По данным аналитического отдела газеты «Недвижимость Рязани», в сентябре средняя цена предложения на вторичном рынке жилья составила 39,66 тыс. рублей. За месяц цена предложения выросла на 0,3%. За прошедшие 9 месяцев увеличение средней цены составило 5,2%. Если брать годовой отрезок (с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года), то прирост стоимости составил 7,3%. Отметим также годовое значение инфляции за аналогичный период – 7,2%. В №55, в обзоре, посвященном итогам первого полугодия на рынке недвижимости, мы отмечали тесную связь роста инфляции и роста средних цен предложения недвижимости Рязани. Эта тенденция сохраняется и по сей день. Цены на недвижимость в Рязани идут вровень с темпами инфляции. Поэтому, анализируя два этих показателя, вновь отметим, что на протяжении всего 2011 года изменение цены на вторичном рынке недвижимости Рязани, является скорее реакцией на инфляционные процессы, нежели на реальный рост стоимости квартир в Рязани.

 

Недвижимость


Рост предложения
По итогам сентября аналитическим отделом газеты «Недвижимость Рязани» зафиксирован рост количества предложений вторичного жилья на 9% по сравнению с объемом предложения в августе. Скажем также, что снижение объема предложения нами было отмечено только в июле. Тогда он снизился по сравнению с июнем на 6,5% и далее от месяца к месяцу наблюдается только рост предложения.


Цены по типам жилья
«Брежневки». По состоянию на 1 октября 2011 года средняя цена предложения здесь составляет 38,75 тыс. рублей за квадратный метр. За месяц она выросла на 0,7%.

«Гостинки». По итогам сентября данный тип жилья предлагается к продаже в среднем за 45,9 тыс. рублей. Таким образом, за месяц цена на них практически не изменилась (показатель августа - 46 тыс. рублей за квадратный метр).

Малосемейки на сегодняшний день оцениваются в 44,9 тыс. рублей, что на 1,1% больше цен августа.

«Сталинки». По итогам сентября средняя цена предложения составляет 36,5 тыс. рублей. За месяц цена выросла на 1,3%.

Квартиры улучшенной планировки в августе достигли отметки в 40 тыс. рублей и продолжают прибавлять в цене. Сейчас они предлагаются в среднем за 40,2 тыс. рублей за «квадрат».

Хрущевки также немного прибавили в цене. По сравнению с августом прирост цены составил +0,39%.

Нетипично (в сравнении с другими типами квартир) лишь ценовое изменение для квартир повышенной комфортности. За месяц цена предложения снизилась на 1,7% и составляет 49,5 тыс. рублей.


Цены по районам Рязани

  • В Горроще средняя цена предложения по итогам сентября составила 41,2 тыс. рублей за кв. м, изменение за месяц -0,5%;
  • в Дашково-Песочне средняя цена предложения составила 38,64 тыс. рублей за кв. м, изменение за месяц +1,3%;
  • в Кальном средняя цена предложения составила 37,7 тыс. рублей за кв. м, изменение за месяц -0,5%;
  • в Канищеве средняя цена предложения составила 38,8 тыс. рублей за кв. м, изменение за месяц +1,4%;
  • квартира на Московском. Здесь средняя цена предложения составила 39,3 тыс. рублей за кв. м, изменение за месяц -0,3%;
  • в Приокском средняя цена предложения составила 35,6 тыс. рублей за кв. м, изменение за месяц -0,3%;
  • квартиры в Центре впервые за посткризисный период перевалили за отметку в 43 тысячи рублей за квадратный метр и в среднем предлагаются за 43,13 тыс. рублей за кв. м, изменение за месяц +0,4%.

 

Недвижимость


Новостройки Рязани
Средняя цена предложения для новостроек на сегодняшний день составляет 34,4 тыс. рублей. Изменения за месяц +0,7%.

Посмотрим также, как изменилась цена новостроек в зависимости от количества комнат:

Цена предложения на 1-комнатные новостройки составляет 35,6 тыс. рублей за квадратный метр. Изменение за месяц +0,4%. Данные квартиры предлагаются к продаже в среднем за 1,6 млн рублей.

Цена предложения на 2-комнатные квартиры составляет 33,9 тыс. рублей. Изменение за месяц +0,2%. 2-комнатные квартиры предлагаются к продаже в среднем за 2,4 млн рублей.

Цена предложения на 3-комнатные квартиры составляет 32,94 тыс. рублей. Изменение за месяц +0,25%. 3-комнатные квартиры предлагаются к продаже в среднем за 3,1 млн рублей.

 

Недвижимость


Аренда
«Брежневки». Средняя цена предложения по аренде квартир этого типа сейчас на уровне 10,2 тыс. рублей/месяц. 1-комнатные «брежневки» в среднем предлагаются за 8,2 тыс. рублей/месяц; 2-комнатные «брежневки» – 10,5 тыс. рублей/месяц; 3-комнатные – 15,2 тыс. рублей/месяц.

Малосемейки предлагаются в среднем за 7,5 тыс. рублей/месяц.

Квартиры повышенной комфортности обойдутся в 19,5 тыс. рублей/месяц. 1-,2-, 3-комнатные квартиры данного типа обойдутся в месяц в 14,2 тыс. рублей, в 21 тыс. рублей и в 24,3 тыс. рублей соответственно.

«Сталинки». Месяц проживания здесь обойдется в 13,8 тыс. рублей. «Однушки», «двушки» и «трешки» стоят соответственно 9,2 тыс. рублей, 15 тыс. рублей и 14,6 тыс. рублей.

Квартиры улучшенной планировки оцениваются в 13,2 тыс. рублей/месяц.

10 тыс. рублей, 13,3 тыс. рублей и 20 тыс. рублей/месяц стоят 1-,2- и 3-комнатные квартиры.

Хрущевки. Средняя цена аренды здесь составляет 10,2 тыс. рублей/месяц. 1-комнатные квартиры в среднем предлагаются за 8,8 тыс. рублей, 2-комнатные – за 10,6 тыс. рублей, 3-комнатные – 14,4 тыс. рублей/месяц.


Дела текущие
За прошедшую неделю с 26 сентября по 2 октября курс квадратного метра составил 39,75 тыс. рублей. Таким образом, курс квадратного метра вырос на 0,56%. Напомним, что ранее его значение было на уровне 39,53 тыс. рублей.