Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Новая Москва» подогревает цены на новостройки Подмосковья в 5-30 км от МКАД

Итоги 3-го квартала 2011 г.: число новостроек стабильно, а цены растут

Стабильное число новостроек не означает отсутствие изменений. В III квартале 2011 г. в 5-30 км от МКАД было распродано много домов, но благодаря выходу на рынок большого количества новых проектов общее число объектов осталось на уровне предыдущего квартала. Среди городов, где в продаже появилось много новых домов, можно назвать Сходню, Железнодорожный, Щелково и Подольск. Последний, кстати, продемонстрировал довольно высокие темпы роста цен в III квартале 2011 г. (почти на 8%). Кроме Подольска, увеличение стоимости первичного жилья отмечалось в городе Московский и в Ленинском районе, то есть в населенных пунктах, которые находятся на территории «Новой Москвы» или граничат с ней. Благодаря этому цены в 5-30 км от МКАД в среднем прибавили 2,8%.

В III квартале 2011 г. число новостроек в городах Подмосковья средней удаленности практически не изменилось по сравнению с предыдущим кварталом: 367 и 366 объектов соответственно. Это особенно заметно на фоне остальных сегментов Московского региона, где наблюдается прирост количества новостроек по сравнению со II кварталом 2011 г. Но это не означает, что на рынке первичного жилья в 5-30 км от МКАД за этот период не произошло никаких изменений. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», именно в этом сегменте за последние три месяца было продано больше всего объектов. Стабилизация количества новостроек объясняется тем, что за этот период здесь появилось много новых домов, а также возобновилась продажа объектов, реализация которых была временно приостановлена.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», больше всего новых проектов в III квартале 2011 г. появилось в Сходне, Ленинском районе, Щелково, Подольске и Железнодорожном. Рассматривая Сходню, можно отметить ЖК «Первомайский» от компании «Проект Сервис» – трехсекционный монолитно-кирпичный дом переменной этажности с 1-3-комнатными квартирами площадью от 33 до 83 кв. м. Ввод этого объекта в эксплуатацию планируется в IV квартале 2012 г. В Ленинском районе продолжается активная реализация мкр. Солнцево-парк, где в III квартале 2011 г. вышло на продажу три новых корпуса серии П-44К от компании «Мортон».

Среди свежих предложений в Щелково можно назвать новый корпус в ЖК «Богородский». Концепция всего комплекса предполагает строительство 20 монолитно-кирпичных многосекционных домов переменной этажности. В Железнодорожном началась реализация первой 22-этажной башни в жилом комплексе на улице Некрасова, где к концу 2014 г. планируется построить три дома. В Подольске в III квартале 2011 г. на продажу вышел новый монолитный жилой комплекс «Ривьера парк» от компании «Экономтрансстрой». Он позиционируется как жилье бизнес-класса и предлагает 1-3-комнатные квартиры площадью 39-229 кв. м. Ввод в эксплуатацию этого объекта намечен на III квартал 2013 г.


Недвижимость


По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», средняя стоимость квадратного метра в Подмосковье средней удаленности за последние три месяца увеличилась на 2,8%. Наибольший прирост цен в III квартале 2011 г. по сравнению со II кварталом наблюдался в Лобне и городах, находящихся на территории «Новой Москвы» или граничащих с ней: Подольске, Московском, населенных пунктах Ленинского района (см. «Новые границы Москвы появились на официальной карте»).

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, за последние три месяца средняя стоимость квадратного метра в Лобне выросла на 10,1% (с 52 900 до 58 200 руб.), благодаря подорожанию квартир в объектах, которые находятся в активной фазе строительства и реализации. Максимальный прирост цен зафиксирован в ЖК «Букино», вл.18: во II квартале 2011 г. все квартиры здесь предлагались со скидкой по 48 000 руб. за метр, а в III квартале акция закончилась, и цены поднялись до 57 000 - 64 000 руб. за метр.

Похожая ситуация наблюдалась и в Подольске, где за последние три месяца квадратный метр подорожал в среднем на 7,9%: с 53 500 до 57 700 руб. Здесь самые высокие темпы роста цен демонстрируют активно строящиеся объекты. Примером может служить ЖК «Подольские просторы», где квартиры в корпусах 14 и 15 на этапе окончания монтажных работ во II квартале продавались по 40 000 - 54 000 руб. за метр, а в III квартале, на стадии отделки, - уже по 47 000 - 63 000 руб. за метр.

В Ленинском районе цены подскочили на 6,7%: с 61 700 до 65 900 руб. за метр. Здесь ведется комплексная застройка мкр. Солнцево-парк и есть предложение первичного жилья в пос. Воскресенское. В III квартале 2011 г. квадратный метр подорожал в большинстве реализуемых объектов, но максимальный прирост цен (21,4%) продемонстрировал ЖК «Сандей Хиллз», где за этот период стоимость квартир увеличилась с 70 000 до 85 000 руб. за 1 кв. м.

В городе Московский увеличение средней стоимости квадратного метра с 69 300 до 74 200 руб. за последние три месяца произошло не только из-за подорожания квартир в давно реализуемых домах, но и благодаря выходу на рынок строящихся объектов, сравнимых по цене с готовыми или почти готовыми новостройками. В качестве примера можно привести новые корпуса 2 и 3 серии П-44Т, расположенные в мкр. Град Московский, кв-л 3, от компании ДСК-1. Цены на квартиры в них в III квартале 2011 г. варьировались от 69 000 до 87 700 руб. за метр.

 

Недвижимость


Более подробная информация об уровне цен в разных городах, на разной удаленности от Москвы, в монолитно-кирпичных и панельных домах, в готовых и строящихся объектах содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2011 г.


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5677 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте