Участки без подряда в Подмосковье: цены снижаются там, где больше всего поселков
Анализ динамики цен на землю без подряда по направлениям в 2010-2011 гг
В первой половине 2011 г. рынок участков без подряда активнее всего развивался на Симферопольском шоссе. Ко II кварталу 2011 г. это направление практически сравнялось с Новой Ригой по количеству реализуемых поселков с землей без подряда. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с конца 2010 г. объем предложения на Симферопольском шоссе вырос почти на треть и весной 2011 г. составил 49 поселков. Вместе с тем средняя стоимость земли здесь снизилась на 18%: со 138 900 до 114 500 руб. за сотку. Существенное падение цен в этот период отмечалось также на Новорижском шоссе, которое является лидером по числу поселков с участками без подряда в Подмосковье. Средняя стоимость сотки здесь сократилась почти на 20% и весной 2011 г. составила 561 700 руб.
Во II квартале 2011 г. в Подмосковье продавалось 314 загородных поселков с землей без подряда. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», больше всего объектов расположено на Новорижском шоссе – 50 поселков. Еще одним лидером является Симферопольское направление, где весной 2011 г. земля без подряда предлагалась в 49 загородных объектах. Примечательно, что в конце 2010 г. на Симферопольском шоссе насчитывалось 37 поселков с участками без подряда, т.е. на четверть меньше, чем во II квартале 2011 г.
Как отмечают в www.irn.ru, заметный прирост объемов предложения на этом направлении обусловлен несколькими причинами. Во-первых, Симферопольское шоссе имеет хороший потенциал для развития, так как это одно из самых экономичных и востребованных на загородном рынке направлений. Во-вторых, увеличение количества поселков здесь связано с фактором сезонности: повышением спроса на загородное жилье весной-летом и, как следствие, активизацией игроков рынка в этот период.
Дело в том, что на Симферопольском шоссе превалируют дачные поселки: около 63% всех проектов с участками без подряда на этом направлении расположены за 61 км от МКАД и предлагают землю под дачное строительство. Спрос на такое жилье возрастает весной – в преддверии сезона отпусков. Вот почему этот период является наиболее удачным с точки зрения вывода на рынок новых проектов. В первом полугодии 2011 г. на Симферопольском шоссе начались продажи 13 новых поселков с участками без подряда, 9 из которых расположены за 61-м километром от МКАД.
Из-за большого числа дальних поселков уровень цен в новых объектах на Симферопольском шоссе оказался на 35% ниже, чем в поселках, которые вышли на рынок в предыдущие годы: 80 000 руб. против 123 700 руб. за сотку. Среди новых проектов самая низкая стоимость земли без подряда – 30 000 руб. за сотку – весной 2011 г. была зафиксирована в поселке Солнечные дали (87 км от МКАД), который включает 160 участков площадью от 8 до 48 соток. Еще один пример – Светлая поляна (95 км от МКАД), где в тот же период участки размером 12-44 сотки стоили от 50 000 до 70 000 руб. за сотку.
Появление в продаже недорогих поселков привело к отрицательной коррекции цен на землю на Симферопольском шоссе в целом. С IV квартала 2010 г. по II квартал 2011 г. средняя стоимость сотки здесь снизилась на 18%: со 138 900 руб. до 114 500 руб. соответственно.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Падение цен зафиксировано также на Новорижском шоссе, которое является лидером по количеству реализуемых поселков с землей без подряда в Московском регионе. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», снижение средней стоимости сотки на Новой Риге с конца 2010 г. по весну 2011 г. составило почти 20%: с 701 200 до 561 700 руб. Причина состоит в том, что за этот период были распроданы дорогие поселки, стоимость сотки в которых достигала 1 850 000 руб., а вновь вышедшие на рынок объекты оказались значительно дешевле – в среднем по 265 000 руб. за сотку.
Более подробную информацию об уровне цен на участки без подряда в Подмосковье, а также анализ причин коррекции стоимости земли в отдельных поселках или сегментах рынка аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты Аналитического центра IRN.RU >>
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы (Июнь 2011)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы (Май - Июнь 2011)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы (Май 2011)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Декабрь 2010 – Январь 2011)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2010 годы (Декабрь 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы (Ноябрь 2010)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2010 годы (Сентябрь 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы (Июнь-Июль 2010)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы (Апрель - Май 2010)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов за 2008-2009 годы (Сентябрь – Октябрь 2009)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2008-2009 гг. (Сентябрь 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы (Август 2009)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья (Декабрь 2008 – Январь 2009)
- Весь загородный рынок Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Декабрь 2008)
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 3 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 2 квартала 2008 года
- Исследование рынка загородных жилых комплексов по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья по итогам 1 квартала 2008 года
