Число новостроек в Москве и Подмосковье приблизилось к докризисному уровню

Анализ объемов предложения и темпов продаж новостроек в 2009 – 3 кв. 2011 гг

Число новостроек в Москве и Подмосковье продолжает расти. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. объем предложения на первичном рынке Московского региона увеличился на 46 объектов, а в III квартале – еще на 41. В итоге к концу сентября 2011 г. общее число новостроек в столице и области приблизилось к докризисному уровню, составив 939 домов.

Примечание. Рынок новостроек Московского региона включает следующие географические сегменты: Москва от ТТК до МКАД, районы Москвы за МКАД и ближнее Подмосковье (до 5 км от МКАД), Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнее Подмосковье (от 30 км от МКАД).

По данным www.irn.ru, максимальное число объектов – 954 дома – предлагалось на продажу в конце 2008 – начале 2009 гг. Это объясняется тем, что в 2008 г., когда спрос на жилье был очень высоким, на рынок вышло много новых проектов, и в самом начале 2009 г. значительная их часть еще оставалась в продаже. Позднее девелоперы стали отказываться от реализации некоторых проектов, в первую очередь тех, которые находились на начальных стадиях строительства, и к осени 2009 г. предложение новостроек сократилось до 918 домов. К середине 2010 г. количество объектов снизилось еще больше, так как достроенные дома постепенно распродавались, а новых проектов в тот период было очень мало. В результате число новостроек в Москве и Подмосковье не превышало 900 домов вплоть до II квартала 2011 г.

По мере оживления спроса в 2010 г. темпы продаж квартир стали расти, а сроки экспозиции жилых объектов – сокращаться. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», число распроданных объектов за последний год существенно превышает показатели предыдущего года. В частности, с весны по осень 2011 г. количество ушедших с рынка новостроек выросло на 30% по сравнению с аналогичным периодом 2010 г.: до 216 домов против 164 соответственно. А с осени 2010 г. по весну 2011 г. с рынка ушло в 1,7 раза больше объектов, чем с осени 2009 г. по весну 2010 г.: 256 против 154 новостроек.

Оживление спроса на фоне стабилизации экономической ситуации и улучшения условий кредитования строительной сферы привело к активизации застройщиков. В 2010 г. девелоперы разморозили приостановленные в период кризиса стройки и приступили к реализации новых проектов. С весны по осень 2011 г. число новых объектов оказалось в 1,5 раза больше, чем за сопоставимый период прошлого года (303 против 206), а с осени 2010 по весну 2011 гг. – в 2,8 раза больше, чем с осени 2009 по весну 2010 гг. (222 против 80). В итоге за последние полгода количество объектов, поступивших на рынок, в 1,4 раза превысило число распроданных и снятых с реализации домов (303 против 216 объектов соответственно), что в свою очередь привело к заметному увеличению количества новостроек в продаже в III квартале 2011 г.

Среди крупных проектов, вышедших на столичный рынок за последние полгода, можно назвать жилые комплексы «Life-Волжская» и «Life-Сходненская» от группы компаний «Пионер». Расположенный в районе Текстильщики ЖК «Life-Волжская» будет состоять из шести монолитных односекционных корпусов высотой от 14 до 20 этажей на 716 квартир площадью 38 - 116 кв. м. Общая площадь комплекса – 90 150 кв. м. Завершение строительства первых корпусов, предлагающихся на продажу в настоящее время, намечено на I квартал 2013 г. Ввод в эксплуатацию всего комплекса планируется в конце 2013 г. ЖК «Life-Сходненская» находится в Северном Тушино. Проектом предусмотрено строительство четырех 14-17 этажных корпусов серии П-44Т на 520 квартир от 38 до 88 кв. м с полной отделкой под ключ. Общая площадь комплекса – 44 950 кв. м, а срок ввода в эксплуатацию – конец 2012 г. В настоящее время открыта продажа квартир в одном корпусе.

В ближнем Подмосковье (в 5 км от МКАД) стоит отметить появление нового крупного проекта компании «Мортон», расположенного в г. Видное, мкр. 6, – ЖК «Завидное». Здесь планируется построить 14 панельных домов (П-44Т, П-111М) и 6 монолитных корпусов с вентилируемыми фасадами из облицовочных керамогранитных плит общей площадью примерно 300 000 кв.м. Ввод в эксплуатацию комплекса запланирован на 2014 г. В настоящее время открыты продажи первых корпусов.

В Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) группа компаний «МИЦ» («Московский ипотечный центр») вывела на рынок жилой квартал «Новое Павлино» в г. Железнодорожном. Он включает 5 монолитно-кирпичных 17-этажных домов. В настоящее время квартиры предлагаются в первом корпусе, ввод которого в эксплуатацию запланирован на 2014 г.

В дальнем Подмосковье (за 30 км от МКАД) началась реализация ЖК «Олимп», расположенного в 4-м микрорайоне г. Клин на пересечении улиц 60 лет Комсомола и Клинской. На земельном участке площадью 7 га планируется возвести 20 малоэтажных монолитно-кирпичных жилых домов общей площадью 34 470 кв.м. Первые 10 корпусов будут вводиться в эксплуатацию поэтапно в течение I квартала 2012 – I квартала 2013 гг.

Более подробная информация обо всех объектах, предлагающихся на продажу в столице и области, с указанием площади квартир, стадии и сроков окончания строительства, уровня цен и контактов компаний-продавцов содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в сентябре 2011 г.

Смотрите также:

Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

Новостройки в Москве, Подмосковье

Проект	Расположение	ГК	Комнатность
ЗИЛАРТ	Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК	Сдан	Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 173 м²
Level Мичуринский	Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект	4 кв. 2026 г.	Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м²
Северный Порт	Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская	1 кв. 2028 г.	Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 135 м²

Источник данных: База недвижимости IRN.RU