Новостройки Подмосковья: северо-запад и юг лидируют по числу новых объектов

Изменение объемов предложения по направлениям Подмосковья во 2-3 кв. 2011 г.

По итогам III квартала 2011 г. количество новостроек в Подмосковье увеличилось с 704 до 736. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», максимальный рост наблюдался в северо-западном и южном направлениях Московской области. На северо-западе Подмосковья общее число реализуемых объектов на первичном рынке жилья выросло на 28% (с 89 до 114), а на юге – почти на 11% (с 86 до 95).

Основной прирост количества новостроек на северо-западе пришелся на ближнее Подмосковье, где лидером по числу новых объектов стали Химки. Здесь началась реализация шести трехэтажных монолитно-кирпичных корпусов в ЖК «Правый берег 2» на улице Юннатов, где предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью 29-59 кв. м. Ввод в эксплуатацию этих объектов запланирован на конец 2014 г. В мкр. 6 района Новокуркино вышел на продажу новый корпус – монолитно-кирпичный 25-этажный дом, окончание строительства которого намечено на 2013 г. В мкр. Левобережный началась реализация еще одного дома серии П-3М, где предлагаются 1-4-комнатные квартиры от 42 до 110 кв. м. В итоге за последние три месяца общее число новостроек в продаже в Химках выросло с 25 до 35.

Увеличение объемов предложения первичного жилья в 5 км от МКАД на северо-западном направлении отмечается также в Красногорске. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. здесь предлагалось на продажу 25 домов, а в III квартале - 31. Из новых объектов в Красногорске можно отметить 7-й корпус во второй очереди ЖК «Изумрудные холмы» и ЖК «Бенуа». Это монолитно-кирпичные дома, где предусмотрены 1- и 2-комнатные квартиры площадью 36-68 кв. м.

Тем не менее данные регулярного мониторинга от www.irn.ru показывают, что основная причина увеличения количества новостроек в Красногорске связана не столько с выходом на рынок новых проектов, сколько с возобновлением продаж строящихся корпусов в ЖК «Красногорье» и «Красногорье DeLuxe», реализация которых началась в предыдущие периоды.

Кроме городов-сателлитов, прирост числа объектов на первичном рынке жилья на северо-западном направлении зафиксирован в дальнем Подмосковье и в первую очередь в городе Клин. Здесь вышло на продажу шесть новых корпусов в ЖК «Олимп», благодаря чему общее количество новостроек в Клину увеличилось с 6 до 14.

В отличие от северо-запада, где основной прирост числа новостроек пришелся на ближнее и дальнее Подмосковье, на юге Московской области увеличение количества объектов наблюдалось в 5-30 км от МКАД. Здесь стоит отметить город Щербинку, где во II квартале 2011 г. предлагалась всего одна новостройка, а в III квартале благодаря выходу на рынок нового дома на Садовой улице и возобновлению продаж объектов на Спортивной улице общее число новостроек увеличилось до пяти.

Примечательно, что основной прирост количества объектов на юге Подмосковья за последние три месяца связан с увеличением предложения панельного жилья. Благодаря этому число панельных домов на южном направлении выросло на 43%: с 21 до 30 новостроек. Одним из наиболее крупных проектов на трассе «М-4 Дон», предусматривающих панельную застройку, является мкр. Завидное от компании «Мортон». До конца 2014 г. здесь планируется возвести 14 домов типовых серий и 6 монолитно-кирпичных новостроек. На северо-западе Подмосковья, напротив, основную долю объектов, поступивших на продажу в III квартале 2011 г., составили монолитно-кирпичные дома. Это стало следствием выхода на рынок ЖК «Правый берег 2» в Химках и ЖК «Олимп» в Клину.

Несмотря на общий прирост числа новостроек в Подмосковье в III квартале, по некоторым направлениям количество объектов в продаже сократилось. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ». В частности, на 6,5% уменьшилось число домов на первичном рынке жилья на юго-западе Московской области и почти на 5% на юго-востоке. Однако это не помешало юго-востоку остаться на втором месте в рейтинге направлений Подмосковья по количеству новостроек в продаже. Неизменным же лидером остается восток Московской области, где в III квартале на рынке первичного жилья насчитывалось 145 объектов.

Более подробную информацию обо всех новых проектах, поступивших на продажу в разных городах Подмосковья за последние несколько лет, и детальный анализ новостроек, реализуемых в Московской области в настоящее время, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Все упомянутые проекты в продаже (апрель 2024)

Проект	Расположение	ГК	Площади
Изумрудные Холмы	Красногорский район, г. Красногорск	Сдан	Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 22 - 129 м²

Источник данных: База недвижимости IRN.RU