Новостройки дальнего Подмосковья: рейтинг городов по числу объектов и уровню цен
Анализ рынка новостроек в 3-м квартале 2011 года
В III квартале 2011 г. увеличение объемов предложения первичного жилья наблюдалось даже в самом инертном сегменте рынка Московского региона – населенных пунктах дальнего Подмосковья. По сравнению со II кварталом 2011 г. число новостроек, предлагавшихся на продажу за 30-м километром от МКАД, выросло на 5%: со 130 до 137. Квартиры в новых домах за первым бетонным кольцом также стали немного дороже. За последние три месяца средняя стоимость метра в этом сегменте увеличилась с 46 100 до 47 000 руб., или почти на 2%. Наибольший прирост цен продемонстрировали Клин и Ступино – на 5% и 6% соответственно.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост количества объектов в дальнем Подмосковье в III квартале 2011 г. обусловлен сравнительно небольшими объемами продаж на фоне увеличения числа новых проектов. Вместо 12 распроданных или снятых с реализации зданий на рынок вышло 19 объектов, из них 14 новых проектов и пять домов, которые ранее уже предлагались, но затем временно снимались с продаж.
Восемь из 19 домов, поступивших на реализацию в дальнем Подмосковье в III квартале 2011 г., расположены в городе Клин. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», летом 2011 г. здесь возобновилась реализация двух домов на пересечении улиц Менделеева и Дзержинского. Кроме того, в Клину началась продажа квартир в шести малоэтажных новостройках на улице 60 лет Комсомола. Однако за это время в городе не было полностью распродано ни одного объекта. Поэтому общее число реализуемых в Клину новостроек выросло более чем в два раза: с 6 до 14 домов. Это примерно десятая часть первичного рынка жилья за 30-м километром от МКАД.
По данным регулярных исследований от www.irn.ru, Клин оказался единственным городом дальнего Подмосковья, где в III квартале 2011 г. существенно увеличилось количество новостроек в продаже. Неудивительно, что он сразу же занял вторую позицию в рейтинге наиболее застраиваемых городов за 30-м километром от МКАД, уступая лишь бессменному лидеру последних лет – Звенигороду, где в III квартале 2011 г. предлагалось на продажу 27 новостроек, или почти 20% от общего количества объектов в дальнем Подмосковье.
Звенигород является не только лидером по числу новостроек среди населенных пунктов Московской области за 30-м километром от МКАД. Это еще и один из самых дорогих городов дальнего Подмосковья. В III квартале 2011 г. средняя стоимость метра на рынке первичного жилья Звенигорода составляла примерно 54 100 руб. Это на 15% дороже среднего уровня цен в новостройках, расположенных за первым бетонным кольцом.
Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ» свидетельствует о том, что за последние три месяца средняя стоимость квартир в новых домах Звенигорода практически не изменилась. Во II квартале 2011 г. она составляла 53 700 руб. за метр. Это связано с выходом на рынок недорогих домов на начальных этапах строительства на фоне повышения цен в активно строящихся объектах, реализация которых началась около года назад.
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Примером нового недорогого проекта в Звенигороде является монолитно-кирпичная новостройка на стадии фундаментных работ, расположенная на улице Радужная, где в III квартале 2011 г. квартиры предлагались по 41 800 - 43 500 руб. за метр. Другой пример – монолитно-кирпичный дом на этапе строительства первых этажей, расположенный по адресу Восточный р-н, мкр. 3, корпус 7. Стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 55 - 149 кв. м здесь составляла 37 450 - 40 500 руб. за метр.
В числе строящихся объектов, где произошло повышение цен, можно назвать ЖК «Чайка» и мкр. Супонево. Например, в жилом комплексе «Чайка» на улице Пролетарская, который включает два малоэтажных корпуса, во II квартале 2011 г. на стадии возведения первых этажей квартиры предлагались по 44 000 - 78 000 руб. за метр. А в III квартале, когда началось строительство последних этажей, жилье подорожало до 51 000 - 90 000 руб. за метр. Повышение цен также зафиксировано в строящихся четвертом, пятом и шестом корпусах в мкр. Супонево. Три месяца назад квартиры здесь предлагались по 38 000 - 41 300 руб. за метр, а в III квартале – уже по 42 500 - 46 000 руб. за метр.
В целом на рынке первичного жилья дальнего Подмосковья средняя стоимость метра за этот период увеличилась почти на 2%: с 46 100 до 47 000 руб. По данным www.irn.ru, наибольший рост цен в III квартале зафиксирован в Клину и Ступино – на 5% и 6% соответственно. В Клину это связано с подорожанием квартир в строящихся домах на ул. 60 лет Комсомола. Во II квартале они предлагались по 48 000 - 51 000 руб. за метр, а в III квартале – по 52 000 руб. за метр. Кроме того, в этом жилом комплексе вышли на продажу новые корпуса на начальных этапах строительства по тем же ценам, что и более готовые дома (52 000 руб. за метр). В итоге доля дорогих объектов на рынке новостроек города увеличилась, и средняя стоимость метра первичного жилья в Клину возросла.
Положительная динамика цен на рынке новостроек Ступино обусловлена подорожанием квартир в жилом комплексе «Дубки», который составляет основную долю предложения первичного жилья в Ступино. Три месяца назад стоимость квартир здесь варьировалась от 50 000 до 53 500 руб. за метр, а в III квартале – от 54 000 до 57 000 руб. за метр.
Более детальный анализ текущего состояния и прогноз рынка новостроек для разных городов Подмосковья, а также подробные данные о ценах на квартиры, условиях их реализации и темпах продаж аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.
Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Сентябрь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
- Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
- Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
- Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
- Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
- Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
- Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
- Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
- Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
- Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)
