Запрет на строительство в центре Москвы и даже в пределах Третьего транспортного кольца неизбежно повлечет за собой добавление к существующим традиционным центрам притяжения элитного жилья новых районов. Их постепенное развитие вполне способно в будущем составить конкуренцию исторически сложившимся элитным районам: таким как «золотая миля» в районе Остоженки, Патриаршие пруды и Арбатские переулки, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Еще 10-15 лет назад многие тогдашние участники рынка были убеждены: настоящее элитное жилье может быть только в районе Остоженки. Но время поколебало такую уверенность. Современные здания высшего класса стали появляться и в других местах. В последнее время стало ясно, что наиболее перспективным районом, уверенно склоняющимся в развитии к элитности, стал район Хамовники.

«Это наш любимый район, здесь мы построили и строим основные наши проекты», – говорит коммерческий директор компании «Реставрация Н» Тимур Сухарев. В частности, в активе фирмы возведение комплекса «Усадьба Трубецких» на территории старинного парка, сейчас компания выводит на рынок уже успевший оказаться на слуху у участников рынка комплекс Knightsbridge Private park.

«Хамовники и Патриаршие пруды – наиболее перспективные районы, чтобы стать центрами притяжения элитного жилья, – считает управляющий партнер агентства элитной недвижимости Contact Real Estate Денис Попов. – Несмотря на все ограничения, я думаю, что Хамовники будут застраиваться».

Выступая на встрече с журналистами во вторник, Попов подчеркнул, что строительство жилья в центре Москвы прямо соответствует интересам города в плане развития и улучшения работы транспортной инфраструктуры. Если у людей будет возможность жить в центре, а значительную долю деловой активности (бизнес-центры, офисные комплексы) удастся постепенно сместить за пределы Третьего транспортного кольца, тогда произойдет желаемое снижение нагрузки на дорожную сеть, в первую очередь на радиальные магистрали. Получится эффект «противохода»: значительная масса людей по утрам будет ехать не с окраин в центр на работу, а наоборот.

Согласно исследованию экспертов агентства недвижимости Bonton Realty, район Хамовники, на территории которого расположены спорткомплекс «Лужники» и храм Христа Спасителя, абсолютно оправданно приобрел статус элитного. Причиной этому стала активная застройка района домами класса люкс, вслед за которыми в Хамовники потянулись эксклюзивные торговые галереи и бутики, элитные рестораны и развлекательные центры. Кроме того, Хамовники давно признаны одним из самых экологически чистых районов Москвы, что только увеличивает его популярность как среди девелоперов, так и среди потенциальных покупателей недвижимости.

«Хамовники стоит отметить, как один из наиболее перспективных и благоустроенных районов столицы. Благодаря квартальной застройке покупатель получает не только квартиру, но и отлично продуманную и удобную инфраструктуру. К интересным жилым объектам класса люкс в Хамовниках можно отнести жилой комплекс «Садовые кварталы» или, к примеру, элитный жилой квартал Knightsbridge», – комментирует генеральный директор Bonton Realty Екатерина Симонова.

Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Как отметил Тимур Сухарев, компании пришлось подкорректировать проект Knightsbridge. Разработанный на волне ажиотажного спроса 2007 г., он включал в себя неоправданно значительное число квартир большой площади – до 500 кв. м. Сейчас их число уменьшено, акцент сместился на квартиры по 200 - 300 кв. м. Спрос на них, что интересно, есть, отмечают в www.irn.ru. По словам Сухарева, компания не хотела начинать продажи совсем на нулевой стадии строительства, поэтому для желающих был сформирован ориентировочный лист ожидания, не подкрепленный никакими задатками или другими формальными обязательствами.

Кризис замедлил и строительство масштабного комплекса «Садовые кварталы». Недавно управляющая компания «Уникор» объявила о завершении работ нулевого цикла первой очереди строительства элитного микрорайона Садовые кварталы и начале работ в рамках второй очереди. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на III квартал 2013 года, второй очереди – IV квартал 2014 года. Этапы ввода в эксплуатацию жилых зданий и всех объектов инфраструктуры, включая благоустройство территории микрорайона, разработаны с учетом обеспечения автономного и комфортного проживания в готовых домах в условиях продолжения строительства.

Первая очередь элитного микрорайона, строительство которой запланировано на 2010 - 2013 годы, включает 14 жилых домов переменной этажности (12-14 этажей) Трубецкого и Ефремовского кварталов, детский сад площадью более 1000 кв. м, расположенный на первом уровне одного из зданий, различные по функциональному назначению помещения, часть подземного паркинга с рампой, а также благоустройство территории жилых кварталов и части центральной зоны микрорайона.

Среди важных моментов, способствующих развитию Хамовников в направлении становления действительно новым элитным районом, Денис Попов указал решение нового московского правительства закрыть рыночную торговлю в спорткомплексе «Лужники». «Когда она начиналась в 1990-е гг., наверное, она была нужна, – сказал эксперт. – Но сейчас такая спортивно-рекреационная зона гораздо важнее для города. Нужно, чтобы дети, да и мы сами имели возможность заниматься спортом, заботиться, наконец, о своем здоровье».


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru