Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры с отделкой: количество перерастет в качество

«Каменные пещеры» исчезнут с рынка, но цены на новостройки вырастут

Квартиры с отделкой от застройщика набирают популярность как среди девелоперов, так и среди покупателей. Однако ремонт от застройщика вызывает у людей немало опасений, которые обычно связаны с ограниченностью в выборе дизайна, а также с сомнениями в качестве стройматериалов и ремонтных работ.

Директор по маркетингу и развитию ООО «Пионерстрой Инвест» Дмитрий Отяковский подробно рассказал о квартирах с отделкой и попытался развеять страхи читателей www.irn.ru в ходе онлайн-конференции «Квартиры с отделкой или без: что дешевле, быстрее и лучше?», которая состоялась 23 ноября.


Квартиры с отделкой вытеснят «каменные пещеры»
На Западе около 90% квартир в новостройках продаются с отделкой, а например, в Чехии такая практика установлена законодательно. В России пока ситуация обратная – по данным компании «Азбука жилья», всего около 15% квартир в новостройках Москвы продаются с ремонтом от застройщика. Тем не менее их доля за последние 2-3 года выросла более чем втрое. Подробнее о тенденциях в области квартир с отделкой читайте в статье «Большинство квартир в России продаются «голыми». Но со временем они уйдут в прошлое».

Некоторые девелоперы уже сейчас готовы полностью отказаться от продажи «голых» квартир в пользу более цивилизованной, по их мнению, практики. «Стратегически мы приняли решение, что все последующие квартиры в сегменте комфорт мы будем продавать с отделкой, - заявляет директор по маркетингу и развитию ГК «Пионер» - Москва Дмитрий Отяковский. - Считаем, что это оправданно и логично. Наша цель – избавить покупателя от больших неудобств, связанных с тем, что по сложившейся практике сейчас квартиры в основном достаются собственникам в виде каменной пещеры».

С одной стороны, для покупателей жилья это позитивная тенденция – они получат квартиру, в которую можно сразу въехать и жить. С другой стороны, это не может не отразиться на общей стоимости недвижимости на первичном рынке. Московские новостройки уже обогнали вторичное жилье по среднему уровню цен. Обычно эксперты объясняют это тем, что на первичном рынке намного выше доля элитного жилья и квартир бизнес-класса. Но в некоторых случаях даже в сегменте доступного по московским меркам жилья квартиры в новостройках стоят дороже, чем на вторичном рынке.

«На завершающем этапе строительства стоимость наших квартир стремительно догоняет, а в последний год реализации даже обгоняет средний уровень цен на вторичном рынке в данном районе. И происходит это по проектам, которые мы продаем как с отделкой, так и без», - отмечает Дмитрий Отяковский. Если же квартиры на финальной стадии продаются полностью готовыми для проживания, это позволяет держать уровень цен на 15-20% выше сложившегося на «вторичке».

Со стороны застройщика ремонт квартиры – это, безусловно, не благотворительность, но и не главный источник прибыли. По подсчетам эксперта, рентабельность отделки составляет около 10%. «Но мы считаем, что выиграем более 10%, повышая общую привлекательность для более широкого круга покупателей, - отмечает Дмитрий Отяковский. - Этот продукт – лишний повод для приобретения квартиры нашими потенциальными клиентами».


Экономия времени и денег
Говоря о ремонте новостройки, всегда стоит помнить о том, что он намного сложнее обычного обновления квартиры. Помимо косметических работ и установки сантехники, придется делать проводку, стяжку полов, выравнивать, а в случае свободной планировки - и возводить стены. Поэтому ремонт «голой» квартиры в новостройке будет стоить намного дороже. «Самостоятельное выполнение ремонта владельцем с привлечением наемной ремонтной бригады обойдется в сумму от 15 тыс. руб. за 1 кв. м. Здесь, конечно, возможны варианты. То есть человек сможет уложиться и в сумму чуть меньше, но это вопрос цены «рабочих рук», - говорит Дмитрий Отяковский. Ремонт от застройщика в квартирах ГК «Пионер» стоит около 10-11 тыс. руб. за 1 кв. м.

Помимо стоимости самого ремонта сэкономить помогают более короткие сроки. Обычно самостоятельный ремонт квартиры в новостройке занимает от нескольких месяцев до полутора лет. Все это время человеку придется где-то жить. Если нет второго жилья, нужно будет снимать квартиру, то есть тратить от 30 000 руб. в месяц. За год на аренду уйдет более 350 тыс. руб.

Ремонт от застройщика проходит быстрее. «На завершающем этапе строительства мы стараемся выполнить основные отделочные работы по максимуму, оставив на период «после ввода в эксплуатацию» лишь работы по так называемой финишной отделке, - объясняет Дмитрий Отяковский. - Это делается для того, чтобы у наших покупателей не возникало ощущения затянувшейся паузы между вводом объекта в эксплуатацию и моментом завершения отделочных работ. По нашим оценкам, этот период составит не более 2-3 месяцев».


Без права выбора?
Среди главных недостатков отделки от застройщика нередко называют ограниченность в выборе дизайна. «Не понимаю, зачем грести всех под одну гребенку? Все и так живут в одинаковых коробках, вы хотите, чтобы и внутри у всех все было одинаково. Вы бы еще штрихкоды на людей ставили! Ну и что, что на Западе так? Я хочу делать ремонт сам!» - заявил в ходе онлайн-конференции один из читателей www.irn.ru Кирилл из Раменского.

Однако Дмитрий Отяковский уверяет, что застройщики оставляют покупателям выбор. «Нам было бы гораздо проще унифицировать отделку, закупив оптом километры самого дешевого ламината и тысячи погонных метров простеньких обоев в цветочек («дешево и сердито»). Но у нас другие стремления, - говорит он. - Мы предлагаем несколько вариантов дизайна (два стиля и по два цветовых решения в каждом). Это не усредниловка под одну гребенку и штрихкоды, это эволюция продукта, и в ближайшем будущем все квартиры будут такими… Но в любом случае никто не сможет запретить самостоятельно сделать (переделать) ремонт в вашей квартире».

Тем не менее эксперт признает, что, создавая дизайн, девелопер в большей степени стремится к универсальности, а не к индивидуальности. Угадать вкусовые предпочтения каждого покупателя невозможно. «Поэтому застройщик обязан учитывать некое среднее (как это ни печально) мнение, - говорит он. - Вот и выходит, что в отделке от застройщика довольно сложно изыскать яркие решения как планировочные, так и технические, и стилистические. Со стороны может показаться, что принудительно у всех всё одинаково. Но поверьте, каждый застройщик пытается к этому общему фону добавить что-то от себя».


Застройщику невыгодно продавать «подделку под отделку»
Еще одно распространенное опасение связано с качеством используемых стройматериалов. Так, читательнице www.irn.ru Анне Герасимовой нравится сама идея въехать в готовую для жизни квартиру, но она боится того, что при отделке будут использовать самые дешевые и низкокачественные материалы.

По словам Дмитрия Отяковского, большинство покупателей квартир в новостройках ГК «Пионер» - Москва высказывают такие же опасения. «Их пугает возможность получить в отделке своей будущей квартиры самые простецкие, низкокачественные, а следовательно, дешевые материалы, оборудование и рабочие руки», - признает он. Однако современные девелоперы понимают, что люди сегодня очень требовательны и хорошо информированы. «Поэтому пытаться продать под видом некоего эксклюзивного продукта откровенную «подделку под отделку» как минимум рискованно с точки зрения потери доверия к нам как строителям», - говорит он. Побороть сомнения покупателей, по словам эксперта, можно, предоставив полную информацию обо всех используемых материалах.

Читателей www.irn.ru волнует не только качество материалов, но и квалификация ремонтной бригады. Дмитрий Отяковский опять же говорит, что застройщику просто невыгодна плохая отделка, поэтому в его интересах контролировать исполнителей: «Застройщик заинтересован в качестве финального продукта и отсутствии или хотя бы минимуме нареканий от покупателя. Конечно, мы слукавим, если сейчас дадим гарантию безупречности. Вы просто не поверите и будете правы. Ведь всегда есть место проблемам, требующим устранения. Но здесь мы с вами по одну сторону баррикад, и в нашей компетенции требовать от подрядчика устранения замечаний и контролировать результат».

При обнаружении недостатков со всеми претензиями нужно обращаться к застройщику, вне зависимости от того, с какой компанией был подписан договор на ремонтные работы. «В тех наших проектах, где отделка предлагается как опция, договор заключается с дочерней строительной компанией в составе ГК «Пионер». А например, в жилом квартале «Life-Митино», где стоимость отделки заложена в цену квартиры, это будет прописываться в договоре долевого участия», - поясняет эксперт.


Без шума и мусора
По данным совместного онлайн-голосования www.irn.ru и ГК «Пионер» - Москва, каждый десятый пользователь портала (10,5%) считает важнейшим преимуществом квартир с отделкой покой и тишину после заселения. В этом главное достоинство домов, в которых все квартиры продаются с обязательным ремонтом от застройщика. Однако читатели считают, что некоторые жильцы все равно начнут что-то переделывать, поэтому полностью исключить визг дрели, стук молотка и строительный мусор не получится.

Страховой агент Антон даже предлагает застройщикам подписывать с покупателями специальный документ, в котором бы запрещались шумные ремонтные работы в течение 2-3 лет, если жильцы приняли работу застройщика и их все устраивает. Однако, по словам Дмитрия Отяковского, девелоперы не имеют права вводить такие ограничения: «Это вопрос, который волнует в том числе и нас самих. Вы правы – какая бы ни была отделка, всегда найдутся люди, которые начнут что-то переделывать. Мы четко понимаем, что не существует юридического механизма, принудительно запрещающего человеку вести ремонт в собственной квартире. Решение подобных вопросов будет формироваться как в рамках отношений владельцев квартир с управляющей компанией, так и между жильцами в формате товарищества собственников жилья. Практика показывает, что УК и ТСЖ в силах ввести и поддерживать определенные ограничения на производство строительных работ».

В настоящее время доля квартир с отделкой от застройщика относительно невелика. Однако, по мнению экспертов, в будущем такие квартиры станут нормой. Сама по себе отделка перестанет быть конкурентным преимуществом, поэтому девелоперы будут конкурировать друг с другом как по дизайну, так и по качеству используемых материалов и выполненных работ. Именно этот рыночный механизм сможет стать некоторой гарантией качества, так как девелоперу будет выгодно сделать качественный ремонт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3559 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Торопитесь! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 39 метров.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте