Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участки без подряда: стабильные цены только в дальнем Подмосковье

Анализ динамики цен на землю без подряда в зависимости от расстояния до МКАД в 2010-2011 гг

Подмосковный рынок участков без подряда наиболее динамично развивается в радиусе 31-60 км от МКАД, где с середины 2010 года число поселков с электричеством и газом выросло с 72 до 132, или на 83%. Примечательно, что в 70% новых проектов, поступивших в продажу в 2011 г. и расположенных на расстоянии 31-60 км от Москвы, средняя стоимость земли не превышала 200 000 руб. за сотку. Увеличение доли сравнительно недорогих поселков в этом сегменте привело к тому, что за полгода уровень цен здесь снизился на 10%. Участки без подряда в 30 км от МКАД за этот период в среднем подешевели на 4%. Стабильными ценами могут похвастаться дачные поселки в дальнем Подмосковье (за 61 км от МКАД): стоимость земли в них не падает, потому что это и так самый дешевый сегмент загородного рынка Московского региона, но и не растет из-за ограниченности финансовых возможностей покупателей дачных поселков.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во второй половине 2010 г. резко увеличилось число поселков с участками без подряда в радиусе 31-60 км от Москвы (см. статью «Участки без подряда: новые поселки «растут как грибы» в 31-60 км от Москвы»). Эта тенденция сохранилась и в текущем году: объем предложения поселков на расстоянии 31-60 км от МКАД вырос до 132 объектов во II квартале 2011 г. со 113 в IV квартале 2010 г. При этом доля таких поселков увеличилась с 40% до 42% от общего числа реализуемых проектов с участками без подряда в Подмосковье.


Недвижимость


Примечательно, что на фоне роста объемов предложения в 31-60 км от МКАД цены на участки без подряда здесь ощутимо снизились. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в конце 2010 г. средняя стоимость сотки в этом сегменте рынка составляла около 228 600 руб., но уже к лету показатель упал на 10% – до 205 100 руб. По мнению специалистов www.irn.ru, это объясняется изменением структуры предложения поселков в радиусе 31-60 км от МКАД. За полгода заметно снизилась доля дорогих проектов со средней стоимостью сотки выше 400 000 руб.: с 21% до 15%. В частности, были проданы последние участки в элитном поселке Madison Park на 31-м километре Новорижского шоссе, в котором в конце 2010 г. сотка земли стоила от 1,26 млн руб. до 1,54 млн руб.

И, напротив, благодаря выходу большого числа новых недорогих поселков на расстоянии 31-60 км от МКАД значительно увеличилось предложение в бюджетном сегменте. По данным маркетинговых исследований, количество объектов со средней стоимостью сотки не выше 200 000 руб. выросло на 31% (с 58 в IV квартале 2010 г. до 76 во II квартале 2011 г.), и доля таких поселков за этот период увеличилась с 51% до 58%.

В конце весны 2011 г. самая дешевая земля без подряда предлагалась в поселке Антоновка-1 (46-й км по Егорьевскому шоссе): участки под дачное строительство по 6-14 соток стоили от 30 800 руб. до 33 200 руб. за сотку плюс 500 000 руб. с участка за подключение электричества и газа. Среди новых объектов, появившихся на рынке в 2011 г. в радиусе 31-60 км от МКАД, наиболее доступные цены на землю были в поселке Прудки (50-й км Симферопольского шоссе). В нем 15 соток под ИЖС во II квартале 2011 г. продавались по 1,2 млн руб., или 80 000 руб. за сотку, не считая стоимости подключения электричества и газа, которая составляла 550 000 руб. с участка.


Недвижимость


Интересно, что самый стабильный уровень цен характерен для поселков с участками без подряда в дальнем Подмосковье (за 61-м км от МКАД). Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», средняя стоимость земли в поселках на расстоянии 61-90 км от МКАД и за 91-м км от Москвы практически не изменилась с конца 2010 г. и весной 2011 г. составила 122 600 и 96 000 руб. за сотку соответственно.

Причина состоит в том, что большая часть объектов за 61-м км от МКАД – это недорогое дачное жилье для покупателей среднего класса. В этих поселках самые низкие цены в Московском регионе в силу их удаленности, ориентированности на сезонное проживание, небольшой площади участков, отсутствия развитой инфраструктуры и в большинстве случаев – центрального водоснабжения и/или канализации. Поэтому они не дешевеют. С другой стороны, существенного повышения цен на землю в дальнем Подмосковье тоже не происходит, т.к. дачные поселки в основном покупают люди с ограниченным бюджетом и серьезный рост цен приведет к резкому сокращению спроса.

Например, в дальнем Подмосковье самый низкий уровень цен на землю без подряда во II квартале 2011 г. зафиксирован в новом поселке Вишневый сад на 130-м километре Ярославского шоссе. В этом объекте есть электричество, газ, а также центральное по поселку водоснабжение. Весной 2011 г. участки площадью от 7 до 27 соток продавались по 10 000 - 12 000 руб. за сотку плюс 500 000 руб. с участка за подключение коммуникаций. Еще один пример – поселок У серебряных прудов (160-й км Каширского шоссе), где электричество и газ уже подведены к участкам, а центральное водоснабжение и канализация не предусмотрены проектом (каждый собственник земельного надела должен делать скважину и септик за свой счет). Весной 2011 г. участки в 25-150 соток здесь предлагались по 10 000 - 25 000 руб. за сотку.

Более подробную информацию об уровне цен в отдельных поселках с участками без подряда Московской области, а также анализ факторов, влияющих на стоимость земли, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4849 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 193 900
до 9 741 050 руб.
Узнать подробнее
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 21 - 98 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте