в радиусе 15 км от МКАД.


«Жемчужина Коренево»

  • Стоимость секции: 4 798 500 – 8 364 665 руб.
  • Город: Красково
  • Расстояние от МКАД: 15 км

В поселке продают таунхаусы площадью от 100 до 200 кв. м. Сам поселок находится на окраине городского поселения Красково на улице Лесной тупик. Недалеко от него расположена остановка общественного транспорта «Московский гуманитарный университет», где ходят автобусы № 197, № 697, а также маршрутное такси №9М, №108М. До ближайших объектов городской инфраструктуры около 800 м.


Завидное-2

  • Стоимость секции: 7 500 000 руб.
  • Город: Видное
  • Расстояние от МКАД: 5 км

Поселок Завидное-2 находится в черте города Видное в парковой зоне. В пределах 0,5 км находятся школа, поликлиника, больница, милиция, банки, магазины, предприятия бытового обслуживания и связи. Таунхаусы строятся в рамках коттеджного поселка, изначально предлагалось всего шесть секций по 200 кв. м. На момент написания статьи в продаже осталась всего одна.


«12 дубов»

  • Стоимость секции: на начальном этапе строительства будет составлять от 5 400 000 руб.
  • Город: Видное
  • Расстояние от МКАД: 4 км

Совсем новый проект (еще не начались продажи), также расположенный в городе Видное. В 50 м от входа в ЖК проходит маршрут городского троллейбуса №3 (остановка «Таболово»). Еще около 10 автобусов и маршруток, проходящих поблизости, связывают жилой комплекс с железнодорожной станцией Расторгуево, центром города Видное, московскими станциями метро («Кантемировская» и «Домодедовская»), городом Домодедово и одноименным аэропортом. На территории ЖК планируется строительство собственного детского сада. По соседству с жилым комплексом (в пределах 10 минут пешком) находятся поликлиника, стационары, родильный дом, местное управление ГИБДД и пр. На расстоянии от 1 до 3 км – прочие городские объекты: школы, магазины, детские сады, администрация города.


Резюме
Из всего этого можно сделать короткий вывод. В России, как часто бывает, идею таунхаусов трансформировали под себя, создав такой гибрид, как загородные таунхаусы. Это ни хорошо и ни плохо, это – реальность. Но коль скоро застройщики часто преподносят таунхаусы в качестве альтернативы квартире, то именно классический - городской таунхаус, по мнению специалистов IRN.RU, может стать действительно полноценной заменой ей. А если в окрестностях таких таунхаусов есть еще и парки, речка и в целом приятное окружение – это просто идеальное сочетание. Можно сказать, всем, кто его нашел, крупно повезло.


Таунхаусы Московской области в городской черте (строятся, ведутся продажи), данные АЦ «Индикаторы рынка недвижимости»

Поселок Город от МКАД, км Количество квартир-секций Площадь квартир-секций, кв. м Стоимость в 3 кв. 2011 г., руб.
Общая стоимость квартир-секций
Красногорье DeLuxe ski-club & water-house, мкр.4 г.Красногорск 2 123 203-402 27423500 - 45075520
Салтыковка Престиж г.Балашиха,  5 54 272-286 17750600 - 18609500
Papillon (1 оч.) г.Электроугли, мкр. Светлый 23 98 175-234 6951945 - 8925000
Дубна Ривер Клаб (1 оч.) г.Дубна 115 20 130-175 5480000 - 9012500
Малаховское озеро пгт.Малаховка 11 260 158-215 6996000 - 9567500
Жемчужина Коренево городское поселение Красково 15 74 100-206 4798500 - 8364665
Изумрудный-1 (1-3 оч.) г. Троицк 18 213 176-310 8624000 - 12090000
г.Троицк, Заречье Троицкое г.Троицк 19 39 150-320 6750000 - 12600000
Завидное-2 г.Видное 5 6 200-200 7500000 - 7500000
Олимпийская деревня Новогорск г.Химки, мкр. Новогорск, ул. Заречная 6 120 180-335 26000000 - 64113000
Art Village г.Сходня (г.Химки мкр.Сходня) 12 32 247-465 10855000 - 23230000
Шаляпинская усадьба г.Сходня (г.Химки мкр.Сходня) 14 26 175-300 15000000 - 19500000
Новосходненский г.Сходня (г.Химки мкр.Сходня) 15 36 127-176 9878400 - 9878400
Куркино, мкр.1 (ЖК «Новая Пальмира») г.Москва 2 220 134-360 18057500 - 18057500
Северная слобода-2 г.Москва 2 258 160-317 16689400 - 19796000
Потапово, мкр. 121 (мкр.Потаповская слобода) г.Москва, Южное Бутово 5 116 201-365 17955000 - 22963500
Потапово, мкр.78 (Марк Твен) г.Москва, Южное Бутово 5 158 173-250 14903800 - 21241500
Потапово, мкр.80 (Марк Твен) г.Москва, Южное Бутово 5 51 154-254 13760000 - 15246000
Арбатская слобода (Арбатский) г.Коломна 90 42 187-508 8313285 - 10439420
г.Чехов, ЖК Березовая Роща г.Чехов 50 41 190-280 7326550 - 10780000
Сосновый бор (Сосновка) г.Королев, мкр-н Первомайский 13 32 147-282 6609150 - 12606750
г.Королев, Валентиновка пос., Газетная ул. г.Королев, пос.Валентиновка 15 27 175-223 9805600 - 9805600

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6099 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 881 069
до 12 777 784 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 132 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 605 700
до 11 810 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 102 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте