Участки без подряда в Подмосковье: дешевеют поселки с центральными коммуникациями
Сравнение цен на землю без подряда с коммуникациями и без в 2010-2011 гг
В первой половине 2011 г. отмечался рост числа поселков без центрального водоснабжения и канализации в радиусе 60 км от МКАД, где стоимость земли без подряда существенно выше, чем в дальнем Подмосковье. В результате поселки с индивидуальными скважинами подорожали в среднем на 11%, а объекты, где предусмотрены септики, – на 13%. Хотя они существенно уступают в цене поселкам со всеми центральными коммуникациями, последние, напротив, подешевели за этот период. Средняя стоимость участков в объектах с центральным водоснабжением и канализацией в четыре раза выше, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками.
За первую половину 2011 г. число поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, на рынке первичного загородного жилья Подмосковья выросло на 11%: с 282 до 314. Наибольшие темпы прироста характерны для объектов, где нет центральной системы водоснабжения и канализации. В частности, количество поселков с индивидуальными скважинами за этот период увеличилось на 17%, а объектов, где на каждом участке устанавливается септик, – на 13%. Для сравнения: прирост числа поселков с центральным водоснабжением составил 10%, а с центральной системой канализации – 9,5%.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее заметный рост количества объектов, не обеспеченных всеми центральными коммуникациями, зафиксирован в радиусе 60 км от МКАД. В конце 2010 г. здесь насчитывалось 33 поселка с индивидуальными скважинами и 52 с септиком на участках. К середине 2011 г. их число выросло до 42 и 62 соответственно.
Увеличение доли объектов без центральной системы водоснабжения и канализации в более дорогом сегменте Подмосковья (в пределах 60 км от МКАД) привело к росту цен в таких поселках. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в конце 2010 г. средняя стоимость сотки в поселках с индивидуальными скважинами составляла 92 400 руб., а к лету 2011 г. она выросла до 98 400 руб., или на 6,5%. Сотка земли без подряда в объектах, где на каждом участке предусмотрен септик, подорожала со 101 900 до 109 750 руб., или почти на 8%.
В поселках с центральными коммуникациями стоимость земли, напротив, снизилась. За первую половину 2011 г. объекты с центральным водоснабжением подешевели с 280 300 до 250 200 руб. за сотку, или на 11%, а поселки с центральной системой канализации – с 357 200 до 310 500 руб. за сотку, или на 13%.
По мнению специалистов www.irn.ru, на отрицательную динамику цен в этой группе объектов оказали влияние несколько факторов. Во-первых, за полгода выросла доля поселков с центральными коммуникациями, в которых земля предлагалась под дачное строительство. В частности, число дачных поселков с центральным водоснабжением в конце 2010 г. составляло 129, а к середине 2011 г. увеличилось до 142. Во-вторых, за этот период увеличилась доля объектов, где коммуникации не были построены. А доля поселков, где центральная система водоснабжения и канализации были готовы, снизилась на 5% и 7% соответственно. Это привело к отрицательной коррекции средних цен в поселках с центральными коммуникациями.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Несмотря на снижение стоимости земли в поселках с центральной системой водоснабжения и канализации в первой половине 2011 г., они остаются самыми дорогими на рынке участков без подряда Подмосковья. В середине 2011 г. средний уровень цен в таких объектах составлял примерно 310 500 руб. за сотку. Это в три раза дороже, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками.
Таблица 1. Характеристика поселков с участками без подряда с центральными коммуникациями и без, которые предлагались на продажу в середине 2011 г.
| Параметр | Центральные системы водоснабжения и канализации | Центральная система водоснабжения или канализации | Индивидуальная скважина и септик |
|---|---|---|---|
| Количество поселков, шт. | 169 | 63 | 82 |
| Средняя площадь участка, сот. | 19,0 | 15,7 | 14,6 |
| Средняя стоимость 1 сот., тыс. руб. | 310,5 | 113,2 | 98,4 |
| Средняя стоимость участка, млн руб. | 5,9 | 1,8 | 1,4 |
Разница в средней стоимости участка еще больше из-за превышения размеров земельных наделов в объектах со всеми центральными коммуникациями по сравнению с поселками, где предусмотрены индивидуальные скважины и септики. Так, участки без подряда в объектах со всеми центральными коммуникациями в середине 2011 г. предлагались в среднем по 5,9 млн руб. Это в четыре раза дороже, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками (1,4 млн руб.).
Более подробная информация о самых дорогих и самых дешевых поселках с коммуникациями и без, на разной удаленности от Москвы, в зависимости от направления и вида разрешенного использования земли содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
Земельные участки в Подмосковье: полная база предложений
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы (Июнь 2011)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы (Май - Июнь 2011)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы (Май 2011)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы (Декабрь 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике
