Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки дальнего Подмосковья: рейтинг городов по числу объектов и уровню цен

Анализ рынка новостроек в 3-м квартале 2011 года

В III квартале 2011 г. увеличение объемов предложения первичного жилья наблюдалось даже в самом инертном сегменте рынка Московского региона – населенных пунктах дальнего Подмосковья. По сравнению со II кварталом 2011 г. число новостроек, предлагавшихся на продажу за 30-м километром от МКАД, выросло на 5%: со 130 до 137. Квартиры в новых домах за первым бетонным кольцом также стали немного дороже. За последние три месяца средняя стоимость метра в этом сегменте увеличилась с 46 100 до 47 000 руб., или почти на 2%. Наибольший прирост цен продемонстрировали Клин и Ступино – на 5% и 6% соответственно.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», прирост количества объектов в дальнем Подмосковье в III квартале 2011 г. обусловлен сравнительно небольшими объемами продаж на фоне увеличения числа новых проектов. Вместо 12 распроданных или снятых с реализации зданий на рынок вышло 19 объектов, из них 14 новых проектов и пять домов, которые ранее уже предлагались, но затем временно снимались с продаж.

Восемь из 19 домов, поступивших на реализацию в дальнем Подмосковье в III квартале 2011 г., расположены в городе Клин. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», летом 2011 г. здесь возобновилась реализация двух домов на пересечении улиц Менделеева и Дзержинского. Кроме того, в Клину началась продажа квартир в шести малоэтажных новостройках на улице 60 лет Комсомола. Однако за это время в городе не было полностью распродано ни одного объекта. Поэтому общее число реализуемых в Клину новостроек выросло более чем в два раза: с 6 до 14 домов. Это примерно десятая часть первичного рынка жилья за 30-м километром от МКАД.

По данным регулярных исследований от www.irn.ru, Клин оказался единственным городом дальнего Подмосковья, где в III квартале 2011 г. существенно увеличилось количество новостроек в продаже. Неудивительно, что он сразу же занял вторую позицию в рейтинге наиболее застраиваемых городов за 30-м километром от МКАД, уступая лишь бессменному лидеру последних лет – Звенигороду, где в III квартале 2011 г. предлагалось на продажу 27 новостроек, или почти 20% от общего количества объектов в дальнем Подмосковье.

 

Недвижимость


Звенигород является не только лидером по числу новостроек среди населенных пунктов Московской области за 30-м километром от МКАД. Это еще и один из самых дорогих городов дальнего Подмосковья. В III квартале 2011 г. средняя стоимость метра на рынке первичного жилья Звенигорода составляла примерно 54 100 руб. Это на 15% дороже среднего уровня цен в новостройках, расположенных за первым бетонным кольцом.

Исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ» свидетельствует о том, что за последние три месяца средняя стоимость квартир в новых домах Звенигорода практически не изменилась. Во II квартале 2011 г. она составляла 53 700 руб. за метр. Это связано с выходом на рынок недорогих домов на начальных этапах строительства на фоне повышения цен в активно строящихся объектах, реализация которых началась около года назад.

Примером нового недорогого проекта в Звенигороде является монолитно-кирпичная новостройка на стадии фундаментных работ, расположенная на улице Радужная, где в III квартале 2011 г. квартиры предлагались по 41 800 - 43 500 руб. за метр. Другой пример – монолитно-кирпичный дом на этапе строительства первых этажей, расположенный по адресу Восточный р-н, мкр. 3, корпус 7. Стоимость 1-4-комнатных квартир площадью 55 - 149 кв. м здесь составляла 37 450 - 40 500 руб. за метр.

В числе строящихся объектов, где произошло повышение цен, можно назвать ЖК «Чайка» и мкр. Супонево. Например, в жилом комплексе «Чайка» на улице Пролетарская, который включает два малоэтажных корпуса, во II квартале 2011 г. на стадии возведения первых этажей квартиры предлагались по 44 000 - 78 000 руб. за метр. А в III квартале, когда началось строительство последних этажей, жилье подорожало до 51 000 - 90 000 руб. за метр. Повышение цен также зафиксировано в строящихся четвертом, пятом и шестом корпусах в мкр. Супонево. Три месяца назад квартиры здесь предлагались по 38 000 - 41 300 руб. за метр, а в III квартале – уже по 42 500 - 46 000 руб. за метр.

 

Недвижимость


В целом на рынке первичного жилья дальнего Подмосковья средняя стоимость метра за этот период увеличилась почти на 2%: с 46 100 до 47 000 руб. По данным www.irn.ru, наибольший рост цен в III квартале зафиксирован в Клину и Ступино – на 5% и 6% соответственно. В Клину это связано с подорожанием квартир в строящихся домах на ул. 60 лет Комсомола. Во II квартале они предлагались по 48 000 - 51 000 руб. за метр, а в III квартале – по 52 000 руб. за метр. Кроме того, в этом жилом комплексе вышли на продажу новые корпуса на начальных этапах строительства по тем же ценам, что и более готовые дома (52 000 руб. за метр). В итоге доля дорогих объектов на рынке новостроек города увеличилась, и средняя стоимость метра первичного жилья в Клину возросла.

Положительная динамика цен на рынке новостроек Ступино обусловлена подорожанием квартир в жилом комплексе «Дубки», который составляет основную долю предложения первичного жилья в Ступино. Три месяца назад стоимость квартир здесь варьировалась от 50 000 до 53 500 руб. за метр, а в III квартале – от 54 000 до 57 000 руб. за метр.

Более детальный анализ текущего состояния и прогноз рынка новостроек для разных городов Подмосковья, а также подробные данные о ценах на квартиры, условиях их реализации и темпах продаж аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
15483 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью от 21 метра.Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте