Подмосковный рынок участков без подряда наиболее динамично развивается в радиусе 31-60 км от МКАД, где с середины 2010 года число поселков с электричеством и газом выросло с 72 до 132, или на 83%. Примечательно, что в 70% новых проектов, поступивших в продажу в 2011 г. и расположенных на расстоянии 31-60 км от Москвы, средняя стоимость земли не превышала 200 000 руб. за сотку. Увеличение доли сравнительно недорогих поселков в этом сегменте привело к тому, что за полгода уровень цен здесь снизился на 10%. Участки без подряда в 30 км от МКАД за этот период в среднем подешевели на 4%. Стабильными ценами могут похвастаться дачные поселки в дальнем Подмосковье (за 61 км от МКАД): стоимость земли в них не падает, потому что это и так самый дешевый сегмент загородного рынка Московского региона, но и не растет из-за ограниченности финансовых возможностей покупателей дачных поселков.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во второй половине 2010 г. резко увеличилось число поселков с участками без подряда в радиусе 31-60 км от Москвы (см. статью «Участки без подряда: новые поселки «растут как грибы» в 31-60 км от Москвы»). Эта тенденция сохранилась и в текущем году: объем предложения поселков на расстоянии 31-60 км от МКАД вырос до 132 объектов во II квартале 2011 г. со 113 в IV квартале 2010 г. При этом доля таких поселков увеличилась с 40% до 42% от общего числа реализуемых проектов с участками без подряда в Подмосковье.


Недвижимость


Примечательно, что на фоне роста объемов предложения в 31-60 км от МКАД цены на участки без подряда здесь ощутимо снизились. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в конце 2010 г. средняя стоимость сотки в этом сегменте рынка составляла около 228 600 руб., но уже к лету показатель упал на 10% – до 205 100 руб. По мнению специалистов www.irn.ru, это объясняется изменением структуры предложения поселков в радиусе 31-60 км от МКАД. За полгода заметно снизилась доля дорогих проектов со средней стоимостью сотки выше 400 000 руб.: с 21% до 15%. В частности, были проданы последние участки в элитном поселке Madison Park на 31-м километре Новорижского шоссе, в котором в конце 2010 г. сотка земли стоила от 1,26 млн руб. до 1,54 млн руб.

И, напротив, благодаря выходу большого числа новых недорогих поселков на расстоянии 31-60 км от МКАД значительно увеличилось предложение в бюджетном сегменте. По данным маркетинговых исследований, количество объектов со средней стоимостью сотки не выше 200 000 руб. выросло на 31% (с 58 в IV квартале 2010 г. до 76 во II квартале 2011 г.), и доля таких поселков за этот период увеличилась с 51% до 58%.

В конце весны 2011 г. самая дешевая земля без подряда предлагалась в поселке Антоновка-1 (46-й км по Егорьевскому шоссе): участки под дачное строительство по 6-14 соток стоили от 30 800 руб. до 33 200 руб. за сотку плюс 500 000 руб. с участка за подключение электричества и газа. Среди новых объектов, появившихся на рынке в 2011 г. в радиусе 31-60 км от МКАД, наиболее доступные цены на землю были в поселке Прудки (50-й км Симферопольского шоссе). В нем 15 соток под ИЖС во II квартале 2011 г. продавались по 1,2 млн руб., или 80 000 руб. за сотку, не считая стоимости подключения электричества и газа, которая составляла 550 000 руб. с участка.

Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.


Недвижимость


Интересно, что самый стабильный уровень цен характерен для поселков с участками без подряда в дальнем Подмосковье (за 61-м км от МКАД). Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», средняя стоимость земли в поселках на расстоянии 61-90 км от МКАД и за 91-м км от Москвы практически не изменилась с конца 2010 г. и весной 2011 г. составила 122 600 и 96 000 руб. за сотку соответственно.

Причина состоит в том, что большая часть объектов за 61-м км от МКАД – это недорогое дачное жилье для покупателей среднего класса. В этих поселках самые низкие цены в Московском регионе в силу их удаленности, ориентированности на сезонное проживание, небольшой площади участков, отсутствия развитой инфраструктуры и в большинстве случаев – центрального водоснабжения и/или канализации. Поэтому они не дешевеют. С другой стороны, существенного повышения цен на землю в дальнем Подмосковье тоже не происходит, т.к. дачные поселки в основном покупают люди с ограниченным бюджетом и серьезный рост цен приведет к резкому сокращению спроса.

Например, в дальнем Подмосковье самый низкий уровень цен на землю без подряда во II квартале 2011 г. зафиксирован в новом поселке Вишневый сад на 130-м километре Ярославского шоссе. В этом объекте есть электричество, газ, а также центральное по поселку водоснабжение. Весной 2011 г. участки площадью от 7 до 27 соток продавались по 10 000 - 12 000 руб. за сотку плюс 500 000 руб. с участка за подключение коммуникаций. Еще один пример – поселок У серебряных прудов (160-й км Каширского шоссе), где электричество и газ уже подведены к участкам, а центральное водоснабжение и канализация не предусмотрены проектом (каждый собственник земельного надела должен делать скважину и септик за свой счет). Весной 2011 г. участки в 25-150 соток здесь предлагались по 10 000 - 25 000 руб. за сотку.

Более подробную информацию об уровне цен в отдельных поселках с участками без подряда Московской области, а также анализ факторов, влияющих на стоимость земли, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках инвестиционного консалтинга.


Смотрите также: