Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Средний срок сделки trade-in – 3 месяца»

Директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

НедвижимостьЕсли накоплений не хватает на покупку квартиры, люди чаще всего решают брать ипотеку. Однако на рынке есть и другие инструменты, позволяющие приобрести жилье, даже если человек не располагает всей необходимой суммой, например, trade-in или рассрочка от застройщика. О них рассказала директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина в ходе онлайн-конференции «Что делать, если не хватает денег на квартиру? Ипотека, trade-in и другие схемы».


Можно ли добавить на квартиру недостающую сумму материнским капиталом и обойтись без ипотеки?

Да, можно, если недостающая сумма меньше или равна материнскому капиталу (365 тысяч 698 рублей 40 копеек). При этом внесение дополнительных пунктов в договор не требуется. При наличии рассрочки обладатель материнского капитала в любой момент может обратиться в пенсионный фонд с просьбой перечислить его в счет оплаты квартиры. Стоит учитывать, что обладатель материнского капитала предоставляет в пенсионный фонд очень большой пакет документов как на себя, так и на приобретаемую квартиру. Оплата материнским капиталом может занять от двух месяцев до полугода.


Часто ли застройщики предлагают рассрочку на свои объекты? На каких условиях?

Сегодня рассрочка очень популярна, поскольку больших средств в наличии у многих просто нет. Беспроцентная рассрочка чаще всего небольшая – два-три месяца, максимум полгода. Наиболее часто предлагаемый вариант – до года под 1,5% в месяц на невыплаченный остаток. Первый взнос, как правило, должен быть 30-50%.


Насколько популярна сегодня такая схема покупки квартиры, как взаимозачет - trade - in ?

Услуга «квартира в зачет» или trade-in пользуется спросом, но не настолько, как, например, рассрочка или ипотека. Большинство покупателей пугает перспектива длительных сроков проведения всей сделки, ведь сначала надо продать старую квартиру, а потом бронировать жилье в новостройке. Однако в некоторых компаниях trade-in предлагается в его классическом виде, например, у нас такая сделка предполагает одновременное заключение договора на продажу старой квартиры и на покупку новой, причем с фиксацией цены. Вы уже на начальном этапе понимаете, что получите «на выходе».


Как эта сделка проходит в Est - a - Tet?

Весь цикл занимает порядка трех месяцев. Вы согласовываете цену продажи старой квартиры, заключаете договор. Одновременно бронируете новостройку с фиксацией цены. Далее заключаете договор на ремонт новостройки. Например, у нашего партнера очень выгодные условия на ремонт, вы экономите порядка 30% от среднерыночной стоимости.

На протяжении трех месяцев вы продолжаете жить в своей старой квартире, что очень удобно – не нужно искать временное жилье. И через три месяца получаете новую отремонтированную квартиру. Самостоятельно в такие сроки уложиться практически невозможно.


А в чем тогда минусы схемы trade - in?

По данной схеме «вторичку» нужно продать довольно быстро – за 1,5 - 2 месяца. Если выставить квартиру на продажу по завышенной цене, то сделка с покупкой новостройки окажется под угрозой срыва. Соответственно, при оценке продаваемой квартиры важно найти «золотую середину». Как правило, оптимальным вариантом является дисконт порядка 5% от реальной рыночной цены. Этого хватает, чтобы при выборе из различных вариантов на эту квартиру обратили внимание и чтобы продавец квартиры осуществил продажу с минимальным дисконтом. Проверить правильность оценки вашей квартиры можно, посмотрев аналогичные предложения в различных рекламных источниках, порядок цен будет ясен.

Понятно желание продать имеющуюся недвижимость подороже, но если клиент хочет купить выбранную квартиру в новостройке, а не ту, которая осталась, приходится немного «подвинуться» в цене. Для клиента лучше, чтобы подобные сделки проводились в рамках одной компании. Так намного удобнее и для клиента, и для правообладателя, есть возможность контролировать ситуацию.


На каких условиях можно разменять трехкомнатную квартиру в Строгино на две однокомнатные? Какой средний уровень до(пере)платы?

Для точной оценки вашего варианта необходимо знать параметры дома и квартиры. Если, допустим, иметь в виду дом 9-12 этажей и квартиру 58-64 кв. м, а также желание приобрести две однокомнатные в домах такой же категории, то для подобного размена необходима доплата порядка 1-1,5 млн руб. Варианты есть всегда.


Можно ли поменять однокомнатную квартиру размером 46 кв. м в 5 минутах пешком от метро «Ботанический сад» на двухкомнатную квартиру, пусть и малогабаритную, с доплатой не более 1,5 млн руб.?

Для вас можно подобрать в этом же районе малогабаритную двухкомнатную квартиру (имеющейся доплаты на это хватит). Можно также посмотреть двухкомнатные квартиры размером 50 кв. м в новостройках «Марфино». Если же вы готовы рассмотреть предложения в новостройках ближнего Подмосковья, то сможете рассчитывать уже не на малогабаритное жилье, а на полноценную новую двухкомнатную квартиру размером 60-70 кв.м.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Что делать, если не хватает денег на квартиру? Ипотека, trade-in и другие схемы».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2057 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте