Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Золото и недвижимость помогают защитить активы

Сырьевые и валютные рынки – для профессионалов и любителей адреналина

Основное правило инвесторов – не складывать все яйца в одну корзину. Поэтому для успеха нужно знать возможности разных инвестиционных инструментов и понимать, как распределять деньги и перекладывать из одного актива в другой. Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» уже сравнивали возможности фондового рынка и рынка недвижимости (см. статью «Недвижимость – для пенсии, фондовый рынок – для быстрой наживы»). На этот раз рассмотрим другие финансовые инструменты: валюту, нефть и золото.


Чтобы выиграть на Forex, надо «отнять» у профессионалов
О традиционных инвестициях в валюту уже говорилось не раз. И главный вывод – начинающим инвесторам не стоит делать выбор в пользу одной валюты, особенно при нынешней волатильности. В сентябре – октябре вопреки снижению кредитного рейтинга США доллар резко вырос. Однако затем произошла коррекция, и курс стабилизировался у отметки в 30 рублей. Евро также не отличается стабильностью – аналитиков беспокоят долговые проблемы еврозоны. По словам руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, такая «болтанка» может продолжаться долго, поэтому, чтобы минимизировать риски, лучше пропорционально разложить средства в три валюты. Мнения экспертов об инвестициях в условиях нестабильности читайте на странице онлайн-конференции «Новый кризис на фондовом рынке: что будет с ценами на недвижимость?», которая прошла на www.irn.ru в августе.

Однако помимо традиционных инструментов валютных инвестиций (покупки наличных и банковских депозитов) есть еще один способ – игра на курсах валют на рынке Forex. Этот инструмент весьма популярен среди новичков, так как кажется понятным и доступным. На деле он очень рискованный, и неопытным инвесторам на нем живется нелегко.

Forex – это рынок обмена валют по свободным ценам (без ограничений и фиксированных значений). Частный инвестор может проводить валютные операции через брокера. Для него доступно кредитное плечо. То есть для заключения контракта ему достаточно лишь части своих средств, а остальные средства он может занять у брокера. Инвестор может сам определять, сколько денег он потратит своих, а сколько займет (чем больше заем, тем выше риск и больше прибыль). «Для примера рассмотрим ситуацию, которая сложилась в январе 2011 года. Саркози делает заявление, что еврозона не даст евро в обиду, - поясняет Андрей Диргин, начальник отдела аналитики Forex Club. - Каковы прогнозы? Евро должен подорожать относительно других валют? По логике – да. За три недели с 10 по 31 января курс евро относительно доллара вырос с 1,2941 до 1,3706 доллара за 1 евро. Или на 765 пунктов. Это означает, что те, кто не боялся рисковать, получили 765% прибыли с одной сделки. Более осторожные, пользуясь плечом 1:10, получили 76,5%».

Эксперт не отрицает высокой степени риска на Forex: «Можно совершить 2-3 прибыльные сделки, а потом враз потерять большую часть капитала. Необходимо учиться правильно рассчитывать риски, доходы и обязательно страховаться от этих рисков. И самое главное – психология торговли. Начинающие трейдеры пробуют свои силы на учебном счете, не рискуя реальными деньгами. Как только начинается настоящая торговля, отношение человека к ведению торговых операций меняется диаметрально. Он начинает бояться потерять свои деньги, нервничать, жадничать, поддаваться азарту. Я анализировал неудачи трейдеров. Вывод один – эти люди могут зарабатывать, но не умеют справляться со своими эмоциями».

По словам заместителя генерального директора по инвестиционному анализу ИК «Церих Кэпитал Менеджмент» Андрея Верникова, игра на рынке Forex или на валютных курсах не годится в качестве альтернативы валютным вложениям. «Это игра с нулевой суммой: выиграть можно ровно столько, сколько может проиграть другой игрок. Говоря проще, деньги надо «отнять», - говорит он. - Поскольку курсы валют формируют банки и инвестдома, часто действующие в интересах государства, то частному инвестору придется отнимать деньги у профессиональных игроков. Обыграть профессионального игрока, к которому стекается масса неофициальной информации на протяжении длительного времени (полгода и больше), практически невозможно».


Даже специалистам не всегда везет с нефтью
На биржах можно покупать не только акции и валюту, но и реальные активы. Правда, зачастую они при этом теряют свою «реальность», становясь инструментом спекуляций. «Главным инструментом здесь является фьючерс – покупка контракта на актив по какой-то фиксированной цене, - рассказывает Олег Репченко. - Например, можно купить фьючерс на нефть, на золото, на серебро, на кукурузу, на пшеницу, по той цене, по которой он торгуется сегодня, но с учетом поставки через какой-то срок. Если инвестор верит в то, что актив в цене вырастет, он может купить фьючерс сегодня, а через какое-то время продать дороже. Но если актив в цене просядет, то получится, что инвестор купил его сегодня за дорого, он в цене упал, а инвестор должен заплатить по контракту по той цене, по которой изначально заключил сделку».

Андрей Верников считает, что нужно быть специалистом в определенной отрасли, чтобы вкладывать деньги, допустим, в нефть или в зерно. «Да и специалистам, кстати, не всегда везет с прогнозами, потому что в цене на нефть сейчас определяющими являются не фундаментальные факторы (реальный спрос), а спекулятивная составляющая в виде напряженности, в том числе политической. В данный момент растет напряженность между Ираком и Израилем из-за ядерной программы первого. Возможны авиаудары по ряду объектов Ирана, может быть, будет разрушена структура нефтедобычи, поэтому цены на нефть растут».


Золото – пока привлекательно, но перегрето
Драгоценные металлы можно купить в слитках, монетах или ювелирных изделиях, а можно тоже покупать фьючерсы, они также торгуются на сырьевых биржах. Однако для частного инвестора оптимальным и понятным вариантом является ОМС (обезличенный металлический счет, который ведется не в деньгах, а в эквиваленте стоимости металла). Как правило, порог входа в такие инвестиции минимальный, некоторые банки устанавливают порог в 1 грамм.

«Недостаток ОМС в том, что на эти счета не распространяется страхование вкладов, поэтому открывать их стоит в крупнейших банках, лучше с государственным участием», - отмечает Андрей Верников. Кроме того, в случае резкого роста цен, например, на золото, недобросовестные банкиры могут ввести заниженный внутренний курс покупки, не связанный с ценами на мировых биржах.

По мнению эксперта, сейчас именно золото является самым надежным и простым инструментом для частного инвестора. В ближайшее время золото будет расти и уже в следующем году может достигнуть отметки в $2400 за тройскую унцию (сейчас его цена менее $1800). «Проблемы финансовых рынков Европы имеют глубинный характер, поэтому уход инвесторов от рисков в «качество и надежность» в следующем году продолжится, - объясняет Андрей Верников. - Не решены долговые проблемы Италии, но долговые проблемы Испании и Франции также очень глубоки, хотя об этом не принято говорить. Пока на финансовых рынках есть проблемы, инвесторы будут уходить «в качество», покупая надежные активы».

Правда, стоит помнить, что золото растет уже очень давно, поэтому рано или поздно случится коррекция. «Рост котировок продолжается со второй половины 2009 года, и рынок сейчас перегрет. Чтобы не попасть под коррекцию, золото лучше покупать частями, например, каждый месяц равными долями. Так меньше риск купить на локальном максимуме цены», - рекомендует эксперт.

Руководитель IRN.RU Олег Репченко предупреждает о том, что коррекция может быть весьма серьезной: «То же самое недавно случилось с серебром: с осени 2010 года по конец весны 2011 года оно подорожало в 2,5 раза, а затем вдвое рухнуло в цене».

Золото нередко сравнивают с недвижимостью, расценивая и то, и другое как защитные материальные активы, привлекательность которых растет в условиях нестабильности. Однако, по мнению Олега Репченко, драгметаллы в последние десятилетия стали высоко спекулятивными активами, поэтому их реальная ценность очень неоднозначна. «На них цены могут меняться в разы. Соответственно, если угадал, можно хорошо заработать, а если не угадал – можно и в разы потерять. С недвижимостью это менее вероятно», - говорит он.

Правда, и цены на недвижимость не всегда определяются реальным спросом и предложением. Стоимость жилья в России, особенно дорогих сегментов, очень зависит от курса доллара. Именно поэтому во время резкого роста курса американской валюты долларовые цены на жилье достаточно сильно снизились, а рублевые немного выросли. Делать какие-то прогнозы до стабилизации курсов было тяжело. Кроме того, если говорить о Москве, спрос на недвижимость носит инвестиционный характер, ведь для обычных покупателей даже низкий ценовой сегмент зачастую недоступен. Поэтому, по мнению специалистов www.irn.ru, стоимость столичного жилья определяется отнюдь не только реальным потребительским спросом и может колебаться в зависимости от событий на других рынках (например, на фондовом или валютном).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2989 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте