Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Президентская трасса»: престижная «загородка» и дешевые новостройки

Покупатели участков ради «большой воды» готовы «простить» пробки на Дмитровке

Дмитровское шоссе нередко позиционируется как «вторая президентская трасса». Такой престижности этого направления способствует живописный холмистый ландшафт (уникальная гористая местность в Подмосковье, единственная пригодная для организации горнолыжных трасс) и «большая вода» уже в нескольких километрах от МКАД.

Однако, как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эти преимущества касаются только загородного рынка. Квартиры здесь пользуются меньшим спросом, а потому и стоят дешевле, чем на многих других подмосковных направлениях. В немалой степени это объясняется непростой транспортной ситуацией, сложившейся на Дмитровском шоссе.


Летом на трассе тесно
Дмитровское шоссе начинается после метро «Дмитровская», ему предшествуют Бутырская улица, Савеловская эстакада, Новослободская и Долгоруковская улицы. По данным сервиса «Яндекс.Пробки», загруженность трассы на 5% ниже среднего показателя по столичным вылетным магистралям. При этом если утренний час пик проходит на 3% сложнее, чем в среднем по Москве, вечером Дмитровка внутри МКАД превращается в одну из самых свободных столичных трасс – ее загруженность на 17% меньше средних показателей.



«Самым проблемным местом на Дмитровском шоссе является железнодорожный мост у метро «Дмитровская». Из-за этого узкого места пробка в утренние часы порой разрастается до 10 км», - отмечает аналитик сервиса «Яндекс.Пробки» Леонид Медников. Кроме того, в сторону центра часто затруднено движение перед поворотом на Большую Академическую улицу.

После пересечения с МКАД транспортная ситуация не становится легче: обычно движение затруднено в обе стороны между кольцевой и Клязьменским водохранилищем – это участок шоссе длиной примерно 7 км. «Здесь много светофоров, так как трасса проходит вдоль населенных пунктов, кроме того, именно этот участок является объездным для желающих попасть в Шереметьево или на Ленинградское шоссе», - говорит аналитик.

Генеральный директор компании «ЗемАктив» Юлия Севериненко отмечает важную роль сезонного фактора в транспортной ситуации на трассе: «Летом к местам отдыха на Дмитровском шоссе, а также к «большой воде» приезжает большое количество людей. В результате на дорогах становится очень «тесно», особенно в выходные дни. К плотному транспортному потоку присоединяются и дачники. В результате движение из города в область в пятницу и из области в город по воскресеньям буквально парализовано».


Реконструкция на финишной прямой
Большинство работ по реконструкции Дмитровского шоссе должно завершиться уже в 2012 г. Одной из важнейших задач при реконструкции является избавление трассы от избытка светофоров, для чего активно строятся пешеходные переходы.

3 октября были открыты два перехода (надземный и подземный), оборудованные системой видеонаблюдения. Они обошлись городу в 250,5 млн руб. Всего в бюджете на работы по реконструкции в 2011 г. заложено 385,3 млн руб., а в целом Дмитровка будет стоить городу более 3,5 млрд руб. без учета последних изменений, внесенных столичным градоначальником.

В конце августа мэр Москвы Сергей Собянин утвердил программу транспортного развития Москвы до 2016 г. Для Дмитровского шоссе в программе предусмотрено строительство многоуровневой развязки с МКАД, на которую планируется потратить 9,6 млрд руб.


Дурное соседство со складами на Ленинградке
На выезде из Москвы вдоль Дмитровского шоссе находится немало крупных торговых комплексов, среди них XL, «Мосмарт», METRO, «Рио Дмитровка». Они заметно осложняют и без того непростую транспортную ситуацию на трассе.

Рынок складской недвижимости, особенно высокого класса, здесь только формируется. «Здесь и реализованный проект «ПНК-Шолохово», и «Капустино» (частично продано, частично предлагается на продажу), и «Дмитров» (объект строится, сроки сдачи неоднократно переносились), и собственный склад запчастей Hyundai-Mobis, и ряд объектов класса В в непосредственной близости от Москвы», - рассказывает Дмитрий Онофрей, консультант отдела консалтинга и оценки Praedium Oncor International.

С точки зрения развития данного сегмента Дмитровка серьезно отстает от Ленинградского шоссе (см. «Большая Ленинградка» перестанет стоять»). Однако соседство с такой богатой на склады территорией, а также относительная близость к аэропорту Шереметьево (возможность подъезда через Рогачевское шоссе), существенно повышают транспортную нагрузку на трассу. Часть складских объектов расположена между Ленинградским и Дмитровским шоссе (логистический парк «Лобня», склад ответственного хранения FM Logistic Химки). Нередко фуры создают заторы, желая объехать пробки на Ленинградке.


Дальше не значит дешевле
Большая часть новостроек в 50-километровой зоне от МКАД по Дмитровскому шоссе находится уже за 15-м километром. По данным исследования аналитического центра IRN.RU «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», 61% объектов (26 домов) находится в городе Лобня, тогда как в более близком Долгопрудном строятся всего 6 домов.

Такое распределение повлияло на стоимость квартир на Дмитровском шоссе. В середине 2011 г. жилье в новостройке на этом направлении можно было купить в среднем по 52 900 руб. за метр или 3,48 млн руб. за квартиру. Это почти на 20% дешевле, чем в среднем по Подмосковью в радиусе 50 км от МКАД. Самые дорогие квадратные метры в Долгопрудном (62 200 рублей). В Лобне метр жилья в новостройке стоит 52 900 руб., а в Дмитрове – 49 400 руб.

Интересно, что средняя стоимость квартиры в Дмитрове, который находится в 50 км от МКАД, выше, чем в Лобне (17 км), – 3,5 млн против 3,4 млн руб. Дело в том, то в Лобне большая часть новостроек – панельные дома с относительно небольшими по площади квартирами. В то же время в Дмитрове все новостройки возводятся из монолита-кирпича.


Места сноубордистов и любителей водных видов спорта
Рынок загородного жилья на дмитровском направлении развивается очень активно, являясь одним из лидеров на рынке первичного загородного жилья Подмосковья. Здесь сосредоточено 11% коттеджных поселков и 13% поселков с участками без подряда.

Такая популярность данного направления обусловлена в первую очередь близостью к «большой воде». «Особым спросом, как у покупателей, так и у инвесторов, пользуются земли с выходом к живописным окрестностям Клязьминского, Пестовского и Икшинского водохранилищ», - поясняет Юлия Севериненко («ЗемАктив»).

«Большая вода» и холмистый рельеф сформировали необычную для Подмосковья развлекательно-спортивную инфраструктуру. Два основных спортивных направления на этой трассе – это горнолыжный спорт и яхтинг. Среди горнолыжных курортов можно отметить «Яхрому», «Волен», парк «Экстрим», «Сорочаны» и многие другие. Среди основных яхт-клубов – «Буревестник», «Аврора», «Адмирал».

Особенно быстро на Дмитровском шоссе развивается сегмент земли без подряда. В конце 2009 г. в радиусе 50 км от МКАД предлагалась земля всего в 13 поселках с электричеством и газом, а уже к середине 2011 г. их стало 33, говорится в исследовании IRN.RU. За 50-м километром последние два года наблюдались те же тенденции. Благодаря столь активному развитию к середине 2011 г. Дмитровское шоссе оказалось в тройке лидирующих направлений по числу поселков с участками без подряда. За два года эти территории обогнали Ярославское шоссе, а также киевское и калужское направления.

Что касается коттеджного рынка, то здесь, напротив, Дмитровское шоссе теряет позиции. В 2008 - 2009 гг. оно находилось на втором месте после Новорижского шоссе, а к середине 2011 г. опустилось на четвертое место после Новой Риги и более активно развивающихся киевского и симферопольского направлений, отмечается в исследовании рынка коттеджных поселков.

На дмитровском направлении представлены коттеджные поселки всех ценовых категорий: бизнес-класса, расположенные в 10-20 километровой зоне от Москвы, элитные дома на берегах водохранилищ, поселки экономкласса, расположенные за Вторым бетонным кольцом.

Стоимость объектов на Дмитровском шоссе сильно варьируется в зависимости от степени его удаленности от столицы, а также от местности (около водоема, хвойного леса, вблизи инфраструктурных объектов и т.д.). «В 50 км от МКАД цена сотки «земли без подряда» колеблется от 80 000 до 250 000 руб., - рассказывает Юлия Севериненко. - Средняя цена дома площадью 200 - 300 кв.м на участке 15 соток, расположенном в 30 км от МКАД, на вторичном рынке недвижимости на данном направлении составляет около 12,5 млн рублей».

По оценкам специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшие годы вряд ли возможно появление большого количества новых загородных поселков на Дмитровском шоссе, так как оно уже почти достигло пределов роста и входит в число лидирующих направлений Подмосковья. Однако, учитывая активное развитие рынка участков без подряда и существенное увеличение числа таких поселков на Дмитровском шоссе в последние два года, можно ожидать рост транспортного потока, когда большая часть этих поселков будет полностью освоена и застроена.

О других вылетных трассах Москвы в статьях на www.irn.ru:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3794 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте