Картина маслом: торговая недвижимость. Осень-2011. Часть II
Кажущийся переизбыток торговли в центре Москвы оборачивается недостатком
Даже в центре Москвы, оказывается, людям негде покупать товары. По европейским меркам, конечно, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». На задних дворах Кутузовского проспекта местные власти уже давно практикуют размещение передвижных палаток с продуктами для местных жителей: большинству живущих здесь ветеранов – а таковых в классических домах сталинской эпохи до сих пор большинство – не по карману посещать дорогие супермаркеты. Обеспеченность Москвы торговыми площадями высокого класса и просто обеспеченность населения торговыми точками в шаговой доступности – далеко не одно и то же, отмечают специалисты www.irn.ru.
По результатам исследования рынка торговых помещений ЦАО компании S. A. Ricci (учитывались и торговые центры, и стрит-ретейл), обеспеченность GLA в ЦАО составляет 0,88 кв. м на человека, в то время как в европейских столицах обеспеченность торговыми площадями давно превысила 1 кв. м на человека. По Москве в целом этот показатель составляет 0,53 кв. м на человека.
Формально девять из 10 муниципальных районов ЦАО насыщены торговыми площадями. Максимальная концентрация GLA наблюдается в Арбатском муниципальном районе и составляет 5,4 кв. м на человека. Этот показатель обосновывается минимальным количеством проживающих людей в Арбатском муниципальном районе (20 000 чел.) по отношению к другим районам ЦАО и количеством торговых площадей в Арбатском муниципальном районе (108 130 кв. м). Но попробуйте здесь купить дешевые продукты, отмечают в www.irn.ru.
«Несмотря на высокий уровень концентрации торговых площадей в муниципальных районах ЦАО, потребность в торговых центрах остается практически в каждом муниципальном районе, - отмечает Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер S. A. Ricci. – Она объясняется большим туристическим и деловым потоком, которым обладает ЦАО в силу исторического расположения, а также нахождением на его территории основных органов государственного управления и деловых центров».
Минимальная концентрация торговых площадей в центре города приходится на муниципальные районы: Хамовники, Якиманка и Красносельский. На территории Якиманки и Хамовников располагаются Парк культуры и отдыха им. Горького, парк искусств «Музеон» и спортивный комплекс «Лужники», что «съедает» 20% части совокупной территории районов. Определенное влияние на развитие их торговой инфраструктуры оказывает расположение в прилегающих районах таких ТЦ, как «Европейский» и «Ереван Плаза».
В муниципальном районе Хамовники GLA на 1 человека составляет 0,55 кв. м. Минимальное значение данного показателя обусловлено не только расположением на его территории спортивного комплекса «Лужники», который занимает 145 га, но и фактическим отсутствием на территории района полноценных торговых комплексов (исключение составляет ТЦ «Капитолий», GLA ~ 5200 кв. м).
Хамовники – один из пока почти неоткрытых будущих элитных районов Москвы, считают специалисты www.irn.ru (см. «Картина маслом»: элитная недвижимость Москвы. Осень 2011. Часть II»). Первенство по объему строящегося жилья высшей ценовой категории принадлежит этому району (здесь реализуется 11 проектов общей площадью квартир около 156 000 кв. м), включая семь проектов на Остоженке (60 000 кв. м). Значит, покупателей с высоким достатком прибавится.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Источник: NAI Becar
Половина всех торговых центров (47%), существующих на сегодняшний день, располагаются между Третьим транспортным кольцом и МКАД. Но только 2% торговых центров Москвы находятся в пределах Садового кольца, по данным Praedium Oncor International.
Заявленные проекты не могут быть в центре
Торговый центр на Дмитровском шоссе станет одним из первых проектов в рамках новой программы «ОПИН». Компания «ЮИТ Московия» выходит на российский рынок торговой недвижимости и намерена начать строительство в Московской области объектов торговой недвижимости до конца 2011 г. Стало известно о планах создать рядом с Шереметьево, в нескольких километрах от аэропорта, торговую зону для продажи товаров из Турции. Одним из инвесторов может стать совладелец торгового центра «Европейский» Год Нисанов, по данным Praedium. На этом участке планируется построить 840 000 кв. м, включая 4000 оптовых магазинов, супермаркет, логистический комплекс, зону развлечений с ресторанами, бизнес-центр. Новый многофункциональный торговый комплекс построят на 19-м километре МКАД вместо стихийного рынка.
По данным NAI Becar, этот объект стал единственным масштабным, четко анонсируемым к строительству. В то же время активизируется тенденция строительства небольших торговых центров, рассчитанных на целевую аудиторию ближайших жилых районов: ТЦ на Профсоюзной ул., Парковой ул., ТРЦ «МЦ».
Концепцию районных торговых центров осваивают и профессиональные девелоперы жилой недвижимости – группа ПИК планирует объединить нежилые помещения в составе своих жилых комплексов в полноценный ТЦ, компания YIT заявила о развитии площадок под строительство ТЦ в Подмосковье.
Районный формат – самый важный
Торговые центры, заявленные к реализации в Москве, не превышают 16 000 кв. м каждый, что является подтверждением тенденции о растущем интересе девелоперов к торговым объектам районного назначения, отмечают в компании Penny Lane Realty. Правда, активно развивается также формат аутлетов: наряду с тремя проектами, заявленными за последний год (Fashion House Moscow, Outlet Village Belaya Dacha и Brand City), в III квартале на рынке было анонсировано открытие еще одного дисконт-центра премиум-класса. Ввод в эксплуатацию Vnukovo Outlet Village общей площадью 46 970 кв. м запланирован в 2012 г.
Крупнейшие объекты, заявленные к строительству в III квартале 2011 г.
| Объект | Девелопер | Площадь, кв. м | Год ввода | Адрес |
|---|---|---|---|---|
| ТРЦ на Парковой улице | Екмак | 6435 | 2013 | ул. 9 Парковая, вл.27/16 |
| ТЦ «Солнечный» | Рекстал | 19000 | 2011 | Солнечногорск |
| 2-я очередь ТРЦ «Красный кит» | BTR Group | 62800 | 2012 | Мытищи |
| ТЦ на Профсоюзной | 8000 | 2012 | ул. Профсоюзная | |
| ТЦ «МЦ» | СЮЗ | 15700 | 2012 | ул. Миклухо-Маклая и Профсоюзная |
| Vnukovo Outlet Village | Дмитрий Кульков, Вячеслав Шикулов и Владимир Разумнов | 46 970 | 2012 | 8 км Киевского шоссе |
| ТЦ на 19 км МКАД | 130000 | 2013 | 19 км МКАД | |
| Итого | 309905 |
Наиболее популярными среди потенциальных арендаторов оказываются торговые центры, которые уже подтвердили статус успешного коммерческого проекта со стабильным потоком. В противном случае клиентов можно искать долго, считают в www.irn.ru. Что же остается местным жителям? Стрит-ретейл. О нем – скоро на www.irn.ru.
Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
