Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арендные ставки в торговых центрах Нижнего Новгорода

В настоящий момент в Нижнем Новгороде функционирует 43 объекта торговой недвижимости: торговые центры, торгово-развлекательные центры, торгово-офисные центры и объекты, близкие по параметрам с торговыми центрами.


Таблица. Объекты торговой недвижимости

Объект Арендопригодная площадь Район
ТРЦ «Фантастика» 92000 Нижегородский
ТРЦ «Шоколад» 19300 Нижегородский
«Лобачвский Plaza» 9000 Нижегородский
ТЦ «Лагуна» 11200 Нижегородский
«Алексеевский «Пассаж»» 3500 Нижегородский
«Арбат» 1800 Нижегородский
«Италлюкс» 3500 Нижегородский
«Покровские ворота» 650 Нижегородский
«Скала» 1600 Нижегородский
«Гордеевский универмаг» 8000 Канавинский
«ЦУМ» 18000 Канавинский
ТЦ «Республика» 22000 Канавинский
Гипермаркет «Карусель» 11000 Канавинский
ТЦ «Аврора» 9900 Канавинский
МЦ «Мебельный базар» 22000 Канавинский
ТЦ «Чкалов» 3000 Канавинский
ТЦ «Пассаж» (Нижегородская ярмарка) 1700 (общая) Канавинский
«Шайба»                    1500 Канавинский
ТЦ «Этажи» 16310 Советский
МЦ «Бум» 17000 Советский
«Бекетов» 5000 Советский
ТЦ «Белинка» 9600 Советский
ТЦ «Отличный» 4500 Советский
ТРЦ «Муравей» 21000 Ленинский
ТЦ «Жанто» 5150 Приокский
ТЦ «Гагаринский» 7857 Приокский
ТЦ «Открытый материк» 22500 Приокский
«Жанто-2» 1024 (общая) Приокский
«Малиновая гряда» 2000 (общая) Приокский
ТЦ «Новая Эра» 22000 Московский
ТЦ «Сокол» 10500 Московский
ТЦ «Созвездие» 9500 Московский
«Вишневый сад» 4400 Московский
ТРК «Золотая Миля» 17500 Сормовский
ТЦ «Муравей» (Коминтерна, 117) 7400 Сормовский
ТЦ «Seven» 5700 Сормовский
ТЦ «Сормовский» 16000 Сормовский
ТЦ «Луч» 1500 Сормовский
«Автозаводский универмаг» 6400 Автозаводский
ТЦ «Парк Авеню» 7000 Автозаводский
ТЦ «Новый век» 8000 Автозаводский
«Сочи» 3500 Автозаводский
«Квадрат» 2500 (общая) Автозаводский
СТЦ «МЕГА» 80000 Дер. Федякова


В международной практике принято считать торговым центром - объект торговой недвижимости, который спланирован, построен и управляется как единое целое, включающий в себя арендные и общие площади с минимальной сдаваемой в аренду площадью (GLA) от 5 000 кв. м.

В настоящее время обязательными критериями для торгового центра в России являются:

  • Единое управление имущественным комплексом (включающим здания, сооружения, окружающую территорию, коммуникации) специализированной компанией (управляющей компанией), которая также взаимодействует и с арендаторами торгового центра.
  • Достаточное количество парковочных мест для посетителей центра. Речь идет о минимуме в 30-35 машино-мест на 1000 кв. м торговой площади.
  • Наличие концепции объекта, разрабатываемой совместно с девелоперами, консультантами, архитекторами проекта. Т.е. владельцы и девелоперы торгового центра должны точно знать, какой объект торговой недвижимости должен быть в конкретном месте; на какую целевую аудиторию он рассчитан; какой площадью он должен обладать, чтобы быть востребованным в данном торговом районе.
  • Что касается площади такого объекта торговой недвижимости, как торговый или торгово-развлекательный центр, то мы можем говорить о цифре в 4500-5000 кв. м арендопригодных площадей.


Консультанты IDEM, руководствуясь международными стандартами, выделяют только 28 торговых центров в Нижнем Новгороде.

Рынок торговой недвижимости 2011 года можно назвать сформировавшимся и конкурентным. За последние 3 года в городе четко обозначились предпочтения жителей. Популярны в основном новые, качественные объекты, городского и межрегионального значения, удобно расположенные, имеющие в своем составе сильных и известных якорных арендаторов и/или развлекательную составляющую. Чуть менее важны для покупателей такие факторы, как доступность транспортом и время в пути до объекта.

Жители Нижнего Новгорода предпочитают торговые центры: «Фантастика», «Мега», «Республика».

Из объектов районного значения можно выделить по популярности: «Золотую Милю», «Гагаринский».

Популярны в городе также отдельно стоящие гипермаркеты: «Лента», «О?Кей», «Спортмастер».


Рисунок. Карта торговых центров Нижнего Новгорода


Данные по ставкам аренды приведены на октябрь 2011 года, ниже отражены средние ставки аренды в ТЦ по районам города

Территориальная принадлежность/район Средняя арендная ставка (руб./кв. м в мес.)
Общая по объекту Средняя по 1-му этажу Средняя по 2-му этажу
Нижегородский 2975 3067 2883
Советский 1779 1717 1533
Приокский 2050 2617 1950
Канавинский 2917 3544 2424
Ленинский 4733 8000 3500
Московский 792 950 825
Сормовский 2083 2150 2325
Автозаводский 1853 2250 1850
Нагорная часть 2268 2467 2122
Заречная часть 2476 3379 2185
Нижний Новгород 2372 2923 2154


Диаграмма. Средние ставки аренды в ТЦ по районам города

Недвижимость


Влияние на формирование высокой арендной ставки в Ленинском районе оказывает единственный торговый центр «Муравей». Ставки аренды других районов лучше дифференцированы, поэтому представляют более корректный результат. Невысокие ставки аренды в Московском районе обусловлены соответствующим качеством находящихся в нем торговых центров.

Диаграмма 4. Средние ставки аренды первого этажа в ТЦ по районам города

Недвижимость


Арендные ставки в ТРЦ «Муравей» достигают 9000 руб./м2 на первом этаже, в то время как в ТРЦ «Фантастика» ставки за аналогичную площадь примерно на 20% ниже. Высокие ставки в «Муравье» объясняются более мелким зонированием торговых площадей, которые по большей части сдаются индивидуальным предпринимателям. При этом ротация арендаторов там достаточно высока. Канавинский район имеет высокий показатель стоимости аренды за счет популярного ТЦ «Республика», где средняя ставка аренды первого этажа составляет около 5100 руб./м2, и ТЦ «ЦУМ» - около 7000 руб./м2 за аналогичную площадь. Самые высокие арендные ставки в Заречной части города в ТРЦ «Муравей», ТЦ «Республика» и «ЦУМ».

Диаграмма 5. Средние ставки аренды второго этажа в ТЦ по районам города

Недвижимость


Средняя ставка аренды по второму этажу не сильно отличается в Нагорной и Заречной части города, при этом Нагорная часть города лучше дифференцирована и имеет более корректный показатель.

Следует отметить, что арендные ставки в ТЦ «Этажи» первого и второго этажа практически не отличаются и составляют около 2500 - 2700 руб./м2.

Диаграмма 6. Сравнение стоимости аренды в торговых центрах и sreet-retail по районам города.

Недвижимость


Ставка аренды в торговых центрах значительно отличается от ставки аренды в отдельных помещениях на улице, иногда более чем в два раза. Это говорит о большем покупательском потенциале торговых центров и смещении покупательских приоритетов, что в свою очередь влечет за собой интенсивное развитие ТЦ как привлекательного инвестиционного сегмента.

Диаграмма 10. Сравнение объемов площадей по разным типам торговых центров

Недвижимость


В Нижнем Новгороде торговые центры общего формата, консолидирующие в себе и представляющие широкий ассортимент товаров, обеспечивают 44% площадей среди всех типов торговых центров. Всего таких торговых центров в городе 20. Торгово-развлекательные центры – центры, которые несут в себе значительную долю развлечений, обеспечивают тоже 44% торговых площадей, при этом в городе их насчитывается всего 5 (в т.ч. СТЦ «МЕГА»). Это говорит о значительно больших размерах этих центров. Также стоит отметить, что их общие площади превышают площади торговых центров общего формата. Также в городе на данный момент имеется 4 специализированных торговых центра.

Лидеры по размеру арендных ставок исторически Канавинский и Нижегородский районы. Ставка аренды в торговых центрах значительно отличается от ставки аренды в отдельных помещениях на улице, в основном более чем в два раза. Это говорит о большем покупательском потенциале торговых центров и смещении покупательских приоритетов, что в свою очередь влечет за собой интенсивное развитие ТЦ как привлекательного инвестиционного сегмента.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9894 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. 2 мин. до м."Ховрино". Ипотека от 6%. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-167 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 2-х комн. кв-ра 57 кв. м - 5,9 млн.руб. М. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте