Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В Подмосковье падают цены на большие участки без подряда

Анализ динамики цен в зависимости от площади участков в 2010-2011 гг

В 2011 г. подмосковный рынок участков без подряда характеризуется расширением экономичного сегмента. Во-первых, это выражается в увеличении количества поселков с небольшими земельными наделами (в среднем до 19 соток). С конца 2010 г. число таких объектов выросло на 16% и во II квартале 2011 г. составило 227. Во-вторых, это происходит благодаря увеличению доли бюджетных поселков со средней площадью участков более 19 соток. В этом сегменте растет число поселков, где земля предназначена под дачное строительство и садоводство, а также проектов, расположенных на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые являются менее престижными и дорогими на загородном рынке Подмосковья. Кроме того, увеличивается количество крупных поселков, включающих более 100 участков без подряда. Все это приводит к отрицательной коррекции цен в поселках с земельными наделами от 19 соток.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во II квартале 2011 г. средняя площадь участков без подряда в подмосковных поселках составляла 17,5 сотки, а максимальная доля рынка приходилась на объекты, где средний размер участков не превышал 19 соток. Из 314 организованных поселков с землей без подряда, где предусмотрено электричество и газ, 227 предлагали участки средней площадью до 19 соток.

Во II квартале 2011 г. средняя стоимость земли в таких поселках составляла 199 500 руб. за сотку. При этом минимальный уровень цен характерен для объектов со средней площадью участков до 10 соток (примерно 174 100 руб. за сотку), т.к. в основном это экономичные поселки с землей под дачное строительство (в 89% случаев) и без центрального водоснабжения и/или канализации (в 63% случаев). Об этом свидетельствует «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы».

В качестве примера экономичного объекта со средней площадью участков до 10 соток можно привести поселок Дубровка. Он расположен на 110-м километре Киевского шоссе, предлагает землю под дачное строительство, в нем предусмотрено электричество и магистральный газ, но водоснабжение и канализацию каждый собственник участка должен проводить самостоятельно. Весной 2011 г. участки размером 8-15 соток в этом поселке можно было приобрести по 21 000 - 24 000 руб. за сотку.

Специалисты www.irn.ru отмечают, что еще полгода назад количество поселков со средней площадью участков до 19 соток было на 14% меньше и составляло 196. Для сравнения: число поселков, где средний размер участков превышает 19 соток, практически не изменилось за этот период (в конце 2010 г. их было 86, а к весне 2011 г. стало 87). Примечательно, что прирост количества поселков со средней площадью участков до 19 соток обусловлен не только выходом на рынок новых экономичных проектов, но также тем, что в ряде поселков, которые начали реализовываться в предыдущие годы, к весне 2011 г. в продаже остались участки небольших размеров, а более крупные были распроданы.

В радиусе 60 км от Москвы число поселков со средней площадью участков до 19 соток выросло больше всего: ко II кварталу 2011 г. здесь стало на 22 объекта больше, чем было в конце 2010 г. Для сравнения: за 61 км от МКАД количество поселков со средним размером участков до 19 соток увеличилось лишь на 9 объектов. Это способствовало положительной коррекции цен в поселках с участками до 19 соток. В конце 2010 г. средняя стоимость сотки в таких объектах составляла 194 900 руб., а к весне 2011 г. она повысилась до 199 500 руб.


Недвижимость


В то же время в поселках со средней площадью участков без подряда от 19 соток цены снизились: с 307 700 руб. за сотку в IV квартале 2010 г. до 245 500 руб. за сотку во II квартале 2011 г. По мнению www.irn.ru, причин тому несколько. Во-первых, увеличение количества поселков с участками более 19 соток на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые являются менее престижными и дорогими, чем юго-западные, западные, северо-западные и северные направления Подмосковья, где, напротив, число таких поселков сократилось. В частности, в конце 2010 г. на менее престижных шоссе предлагалось на продажу 24 поселка со средней площадью участков более 19 соток, а к весне 2011 г. их стало 28. В свою очередь на традиционно престижных направлениях количество поселков с участками от 19 соток за этот период уменьшилось с 62 до 59.

Второй причиной снижения цен в поселках, где средние размеры участков превышают 19 соток, стало увеличение количества объектов с видом разрешенного использования земли «под дачное строительство» или «садоводство» и сокращение числа поселков с участками под ИЖС. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», в IV квартале 2010 г. земельные наделы средней площадью от 19 соток под индивидуальное жилищное строительство предусматривались в 39 объектах, а во II квартале 2011 г. – только в 32. В свою очередь количество поселков с участками сопоставимой площади, но под дачное строительство или садоводство, за этот период выросло с 47 до 55.

Третьей причиной снижения цен в поселках со средней площадью участков от 19 соток является увеличение числа крупных проектов на фоне сокращения количества камерных и небольших поселков. В конце 2010 г. в 35 из 86 поселков, где средние размеры участков превышали 19 соток, предусматривалось более 100 домовладений. Во II квартале 2011 г. количество таких поселков увеличилось до 40.


Недвижимость


Примерами новых недорогих проектов со средней площадью участков от 19 соток, поступивших на рынок в 2011 г., могут служить поселки Васильки, Березово, Солнечные дали. Поселок Васильки, расположенный в 109 км по Калужскому шоссе и предусматривающий 51 домовладение, весной 2011 г. предлагал участки площадью 11-34 сотки под дачное строительство по цене от 70 000 руб. за сотку (не включая стоимость подключения магистрального газа, которая равна 300 000 руб. с участка). В поселке Березово на 55 км Симферопольского шоссе земельные наделы от 8 до 52 соток под дачное строительство в этот период продавались от 40 000 руб. за сотку плюс 400 000 руб. за подключение электричества и газа. В поселке Солнечные дали, который находится в 87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе и включает 160 домовладений, стоимость участков без подряда площадью 8-48 соток под дачное строительство весной 2011 г. составляла 30 000 руб. за сотку.

Более подробную информацию о текущем уровне цен на загородном рынке с указанием стоимости участков разной площади, платы за подключение коммуникаций и стоимости эксплуатации аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках аутсорсинга и консалтинговых услуг.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4734 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Спешите! Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте