Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: квартира в Москве нужна для жизни, а не для заработка

Люди улучшают жилищные условия, а не инвестируют капитал

Абсолютное большинство – 96% опрошенных покупателей, обратившихся в компанию «Пересвет-Инвест», планируют приобрести жилье с целью проживания и только 4% для инвестиционных вложений. Такова статистика фирмы по итогам сентября 2011 г.

Сейчас важнее не спекулятивная нажива, а сохранение заработанного. Забрав деньги с зашатавшегося фондового рынка и зафиксировав прибыль, можно подумать и об обустройстве дома. Вечные ценности – семейную любовь, любовь к детям, близким - никто не отменял. Даже не надейтесь.

Соотношение, опубликованное компанией «Пересвет-Инвест», хорошо иллюстрирует выводы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» по итогам сентября: долларовый индекс стоимости квартир вырос за месяц крайне незначительно, чуть более чем на полпроцента, достигнув среднемесячного значения $5136 за метр. Но уже с начала сентября «по отдельным типам жилья и районам Москвы наметились «минусы», а к концу сентября ушел в отрицательную область и общегородской индекс», говорилось в обзоре IRN.RU («Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2011 года»).

Выводы IRN.RU подтверждаются данными компаний. По статистике информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест», с января текущего года стоимость квадратного метра в Москве в рублях выросла на 3,5%, а в долларах снизилась на 4,4%. 23% потенциальных покупателей компании интересуют новые квартиры с целью разъехаться с родственниками и приобрести отдельное жилье. Также многие покупатели стремятся увеличить площадь квартиры – 21%. И лишь 10% клиентов планируют приобрести жилье с целью покинуть съемное жилье.

В Москве рублевые цены предложения на наиболее дешевое жилье снизились на 5%, средняя рублевая стоимость качественных недорогих квартир уменьшилась на 2,4%, таковы данные «ИНКОМ». (Для сравнения можно рассчитать стоимость квартиры онлайн по версии IRN.RU.)

«На фоне общеэкономических событий, происходящих на фондовых рынках, и небольшой девальвации рубля изменения среднего уровня цен на вторичном рынке говорит прежде всего о том, что большинство собственников воспринимают стоимость своих квартир в долларовом эквиваленте», – объясняет Андрей Банников, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Объем предложения на вторичном рынке недвижимости, по данным базы недвижимости WinNER, за прошедший месяц вырос на 1,0%. С начала года рост составил 5,9%. Всего в сентябре на вторичном рынке столицы было выставлено 56 700 квартир, по данным «Пересвет-Инвест». «Инком-Недвижимость» зафиксировала в сентябре рост общего объема предложения квартир в Москве на 2,7%, до уровня 49 850 объектов.

«Рынок вторичного жилья продолжает оставаться в состоянии стабильности. По нашим оценкам, с начала года стоимость квадратного метра, выраженная в рублевом эквиваленте, увеличилась на 0,4%, в долларах рост составил 1,3%. Кроме того, мы не наблюдаем ажиотажного спроса со стороны покупателей. Таким образом, опасения некоторых участников рынка относительно возможной нестабильности в сегменте недвижимости не имеют фактических оснований. Не приходится говорить и о повторении ситуации 2008 года, когда после ажиотажного спроса и роста стоимости наступил спад, и произошла существенная коррекция основных показателей во всех сегментах. В дальнейшем судьба рынка недвижимости будет зависеть от макроэкономических факторов [в мире]», – говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов.

«В сентябре было отмечено заметное оживление рынка вторичной недвижимости Московского региона как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Оно было связано не только с сезонностью рынка, но и с глобальной нестабильностью фондовых и финансовых рынков. В сентябре по сравнению с августом на рынке вторичной жилой недвижимости Москвы наблюдался рост объема предложения после его снижения на протяжении двух предыдущих месяцев и значительное увеличение спроса на покупку квартир и альтернативные сделки», – подтверждает генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев.


Интерес к Подмосковью
Растут семьи, да и для комфортной жизни требуется все большее пространство. Умеющие зарабатывать люди стремятся либо помочь детям, желающим зажить собственной жизнью, либо создать самим себе комфорт и уют. Но найти такое жилье по карману легче все же в Подмосковье.

И область готова принимать мигрантов как из регионов страны, так и из самой столицы. Объем предложения в Подмосковье вырос на 6,2% до показателя 40 100 квартир, по данным «Инкома». Практически половина москвичей (43,8% опрошенных) рассматривают возможность приобретения недвижимости в Подмосковье, тогда как жители Московской области не спешат переезжать в Москву (93,8%), предпочитая остаться либо в своем городе, либо в близлежащих городах Подмосковья. Причем, по данным «Инкома», в Подмосковье средние рублевые цены в сегменте экономкласса за месяц опустились на 3,9%.

Объем предложения в сентябре по сравнению с августом вырос примерно на 4% в Москве и на 0,5% в Московской области, по данным «Азбуки жилья». Потенциальный спрос (исходя из числа обращений в агентство) увеличился в Москве на 9%, в области – на 1,4% относительно августа.

Однако, по мнению специалистов www.irn.ru, такая стабильность может перерасти в стагнацию, если макроэкономические факторы станут уж очень неблагоприятны. Осеннего традиционного оживления рынка практически не произошло, отмечает большинство участников рынка. Президентская предвыборная интрига, которая обычно добавляла ажиотажа для покупателей, умерла, не начавшись. Выбирать не из кого, если, конечно, из духа противоречия, не проголосовать за коммунистов на выборах в Госдуму. А вот серьезные перспективы затяжного мирового экономического кризиса заставляют частных инвесторов хранить деньги в чулках под подушкой.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3765 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте