Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитная недвижимость осваивает новые районы

Хамовники: новое открытие на рынке престижного жилья

Запрет на строительство в центре Москвы и даже в пределах Третьего транспортного кольца неизбежно повлечет за собой добавление к существующим традиционным центрам притяжения элитного жилья новых районов. Их постепенное развитие вполне способно в будущем составить конкуренцию исторически сложившимся элитным районам: таким как «золотая миля» в районе Остоженки, Патриаршие пруды и Арбатские переулки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Еще 10-15 лет назад многие тогдашние участники рынка были убеждены: настоящее элитное жилье может быть только в районе Остоженки. Но время поколебало такую уверенность. Современные здания высшего класса стали появляться и в других местах. В последнее время стало ясно, что наиболее перспективным районом, уверенно склоняющимся в развитии к элитности, стал район Хамовники.

«Это наш любимый район, здесь мы построили и строим основные наши проекты», – говорит коммерческий директор компании «Реставрация Н» Тимур Сухарев. В частности, в активе фирмы возведение комплекса «Усадьба Трубецких» на территории старинного парка, сейчас компания выводит на рынок уже успевший оказаться на слуху у участников рынка комплекс Knightsbridge Private park.

«Хамовники и Патриаршие пруды – наиболее перспективные районы, чтобы стать центрами притяжения элитного жилья, – считает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов. – Несмотря на все ограничения, я думаю, что Хамовники будут застраиваться».

Выступая на встрече с журналистами во вторник, Попов подчеркнул, что строительство жилья в центре Москвы прямо соответствует интересам города в плане развития и улучшения работы транспортной инфраструктуры. Если у людей будет возможность жить в центре, а значительную долю деловой активности (бизнес-центры, офисные комплексы) удастся постепенно сместить за пределы Третьего транспортного кольца, тогда произойдет желаемое снижение нагрузки на дорожную сеть, в первую очередь на радиальные магистрали. Получится эффект «противохода»: значительная масса людей по утрам будет ехать не с окраин в центр на работу, а наоборот.

Согласно исследованию экспертов агентства недвижимости Bonton Realty, район Хамовники, на территории которого расположены спорткомплекс «Лужники» и храм Христа Спасителя, абсолютно оправданно приобрел статус элитного. Причиной этому стала активная застройка района домами класса люкс, вслед за которыми в Хамовники потянулись эксклюзивные торговые галереи и бутики, элитные рестораны и развлекательные центры. Кроме того, Хамовники давно признаны одним из самых экологически чистых районов Москвы, что только увеличивает его популярность как среди девелоперов, так и среди потенциальных покупателей недвижимости.

«Хамовники стоит отметить, как один из наиболее перспективных и благоустроенных районов столицы. Благодаря квартальной застройке покупатель получает не только квартиру, но и отлично продуманную и удобную инфраструктуру. К интересным жилым объектам класса люкс в Хамовниках можно отнести жилой комплекс «Садовые кварталы» или, к примеру, элитный жилой квартал Knightsbridge», – комментирует генеральный директор Bonton Realty Екатерина Симонова.

Как отметил Тимур Сухарев, компании пришлось подкорректировать проект Knightsbridge. Разработанный на волне ажиотажного спроса 2007 г., он включал в себя неоправданно значительное число квартир большой площади – до 500 кв. м. Сейчас их число уменьшено, акцент сместился на квартиры по 200 - 300 кв. м. Спрос на них, что интересно, есть, отмечают в www.irn.ru. По словам Сухарева, компания не хотела начинать продажи совсем на нулевой стадии строительства, поэтому для желающих был сформирован ориентировочный лист ожидания, не подкрепленный никакими задатками или другими формальными обязательствами.

Кризис замедлил и строительство масштабного комплекса «Садовые кварталы». Недавно управляющая компания «Уникор» объявила о завершении работ нулевого цикла первой очереди строительства элитного микрорайона Садовые кварталы и начале работ в рамках второй очереди. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на III квартал 2013 года, второй очереди – IV квартал 2014 года. Этапы ввода в эксплуатацию жилых зданий и всех объектов инфраструктуры, включая благоустройство территории микрорайона, разработаны с учетом обеспечения автономного и комфортного проживания в готовых домах в условиях продолжения строительства.

Первая очередь элитного микрорайона, строительство которой запланировано на 2010 - 2013 годы, включает 14 жилых домов переменной этажности (12-14 этажей) Трубецкого и Ефремовского кварталов, детский сад площадью более 1000 кв. м, расположенный на первом уровне одного из зданий, различные по функциональному назначению помещения, часть подземного паркинга с рампой, а также благоустройство территории жилых кварталов и части центральной зоны микрорайона.

Среди важных моментов, способствующих развитию Хамовников в направлении становления действительно новым элитным районом, Денис Попов указал решение нового московского правительства закрыть рыночную торговлю в спорткомплексе «Лужники». «Когда она начиналась в 1990-е гг., наверное, она была нужна, – сказал эксперт. – Но сейчас такая спортивно-рекреационная зона гораздо важнее для города. Нужно, чтобы дети, да и мы сами имели возможность заниматься спортом, заботиться, наконец, о своем здоровье».


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3160 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте