Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Как защитить свои парковки от чужих автомобилей

Шлагбаумы во дворах: одно лечим, другое калечим

Власти Москвы намерены шлагбаумами оградить дворовые территории от несанкционированных парковок. Пока что, как передает «Интерфакс», бесплатно это можно сделать только в Центральном административном округе, но в будущем, возможно, такая практика распространится и на другие районы Москвы. Идея в целом укладывается в идеологию транспортно-парковочной программы новой московской власти (подробнее в статьях «Еще 300 верст дорог в Москве», «Пробки»: политическая воля нужна не только в градостроительстве», «Политическая воля и высокая цена парковки освободят Москву от пробок» и «Москве необходим баланс между «недобором» и «перебором» парковок»), отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», однако при ближайшем рассмотрении вызывает много вопросов.

Идея шлагбаумов получила публичную огласку после того, как столичный градоначальник Сергей Собянин в пятницу зашел во двор домов 10-16 старой постройки в 1-м Хорошевском проезде недалеко от станции метро «Беговая», где пообщался с жителями.

Один из них показал мэру автоматические ворота, установленные на въезде во двор, пульт от которых есть у каждого жителя. Созданное жильцами некоммерческое партнерство также установило камеры видеонаблюдения и собирается установить пункт охраны.

«Молодцы, это очень интересный пример, потому что во многих дворах организуются несанкционированные парковки, на которых не жители паркуются, – похвалил Собянин. – Мы сейчас как раз смотрим, как подобную схему перенести в другие московские дворы, чтобы они были защищены от несанкционированной парковки. Такой пример очень полезный», – добавил мэр.

Как сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе префектуры Центрального административного округа столицы, шлагбаумы на въезде во дворы центра города установят за счет средств бюджета Москвы. «Теперь по запросу жильцов их дворовая территория будет огорожена шлагбаумом, приобретенным и установленным за счет городских средств. Для этого достаточно будет написать коллективное заявление и подать его в районную управу при условии, что собственники дополнительно к шлагбауму за свой счет привлекут охрану», – пояснил собеседник агентства.

Однако такая внезапная щедрость московского правительства у аналитиков www.irn.ru вызвала некоторое недоумение. Такие уж они люди, эти аналитики, везде ищут подвох.

Стоит сначала подумать о простых бытовых мелочах. Например, жилец вызвал такси, чтобы поехать на вокзал или в аэропорт. Если дом большой, то ворота или шлагбаум будут видны не из каждого окна, да и радиус действия пульта вряд ли позволит открыть машине ворота дистанционно. Значит,  нужно идти к воротам с багажом, что неудобно. Или нужно в вечернем наряде поехать на светский раут: что же, брести под дождем или снегом до ворот?

Та же проблема возникает с приездом скорой или мусороуборочной машины. Пожарные, скорее всего, просто бампером снесут шлагбаум, но если вместо него будут серьезные металлические ворота, у них тоже возникнут проблемы. Так что пожнадзор, скорее всего, такую инициативу не одобрит.

Проще всего было бы оборудовать ворота или шлагбаум системой интеркома по типу домофонной. Однако в префектуре ЦАО говорят о том, что для установки шлагбаума за счет городского бюджета жильцы должны нанять охрану. Та, естественно, должна быть круглосуточной. Это подразумевает 4-8 человек, труд которых должны оплачивать жильцы. Прикинем: при зарплате всего в 25 000 руб. финансовая нагрузка составит 100 000 - 200 000 в месяц. Допустим, в доме 200 квартир. От 500 до 1000 руб. на каждую. В случае заключения легального договора с охранной фирмой (а скорее всего, префектура потребует именно это в качестве подтверждения существования охраны) расходы вырастают втрое-вчетверо – белые доходы подразумевают немаленькое налоговое бремя (об этом скажет любой предприниматель), офисные расходы, оплату форменной одежды, спецсредств и т.д. Хотя «охране» как таковой не будет ставиться задача именно охраны территории двора или имущества граждан, вот ведь что обидно, в ее функции будет входить именно подъем-опускание шлагбаума, то есть нажимание на одну-единственную кнопку. Но оплату любая охранная фирма все равно возьмет как за полный минимальный комплекс услуг.

Теперь следует сделать еще один шаг вперед в предвидении проблем. А кто будет заключать этот договор с охранной фирмой? Жильцы как физические лица? Не получится. А чтобы заключить коллективный договор, потребуется создать товарищество собственников жилья. Именно к этому как раз, по мнению www.irn.ru, и подталкивает лишний раз правительство Москвы жителей. Затраты на установку шлагбаума не очень большие, а вот как только будет создано ТСЖ, то на него лягут все расходы по капитальному и текущему ремонту зданий, что как раз для центра Москвы с его старым и ветхим жилым фондом является серьезной финансовой нагрузкой на бюджет ЦАО. (Подробнее см. в статьях «Аварийные дома подсчитали по всей России», «Старый жилой фонд в России требует замены», «Собственники жилья не считают капремонт своей обязанностью».)

Есть и еще один момент, который стоит держать в голове, размышляя о необходимости охраны при шлагбауме. Еще замечательный писатель Михаил Жванецкий говорил: «Что охраняешь, то имеешь». Неужели кто-то всерьез может думать, что охрана при шлагбауме обойдется без «безгрешных доходов», как это называлось в царской Руси? Сто рублей, и шлагбаум тут же поднимется, а охранник еще и пообещает к вечеру лобовое стекло протереть, если в этом дворе запаркуется сотрудник соседнего бизнес-центра, в котором при согласовании проекта строительства московские власти закрыли глаза на отсутствие или недостаток парковочных мест. И рад бы этот сотрудник официально платить за место во дворе или в подземном паркинге у себя на работе, да вот беда – нет такого места.

Более того, охранник, получивший сотню в день, будет внимательно следить, чтобы упаси бог, мальчишки пропущенную машину не поцарапали. А вот внимания на безопасность подъездов, на визиты подозрительных граждан или на прекращение пьяной драки во дворе у него уже не хватит (подробнее см. в статье «Безопасность районов Москвы не всегда коррелируется со стоимостью недвижимости в них»). Он же по должностной инструкции обязан в первую очередь на кнопки шлагбаума нажимать.


Сергей Жарков, главный редактор портала www.irn.ru

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7402 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 560 000
до 23 039 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Discovery PARK Москва, Северный округ, район Ховрино Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Ховрино, Аристотель Дмитрий Менделеев Исаак Ньютон ЛЕОНАРДО ДА ВИНЧИ Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 353 900
до 40 731 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Событие Москва, Западный округ, район Раменки Площади : 46 - 170 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Ломоносовский проспект, 25 мин. транспортом м. Раменки, 20 мин. транспортом м. Мичуринский проспект, 16 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 000 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте