Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Квартиру в Подмосковье можно купить уже за 1,1 млн руб.»

Директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

Бытует мнение, что сегодня доступное жилье (по московским меркам) строится в основном в Подмосковье. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», даже в ближнем Подмосковье стоимость квадратного метра в новостройках вдвое ниже цен на квартиры в столичных районах от ТТК до МКАД (79 100 руб. против 157 100 руб. за 1 кв. м). К тому же такого «дешевого» жилья в столице строится очень мало – девелоперы предпочитают развивать в Москве более дорогие сегменты. Таким образом, жилье в Подмосковье – это своего рода альтернатива почти отсутствующему московскому экономклассу. О наиболее дешевых новостройках рассказала директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина в ходе онлайн-конференции «Доступное жилье в МО: где искать, как не ошибиться в выборе?».

Какие параметры должны быть у квартиры, чтобы она попадала в категорию «доступной»?

Вообще понятие доступности для каждого свое. Но мы под этим термином понимаем возможность приобретения данного жилья широкими слоями населения с минимальным совокупным подтверждаемым доходом 35 000 – 50 000 руб. в месяц.

Назовите, пожалуйста, нижнюю планку цен на квартиры экономкласса на рынке новостроек в Москве и области.

Самое доступное жилье данного класса в Москве, как правило, представлено высотными панельными либо простыми монолитными многоквартирными домами. Чаще всего данные объекты расположены далеко от центра города. Цены предложения на однокомнатные квартиры варьируются в диапазоне 4,3 – 6 млн руб. (например, Загорье - от 4,5 млн руб.).

В Московской области (ближнем Подмосковье) сегмент доступного жилья представляют как высотные панельные и простые монолитные многоквартирные дома, так и малоэтажные. Цены предложения на однокомнатные квартиры (или студии) варьируются в диапазоне 1,2 – 2,2 млн руб., а в некоторых новостройках уровень цен еще ниже – от 1,1-1,7 млн руб. (например, ЖК «Зеленоградский», ЖК «Богородский», Ивантеевка (Рощинская, 9) и др.).

А каким доходом надо обладать, чтобы позволить себе квартиру экономкласса в Москве?

Исходя из стоимости квартиры порядка 6 млн руб., для возможности приобретения такого предложения средний доход на семью должен составлять 105 – 110 тыс. руб. (при минимальном первоначальном взносе 15%, сроке кредита 25 лет с процентной ставкой 12,5%).

Кто чаще покупает жилье в подмосковных новостройках: жители регионов, Подмосковья или сами москвичи?

На сегодняшний день, по нашим оценкам, порядка 50% покупателей - москвичи, 40% – жители Подмосковья и 10% - жители других регионов.

Действуют ли сегодня какие-нибудь социальные программы, направленные на решение жилищного вопроса рядовых жителей Москвы и области?

В настоящее время по-прежнему функционирует программа «Молодой семье – доступное жилье». Суть программы заключается в том, что молодая семья может за счет субсидий государства улучшить свои жилищные условия. Однако для участия в программе необходимо выполнить ряд мероприятий, а также соблюсти основные требования, такие как:

  • возраст супругов до 35 лет;
  • подтвердить доход, достаточный для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях;
  • подтвердить необходимость улучшения жилищных условий, исходя из норм метража (для семьи из двух человек составляет 42 кв. м, для семьи численностью три и более человек - по 18 кв. м), после чего встать в очередь на рассмотрение заявления об улучшении жилищных условий.

Также существует возможность использования материнского капитала (после рождения второго ребенка) на улучшение жилищных условий. При этом данный капитал можно использовать после того, как ребенку исполнится три года.

Надо сказать, что наиболее доступным способом приобретения собственной крыши над головой для молодых семей остается возможность приобретения квартиры в малоэтажных комплексах в Подмосковье – это самые доступные предложения на сегодняшний день.

Можете ли вы рекомендовать рассматривать жилье в качестве объекта для инвестирования или это осталось в прошлом?

Инвестирование в строительство, как и раньше, является неплохим способом заработка. Как правило, рост цены предложения с начального этапа до финальной стадии составляет 20-30%. Однако встречаются объекты, которые имеют гораздо больший темп роста цены. Примером могут служить новостройки «Новой Москвы». Например, с начала года рост стоимости квартир в ЖК «Эдальго» составил 50%. Также стоимость квартир некоторых очередей строительства в проекте «Дом в Коммунарке» увеличилась на 54%. По нашему мнению, новостройки «Новой Москвы» являются привлекательными для инвестирования.

Нас все время пугают, что объемы строительства сокращаются, а доступное жилье в Москве скоро вообще перестанут строить. Как вы считаете, возможно ли это?

По данным компании Est-a-Tet, в настоящее время практически 50% объема предложения первичного жилья города Москвы находится на завершающей стадии строительства. Следовательно, в ближайшие полгода данный объем практически полностью уйдет с рынка. В связи с небольшим объемом предложения на начальной стадии готовности (около 35%), а также запретом нового строительства в центре Москвы следует предположить, что в ближайшей перспективе рынок первичного жилья Москвы действительно ожидает дефицит предложения.

Однако это касается только Москвы в пределах МКАД. С учетом расширения столицы можно прогнозировать ее дальнейшее активное развитие и освоение в этом направлении, следовательно, присоединенные территории решат вопрос нехватки доступного жилья.

Насколько доступным будет жилье на новых территориях Москвы - цены будут ближе к столичным или подмосковным?

По мнению компании Est-a-Tet, цена предложения в новых проектах будет выше, чем в других городах Московской области, но при этом ниже, чем в Москве в пределах МКАД. В первую очередь рост цен коснется объектов, находящихся непосредственно на присоединяемой территории. Уже сейчас по некоторым объектам отмечается увеличение цен на 15-20% (в качестве примера можно привести «Дом в Коммунарке» от застройщика «МИЦ»).

Также прогнозируется рост цен на новостройки Щербинки, в частности комплекс по адресу ул. Садовая, корп. 9. Стоит предположить, что новые проекты будут реализовываться по более высоким ценам по сравнению с сегодняшними ценами в городах ближнего Подмосковья.

Во вторую очередь ожидается рост цен в городах, расположенных по соседству с присоединяемой территорией. В частности, это коснется города Подольска. Несмотря на то что он не вошел в состав «Новой Москвы», стоимость предложений подольских новостроек увеличится за счет освоения смежной территории «Новой Москвы», развития инфраструктуры, транспортного сообщения и т.д. Среди прочих подорожает ЖК «Южный Парк».

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Доступное жилье в МО: где искать, как не ошибиться в выборе?»

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
30607 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте