Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Испании

Солнечно, по карману, и даже не очень далеко

Экономические проблемы Южной Европы, грозящие распадом еврозоны, не могут оставить равнодушными искателей недорогой недвижимости – как для себя, так и для спекуляций. В Испании сложилось перепроизводство жилья: на волне иностранного интереса к этой стране местные девелоперы начали возведение слишком большого числа проектов, покупателей на которые пока не нашлось, отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». А выбор остался достаточно богатый.

Цены упали сейчас очень сильно, в ряде регионов практически вдвое, а природно-климатические условия остались прежними. Представьте себе залитый солнцем на вершине утеса белый дом с тенистым двором. С глубоким синим морем внизу и оливковой рощей неподалеку.

Неудивительно, что Испания опять стала популярной страной для тех, кто ищет дом за рубежом, считает журнал Internationalliving.com.

По данным Банка Испании, за последний год число иностранных покупателей недвижимости в стране значительно увеличилось, а объем продаж почти достиг уровня 2008 г. В III квартале 2011 г., впервые за три года, объем иностранных вложений в испанскую недвижимость превысил 1 млрд евро, достигнув 1,314 млрд, а за I полугодие – 2,445 млрд евро, сообщает Tranio.Ru.

Объем зарубежных инвестиций во II квартале вырос на 16% по отношению к I кварталу и на 37% – к аналогичному периоду прошлого года. Но общая сумма средств, потраченных иностранцами на жилье в Испании, по-прежнему меньше на 32% по сравнению с пиковым показателем II квартала 2003 г., когда объем иностранных инвестиций составил 1,900 млрд евро.

Среди основных покупателей преобладают британцы и граждане стран Северной Европы. Наибольшим спросом пользуется недвижимость на побережье: в Коста-Бланке, Коста-дель-Соль и на Майорке.

Правда, число внутренних инвесторов продолжает падать: в 2007 г. их насчитывалось 600 млн, в 2010 г. – 317 млн, в 2011-м – 126 млн.

Сейчас удачное время для приобретения недвижимости в Испании, считают эксперты компании Bonton Realty. Правительство в два раза снизило ставку НДС на приобретение новой недвижимости – до конца 2011 г. она составит 4% вместо 8%, сообщило агентство.


Варианты актуальных предложений

Барселона. Немногие другие крупные европейские города могут обеспечить одновременно красоту, стиль, историю, пляжи, хорошую погоду и арт-богемные кварталы, а также возможность покататься на горнолыжных склонах.

Недалеко от французской границы, это второй по величине город Испании, а также столица автономной области Каталонии. Здесь не всегда поймут классической испанский – каталонский диалект весьма отличен от него.

  • Одна спальня, одна ванная комната – лофт в центре Барселоны в квартале Эль-Борн. Отремонтированная, 50 кв. м, с мебелью, кабельным телевидением и балконом. Цена: 280 000 евро ($370 000 – цена, немногим меньше, чем в Москве, только с мебелью, морем, климатом и некоторыми другими преимуществами).
  • Квартира с двумя спальнями, двумя ванными комнатами в районе Раваль. Плюс гостиная / столовая комната, кухня и балкон и небольшая терраса. Цена: 185 000 евро ($264 380).


Коста-дель-Соль. Недавно в Москве состоялась презентация испанского загородного поселка Андалусии – Benahavis Hills Country Club, который компания-застройщик Fisher Island считает одним из своих лучших проектов в сфере элитной зарубежной недвижимости по итогам 2010 - 2011 гг. От Benahavis Hills Country Club рукой подать до прибрежного модного курорта Пуэрто Банус в Марбелье, популярного среди богатых и знаменитых. Рядом располагаются фешенебельные отели La Zagaleta, Marbella Club, La Quint. Наиболее эксклюзивные отели, такие как Ritz-Carlton и Melia La Quinta, проводят увлекательные соревнования по игре в гольф в пяти минутах от Benahavis Hills Country Club.

  • Benahavis считается гастрономической столицей Андалусии. Постояльцы называют ее «столовой Коста-дель-Соль»: здесь находятся около 90 ресторанов, предлагающих гостям изысканные блюда средиземноморской и испанской кухни. Этот регион отличается дешевыми коммунальными услугами, так как считается одним из самых богатых муниципалитетов в Испании. Основная уникальность Benahavis Hills Country Club заключается в том, что за периметром земель, предназначенных для поселка, находится природный заповедник, на территории которого запрещено строительство. Поэтому хозяева вилл могут быть полностью уверены в том, что они никогда не увидят со своей террасы стройку или новый торговый центр. Территория Benahavis Hills Country Club рассчитана на 116 вилл и Spa Club House. Первый этап, который будет полностью завершен к февралю 2012 г., предполагает 40 вилл. Площадь вилл варьируется от 450 до 750 кв. м. Уже построено 32 виллы. Охрана осуществляется круглосуточно пилотируемым наблюдением, а также установлена сигнализационная система на каждой вилле. Цены на построенные дома начинаются от 1 млн евро за виллу и доходят до 1,7 млн евро.


Гренада. Альгамбра, знаменитая розово-красная цитадель Гренады… Конечно, вспоминается Михаил Светлов («Гренада, Гренада, Гренада моя»). Но есть здесь и более волнительная, хотя, казалось бы, загадочная надпись: «Дайте ему милостыню, женщина. Нет ничего более жестокого, как быть слепым в Гренаде».

Это место – мосты между исламом и христианством, пересечение еврейских и цыганских традиций.

  • Новая квартира с двумя спальнями и одной ванной в центре города. Салон с выходом на террасу с видом на горы Сьерра-Невада. Также есть открытая веранда, на которой можно сделать пристройки к дому. Цена: 135 000 евро ($193 000).
  • Одна спальня, одна ванная комната, квартира в центре Гренады с видом на Альгамбру с террасы. Она меблирована и недавно отремонтирована. Цена: 173 500 евро ($247 950).


Коста-Бланка
Район Altea Hills - это частный оазис, где имеется вся необходимая инфраструктура для роскошной жизни: рестораны изысканной кухни, грунтовые теннисные корты, лучший на побережье spa-центр, яхт-клуб мирового уровня с огромным собственным причалом, а также гольф-поля на 9 и 18 лунок.

  • Вилла на территории элитного квартала Altea Hills на побережье Коста-Бланка. Дом площадью 420 кв. м с собственным бассейном спроектирован по индивидуальному проекту с использованием оригинальных дизайнерских решений. Стеклянные стены второго этажа открывают панорамный вид на морское побережье, а открытые просторные террасы весь день наполнены солнечным светом. Цена не указана.


Общий спрос
Большинство русскоязычных покупателей недвижимости в Испании ищут жилье на средиземноморском побережье. Такие выводы аналитики Tranio.Ru получили, исследовав статистику запросов «Яндекса» в августе 2011 г. (по данным Wordstat.Yandex.Ru).

Аналитики изучили выборку из 48 018 запросов, свидетельствующих об интересе к испанской недвижимости. Среди таких запросов — «недвижимость в Испании», «купить виллу на Коста-дель-Соль», «цены на квартиры, Барселона» и им подобные.

Значительная доля запросов — 28 872, или 60,1 % — касаются Испании в целом, а не отдельных регионов. Таким образом, больше половины пользователей изначально не имеют предпочтений, в какой местности расположится их будущий дом. Как правило, они делают окончательный выбор после того, как проконсультировались с риелторами и сравнили разные варианты.

Также больше половины запросов (26 177, или 54,5 %) включают слова «недвижимость» и «жилье», а не конкретные типы объектов — например, «дом» или «квартира».

Самый популярный регион — побережье Средиземного моря. Количество запросов о недвижимости в конкретных регионах и городах Испании составляет 19 146, или 39,9% изученной выборки. Из них 58,3% (или 23,2% от целой выборки) посвящены побережью Средиземного моря – от Коста-Браво в Каталонии, близ французской границы, до Коста-де-ла-Лус на юге.

К наиболее популярным местам побережья относятся следующие районы: Барселона (23,2%); Коста-Бланка (17,0%). В этой местности особенно интересны города Торрьевьеха (3,9%) и Бенидорм (2,5%).

Коста-дель-Соль (8,6%). Самый запрашиваемый участок этого региона — Марбелья (3,7%).

На втором месте по популярности — Канарские острова (28,1%). Из островов этого архипелага чаще всего запрашивают Тенерифе (20,5%), самый крупный и густонаселенный остров.

Среди пользователей, определившихся с регионом, 8,8% интересовались Балеарскими островами, причем в первую очередь — Мальоркой (6,4%). Ибица фигурировала только в 2,2% запросов. (Видимо, о нравах этого курорта пресыщенный золотой молодежи уже наслышаны в России.)

Недвижимость в остальных регионах Испании запрашивают в «Яндексе» существенно реже. Жилье в Мадриде искали всего 3,5% пользователей, а в северо-западных землях (Галиcия, Астурия, Страна басков) – 1,0%.

«Дома» и «квартиры» ищут реже, чем просто «недвижимость». Число пользователей, разыскивающих конкретные типы недвижимости, по данным Tranio.ru, составило 21 841, или 45,5% из общего количества.

Среди этой группы 48,2% интересовались квартирами, апартаментами, студиями и другим жильем квартирного типа. Ненамного меньше (44,3%) тех, кто запрашивал отдельно стоящие здания – дома, виллы, коттеджи и так далее. Интересно, что более 350 пользователей включили в запрос слово «домик» – например, «домик в Барселоне» или «купить домик в Испании».

В некоторых запросах фигурируют редкие и экстравагантные типы недвижимости — например, дуплексы, ранчо или шато.

В большинстве регионов, как и в целом по стране, пользователи «Яндекса» чаще искали квартиры и апартаменты, чем дома и виллы. Но в некоторых местах превалируют запросы, упоминающие отдельно стоящие здания. Например, на Ибице жилью квартирного типа посвящены 89 запросов, а домам – 185, что вдвое больше. Вообще, при поиске недвижимости на Балеарских островах дома запрашивали в 1,2 раза чаще, чем квартиры, а на Коста-Браво – в 1,5 раза чаще.

 

Распределение поисковых запросов о недвижимости в Испании в процентах от общего количества (48 018 запросов)
  Всего Без указания типа недвижимости Отдельно стоящее здание (дом, вилла и пр.) Жилье квартирного типа (квартира, апартаменты и пр.)
Всего 100,0 54,5 20,2 21,9
Без региона 60,1 38,8 10,8 8,6
Регионы 39,9 15,7 9,3 13,3
Средиземноморское побережье 23,2 9,2 5,6 7,4
Барселона 9,3 2,3 2,6 3,7
Коста-Бланка 6,8 3,4 1,2 2,0
Торревьеха 1,6 1,0 0,2 0,4
Бенидорм 1,0 0,4 0,1 0,4
Коста-дель-Соль 3,4 1,8 0,7 0,8
Марбелья 1,5 0,8 0,3 0,3
Острова 14,7 5,9 3,4 5,2
Канарские 11,2 4,4 2,4 4,3
Тенерифе 8,2 3,1 1,6 3,5
Балеарские 3,5 1,4 1,1 0,9
Мальорка 2,5 1,2 0,6 0,7
Ибица 0,9 0,3 0,4 0,2

Источник: Triano.Ru


Технологии рынка
Падение уровня спроса по сравнению с объемом уже состоявшейся застройки вынуждает продавцов недвижимости предпринимать маркетинговые шаги, в том числе предлагая дополнительные услуги, которые входят в стоимость покупки. Например, для покупателей из России некоторые компании разработали специальные предложение, в том числе помощь в получении ипотечного кредита, услуги в получении визы и вида на жительство, услуги консьерж-службы для поиска детской школы, языковых курсов и покупки любой модели автомобиля.
 

Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5632 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Спешите! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте