Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: торговая недвижимость. Осень-2011. Часть II

Кажущийся переизбыток торговли в центре Москвы оборачивается недостатком

Даже в центре Москвы, оказывается, людям негде покупать товары. По европейским меркам, конечно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На задних дворах Кутузовского проспекта местные власти уже давно практикуют размещение передвижных палаток с продуктами для местных жителей: большинству живущих здесь ветеранов – а таковых в классических домах сталинской эпохи до сих пор большинство – не по карману посещать дорогие супермаркеты. Обеспеченность Москвы торговыми площадями высокого класса и просто обеспеченность населения торговыми точками в шаговой доступности – далеко не одно и то же, отмечают специалисты www.irn.ru.

По результатам исследования рынка торговых помещений ЦАО компании S. A. Ricci (учитывались и торговые центры, и стрит-ретейл), обеспеченность GLA в ЦАО составляет 0,88 кв. м на человека, в то время как в европейских столицах обеспеченность торговыми площадями давно превысила 1 кв. м на человека. По Москве в целом этот показатель составляет 0,53 кв. м на человека.

Формально девять из 10 муниципальных районов ЦАО насыщены торговыми площадями. Максимальная концентрация GLA наблюдается в Арбатском муниципальном районе и составляет 5,4 кв. м на человека. Этот показатель обосновывается минимальным количеством проживающих людей в Арбатском муниципальном районе (20 000 чел.) по отношению к другим районам ЦАО и количеством торговых площадей в Арбатском муниципальном районе (108 130 кв. м). Но попробуйте здесь купить дешевые продукты, отмечают в www.irn.ru.

«Несмотря на высокий уровень концентрации торговых площадей в муниципальных районах ЦАО, потребность в торговых центрах остается практически в каждом муниципальном районе, - отмечает Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S. A. Ricci. – Она объясняется большим туристическим и деловым потоком, которым обладает ЦАО в силу исторического расположения, а также нахождением на его территории основных органов государственного управления и деловых центров».

Минимальная концентрация торговых площадей в центре города приходится на муниципальные районы: Хамовники, Якиманка и Красносельский. На территории Якиманки и Хамовников располагаются Парк культуры и отдыха им. Горького, парк искусств «Музеон» и спортивный комплекс «Лужники», что «съедает» 20% части совокупной территории районов. Определенное влияние на развитие их торговой инфраструктуры оказывает расположение в прилегающих районах таких ТЦ, как «Европейский» и «Ереван Плаза».

В муниципальном районе Хамовники GLA на 1 человека составляет 0,55 кв. м. Минимальное значение данного показателя обусловлено не только расположением на его территории спортивного комплекса «Лужники», который занимает 145 га, но и фактическим отсутствием на территории района полноценных торговых комплексов (исключение составляет ТЦ «Капитолий», GLA ~ 5200 кв. м).

Хамовники – один из пока почти неоткрытых будущих элитных районов Москвы, считают специалисты www.irn.ru (см. «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011. Часть II»). Первенство по объему строящегося жилья высшей ценовой категории принадлежит этому району (здесь реализуется 11 проектов общей площадью квартир около 156 000 кв. м), включая семь проектов на Остоженке (60 000 кв. м). Значит, покупателей с высоким достатком прибавится.


Недвижимость
увеличить

Источник: NAI Becar


Половина всех торговых центров (47%), существующих на сегодняшний день, располагаются между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Но только 2% торговых центров Москвы находятся в пределах Садового кольца, по данным Praedium Oncor International.


Заявленные проекты не могут быть в центре
Торговый центр на Дмитровском шоссе станет одним из первых проектов в рамках новой программы «ОПИН». Компания «ЮИТ Московия» выходит на российский рынок торговой недвижимости и намерена начать строительство в Московской области объектов торговой недвижимости до конца 2011 г. Стало известно о планах создать рядом с Шереметьево, в нескольких километрах от аэропорта, торговую зону для продажи товаров из Турции. Одним из инвесторов может стать совладелец торгового центра «Европейский» Год Нисанов, по данным Praedium. На этом участке планируется построить 840 000 кв. м, включая 4000 оптовых магазинов, супермаркет, логистический комплекс, зону развлечений с ресторанами, бизнес-центр. Новый многофункциональный торговый комплекс построят на 19-м километре МКАД вместо стихийного рынка.

По данным NAI Becar, этот объект стал единственным масштабным, четко анонсируемым к строительству. В то же время активизируется тенденция строительства небольших торговых центров, рассчитанных на целевую аудиторию ближайших жилых районов: ТЦ на Профсоюзной ул., Парковой ул., ТРЦ «МЦ».

Концепцию районных торговых центров осваивают и профессиональные девелоперы жилой недвижимости – группа ПИК планирует объединить нежилые помещения в составе своих жилых комплексов в полноценный ТЦ, компания YIT заявила о развитии площадок под строительство ТЦ в Подмосковье.


Районный формат – самый важный
Торговые центры, заявленные к реализации в Москве, не превышают 16 000 кв. м каждый, что является подтверждением тенденции о растущем интересе девелоперов к торговым объектам районного назначения, отмечают в компании Penny Lane Realty. Правда, активно развивается также формат аутлетов: наряду с тремя проектами, заявленными за последний год (Fashion House Moscow, Outlet Village Belaya Dacha и Brand City), в III квартале на рынке было анонсировано открытие еще одного дисконт-центра премиум-класса. Ввод в эксплуатацию Vnukovo Outlet Village общей площадью 46 970 кв. м запланирован в 2012 г.


Крупнейшие объекты, заявленные к строительству в III квартале 2011 г.

Объект Девелопер Площадь, кв. м Год ввода Адрес
ТРЦ на Парковой улице Екмак 6435 2013 ул. 9 Парковая, вл.27/16
ТЦ «Солнечный» Рекстал 19000 2011 Солнечногорск
2-я очередь ТРЦ «Красный кит» BTR Group 62800 2012 Мытищи
ТЦ на Профсоюзной   8000 2012 ул. Профсоюзная
ТЦ «МЦ» СЮЗ 15700 2012 ул. Миклухо-Маклая и Профсоюзная
Vnukovo Outlet Village Дмитрий Кульков, Вячеслав Шикулов и Владимир Разумнов 46 970 2012 8 км Киевского шоссе
ТЦ на 19 км МКАД   130000 2013 19 км МКАД
Итого   309905    


Наиболее популярными среди потенциальных арендаторов оказываются торговые центры, которые уже подтвердили статус успешного коммерческого проекта со стабильным потоком. В противном случае клиентов можно искать долго, считают в www.irn.ru. Что же остается местным жителям? Стрит-ретейл. О нем – скоро на www.irn.ru.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2380 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 8,6 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 8,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб.