В 2011 г. подмосковный рынок участков без подряда характеризуется расширением экономичного сегмента. Во-первых, это выражается в увеличении количества поселков с небольшими земельными наделами (в среднем до 19 соток). С конца 2010 г. число таких объектов выросло на 16% и во II квартале 2011 г. составило 227. Во-вторых, это происходит благодаря увеличению доли бюджетных поселков со средней площадью участков более 19 соток. В этом сегменте растет число поселков, где земля предназначена под дачное строительство и садоводство, а также проектов, расположенных на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые являются менее престижными и дорогими на загородном рынке Подмосковья. Кроме того, увеличивается количество крупных поселков, включающих более 100 участков без подряда. Все это приводит к отрицательной коррекции цен в поселках с земельными наделами от 19 соток.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. средняя площадь участков без подряда в подмосковных поселках составляла 17,5 сотки, а максимальная доля рынка приходилась на объекты, где средний размер участков не превышал 19 соток. Из 314 организованных поселков с землей без подряда, где предусмотрено электричество и газ, 227 предлагали участки средней площадью до 19 соток.

Во II квартале 2011 г. средняя стоимость земли в таких поселках составляла 199 500 руб. за сотку. При этом минимальный уровень цен характерен для объектов со средней площадью участков до 10 соток (примерно 174 100 руб. за сотку), т.к. в основном это экономичные поселки с землей под дачное строительство (в 89% случаев) и без центрального водоснабжения и/или канализации (в 63% случаев). Об этом свидетельствует «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы».

В качестве примера экономичного объекта со средней площадью участков до 10 соток можно привести поселок Дубровка. Он расположен на 110-м километре Киевского шоссе, предлагает землю под дачное строительство, в нем предусмотрено электричество и магистральный газ, но водоснабжение и канализацию каждый собственник участка должен проводить самостоятельно. Весной 2011 г. участки размером 8-15 соток в этом поселке можно было приобрести по 21 000 - 24 000 руб. за сотку.

Специалисты www.irn.ru отмечают, что еще полгода назад количество поселков со средней площадью участков до 19 соток было на 14% меньше и составляло 196. Для сравнения: число поселков, где средний размер участков превышает 19 соток, практически не изменилось за этот период (в конце 2010 г. их было 86, а к весне 2011 г. стало 87). Примечательно, что прирост количества поселков со средней площадью участков до 19 соток обусловлен не только выходом на рынок новых экономичных проектов, но также тем, что в ряде поселков, которые начали реализовываться в предыдущие годы, к весне 2011 г. в продаже остались участки небольших размеров, а более крупные были распроданы.

В радиусе 60 км от Москвы число поселков со средней площадью участков до 19 соток выросло больше всего: ко II кварталу 2011 г. здесь стало на 22 объекта больше, чем было в конце 2010 г. Для сравнения: за 61 км от МКАД количество поселков со средним размером участков до 19 соток увеличилось лишь на 9 объектов. Это способствовало положительной коррекции цен в поселках с участками до 19 соток. В конце 2010 г. средняя стоимость сотки в таких объектах составляла 194 900 руб., а к весне 2011 г. она повысилась до 199 500 руб.


Недвижимость


В то же время в поселках со средней площадью участков без подряда от 19 соток цены снизились: с 307 700 руб. за сотку в IV квартале 2010 г. до 245 500 руб. за сотку во II квартале 2011 г. По мнению www.irn.ru, причин тому несколько. Во-первых, увеличение количества поселков с участками более 19 соток на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые являются менее престижными и дорогими, чем юго-западные, западные, северо-западные и северные направления Подмосковья, где, напротив, число таких поселков сократилось. В частности, в конце 2010 г. на менее престижных шоссе предлагалось на продажу 24 поселка со средней площадью участков более 19 соток, а к весне 2011 г. их стало 28. В свою очередь на традиционно престижных направлениях количество поселков с участками от 19 соток за этот период уменьшилось с 62 до 59.

Второй причиной снижения цен в поселках, где средние размеры участков превышают 19 соток, стало увеличение количества объектов с видом разрешенного использования земли «под дачное строительство» или «садоводство» и сокращение числа поселков с участками под ИЖС. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в IV квартале 2010 г. земельные наделы средней площадью от 19 соток под индивидуальное жилищное строительство предусматривались в 39 объектах, а во II квартале 2011 г. – только в 32. В свою очередь количество поселков с участками сопоставимой площади, но под дачное строительство или садоводство, за этот период выросло с 47 до 55.

Третьей причиной снижения цен в поселках со средней площадью участков от 19 соток является увеличение числа крупных проектов на фоне сокращения количества камерных и небольших поселков. В конце 2010 г. в 35 из 86 поселков, где средние размеры участков превышали 19 соток, предусматривалось более 100 домовладений. Во II квартале 2011 г. количество таких поселков увеличилось до 40.


Недвижимость


Примерами новых недорогих проектов со средней площадью участков от 19 соток, поступивших на рынок в 2011 г., могут служить поселки Васильки, Березово, Солнечные дали. Поселок Васильки, расположенный в 109 км по Калужскому шоссе и предусматривающий 51 домовладение, весной 2011 г. предлагал участки площадью 11-34 сотки под дачное строительство по цене от 70 000 руб. за сотку (не включая стоимость подключения магистрального газа, которая равна 300 000 руб. с участка). В поселке Березово на 55 км Симферопольского шоссе земельные наделы от 8 до 52 соток под дачное строительство в этот период продавались от 40 000 руб. за сотку плюс 400 000 руб. за подключение электричества и газа. В поселке Солнечные дали, который находится в 87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе и включает 160 домовладений, стоимость участков без подряда площадью 8-48 соток под дачное строительство весной 2011 г. составляла 30 000 руб. за сотку.

Более подробную информацию о текущем уровне цен на загородном рынке с указанием стоимости участков разной площади, платы за подключение коммуникаций и стоимости эксплуатации аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках аутсорсинга и консалтинговых услуг.


Смотрите также: