Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В Подмосковье падают цены на большие участки без подряда

Анализ динамики цен в зависимости от площади участков в 2010-2011 гг

В 2011 г. подмосковный рынок участков без подряда характеризуется расширением экономичного сегмента. Во-первых, это выражается в увеличении количества поселков с небольшими земельными наделами (в среднем до 19 соток). С конца 2010 г. число таких объектов выросло на 16% и во II квартале 2011 г. составило 227. Во-вторых, это происходит благодаря увеличению доли бюджетных поселков со средней площадью участков более 19 соток. В этом сегменте растет число поселков, где земля предназначена под дачное строительство и садоводство, а также проектов, расположенных на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые являются менее престижными и дорогими на загородном рынке Подмосковья. Кроме того, увеличивается количество крупных поселков, включающих более 100 участков без подряда. Все это приводит к отрицательной коррекции цен в поселках с земельными наделами от 19 соток.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. средняя площадь участков без подряда в подмосковных поселках составляла 17,5 сотки, а максимальная доля рынка приходилась на объекты, где средний размер участков не превышал 19 соток. Из 314 организованных поселков с землей без подряда, где предусмотрено электричество и газ, 227 предлагали участки средней площадью до 19 соток.

Во II квартале 2011 г. средняя стоимость земли в таких поселках составляла 199 500 руб. за сотку. При этом минимальный уровень цен характерен для объектов со средней площадью участков до 10 соток (примерно 174 100 руб. за сотку), т.к. в основном это экономичные поселки с землей под дачное строительство (в 89% случаев) и без центрального водоснабжения и/или канализации (в 63% случаев). Об этом свидетельствует «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы».

В качестве примера экономичного объекта со средней площадью участков до 10 соток можно привести поселок Дубровка. Он расположен на 110-м километре Киевского шоссе, предлагает землю под дачное строительство, в нем предусмотрено электричество и магистральный газ, но водоснабжение и канализацию каждый собственник участка должен проводить самостоятельно. Весной 2011 г. участки размером 8-15 соток в этом поселке можно было приобрести по 21 000 - 24 000 руб. за сотку.

Специалисты www.irn.ru отмечают, что еще полгода назад количество поселков со средней площадью участков до 19 соток было на 14% меньше и составляло 196. Для сравнения: число поселков, где средний размер участков превышает 19 соток, практически не изменилось за этот период (в конце 2010 г. их было 86, а к весне 2011 г. стало 87). Примечательно, что прирост количества поселков со средней площадью участков до 19 соток обусловлен не только выходом на рынок новых экономичных проектов, но также тем, что в ряде поселков, которые начали реализовываться в предыдущие годы, к весне 2011 г. в продаже остались участки небольших размеров, а более крупные были распроданы.

В радиусе 60 км от Москвы число поселков со средней площадью участков до 19 соток выросло больше всего: ко II кварталу 2011 г. здесь стало на 22 объекта больше, чем было в конце 2010 г. Для сравнения: за 61 км от МКАД количество поселков со средним размером участков до 19 соток увеличилось лишь на 9 объектов. Это способствовало положительной коррекции цен в поселках с участками до 19 соток. В конце 2010 г. средняя стоимость сотки в таких объектах составляла 194 900 руб., а к весне 2011 г. она повысилась до 199 500 руб.


Недвижимость


В то же время в поселках со средней площадью участков без подряда от 19 соток цены снизились: с 307 700 руб. за сотку в IV квартале 2010 г. до 245 500 руб. за сотку во II квартале 2011 г. По мнению www.irn.ru, причин тому несколько. Во-первых, увеличение количества поселков с участками более 19 соток на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые являются менее престижными и дорогими, чем юго-западные, западные, северо-западные и северные направления Подмосковья, где, напротив, число таких поселков сократилось. В частности, в конце 2010 г. на менее престижных шоссе предлагалось на продажу 24 поселка со средней площадью участков более 19 соток, а к весне 2011 г. их стало 28. В свою очередь на традиционно престижных направлениях количество поселков с участками от 19 соток за этот период уменьшилось с 62 до 59.

Второй причиной снижения цен в поселках, где средние размеры участков превышают 19 соток, стало увеличение количества объектов с видом разрешенного использования земли «под дачное строительство» или «садоводство» и сокращение числа поселков с участками под ИЖС. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в IV квартале 2010 г. земельные наделы средней площадью от 19 соток под индивидуальное жилищное строительство предусматривались в 39 объектах, а во II квартале 2011 г. – только в 32. В свою очередь количество поселков с участками сопоставимой площади, но под дачное строительство или садоводство, за этот период выросло с 47 до 55.

Третьей причиной снижения цен в поселках со средней площадью участков от 19 соток является увеличение числа крупных проектов на фоне сокращения количества камерных и небольших поселков. В конце 2010 г. в 35 из 86 поселков, где средние размеры участков превышали 19 соток, предусматривалось более 100 домовладений. Во II квартале 2011 г. количество таких поселков увеличилось до 40.


Недвижимость


Примерами новых недорогих проектов со средней площадью участков от 19 соток, поступивших на рынок в 2011 г., могут служить поселки Васильки, Березово, Солнечные дали. Поселок Васильки, расположенный в 109 км по Калужскому шоссе и предусматривающий 51 домовладение, весной 2011 г. предлагал участки площадью 11-34 сотки под дачное строительство по цене от 70 000 руб. за сотку (не включая стоимость подключения магистрального газа, которая равна 300 000 руб. с участка). В поселке Березово на 55 км Симферопольского шоссе земельные наделы от 8 до 52 соток под дачное строительство в этот период продавались от 40 000 руб. за сотку плюс 400 000 руб. за подключение электричества и газа. В поселке Солнечные дали, который находится в 87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе и включает 160 домовладений, стоимость участков без подряда площадью 8-48 соток под дачное строительство весной 2011 г. составляла 30 000 руб. за сотку.

Более подробную информацию о текущем уровне цен на загородном рынке с указанием стоимости участков разной площади, платы за подключение коммуникаций и стоимости эксплуатации аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках аутсорсинга и консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4733 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры площадью от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Спешите! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте