На пенсии за рубежом: недвижимость Хорватии
Неиспорченно, расслабленно, красиво и безопасно
Флотилия ослепительно белых яхт скользит по бухте. Но тарахтенье их моторов не составляет конкуренции вечернему хору цикад. Белизна яхт кажется поразительной, она ярко выделяется на фоне гипнотической палитры бирюзы моря, оранжевой черепицы крыш тысячелетнего города и зеленого соснового леса за его пределами.
Американский журнал InternationalLiving назвал в этом году Хорватию своим последним «открытием», исходя из перспектив пенсионного проживания здесь. За океаном до сих пор у многих ее название ассоциируется с войной, страданием, нищетой, отсталостью… Россияне намного более осведомлены об этой стране, нежели американцы. Но и у большинства из нас вызовет изумление хотя бы тот факт, что средняя продолжительность жизни мужчин здесь – 73 года, а женщин – 80. Оба показателя считаются высокими даже по европейским меркам.
И уж совсем немногие знают, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», что легендарный французский подводник, биолог и океанограф Жак Ив Кусто однажды назвал прибрежные воды Хорватии самыми чистыми и прозрачными в мире. Любой, кто возьмет лодку и выйдет в Адриатическое море, поразится, насколько далеко здесь можно заглянуть в глубину.
Хорватия расположена вдоль побережья Адриатического моря (напротив Италии), обладает горным районом, простирающимся со склонов Альп, и долинами между Дунаем и Дравой. В общем, пейзажи и микроклимат – на любой вкус, и практически в сердце Европы. От столицы Хорватии Загреба до Вены меньше 400 км, почти столько же до Будапешта; до Мюнхена – 540 км, до Милана – 580 км. С северного побережья суда на подводных крыльях перенесут вас в Венецию менее чем за два часа.
Здесь кристально чистое море, рыбацкие деревни вне времени, чистейшие пляжи, руины римской эпохи, нетронутые озера и средневековые города-крепости. Каждый изгиб и поворот береговой линии скрывает тайные бухты, маленькие порты (в Хорватии протяженность береговой линии больше, чем в любой другой европейской стране). И конечно, плеяда из 1185 островов (по другим оценкам, их 1145).
Иностранные инвестиции
В первом полугодии 2011 г. иностранцы вложили в хорватскую недвижимость более 70 млн евро, сообщила компания Tranio.Ru. За шесть месяцев объем иностранных инвестиций в рынки Хорватии увеличился вдвое по сравнению с предыдущим годом.
С января по июнь 2011 г. зарубежные инвесторы вложили 485,3 млн евро, тогда как за весь 2010 г. сумма составила лишь 232,5 млн. Это был самый низкий показатель за последние 15 лет. Рекордную сумму – 4,2 млрд евро – Хорватия получила от иностранцев в 2008 г.
Самыми популярными объектами для капиталовложений являются банки и финансовые посредники: за первые шесть месяцев они получили от зарубежных инвесторов 286,5 млн евро. На втором месте – металлургическая промышленность (173,8 млн). Иностранные инвесторы вложили 97,1 млн евро в компании сектора недвижимости и приобрели жилые и коммерческие объекты на общую сумму 74,2 млн евро. Всего с 1992 г. Хорватия получила от иностранцев 24,72 млрд евро. В компании, занимающиеся бизнесом в секторе недвижимости, было вложено 1,5 млрд евро. Но российских инвесторов пока что мало, отмечают аналитики Tranio.Ru.
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Основные факты
- Республика Хорватия расположена в Юго-Восточной Европе на побережье Адриатического моря между Боснией и Герцеговиной и Словенией.
- Площадь: 56 594 кв. км
История: земли, которые сегодня составляют Хорватию, были частью Австро-Венгерской империи до конца Первой мировой войны. В 1918 г. хорваты, сербы и словенцы создали королевство, известное после 1929 г. как Югославия. После Второй мировой войны Югославия стала федеральным прокоммунистическим государством, ведомым сильной рукой маршала Иосипа Броз Тито. Хотя Хорватия объявила о независимости от Югославии в 1991 г., потребовалось четыре года военных действий, чтобы достичь наконец мира. В апреле 2009 г. Хорватия вступила в НАТО, она является кандидатом на вступление в ЕС и дистанцируется от любых напоминаний о социалистическом прошлом. Отношение к России и русским здесь ровное, хотя поддержку сербов во время Балканской войны нам не забыли, отмечают специалисты Tranio.Ru.
- Население: 4,5 млн (июль 2010 г.)
- Столица: Загреб
- Климат: средиземноморский и континентальный, континентальный климат преобладает, с жарким сухим летом и мягкой зимой.
- Язык: хорватский 96,1%, сербский 1%, другие 2,9% (в том числе итальянский, венгерский, чешский, словацкий, немецкий, по данным переписи 2001 г.).
- Религия: римско-католическая 87,8%, православные 4,4%, другие христиане 0,4%, мусульмане 1,3%.
- Валюта: куна (HRK)
- Экология: Хорватия занимает 35-е место в мире по экологическому благосостоянию.
Экономика и безопасность
Экономика Хорватии сильно пострадала во время войны 1991-95 гг., и страна пропустила ранние волны инвестиций в Центральную и Восточную Европу, которые начались после падения Берлинской стены.
Но в 2000 - 2007 гг., однако, экономическое состояние Хорватии стало улучшаться с умеренным, но неуклонным ростом ВВП между 4% и 6%. Инфляция за тот же период оставалась низкой (сейчас 2,2% в год), хорватская куна вполне стабильна. Тем не менее сложные проблемы остаются. Упорно высокий уровень безработицы составляет 16-17%, за чертой бедности остается 11% населения.
Тем не менее уровень преступности здесь крайне низок, особенно по сравнению с этим регионом Европы в целом. На 100 000 человек здесь совершается 1,63 тяжких преступлений. А в Индексе восприятия коррупции Transparency Int. за 2009 г. страна заняла 66-е место – это лучший показатель в Балканском регионе. Для сравнения: первое место у Новой Зеландии, 180-е – у Сомали. Россия заняла 146-е место в списке.
Недвижимость в Хорватии
Морские пейзажи Хорватии завораживают. Наряду со средневековым городом Дубровник почти полностью нетронутая береговая линия представляет собой одну большую точку продажи. Многие деревни с красными черепичными крышами, рыбными ресторанами и каменными церквями действительно кажутся сошедшими с картинки-открытки. Правда, пляжи Хорватии разочаруют любителей золотого песка. В этой части Адриатики пляжи в основном – галька.
Дубровник – драгоценный камень в короне Хорватии
Хорватию иногда называют «Новой Тосканой». В определенной степени это верно: зеленые пейзажи полуострова Истрия на северо-западе страны больше всего напоминают холмистую Италию. А вот побережье Далмации (включая Дубровник) окрашено больше в бело-золотые и синие тона. Обе области привлекательны для туристов, но Далмация стремится привлечь богатых западноевропейцев-яхтсменов. Эта область позиционирует себя в качестве лучшего места для европейского яхтинг-сообщества. Благодаря потрясающим гаваням, чистой воде (и весьма благоприятным налоговым льготам) яхт-клубы здесь процветают.
В Старом городе использование транспортных средств запрещено, включая мопеды и т.п. Здесь ничто не мешает слушать звон колоколов или звуки классических концертов.
Вероятно, наиболее живописный средневековый город-крепость в Европе, Дубровник может похвастаться францисканским монастырем со старейшей аптекой Европы (до сих пор работающей); собором XII века и арсеналом XIII века.
Примеры недвижимости в Дубровнике
Недвижимость в Старом городе Дубровника может быть дорогой, но если посмотреть за пределы крепостных стен, можно подобрать что-нибудь попроще.
- Квартира с великолепным видом на остров Локрум, море и на Старый город. Две спальни, кухня, прихожая, столовая, ванная комната и балкон. Недавно отремонтирована, мебель включена в цену. Старый город находится в 10 минутах ходьбы. Отличный потенциал для аренды. Цена: 150 000 евро ($192 500).
- Новостройка: пять квартир, расположенных в Цавтате, в 9 милях к югу от Дубровника. Площади – от 33 кв. м до 83 кв. м. Во всех апартаментах полностью оборудованная кухня, пол с подогревом в ванной комнате, кондиционеры в гостиной и спальне, телевизор и дубовые деревянные полы. Отличный вид с балкона на залив и открытое море. Машино-место на автостоянке включено в цену. Расстояние до пляжа 100 м. Средняя цена: 133 000 евро ($170 600).
- Прекрасно отремонтированная студия в Старом городе в Дубровнике. С кухней, гостиной, мезонином, спальней и ванной комнатой. Мебель включена в стоимость продажи. В 50 метрах от Старого порта. Цена: 250 000 евро ($320 700).
Сплит – открытие побережья Далмации
Сплит обладает, пожалуй, лучшими памятниками римской эпохи. Удивительно, но все они еще используются. Наружные стены были построены в эпоху римского императора Диоклетиана в конце третьего века, когда он основал город. Внутри лабиринт узких улочек, кафе и галереи, где покупатели и туристы ходят вокруг римских колонн.
Здесь есть три марины для яхт, энергичная ночная жизнь, красивая архитектура Ренессанса и барокко Венецианского и Австро-Венгерского периодов. Шумный рыбный рынок прямо в центре города – устоявшаяся местная традиция в субботу утром.
Примеры недвижимости в Сплите
- Недавно отреставрированный каменный дом в центре Сплита, всего в 300 м от пляжа. Площадь 125 кв. м, три этажа. Две спальни, две ванные комнаты и отдельная квартира на первом этаже, которая может быть использована в качестве офиса. В доме также есть небольшой сад. Цена: 195 000 евро ($250 120).
- Недавно отремонтированная квартира площадью 70 кв. м, на третьем этаже, в непосредственной близости от Старого города Сплита. Две спальни, прекрасная кухня/гостиная/столовая и подсобное помещение. Полностью новая электропроводка, сантехника, дубовый паркет, стеклопакеты, полностью оборудованная кухня и качественная мебель. Цена: 205 000 евро ($263 000).
- Трехкомнатная квартира площадью 85 кв. м, две ванные комнаты, терраса и вид на океан. Цена: 210 000 евро ($269 400).
Истрия
Истрия находится на северо-западной части Хорватии, на границе со Словенией, и в получасе езды до Италии. Этот курортный регион наиболее бурно развивается в области недвижимости и туризма. Истрия считается одной из самых красивых частей Хорватии. Географическое положение крупнейшего полуострова Адриатического моря создает идеальную смену сезонов: пышная зеленая весна, красочная осень, приятное лето и мягкая зима.
Образцы недвижимости в Истрии
- В главном городе Истрии, в Пуле, есть квартира с одной спальней, одной ванной комнатой, 38 кв. м. Расположена в тихом районе, есть кондиционер и терраса. Цена: 71 150 евро ($91 300).
- Роскошная двухкомнатная квартира в старом городе Ровинь, в двух шагах от моря и гавани. Квартира состоит из гостиной, кухни, столовой, ванной и душевой и спальни с двуспальной кроватью. Цена: 87 000 евро ($ 111 500).
- В Новиграде есть вариант с двумя спальнями, одной ванной комнатой. Площадь 51 кв. м. Полное кондиционирование, большая терраса и выход к общему бассейну. Новиград является одним из крупнейших туристических городов в Истрии. Цена: 101 280 евро ($129 900).
Процедура покупки недвижимости в Хорватии
По сведениям Tranio.Ru, граждане России могут оформить недвижимость в Хорватии только на юридическое лицо. Для этого нужно зарегистрировать аналог российского ООО. Стоимость регистрации – от 700 до 1000 евро. Уставный капитал должен составлять не меньше 20 000 хорватских кун (около 2800 евро).
Чтобы зарегистрировать фирму, нужно подписать у нотариуса комплект учредительных документов. В момент подписания должны лично присутствовать все учредители и директора. Чтобы до завершения процедур по открытию юридического лица зафиксировать право на покупку объекта, нужно заключить предварительный договор. Оформив юридическое лицо, покупатель делает первый взнос, который составляет 10-15% от стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки, то первый взнос не компенсируется. В случае отказа со стороны продавца средства возвращаются в двойном размере.
Затем согласовывается и подписывается основной договор. Покупатель оплачивает сделку, продавец выдает ему расписку о получении средств, нотариус заверяет договор. Затем необходимо через риелтора отправить все документы и данные о компании в Коммерческий суд, а купленную недвижимость зарегистрировать в земельных книгах Общинного суда. По окончании регистрации Общинный суд выдает собственнику лист владельца.
По оценке Tranio.Ru, в среднем содержание дома на побережье обойдется в 2000 евро в год. Еще примерно столько же понадобится на поддержание бизнеса, если недвижимость оформлена на хорватскую компанию.
История судьбы
В 2002 г. Джефф Мартин был занят успешной юридической практикой в Массачусетсе. «Было не весело», – говорит он. Единственное, чем он действительно увлекался, – подводное плавание.
Джефф решил изменить жизнь. В считанные месяцы он свернул юридическую практику и переехал в Флорида-Кис, чтобы стать инструктором по дайвингу. Но он был все более недоволен политическим режимом в США и обсуждал возможность переезда за границу вместе со своим партнером Бобом. Они решили открыть дайвинг-клуб. Джефф будет вести подводную сторону бизнеса, а Боб, бывший физик, будет осуществлять надзор за административной стороной.
«Мы начали искать место, где мы бы хотели жить», – говорит Джефф. Они стали рассматривать разные варианты в Европе и Латинской Америке и сделали несколько поисковых поездок.
«Мы могли бы остаться в Мексике, но когда мы были там, мой друг позвонил и сказал, что мы должны посмотреть Хорватию. Единственное, что я знал о Хорватии, – что она была одной из бывших республик Югославии и прошла через войну». Но Джефф и Боб все же отправились в Хорватию и были мгновенно сражены. «Это одно из самых красивых мест, которые я когда-либо видел, – объясняет Джефф. – Здесь на мили тянется прекрасная береговая линия, впечатляющие горы, захватывающий вид на фьорды и туманные острова. Здесь активная и качественная винодельческая промышленность. А местное оливковое масло – попробовать и умереть».
Главное, говорит Джефф, в Хорватии хорошо развита индустрия дайвинга. О своем первом путешествии сюда Джефф вспоминает так: «Мы решили создать компанию и вернуться, как только упакуем вещи в Мексике».
Джефф и Боб живут в арендованном доме на окраине города Пула. Хотя Джефф и Боб уверены в выборе, который они сделали, они переехали с осторожностью. «Мы еще не готовы вкладывать большие деньги в недвижимость или дорогостоящее оборудование, которое не может быть легко перемещено. Мы ожидаем, что через год или два мы будем чувствовать себя достаточно комфортно, чтобы приобрести недвижимость и несколько катеров».
Придерживаться подобной осторожности при реализации идеи переехать жить за границу на пенсии советуют и специалисты www.irn.ru. Лучше всего сначала год пожить в арендованном жилье, и только убедившись, что вас устраивают все сезоны в плане климата, все обычаи и нравы местных жителей, предпринимать какие-то шаги по приобретению недвижимости. Необходимо помнить: недвижимость очень часто намного легче купить, чем потом продать.
Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru
