Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Хорватии

Неиспорченно, расслабленно, красиво и безопасно

Флотилия ослепительно белых яхт скользит по бухте. Но тарахтенье их моторов не составляет конкуренции вечернему хору цикад. Белизна яхт кажется поразительной, она ярко выделяется на фоне гипнотической палитры бирюзы моря, оранжевой черепицы крыш тысячелетнего города и зеленого соснового леса за его пределами.

Американский журнал InternationalLiving назвал в этом году Хорватию своим последним «открытием», исходя из перспектив пенсионного проживания здесь. За океаном до сих пор у многих ее название ассоциируется с войной, страданием, нищетой, отсталостью… Россияне намного более осведомлены об этой стране, нежели американцы. Но и у большинства из нас вызовет изумление хотя бы тот факт, что средняя продолжительность жизни мужчин здесь – 73 года, а женщин – 80. Оба показателя считаются высокими даже по европейским меркам.

И уж совсем немногие знают, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», что легендарный французский подводник, биолог и океанограф Жак Ив Кусто однажды назвал прибрежные воды Хорватии самыми чистыми и прозрачными в мире. Любой, кто возьмет лодку и выйдет в Адриатическое море, поразится, насколько далеко здесь можно заглянуть в глубину.

Хорватия расположена вдоль побережья Адриатического моря (напротив Италии), обладает горным районом, простирающимся со склонов Альп, и долинами между Дунаем и Дравой. В общем, пейзажи и микроклимат – на любой вкус, и практически в сердце Европы. От столицы Хорватии Загреба до Вены меньше 400 км, почти столько же до Будапешта; до Мюнхена – 540 км, до Милана – 580 км. С северного побережья суда на подводных крыльях перенесут вас в Венецию менее чем за два часа.

Здесь кристально чистое море, рыбацкие деревни вне времени, чистейшие пляжи, руины римской эпохи, нетронутые озера и средневековые города-крепости. Каждый изгиб и поворот береговой линии скрывает тайные бухты, маленькие порты (в Хорватии протяженность береговой линии больше, чем в любой другой европейской стране). И конечно, плеяда из 1185 островов (по другим оценкам, их 1145).


Иностранные инвестиции
В первом полугодии 2011 г. иностранцы вложили в хорватскую недвижимость более 70 млн евро, сообщила компания Tranio.Ru. За шесть месяцев объем иностранных инвестиций в рынки Хорватии увеличился вдвое по сравнению с предыдущим годом.

С января по июнь 2011 г. зарубежные инвесторы вложили 485,3 млн евро, тогда как за весь 2010 г. сумма составила лишь 232,5 млн. Это был самый низкий показатель за последние 15 лет. Рекордную сумму – 4,2 млрд евро – Хорватия получила от иностранцев в 2008 г.

Самыми популярными объектами для капиталовложений являются банки и финансовые посредники: за первые шесть месяцев они получили от зарубежных инвесторов 286,5 млн евро. На втором месте – металлургическая промышленность (173,8 млн). Иностранные инвесторы вложили 97,1 млн евро в компании сектора недвижимости и приобрели жилые и коммерческие объекты на общую сумму 74,2 млн евро. Всего с 1992 г. Хорватия получила от иностранцев 24,72 млрд евро. В компании, занимающиеся бизнесом в секторе недвижимости, было вложено 1,5 млрд евро. Но российских инвесторов пока что мало, отмечают аналитики Tranio.Ru.


Основные факты

  • Республика Хорватия расположена в Юго-Восточной Европе на побережье Адриатического моря между Боснией и Герцеговиной и Словенией.
  • Площадь: 56 594 кв. км

История: земли, которые сегодня составляют Хорватию, были частью Австро-Венгерской империи до конца Первой мировой войны. В 1918 г. хорваты, сербы и словенцы создали королевство, известное после 1929 г. как Югославия. После Второй мировой войны Югославия стала федеральным прокоммунистическим государством, ведомым сильной рукой маршала Иосипа Броз Тито. Хотя Хорватия объявила о независимости от Югославии в 1991 г., потребовалось четыре года военных действий, чтобы достичь наконец мира. В апреле 2009 г. Хорватия вступила в НАТО, она является кандидатом на вступление в ЕС и дистанцируется от любых напоминаний о социалистическом прошлом. Отношение к России и русским здесь ровное, хотя поддержку сербов во время Балканской войны нам не забыли, отмечают специалисты Tranio.Ru.

  • Население: 4,5 млн (июль 2010 г.)
  • Столица: Загреб
  • Климат: средиземноморский и континентальный, континентальный климат преобладает, с жарким сухим летом и мягкой зимой.
  • Язык: хорватский 96,1%, сербский 1%, другие 2,9% (в том числе итальянский, венгерский, чешский, словацкий, немецкий, по данным переписи 2001 г.).
  • Религия: римско-католическая 87,8%, православные 4,4%, другие христиане 0,4%, мусульмане 1,3%.
  • Валюта: куна (HRK)
  • Экология: Хорватия занимает 35-е место в мире по экологическому благосостоянию.


Экономика и безопасность
Экономика Хорватии сильно пострадала во время войны 1991-95 гг., и страна пропустила ранние волны инвестиций в Центральную и Восточную Европу, которые начались после падения Берлинской стены.

Но в 2000 - 2007 гг., однако, экономическое состояние Хорватии стало улучшаться с умеренным, но неуклонным ростом ВВП между 4% и 6%. Инфляция за тот же период оставалась низкой (сейчас 2,2% в год), хорватская куна вполне стабильна. Тем не менее сложные проблемы остаются. Упорно высокий уровень безработицы составляет 16-17%, за чертой бедности остается 11% населения.

Тем не менее уровень преступности здесь крайне низок, особенно по сравнению с этим регионом Европы в целом. На 100 000 человек здесь совершается 1,63 тяжких преступлений. А в Индексе восприятия коррупции Transparency Int. за 2009 г. страна заняла 66-е место – это лучший показатель в Балканском регионе. Для сравнения: первое место у Новой Зеландии, 180-е – у Сомали. Россия заняла 146-е место в списке.


Недвижимость в Хорватии
Морские пейзажи Хорватии завораживают. Наряду со средневековым городом Дубровник почти полностью нетронутая береговая линия представляет собой одну большую точку продажи. Многие деревни с красными черепичными крышами, рыбными ресторанами и каменными церквями действительно кажутся сошедшими с картинки-открытки. Правда, пляжи Хорватии разочаруют любителей золотого песка. В этой части Адриатики пляжи в основном – галька.


Дубровник – драгоценный камень в короне Хорватии
Хорватию иногда называют «Новой Тосканой». В определенной степени это верно: зеленые пейзажи полуострова Истрия на северо-западе страны больше всего напоминают холмистую Италию. А вот побережье Далмации (включая Дубровник) окрашено больше в бело-золотые и синие тона. Обе области привлекательны для туристов, но Далмация стремится привлечь богатых западноевропейцев-яхтсменов. Эта область позиционирует себя в качестве лучшего места для европейского яхтинг-сообщества. Благодаря потрясающим гаваням, чистой воде (и весьма благоприятным налоговым льготам) яхт-клубы здесь процветают.

В Старом городе использование транспортных средств запрещено, включая мопеды и т.п. Здесь ничто не мешает слушать звон колоколов или звуки классических концертов.

Вероятно, наиболее живописный средневековый город-крепость в Европе, Дубровник может похвастаться францисканским монастырем со старейшей аптекой Европы (до сих пор работающей); собором XII века и арсеналом XIII века.


Примеры недвижимости в Дубровнике
Недвижимость в Старом городе Дубровника может быть дорогой, но если посмотреть за пределы крепостных стен, можно подобрать что-нибудь попроще.

  • Квартира с великолепным видом на остров Локрум, море и на Старый город. Две спальни, кухня, прихожая, столовая, ванная комната и балкон. Недавно отремонтирована, мебель включена в цену. Старый город находится в 10 минутах ходьбы. Отличный потенциал для аренды. Цена: 150 000 евро ($192 500).
  • Новостройка: пять квартир, расположенных в Цавтате, в 9 милях к югу от Дубровника. Площади – от 33 кв. м до 83 кв. м. Во всех апартаментах полностью оборудованная кухня, пол с подогревом в ванной комнате, кондиционеры в гостиной и спальне, телевизор и дубовые деревянные полы. Отличный вид с балкона на залив и открытое море. Машино-место на автостоянке включено в цену. Расстояние до пляжа 100 м. Средняя цена: 133 000 евро ($170 600).
  • Прекрасно отремонтированная студия в Старом городе в Дубровнике. С кухней, гостиной, мезонином, спальней и ванной комнатой. Мебель включена в стоимость продажи. В 50 метрах от Старого порта. Цена: 250 000 евро ($320 700).


Сплит – открытие побережья Далмации
Сплит обладает, пожалуй, лучшими памятниками римской эпохи. Удивительно, но все они еще используются. Наружные стены были построены в эпоху римского императора Диоклетиана в конце третьего века, когда он основал город. Внутри лабиринт узких улочек, кафе и галереи, где покупатели и туристы ходят вокруг римских колонн.

Здесь есть три марины для яхт, энергичная ночная жизнь, красивая архитектура Ренессанса и барокко Венецианского и Австро-Венгерского периодов. Шумный рыбный рынок прямо в центре города – устоявшаяся местная традиция в субботу утром.


Примеры недвижимости в Сплите

  • Недавно отреставрированный каменный дом в центре Сплита, всего в 300 м от пляжа. Площадь 125 кв. м, три этажа. Две спальни, две ванные комнаты и отдельная квартира на первом этаже, которая может быть использована в качестве офиса. В доме также есть небольшой сад. Цена: 195 000 евро ($250 120).
  • Недавно отремонтированная квартира площадью 70 кв. м, на третьем этаже, в непосредственной близости от Старого города Сплита. Две спальни, прекрасная кухня/гостиная/столовая и подсобное помещение. Полностью новая электропроводка, сантехника, дубовый паркет, стеклопакеты, полностью оборудованная кухня и качественная мебель. Цена: 205 000 евро ($263 000).
  • Трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м, две ванные комнаты, терраса и вид на океан. Цена: 210 000 евро ($269 400).


Истрия
Истрия находится на северо-западной части Хорватии, на границе со Словенией, и в получасе езды до Италии. Этот курортный регион наиболее бурно развивается в области недвижимости и туризма. Истрия считается одной из самых красивых частей Хорватии. Географическое положение крупнейшего полуострова Адриатического моря создает идеальную смену сезонов: пышная зеленая весна, красочная осень, приятное лето и мягкая зима.


Образцы недвижимости в Истрии

  • В главном городе Истрии, в Пуле, есть квартира с одной спальней, одной ванной комнатой, 38 кв. м. Расположена в тихом районе, есть кондиционер и терраса. Цена: 71 150 евро ($91 300).
  • Роскошная двухкомнатная квартира в старом городе Ровинь, в двух шагах от моря и гавани. Квартира состоит из гостиной, кухни, столовой, ванной и душевой и спальни с двуспальной кроватью. Цена: 87 000 евро ($ 111 500).
  • В Новиграде есть вариант с двумя спальнями, одной ванной комнатой. Площадь 51 кв. м. Полное кондиционирование, большая терраса и выход к общему бассейну. Новиград является одним из крупнейших туристических городов в Истрии. Цена: 101 280 евро ($129 900).


Процедура покупки недвижимости в Хорватии
По сведениям Tranio.Ru, граждане России могут оформить недвижимость в Хорватии только на юридическое лицо. Для этого нужно зарегистрировать аналог российского ООО. Стоимость регистрации – от 700 до 1000 евро. Уставный капитал должен составлять не меньше 20 000 хорватских кун (около 2800 евро).

Чтобы зарегистрировать фирму, нужно подписать у нотариуса комплект учредительных документов. В момент подписания должны лично присутствовать все учредители и директора. Чтобы до завершения процедур по открытию юридического лица зафиксировать право на покупку объекта, нужно заключить предварительный договор. Оформив юридическое лицо, покупатель делает первый взнос, который составляет 10-15% от стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки, то первый взнос не компенсируется. В случае отказа со стороны продавца средства возвращаются в двойном размере.

Затем согласовывается и подписывается основной договор. Покупатель оплачивает сделку, продавец выдает ему расписку о получении средств, нотариус заверяет договор. Затем необходимо через риелтора отправить все документы и данные о компании в Коммерческий суд, а купленную недвижимость зарегистрировать в земельных книгах Общинного суда. По окончании регистрации Общинный суд выдает собственнику лист владельца.

По оценке Tranio.Ru, в среднем содержание дома на побережье обойдется в 2000 евро в год. Еще примерно столько же понадобится на поддержание бизнеса, если недвижимость оформлена на хорватскую компанию.


История судьбы
В 2002 г. Джефф Мартин был занят успешной юридической практикой в Массачусетсе. «Было не весело», – говорит он. Единственное, чем он действительно увлекался, – подводное плавание.

Джефф решил изменить жизнь. В считанные месяцы он свернул юридическую практику и переехал в Флорида-Кис, чтобы стать инструктором по дайвингу. Но он был все более недоволен политическим режимом в США и обсуждал возможность переезда за границу вместе со своим партнером Бобом. Они решили открыть дайвинг-клуб. Джефф будет вести подводную сторону бизнеса, а Боб, бывший физик, будет осуществлять надзор за административной стороной.

«Мы начали искать место, где мы бы хотели жить», – говорит Джефф. Они стали рассматривать разные варианты в Европе и Латинской Америке и сделали несколько поисковых поездок.

«Мы могли бы остаться в Мексике, но когда мы были там, мой друг позвонил и сказал, что мы должны посмотреть Хорватию. Единственное, что я знал о Хорватии, – что она была одной из бывших республик Югославии и прошла через войну». Но Джефф и Боб все же отправились в Хорватию и были мгновенно сражены. «Это одно из самых красивых мест, которые я когда-либо видел, – объясняет Джефф. – Здесь на мили тянется прекрасная береговая линия, впечатляющие горы, захватывающий вид на фьорды и туманные острова. Здесь активная и качественная винодельческая промышленность. А местное оливковое масло – попробовать и умереть».

Главное, говорит Джефф, в Хорватии хорошо развита индустрия дайвинга. О своем первом путешествии сюда Джефф вспоминает так: «Мы решили создать компанию и вернуться, как только упакуем вещи в Мексике».

Джефф и Боб живут в арендованном доме на окраине города Пула. Хотя Джефф и Боб уверены в выборе, который они сделали, они переехали с осторожностью. «Мы еще не готовы вкладывать большие деньги в недвижимость или дорогостоящее оборудование, которое не может быть легко перемещено. Мы ожидаем, что через год или два мы будем чувствовать себя достаточно комфортно, чтобы приобрести недвижимость и несколько катеров».

Придерживаться подобной осторожности при реализации идеи переехать жить за границу на пенсии советуют и специалисты www.irn.ru. Лучше всего сначала год пожить в арендованном жилье, и только убедившись, что вас устраивают все сезоны в плане климата, все обычаи и нравы местных жителей, предпринимать какие-то шаги по приобретению недвижимости. Необходимо помнить: недвижимость очень часто намного легче купить, чем потом продать.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5198 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Район «Скандинавия» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. квартиры в готовых домах Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино". Исторически низкая ипотека, 6,1%! Рядом 5 детских садов, 2 школы. Благоустроенные дворы, спортивные площадки. 3 лесопарка. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» За онлайн бронь скидка до 399 000 рублей! Квартиры от 3,9 млн руб.! 10 минут до метро. от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте