Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Для защиты прав дольщиков необходим системный подход

Контроль над застройщиками могли бы осуществлять банки

Осень перед парламентскими и президентскими выборами прогремела протестами обманутых дольщиков. Даже 214-ФЗ не гарантирует абсолютную защиту прав покупателей жилья в новостройках, поэтому в большинстве случаев проблемы решаются точечно, а не системно.

О том, какие изменения необходимы для полноценной защиты прав дольщиков, рассказали представители органов власти и застройщиков в ходе онлайн-конференции «Как решить проблему обманутых дольщиков?», которая прошла 5 октября на www.irn.ru. На вопросы читателей ответили председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константин Тимофеев и управляющий проектом «Дубровская слобода» (ранее ЖК «Wellhouse на Дубровке», компания Nazvanie.net) Армен Арутюнян.


Протесты продолжаются
Многочисленные акции протеста обманутых дольщиков в сентябре продемонстрировали, что эта проблема даже в Москве далека от решения. Доведенные до отчаяния дольщики прибегали не только к традиционным форматам (митинги, шествия, коллективные письма), но и к столь радикальному методу, как голодовка.

Некоторые такие акции увенчались успехом. Так, дольщики ЖК «Северный парк» на Ленинградском шоссе, которые ранее объявили голодовку и грозили перекрыть трассу, добились того, что их дом будет достроен. Как сообщает РИА «Новости» со ссылкой на источник в стройкомплексе, строительство будет завершено в декабре 2011 года.

Обманутые дольщики компании «Энергостройкомплект-М», вложившие средства в жилье в Южном Тушине, голодали вахтовым методом с 19 по 30 сентября. В итоге заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин пообещал, что для них будут возведены дома на Можайском шоссе, в квартале 45 на западе столицы.

Однако, если столичные власти пошли на диалог, в соседнем Подмосковье ситуация не столь радостная. 11 октября в Ногинске около 50 человек дольщиков перекрыли дорогу прямо около здания городского суда. Уже 10-й год 500 семей не могут получить жилье в домах, которые строила компания МООФ «Содружество», ликвидированная в 2011 г.

По данным Министерства регионального развития на август 2011 г., в России насчитывается 79 500 обманутых дольщиков. Однако создатель социальной сети «Однодольщики.Ру» Игорь Гульев в ходе предыдущей онлайн-конференции «Обманутые дольщики: каковы масштабы бедствия и шансы на победу?» привел более пугающие цифры: около 100 000 обманутых дольщиков и примерно 1000 недостроенных домов.

В столице, по словам председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Константина Тимофеева, к 1 октября 2011 г. насчитывалось 11 проблемных объектов. «Застройщики семи из 11 объектов проходят процедуру банкротства, два застройщика признаны банкротами и ликвидированы, и два застройщика отказываются предоставить квартиры гражданам по причине отсутствия свободных квартир в построенных домах. Речь идет о так называемых двойных продажах», – поясняет чиновник. В целом от недобросовестных действий застройщиков пострадали 1844 человека.

В официальные списки обманутых дольщиков попадают не все жертвы долгостроя, а лишь некоторые из них. «Критерии, по которым дольщика определяют как пострадавшего, – это когда гражданин-соинвестор выкупил с помощью долевого участия жилую площадь на объекте, который уже строится или находится в планах строительства по инвестконтракту, в котором одной из сторон выступает правительство Москвы. И при этом инвестор впоследствии отказывается от исполнения своих обязательств, а не переносит сроки их исполнения», - объяснил Константин Тимофеев. Кроме того, в отношении этих застройщиков должны быть исчерпаны все меры воздействия согласно условиям контракта: штрафы и другие санкции.


Для московских дольщиков построят более 100 000 кв. м жилья
В Москве решением проблем дольщиков занимается Москомстройинвест. Комитет работает меньше года, за это время, по словам Константина Тимофеева, удалось организовать проверки всех объектов и информировать граждан о недобросовестных застройщиках. Кроме того, столичные власти пытаются решить проблемы долгостроя путем продления инвестконтрактов, ускорения выдачи разрешительной документации, а также оказывая адресную поддержку обманутым гражданам – им предоставляется жилплощадь. При возникновении проблем дольщики могут обратиться в Москомстройинвест письменно, через сайт mnds.mos.ru или по телефону горячей линии.

В этом году по распоряжению мэра Москвы была выделена субсидия в размере 6,1 млрд руб. для достройки двух домов общей площадью квартир 56 400 кв. м и для строительства новых жилых домов. Согласно графику, к 29 ноября 2011 г. эти работы должны быть завершены. На 2012 г. определены земельные участки в Москве для домов, предназначенных для дольщиков, общей площадью квартир более 50 000 кв.м.

Когда мэром был Юрий Лужков, проблему дольщиков пытались решить главным образом путем передачи недостроенных объектов другим застройщикам, которые могли увеличить этажность зданий и получали некоторые преференции для других своих объектов. При Сергее Собянине эта схема несколько изменилась: теперь недострой передают не частному бизнесу, а государственным унитарным предприятиям. «Наученные горьким опытом, мы знаем, что частные инвесторы, получив от государства деньги или иные преференции, достраивают дом, продают его в обход интересов граждан-соинвесторов и города, - говорит Константин Тимофеев. - Смысл в этих преференциях становится ничтожным. А ГУП по закону не имеет права отчуждать то, что ему не принадлежит, – это строящиеся им же дома. Это все принадлежит его учредителю, то есть государству».

Но пока многие застройщики пытаются решить проблему долгостроя собственными силами. Управляющий проектом «Дубровская слобода» (ранее ЖК «Wellhouse на Дубровке», компания Nazvanie.net) Армен Арутюнян поделился своим опытом: «После вступления в проект управляющих партнеров физическим лицам (дольщикам, привлеченным к финансированию строительства жилого комплекса) была предложена схема перевода ранее заключенных предварительных договоров в ЖСК в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214. Юристы некоммерческого партнерства защиты прав дольщиков ЖК «ВеллХаус на Дубровке» считают представленную схему допустимой и приемлемой». По словам Армена Арутюняна, ввод в эксплуатацию первого этапа (1-го корпуса жилого комплекса) планируется в декабре текущего года, а к декабрю 2012 г. ожидается завершение строительства всего объекта.


70% сделок - в обход 214-ФЗ
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев подчеркнул, что наиболее надежен с точки зрения соблюдения прав дольщиков договор долевого участия, заключение которого предусмотрено Федеральным законом №214. Этот договор подлежит государственной регистрации. «Застройщик получает право на привлечение средств граждан после того, как он получит разрешение на строительство, а также после опубликования проектной декларации и госрегистрации права собственности или договора аренды (субаренды) на земельный участок. В этом законе есть перечень требований к условиям договора, в который входят определение объекта недвижимости, сроки готовности и передачи, цена, порядок оплаты. Предусматривает гарантийный срок на квартиру не менее пяти лет со дня передачи и т.д.», - поясняет чиновник

«К сожалению, 70% граждан не покупают квартиру по договорам ДУ, а заключают различные «серые» договоры», - сетует председатель Москомстройинвеста. Застройщики использовали и продолжают использовать разнообразные схемы покупки квартир в новостройке. Это может быть заключение предварительного договора купли-продажи, заключение договора займа (когда квартира передается покупателю, долг продавца считается погашенным), внесение денежных средств в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества), заключение договора простого товарищества, выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме, внесение денежных средств в ЖСК.

Тем, кто покупал квартиру по «серым» схемам, приходится отстаивать свои права только в судебном порядке. Правда, как отмечает Константин Тимофеев, суды обычно становятся на сторону граждан.


Бороться с жадностью застройщиков
Однако даже 214-ФЗ не является панацеей и сам по себе не гарантирует получение дольщиком жилья. Поэтому законодательство необходимо реформировать. В настоящее время власти готовят некоторые изменения, направленные на защиту прав дольщиков. В частности, рассматриваются изменения в 214-ФЗ, касающиеся обязательного страхования новостроек от недостроя.

По мнению Армена Арутюняна, в подавляющем большинстве случаев дольщики становятся «обманутыми» из-за того, что застройщики тратят привлеченные от третьих лиц деньги не по целевому назначению. «В итоге они оказываются в ситуации, когда все или почти все квартиры уже проданы, а дом еще не достроен, т.е. рыночная стоимость нереализованных активов не позволяет завершить строительство», - говорит он.

Поэтому нужно на законодательном уровне бороться с жадностью застройщиков и их ошибками при расчете собственных сил. «Рыночная стоимость построенной части строящегося дома должна быть всегда выше общей суммы привлеченных застройщиком средств от третьих лиц. Такая норма позволит исключить возникновение самой распространенной ситуации, когда деньги у застройщиков заканчиваются, а рыночная стоимость нереализованных активов не позволяет завершить строительство дома», - считает он.

Эксперт предлагает открывать в банке (уполномоченном территориальным органом по контролю долевого строительства) специальный накопительный счет застройщика для зачисления средств, привлеченных от третьих лиц. «Суммарный объем списываемых денежных средств со специального накопительного счета застройщика будет зависеть от этапа строительства дома, - поясняет Армен Арутюнян. - Ограничения по списанию застройщиком средств со специального накопительного счета будут сняты органом по контролю долевого строительства многоквартирных домов только после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию».

Обманутые дольщики зачастую считают бесполезными уповать на закон, так как каждый раз наталкиваются на непробиваемую бюрократическую стену. Поэтому они выходят на улицы, что иногда помогает им добиться своего. Но здесь все зависит от конкретной ситуации и от региональных властей: некоторые чиновники идут навстречу пострадавшим, другие не обращают на них внимания. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», без системного решения проблемы первичный рынок жилья останется очень рискованным, поэтому пока покупка квартиры в новостройке (особенно на ранних стадиях) является очень ненадежным способом решить жилищные проблемы.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2616 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 6 624 600
до 19 098 200 руб.
Узнать подробнее
ЖК Счастье в Лианозово Москва, Северо-Восточный округ, район Лианозово, м. Алтуфьево 1-3-комнатные квартиры Площади : 36 - 86 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Алтуфьево, 10 мин. пешком Застройщик: Абрамцевская 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Спешите! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте