Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Квартиру в Подмосковье можно купить уже за 1,1 млн руб.»

Директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина отвечает на вопросы читателей www.irn.ru

Бытует мнение, что сегодня доступное жилье (по московским меркам) строится в основном в Подмосковье. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», даже в ближнем Подмосковье стоимость квадратного метра в новостройках вдвое ниже цен на квартиры в столичных районах от ТТК до МКАД (79 100 руб. против 157 100 руб. за 1 кв. м). К тому же такого «дешевого» жилья в столице строится очень мало – девелоперы предпочитают развивать в Москве более дорогие сегменты. Таким образом, жилье в Подмосковье – это своего рода альтернатива почти отсутствующему московскому экономклассу. О наиболее дешевых новостройках рассказала директор департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина в ходе онлайн-конференции «Доступное жилье в МО: где искать, как не ошибиться в выборе?».

Какие параметры должны быть у квартиры, чтобы она попадала в категорию «доступной»?

Вообще понятие доступности для каждого свое. Но мы под этим термином понимаем возможность приобретения данного жилья широкими слоями населения с минимальным совокупным подтверждаемым доходом 35 000 – 50 000 руб. в месяц.

Назовите, пожалуйста, нижнюю планку цен на квартиры экономкласса на рынке новостроек в Москве и области.

Самое доступное жилье данного класса в Москве, как правило, представлено высотными панельными либо простыми монолитными многоквартирными домами. Чаще всего данные объекты расположены далеко от центра города. Цены предложения на однокомнатные квартиры варьируются в диапазоне 4,3 – 6 млн руб. (например, Загорье - от 4,5 млн руб.).

В Московской области (ближнем Подмосковье) сегмент доступного жилья представляют как высотные панельные и простые монолитные многоквартирные дома, так и малоэтажные. Цены предложения на однокомнатные квартиры (или студии) варьируются в диапазоне 1,2 – 2,2 млн руб., а в некоторых новостройках уровень цен еще ниже – от 1,1-1,7 млн руб. (например, ЖК «Зеленоградский», ЖК «Богородский», Ивантеевка (Рощинская, 9) и др.).

А каким доходом надо обладать, чтобы позволить себе квартиру экономкласса в Москве?

Исходя из стоимости квартиры порядка 6 млн руб., для возможности приобретения такого предложения средний доход на семью должен составлять 105 – 110 тыс. руб. (при минимальном первоначальном взносе 15%, сроке кредита 25 лет с процентной ставкой 12,5%).

Кто чаще покупает жилье в подмосковных новостройках: жители регионов, Подмосковья или сами москвичи?

На сегодняшний день, по нашим оценкам, порядка 50% покупателей - москвичи, 40% – жители Подмосковья и 10% - жители других регионов.

Действуют ли сегодня какие-нибудь социальные программы, направленные на решение жилищного вопроса рядовых жителей Москвы и области?

В настоящее время по-прежнему функционирует программа «Молодой семье – доступное жилье». Суть программы заключается в том, что молодая семья может за счет субсидий государства улучшить свои жилищные условия. Однако для участия в программе необходимо выполнить ряд мероприятий, а также соблюсти основные требования, такие как:

  • возраст супругов до 35 лет;
  • подтвердить доход, достаточный для получения ипотечного жилищного кредита или займа на рыночных условиях;
  • подтвердить необходимость улучшения жилищных условий, исходя из норм метража (для семьи из двух человек составляет 42 кв. м, для семьи численностью три и более человек - по 18 кв. м), после чего встать в очередь на рассмотрение заявления об улучшении жилищных условий.

Также существует возможность использования материнского капитала (после рождения второго ребенка) на улучшение жилищных условий. При этом данный капитал можно использовать после того, как ребенку исполнится три года.

Надо сказать, что наиболее доступным способом приобретения собственной крыши над головой для молодых семей остается возможность приобретения квартиры в малоэтажных комплексах в Подмосковье – это самые доступные предложения на сегодняшний день.

Можете ли вы рекомендовать рассматривать жилье в качестве объекта для инвестирования или это осталось в прошлом?

Инвестирование в строительство, как и раньше, является неплохим способом заработка. Как правило, рост цены предложения с начального этапа до финальной стадии составляет 20-30%. Однако встречаются объекты, которые имеют гораздо больший темп роста цены. Примером могут служить новостройки «Новой Москвы». Например, с начала года рост стоимости квартир в ЖК «Эдальго» составил 50%. Также стоимость квартир некоторых очередей строительства в проекте «Дом в Коммунарке» увеличилась на 54%. По нашему мнению, новостройки «Новой Москвы» являются привлекательными для инвестирования.

Нас все время пугают, что объемы строительства сокращаются, а доступное жилье в Москве скоро вообще перестанут строить. Как вы считаете, возможно ли это?

По данным компании Est-a-Tet, в настоящее время практически 50% объема предложения первичного жилья города Москвы находится на завершающей стадии строительства. Следовательно, в ближайшие полгода данный объем практически полностью уйдет с рынка. В связи с небольшим объемом предложения на начальной стадии готовности (около 35%), а также запретом нового строительства в центре Москвы следует предположить, что в ближайшей перспективе рынок первичного жилья Москвы действительно ожидает дефицит предложения.

Однако это касается только Москвы в пределах МКАД. С учетом расширения столицы можно прогнозировать ее дальнейшее активное развитие и освоение в этом направлении, следовательно, присоединенные территории решат вопрос нехватки доступного жилья.

Насколько доступным будет жилье на новых территориях Москвы - цены будут ближе к столичным или подмосковным?

По мнению компании Est-a-Tet, цена предложения в новых проектах будет выше, чем в других городах Московской области, но при этом ниже, чем в Москве в пределах МКАД. В первую очередь рост цен коснется объектов, находящихся непосредственно на присоединяемой территории. Уже сейчас по некоторым объектам отмечается увеличение цен на 15-20% (в качестве примера можно привести «Дом в Коммунарке» от застройщика «МИЦ»).

Также прогнозируется рост цен на новостройки Щербинки, в частности комплекс по адресу ул. Садовая, корп. 9. Стоит предположить, что новые проекты будут реализовываться по более высоким ценам по сравнению с сегодняшними ценами в городах ближнего Подмосковья.

Во вторую очередь ожидается рост цен в городах, расположенных по соседству с присоединяемой территорией. В частности, это коснется города Подольска. Несмотря на то что он не вошел в состав «Новой Москвы», стоимость предложений подольских новостроек увеличится за счет освоения смежной территории «Новой Москвы», развития инфраструктуры, транспортного сообщения и т.д. Среди прочих подорожает ЖК «Южный Парк».

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Доступное жилье в МО: где искать, как не ошибиться в выборе?»

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
30456 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. от 25 метров.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте