Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджный рынок Подмосковья: растет число поселков без инфраструктуры

А уровень цен в них снижается
По мере оживления загородного рынка число коттеджных поселков в Подмосковье растет. Если во II квартале 2010 г. их было 276, то ко II кварталу 2011 г. стало 314. Больше всего увеличивается количество поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна. За последний год число таких объектов выросло почти на 16%. В основном это происходит за счет развития сегмента дачных поселков, расположенных в дальнем Подмосковье, а также увеличения количества экономичных поселков на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые считаются менее престижными на рынке коттеджного жилья Московского региона. Благодаря этому цены в поселках с минимальным объемом инфраструктуры снижаются. Год назад средняя стоимость коттеджного жилья в таких объектах составляла 71 700 руб. за метр, а ко II кварталу 2011 г. опустилась до 61 500 руб. за метр.

По данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы», больше половины реализуемых во II квартале 2011 г. объектов (около 62%) не имеют собственной инфраструктуры либо обеспечены ею в минимальном объеме (спортивные и детские площадки, прогулочные зоны, гостевой паркинг и т.д.). За последний год число таких поселков выросло почти на 16%: со 168 до 194. По мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в ближайшей перспективе такая тенденция сохранится.

Это связано с активным развитием коттеджного рынка в дальнем Подмосковье (см. статью «За год число коттеджных поселков за 61 км от Москвы выросло на треть»). Здесь строятся в основном недорогие дачные поселки, где не требуется развитая инфраструктура. Во II квартале 2011 г. доля объектов с минимальным объемом инфраструктуры за 61 км от МКАД составляла 69% от общего количества реализуемых здесь поселков.

Число поселков с необходимой и развитой инфраструктурой также увеличилось за последний год. Весной 2010 г. их было 77 и 31, а к весне 2011 г. стало 85 и 35 соответственно. Однако доля таких поселков в общем объеме предложения коттеджного жилья в Подмосковье почти не изменилась, оставшись на уровне 27% и 11% соответственно.


Недвижимость


Больше всего поселков с развитой инфраструктурой находится на традиционно престижных юго-западных, западных, северо-западных и северных направлениях: примерно 12,5% от общего числа реализуемых здесь объектов. Для сравнения: на северо-восточных, восточных, юго-восточных и южных шоссе, которые считаются менее престижными на рынке коттеджного жилья Подмосковья, доля поселков с развитой инфраструктурой составляет 8%. Это объясняется тем, что на традиционно престижных направлениях выше процент дорогих поселков, ориентированных на богатых людей с высокими требованиями к качеству загородной жизни, нежели на менее престижных направлениях, где много экономичных проектов.

Объекты с развитой инфраструктурой чаще встречаются в 30-километровой зоне от МКАД, чем за первым «бетонным кольцом». В радиусе 30 км от Москвы доля таких поселков составляет почти 23% от общего числа объектов в этом географическом сегменте, в то время как за 31 км от МКАД доля поселков с развитой инфраструктурой не превышает 8%. Причина заключается в том, что в пределах 30 км от столицы в основном сосредоточены поселки под постоянное проживание, где людям нужно больше инфраструктуры, чем в дачных поселках, расположенных преимущественно за первым «бетонным кольцом».

Отсюда и более высокий уровень цен в поселках с развитой инфраструктурой по сравнению с менее обеспеченными инфраструктурой объектами. Средняя стоимость 1 кв.м домовладений (дома с землей) в поселках с развитой инфраструктурой во II квартале 2011 г. составляла 105 500 руб. Это на 50% дороже, чем в поселках с необходимым объемом инфраструктуры, где метр стоил в среднем 70 300 руб. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2010-2011 годы».

Самые доступные цены характерны для коттеджных поселков, где инфраструктура не предусмотрена либо минимальна – в среднем 61 500 руб. за метр. Примечательно, что еще год назад уровень цен в таких объектах составлял 71 700 руб. за метр и был сопоставим со стоимостью коттеджей в поселках с необходимой инфраструктурой. Однако из-за появления большого числа дачных объектов за 61 км от МКАД и увеличения доли поселков на менее престижных шоссе отрицательная коррекция цен в этом сегменте составила 14%.

В частности, средняя стоимость коттеджного жилья в поселках с минимальным объемом инфраструктуры, которые вышли на продажу за последний год, оказалась в 1,5 раза ниже, чем уровень цен в объектах, распроданных за этот период: 45 800 против 67 900 руб. за метр соответственно. Почти 60% поселков, поступивших на рынок с весны прошлого года, предлагались дешевле 40 000 руб. за метр в среднем. В группе ушедших с продажи объектов доля поселков с такими ценами составляла менее 40%.

В качестве примеров новых недорогих поселков с минимальным объемом инфраструктуры можно привести Aqua Forest, Караськово, Новорижские озера. Все они находятся на начальных этапах освоения (подведение коммуникаций, строительство дорог) и предлагают дома на земле с видом разрешенного использования «под дачное строительство». В поселке Aqua Forest (38 км по Дмитровскому шоссе) весной 2011 г. дома площадью 200-350 кв.м на участках с подрядом 10-25 соток продавались по 5,6 - 11,6 млн руб. (или 27 800 – 33 200 руб. за метр). Поселок Караськово на 117 км Киевского шоссе предлагал дома от 87 до 330 кв.м с отделкой и без отделки на 15 сотках земли от 1,5 до 13,9 млн руб. (т.е. в среднем дешевле 30 000 руб. за метр). В поселке Новорижские озера (Новая Рига, 118 км от МКАД) уровень цен за дома площадью 106 - 300 кв.м на участках с подрядом 10-24 сотки без коммуникаций в этот период составлял 3,4 - 7,5 млн руб. (или 19 000 – 41 100 руб. за метр) плюс коммуникации 730 000 – 930 000 руб. за домовладение.


Недвижимость


Заметное снижение цен коттеджного жилья наблюдалось и в поселках с развитой инфраструктурой. По данным www.irn.ru, ко II кварталу 2011 г. средняя стоимость метра в таких объектах упала почти на 9% по сравнению с показателем II квартала 2010 г. Это обусловлено выходом на продажу нескольких недорогих поселков с развитой инфраструктурой, стоимость которых весной 2011 г. в среднем составляла 72 800 руб. за метр. Для сравнения: уровень цен в поселках, которые за этот период ушли с рынка, был в 1,5 раза выше (111 800 руб. за метр).

Например, в новом поселке с развитой инфраструктурой Усадьба Поливаново / Поливаново Парк на 30-м километре Калужского шоссе дома площадью 180-370 кв.м на участках с подрядом 10-16 соток весной 2011 г. предлагались по 8,3 - 15,9 млн руб., или 43 000 – 46 000 руб. за метр. Столь невысокий уровень цен объясняется, во-первых, ранней стадией строительства поселка (во II квартале 2011 г. здесь было построено всего несколько домов), а во-вторых, видом разрешенного использования земли («под дачное строительство»). Еще один пример – поселок Западная долина (20 км по Киевскому шоссе), где возводится первая очередь домов. Весной 2011 г. жилье здесь предлагалось от 8,3 млн руб. за дом площадью 147 кв.м на 7 сотках земли, а коттедж 297 кв.м на участке 9 соток можно было приобрести за 14,4 млн руб. (или от 48 500 руб. за метр).

Более подробную информацию о различных сегментах загородного рынка, влиянии разных факторов на стоимость жилья в поселках, динамике цен и объемов предложения, а также об изменении свойств загородного жилья за последние несколько лет и прогноз рынка на ближайшие годы аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных маркетинговых исследований и консалтинга.


Смотрите также:

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4038 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте