Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда в Подмосковье: дешевеют поселки с центральными коммуникациями

Сравнение цен на землю без подряда с коммуникациями и без в 2010-2011 гг

В первой половине 2011 г. отмечался рост числа поселков без центрального водоснабжения и канализации в радиусе 60 км от МКАД, где стоимость земли без подряда существенно выше, чем в дальнем Подмосковье. В результате поселки с индивидуальными скважинами подорожали в среднем на 11%, а объекты, где предусмотрены септики, – на 13%. Хотя они существенно уступают в цене поселкам со всеми центральными коммуникациями, последние, напротив, подешевели за этот период. Средняя стоимость участков в объектах с центральным водоснабжением и канализацией в четыре раза выше, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками.

За первую половину 2011 г. число поселков с участками без подряда, где предусмотрено электричество и газ, на рынке первичного загородного жилья Подмосковья выросло на 11%: с 282 до 314. Наибольшие темпы прироста характерны для объектов, где нет центральной системы водоснабжения и канализации. В частности, количество поселков с индивидуальными скважинами за этот период увеличилось на 17%, а объектов, где на каждом участке устанавливается септик, – на 13%. Для сравнения: прирост числа поселков с центральным водоснабжением составил 10%, а с центральной системой канализации – 9,5%.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее заметный рост количества объектов, не обеспеченных всеми центральными коммуникациями, зафиксирован в радиусе 60 км от МКАД. В конце 2010 г. здесь насчитывалось 33 поселка с индивидуальными скважинами и 52 с септиком на участках. К середине 2011 г. их число выросло до 42 и 62 соответственно.


Недвижимость


Увеличение доли объектов без центральной системы водоснабжения и канализации в более дорогом сегменте Подмосковья (в пределах 60 км от МКАД) привело к росту цен в таких поселках. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в конце 2010 г. средняя стоимость сотки в поселках с индивидуальными скважинами составляла 92 400 руб., а к лету 2011 г. она выросла до 98 400 руб., или на 6,5%. Сотка земли без подряда в объектах, где на каждом участке предусмотрен септик, подорожала со 101 900 до 109 750 руб., или почти на 8%.

В поселках с центральными коммуникациями стоимость земли, напротив, снизилась. За первую половину 2011 г. объекты с центральным водоснабжением подешевели с 280 300 до 250 200 руб. за сотку, или на 11%, а поселки с центральной системой канализации – с 357 200 до 310 500 руб. за сотку, или на 13%.


Недвижимость


По мнению специалистов www.irn.ru, на отрицательную динамику цен в этой группе объектов оказали влияние несколько факторов. Во-первых, за полгода выросла доля поселков с центральными коммуникациями, в которых земля предлагалась под дачное строительство. В частности, число дачных поселков с центральным водоснабжением в конце 2010 г. составляло 129, а к середине 2011 г. увеличилось до 142. Во-вторых, за этот период увеличилась доля объектов, где коммуникации не были построены. А доля поселков, где центральная система водоснабжения и канализации были готовы, снизилась на 5% и 7% соответственно. Это привело к отрицательной коррекции средних цен в поселках с центральными коммуникациями.

Несмотря на снижение стоимости земли в поселках с центральной системой водоснабжения и канализации в первой половине 2011 г., они остаются самыми дорогими на рынке участков без подряда Подмосковья. В середине 2011 г. средний уровень цен в таких объектах составлял примерно 310 500 руб. за сотку. Это в три раза дороже, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками.


Таблица 1. Характеристика поселков с участками без подряда с центральными коммуникациями и без, которые предлагались на продажу в середине 2011 г.

Параметр Центральные системы водоснабжения и канализации Центральная система водоснабжения или канализации Индивидуальная скважина и септик
Количество поселков, шт. 169 63 82
Средняя площадь участка, сот. 19,0 15,7 14,6
Средняя стоимость 1 сот., тыс. руб. 310,5 113,2 98,4
Средняя стоимость участка, млн руб. 5,9 1,8 1,4


Разница в средней стоимости участка еще больше из-за превышения размеров земельных наделов в объектах со всеми центральными коммуникациями по сравнению с поселками, где предусмотрены индивидуальные скважины и септики. Так, участки без подряда в объектах со всеми центральными коммуникациями в середине 2011 г. предлагались в среднем по 5,9 млн руб. Это в четыре раза дороже, чем в поселках с индивидуальными скважинами и септиками (1,4 млн руб.).

Более подробная информация о самых дорогих и самых дешевых поселках с коммуникациями и без, на разной удаленности от Москвы, в зависимости от направления и вида разрешенного использования земли содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Земельные участки в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4408 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах пл. от 32 метров.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Спешите! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте