Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Динамика цен на квартиры в новостройках Краснодарского края

Земля остается наибольшей ценностью на протяжении многих эпох, поскольку владение недвижимостью всегда давало человеку некую защищенность перед завтрашним днем, уверенность на будущее и прекрасную возможность воспользоваться своими сбережениями в любой удобный момент.

Сложная в экономическом и эмоциональном плане современная обстановка диктует владельцам недвижимости свои правила, возлагая на них серьезную ответственность по отношению к собственному жилью. Поэтому даже те граждане нашей страны, которые уже имеют недвижимое имущество, часто задумываются о том, как застраховать свои экономические риски, уйти от инфляции или ценовых "взлетов".

Стабильность жизни может быть застрахована приобретением дополнительного жилья, которое станет для владельца неким "страховым полисом". Следует отметить, что сложившаяся на рынке ситуация по российской и зарубежной недвижимости в общем и по квартирам в частности, даже с явным ростом цен за каждый квадратный метр предполагает прибыльность покупки для будущего. Приобретение квартиры "здесь и сегодня" станет определенной ступенькой финансового благополучия "завтра".


Обзор рынка недвижимости по Краснодарскому краю
Специалисты оценивают ситуацию на рынке недвижимости в целом по России и зарубежью как относительно стабильную. В то же время отмечается неуклонный рост цен на новостройки, особенно в экономически выгодных районах. Немаловажную роль в общей динамике цен на квартиры, дачи или землю играет также экологический фактор, который стимулирует людей приобретать жилье или загородные участки в чистых районах, делая тем самым инвестиции в собственное здоровье и здоровье своих детей. Динамика цен на первичную недвижимость в Краснодарском крае оставалась неоднозначной до начала 2011 года, когда впервые был отмечен стремительный рост цен на жилье бизнес и экономкласса.


В преддверии Сочи-2014 
Политическая и культурная обстановка в Краснодарском крае существенно повлияла как на само отношение к развитию жилищного комплекса, так и на ценовую политику. Еще в 2009 году была разработана федеральная программа «Жилище», в рамках которой предполагалось развитие жилищного комплекса краснодарского региона, как одного из наиболее перспективных. Прогнозы Министерства экономического развития на тот момент можно назвать довольно оптимистическими, поскольку уже тогда был известен официальный ценовой индикатор, который учитывал меры по государственной поддержке жилищного и ипотечного сектора.


Стоимость первичного жилья в крупных курортах Краснодарского края в 2009 году (указана средняя цена за квадратный метр)

Недвижимость


Названные программы, ведущиеся на государственном уровне, были вынужденным шагом, поскольку стоимость жилья — 30 тыс. рублей за "квадрат" — была приемлема менее чем для 40% семей. По итогам 2010 года квартиры экономкласса подешевели почти на 2%, в то время как средняя стоимость первичного жилья приравнивалась к 2,5 - 3,0 млн рублей. Однако даже при этом положении дел покупательская способность граждан не увеличивалась. Таким образом, если средняя площадь квартиры в новостройках — около 60 метров квадратных, то стоимость одного "квадрата" на ІІІ квартал 2010 года имела ценовой "коридор" в 35 - 55 тыс. рублей.

После кратковременного периода "падения" цен в прошлом году был отмечен подъем рынка недвижимости, который связан с политическими, экономическими и культурными событиями в Краснодарском крае. Это объясняется приближением планируемой в 2014 году зимней Олимпиады, влияющей на инвестиционную привлекательность первичного жилья в названном регионе. Так, цены на квартиры в Сочи в текущем 2011 году увеличиваются ежемесячно почти на 10%. Не менее перспективен рынок недвижимости Анапы — второй по инвестиционной активности после Сочи. Однако рост цен на жилье здесь несколько ниже, а ежемесячное увеличение стоимости составляет всего 3,5%.


Стоимость квартир на известных мировых курортах (в евро)

Недвижимость


Сравнительный анализ уровня цен на квартиры в 2009 - 2011 гг. показывает, что неоднозначная динамика послекризисного периода стабилизировалась. И если учитывать средневзвешенную цену на "квадрат" жилья по региону, то рынок "первички" Краснодарского края может вырасти на 45 - 55%. Это приведет к тому, что уровень цен в причерноморских городах России поднимется до уровня столичного. Следует отметить, что прогноз МЭР (Министерства экономического развития), касающийся удорожания квадратных метров на 2-5%, оправдался лишь частично.


Прогноз на 2012 - 2014 год, или «Будущее — не за горами» 
Каков же прогноз развития Краснодарского региона на ближайшие три года? Эксперты единогласно отмечают, что пик цен на первичное жилье ожидается именно в 2014 году. В это время стоимость квартир в новостройках вырастет еще на 5,5 - 6% от последней цены. Предположительно, уровень цен на жилье экономкласса переступит порог в 3,4 - 3,5 млн рублей, при этом кумулятивный рост цен может достигнуть 20 - 22%. Ясно одно: динамика цен на жилье будет напрямую зависеть от уровня и темпа реализации уже ведущихся на территории края инвестиционных проектов.

Материал подготовлен агентством недвижимости «Риэлти-Город»

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3777 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте