Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Арендные ставки в торговых центрах Нижнего Новгорода

В настоящий момент в Нижнем Новгороде функционирует 43 объекта торговой недвижимости: торговые центры, торгово-развлекательные центры, торгово-офисные центры и объекты, близкие по параметрам с торговыми центрами.


Таблица. Объекты торговой недвижимости

Объект Арендопригодная площадь Район
ТРЦ «Фантастика» 92000 Нижегородский
ТРЦ «Шоколад» 19300 Нижегородский
«Лобачвский Plaza» 9000 Нижегородский
ТЦ «Лагуна» 11200 Нижегородский
«Алексеевский «Пассаж»» 3500 Нижегородский
«Арбат» 1800 Нижегородский
«Италлюкс» 3500 Нижегородский
«Покровские ворота» 650 Нижегородский
«Скала» 1600 Нижегородский
«Гордеевский универмаг» 8000 Канавинский
«ЦУМ» 18000 Канавинский
ТЦ «Республика» 22000 Канавинский
Гипермаркет «Карусель» 11000 Канавинский
ТЦ «Аврора» 9900 Канавинский
МЦ «Мебельный базар» 22000 Канавинский
ТЦ «Чкалов» 3000 Канавинский
ТЦ «Пассаж» (Нижегородская ярмарка) 1700 (общая) Канавинский
«Шайба»                    1500 Канавинский
ТЦ «Этажи» 16310 Советский
МЦ «Бум» 17000 Советский
«Бекетов» 5000 Советский
ТЦ «Белинка» 9600 Советский
ТЦ «Отличный» 4500 Советский
ТРЦ «Муравей» 21000 Ленинский
ТЦ «Жанто» 5150 Приокский
ТЦ «Гагаринский» 7857 Приокский
ТЦ «Открытый материк» 22500 Приокский
«Жанто-2» 1024 (общая) Приокский
«Малиновая гряда» 2000 (общая) Приокский
ТЦ «Новая Эра» 22000 Московский
ТЦ «Сокол» 10500 Московский
ТЦ «Созвездие» 9500 Московский
«Вишневый сад» 4400 Московский
ТРК «Золотая Миля» 17500 Сормовский
ТЦ «Муравей» (Коминтерна, 117) 7400 Сормовский
ТЦ «Seven» 5700 Сормовский
ТЦ «Сормовский» 16000 Сормовский
ТЦ «Луч» 1500 Сормовский
«Автозаводский универмаг» 6400 Автозаводский
ТЦ «Парк Авеню» 7000 Автозаводский
ТЦ «Новый век» 8000 Автозаводский
«Сочи» 3500 Автозаводский
«Квадрат» 2500 (общая) Автозаводский
СТЦ «МЕГА» 80000 Дер. Федякова


В международной практике принято считать торговым центром - объект торговой недвижимости, который спланирован, построен и управляется как единое целое, включающий в себя арендные и общие площади с минимальной сдаваемой в аренду площадью (GLA) от 5 000 кв. м.

В настоящее время обязательными критериями для торгового центра в России являются:

  • Единое управление имущественным комплексом (включающим здания, сооружения, окружающую территорию, коммуникации) специализированной компанией (управляющей компанией), которая также взаимодействует и с арендаторами торгового центра.
  • Достаточное количество парковочных мест для посетителей центра. Речь идет о минимуме в 30-35 машино-мест на 1000 кв. м торговой площади.
  • Наличие концепции объекта, разрабатываемой совместно с девелоперами, консультантами, архитекторами проекта. Т.е. владельцы и девелоперы торгового центра должны точно знать, какой объект торговой недвижимости должен быть в конкретном месте; на какую целевую аудиторию он рассчитан; какой площадью он должен обладать, чтобы быть востребованным в данном торговом районе.
  • Что касается площади такого объекта торговой недвижимости, как торговый или торгово-развлекательный центр, то мы можем говорить о цифре в 4500-5000 кв. м арендопригодных площадей.


Консультанты IDEM, руководствуясь международными стандартами, выделяют только 28 торговых центров в Нижнем Новгороде.

Рынок торговой недвижимости 2011 года можно назвать сформировавшимся и конкурентным. За последние 3 года в городе четко обозначились предпочтения жителей. Популярны в основном новые, качественные объекты, городского и межрегионального значения, удобно расположенные, имеющие в своем составе сильных и известных якорных арендаторов и/или развлекательную составляющую. Чуть менее важны для покупателей такие факторы, как доступность транспортом и время в пути до объекта.

Жители Нижнего Новгорода предпочитают торговые центры: «Фантастика», «Мега», «Республика».

Из объектов районного значения можно выделить по популярности: «Золотую Милю», «Гагаринский».

Популярны в городе также отдельно стоящие гипермаркеты: «Лента», «О?Кей», «Спортмастер».


Рисунок. Карта торговых центров Нижнего Новгорода


Данные по ставкам аренды приведены на октябрь 2011 года, ниже отражены средние ставки аренды в ТЦ по районам города

Территориальная принадлежность/район Средняя арендная ставка (руб./кв. м в мес.)
Общая по объекту Средняя по 1-му этажу Средняя по 2-му этажу
Нижегородский 2975 3067 2883
Советский 1779 1717 1533
Приокский 2050 2617 1950
Канавинский 2917 3544 2424
Ленинский 4733 8000 3500
Московский 792 950 825
Сормовский 2083 2150 2325
Автозаводский 1853 2250 1850
Нагорная часть 2268 2467 2122
Заречная часть 2476 3379 2185
Нижний Новгород 2372 2923 2154


Диаграмма. Средние ставки аренды в ТЦ по районам города

Недвижимость


Влияние на формирование высокой арендной ставки в Ленинском районе оказывает единственный торговый центр «Муравей». Ставки аренды других районов лучше дифференцированы, поэтому представляют более корректный результат. Невысокие ставки аренды в Московском районе обусловлены соответствующим качеством находящихся в нем торговых центров.

Диаграмма 4. Средние ставки аренды первого этажа в ТЦ по районам города

Недвижимость


Арендные ставки в ТРЦ «Муравей» достигают 9000 руб./м2 на первом этаже, в то время как в ТРЦ «Фантастика» ставки за аналогичную площадь примерно на 20% ниже. Высокие ставки в «Муравье» объясняются более мелким зонированием торговых площадей, которые по большей части сдаются индивидуальным предпринимателям. При этом ротация арендаторов там достаточно высока. Канавинский район имеет высокий показатель стоимости аренды за счет популярного ТЦ «Республика», где средняя ставка аренды первого этажа составляет около 5100 руб./м2, и ТЦ «ЦУМ» - около 7000 руб./м2 за аналогичную площадь. Самые высокие арендные ставки в Заречной части города в ТРЦ «Муравей», ТЦ «Республика» и «ЦУМ».

Диаграмма 5. Средние ставки аренды второго этажа в ТЦ по районам города

Недвижимость


Средняя ставка аренды по второму этажу не сильно отличается в Нагорной и Заречной части города, при этом Нагорная часть города лучше дифференцирована и имеет более корректный показатель.

Следует отметить, что арендные ставки в ТЦ «Этажи» первого и второго этажа практически не отличаются и составляют около 2500 - 2700 руб./м2.

Диаграмма 6. Сравнение стоимости аренды в торговых центрах и sreet-retail по районам города.

Недвижимость


Ставка аренды в торговых центрах значительно отличается от ставки аренды в отдельных помещениях на улице, иногда более чем в два раза. Это говорит о большем покупательском потенциале торговых центров и смещении покупательских приоритетов, что в свою очередь влечет за собой интенсивное развитие ТЦ как привлекательного инвестиционного сегмента.

Диаграмма 10. Сравнение объемов площадей по разным типам торговых центров

Недвижимость


В Нижнем Новгороде торговые центры общего формата, консолидирующие в себе и представляющие широкий ассортимент товаров, обеспечивают 44% площадей среди всех типов торговых центров. Всего таких торговых центров в городе 20. Торгово-развлекательные центры – центры, которые несут в себе значительную долю развлечений, обеспечивают тоже 44% торговых площадей, при этом в городе их насчитывается всего 5 (в т.ч. СТЦ «МЕГА»). Это говорит о значительно больших размерах этих центров. Также стоит отметить, что их общие площади превышают площади торговых центров общего формата. Также в городе на данный момент имеется 4 специализированных торговых центра.

Лидеры по размеру арендных ставок исторически Канавинский и Нижегородский районы. Ставка аренды в торговых центрах значительно отличается от ставки аренды в отдельных помещениях на улице, в основном более чем в два раза. Это говорит о большем покупательском потенциале торговых центров и смещении покупательских приоритетов, что в свою очередь влечет за собой интенсивное развитие ТЦ как привлекательного инвестиционного сегмента.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9181 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте