Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Средние цены на новостройки в Химках и Красногорске сравнялись

Анализ рынка новостроек ближнего Подмосковья в 3-м квартале 2011 г

В III квартале 2011 г. число новостроек в ближнем Подмосковье выросло с 208 до 232. Значительнее всего объем предложения увеличился в Химках и Красногорске. При этом Химки продемонстрировали положительную динамику цен, благодаря увеличению доли готовых домов на рынке новостроек. За три месяца первичное жилье в городе подорожало в среднем с 77 300 до 84 500 руб. за метр. Красногорск, напротив, стал более доступным для покупателей квартир, т.к. цены в нем упали с 91 500 до 84 000 руб. за метр в связи с ростом числа панельных домов в продаже.

За III квартал 2011 г. количество новостроек в ближнем Подмосковье выросло почти на 12%: с 208 до 232. В большинстве городов-сателлитов число объектов, поступивших на рынок за этот период, превысило количество распроданных и снятых с реализации домов. Больше всего объектов поступило на продажу в Химках – 14 домов, в том числе десять новых проектов и четыре новостройки, реализация которых была возобновлена после временной приостановки продаж. При этом с рынка ушли всего четыре новостройки. Это привело к тому, что за последние три месяца объем предложения первичного жилья в городе вырос почти на 40%: с 25 до 35 домов. С этим показателем Химки заняли вторую позицию в рейтинге наиболее застраиваемых городов-сателлитов по итогам III квартала 2011 г., о чем свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

Помимо Химок, на 20-35% выросло число новостроек в Красногорске, Реутове, Мытищах и Видном. Например, в Красногорске увеличилось предложение в ЖК «Красногорье» и «Красногорье De-Luxe» за счет возвращения на рынок восьми корпусов, продажи в которых были временно приостановлены. В Видном были открыты продажи квартир в трех новых корпусах в мкр. «Завидный». В Мытищах появилось по одному новому корпусу в ЖК «Отрадное» на ул. Силикатной и ЖК «Цветочный город» в мкр. 22, а также вышел на рынок новый жилой комплекс «Академик» в 36-м микрорайоне.

 

Недвижимость


Примечательно, что в самом застраиваемом городе в радиусе 5 км от МКАД – Люберцах – количество новостроек почти не изменилось: в III квартале 2011 г. на продажу было выставлено 38 домов, а во II квартале – 39. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», это обусловлено тем, что в Люберцах основной объем предложения первичного жилья приходится на мкр. «Красная горка» (примерно 65% всех новостроек города), где все дома уже возведены или находятся на стадии отделочных работ, а новые корпуса больше не строятся. Доля точечных проектов и небольших жилых комплексов в Люберцах невысока, поэтому появление на рынке новых объектов точечной застройки или начало строительства новых корпусов в «малых» жилых комплексах почти не влияет на общее число новостроек в городе.

Неудивительно, что в этой ситуации цены на первичное жилье в Люберцах стабилизировались: во II и III кварталах 2011 г. средняя стоимость метра составляла 68 800 и 69 300 руб. соответственно. И, напротив, заметная динамика цен наблюдалась в Химках и Красногорске, где число новостроек начало расти. В Химках средняя стоимость метра первичного жилья повысилась на 9%: с 77 300 руб. до 84 500 руб. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», причина состоит в увеличении количества готовых домов в продаже в два раза: с восьми во II квартале 2011 г. до 16 в III квартале. Другое дело Красногорск, в котором за последние три месяца средний уровень цен в новостройках снизился на 8%: с 91 500 до 84 000 руб. за метр. Это связано с увеличением количества панельных домов в продаже в 2,4 раза (с пяти во II квартале до 12 в III квартале), стоимость квартир в которых несколько ниже, чем в монолитно-кирпичных объектах.

 

Недвижимость


Стоит отметить еще два города – Долгопрудный и Котельники, в которых зафиксирован самый заметный рост цен среди городов-сателлитов (на 14-16%). Как писал www.irn.ru в статье «Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое», в прошлом году число новостроек в этих городах заметно сократилось. В силу ограниченности объема предложения средняя стоимость первичного жилья может сильно измениться в результате приостановки продаж или выхода на рынок даже одного объекта. Например, в Долгопрудном цены выросли из-за появления в продаже нового дома на Лихачевском проспекте, где летом 2011 г. квартиры стоили от 73 000 до 88 000 руб. за метр. В то время как другие объекты в городе предлагались по цене от 55 000 до 78 000 руб. за метр.

Более подробный анализ состояния рынка новостроек отдельных городов, включая соотношение спроса и предложения первичного жилья, динамику цен на квартиры в конкретных объектах, а также прогноз рынка на ближайшие годы аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4604 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 40-118 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 3 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Новые студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 48 метров.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте